【摘 要】
:
目前,因我国房地产行业的飞速崛起,与之配套的物业服务行业也快速发展。人们享受到了物业服务所带来的便利,同时与物业服务企业之间因服务质量产生的矛盾亦随之增多。多数业
论文部分内容阅读
目前,因我国房地产行业的飞速崛起,与之配套的物业服务行业也快速发展。人们享受到了物业服务所带来的便利,同时与物业服务企业之间因服务质量产生的矛盾亦随之增多。多数业主采用拒缴物业服务费的方式表达其对物业服务的不满,使物业服务企业起诉业主追缴物业服务费的案件逐年递增。认定物业服务是否存在瑕疵,是该类案件首先应解决的问题,一旦认定物业服务存在瑕疵,那么物业服务费应如何减免则是该类案件最终应处理的问题。全文共分为三个部分。第一部分以物业服务瑕疵的认定标准即物业服务企业应履行的三项义务-安全保障义务、维修管理义务和清洁养护义务为切入点,介绍如何判断认定物业服务存在瑕疵。重点详细阐述业主与物业服务企业对义务履行范围存在分歧的安全保障义务和维护管理义务,以实际案例中最易出现的纠纷为例,分析业主室内财物被盗和小区车辆被损害时物业服务企业应履行的安全保障义务,区别物业服务企业与业主、与房地产开发公司间的维修管理义务,并指出物业服务企业应对消防设施和电梯等特殊设施承担更为严格的维修管理责任。第二部分对物业服务费应如何减免作出说明,即如何从证据和质量上对物业服务瑕疵进行认定并依法作出减免物业服务费的判决。本文指出,如物业服务存在瑕疵,应从质量上对物业服务瑕疵进行衡量,在认定物业服务企业存在较大服务瑕疵的情况下,才可以减免物业服务费;业主并不负有全部举证义务,法院应以安全保障义务、维修管理义务和清洁养护义务的履行情况为标准,分别明确业主与物业服务企业各自应承担的举证责任;再根据物业服务企业履行上述三项义务的瑕疵情况,依照一定比例原则作出减免物业服务费的判决。同时指出应根据业主参与诉讼的具体情况分别作出减免物业服务费的判决。假如物业服务企业批量起诉多位未缴纳物业服务费的同一小区业主,法院应根据抗辩理由和证据材料区别认定各业主减免物业服务费的幅度,对未参与诉讼提出抗辩的业主作出不予减免物业服务费的判决。第三部分对书面催收义务问题进行分析,为防止物业服务企业滥用诉讼权利,应将物业服务企业完全履行该项义务作为诉讼前置程序,当穷尽其他送达方式仍无法送达的情况下才可以采用书面公告的方式进行催收,书面公告的履行形式应当予以限制,而不应当允许物业服务企业直接使用。
其他文献
人类社会的发展进程中贫困现象长期存在,扶贫资源如何更好地聚焦于贫困人口是国内外共同面临的难题。改革开放以来,中国政府通过大规模的扶贫开发,让广大农村贫困人口摆脱了
目的研究分析肝硬化腹水临床的治疗措施。方法 31例肝硬化腹水患者作为研究对象,全部患者针对自身症状态及机体耐受情况给予基础治疗、用药指导及腹水引流等治疗,观察治疗效
目的通过对婴儿胆汁淤积性肝病(infantile cholestatic hepatopathy,ICH)致病病因与转归的分析,研究治疗前后的肝功能指标。对比不同病因治疗前后的临床表现、诊断学参数变化,获得其高危影响因素及预后评估指标。方法回顾性分析2014年3月至2018年3月在医院中进行住院治疗的72例患有婴儿胆汁淤积性肝病的婴幼儿临床病历资料。总结患儿的年龄、性别、喂养史、家族史、新生儿期黄
[目的]探讨超声造影与彩色多普勒超声在老年肝脏肿块诊断中的应用及意义。[方法]选取2012年10月~2015年1月来我院治疗的76例患者为研究对象,采用超声造影与彩色多普勒超声对
随着人类基因组计划的开展,以及各种生物基因序列的研究,产生了越来越多的庞大的分子序列数据,对这些序列数据进行科学的分析和处理推动了生物信息学的发展。序列相似性分析
油田进入开发中后期,开发重点由Ⅰ类储层向Ⅱ、Ⅲ类储层转移,层间干扰、注水困难是油藏开发的一个难题,为了实现精细注水开发,有必要对小层分层启动压力进行研究,尤其是在非
水体景观是园林景观的重要组成部分,包括静态水景景观、流动水景景观、落水水景景观、喷泉水景景观。居住区中设置的不同形式的水景景观给人带来的感观也不一样。人们与生俱
目的:探讨抗IL-13抗体对哮喘大鼠肺部炎症的影响,以及在哮喘发病时,基质金属蛋白酶-9在肺部沉积的影响。从而了解外源性抗原抗IL-13抗体对哮喘的治疗价值。方法:健康Wistar大
液滴撞壁现象广泛存在于生活和工业生产中,许多工程应用依靠液滴撞壁来发挥作用,液滴撞壁后的动力学和换热特性会影响工程应用的效果。对液滴撞壁的换热与铺展特性进行研究,不仅能够完善自由界面气液两相流和换热理论,而且对于相关的工程应用具有指导意义。本文从提高油气分离器效率的角度出发,以机油液滴为研究对象,将数值模拟作为主要研究方法,结合实验和理论分析,对液滴撞击干壁面和液膜的换热及铺展特性进行了研究。通过
美国是近代世界上最早进行土壤污染防治立法的国家。经过百年发展,美国建立了完善的土壤污染防治法律体系,形成了独特的土壤污染防治立法特点,积累了丰富的土壤污染防治立法