我国房地产业正处于高速成长阶段,而且在未来相当长的一段时间内,房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业。由于房地产开发项目本身的行业特点、开发程序、开发周期、财会制度等多有别于其他行业,使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目,也是造成房地产开发项目可行性分析开展不力的一个原因。因此,如何引导房地产业健康发展,降低房地产开发的风险,就成为当前房地产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门的问题。房地产业是成都经济发展的主要支柱产业,随着成都市房地产市场的持续发展,成都城区的南移,中和、新兴、公兴、万安镇区域房地产市场崛起,随着片区房地产市场的升温,优山美地实施开发的条件日趋成熟。本文通过实际项目分析,力图探讨在房地产项目开发中如何运用可行性研究这种系统科学的综合性管理方法,它主要完成什么内容,有哪些方法和程序,以达到怎样的目标,以优山美地项目为实例进行了详细的分析与评价,在对项目的宏观环境、区域市场环境、成都房地产市场环境、华阳房地产市场环境进行了客观、翔实地分析,在对项目定位,项目进度,市场调查等作介绍的基础上,对该项目进行具体的计算和分析,并运用敏感性分析法对整个项目的风险进行了评价,最后对项目的可信性做出了结论。