随着赣州经济的快速发展和长珠闽经济圈、海西经济圈联系的日益加强,赣州的房地产行业发展迅猛。由于赣州地产特别商业地产开发的高利润以及一线城市的房地产市场受政策调控的影响较大,国内许多优秀的房地产开发公司纷纷加入到赣州房地产开发的行列中来。近年来,赣州地产市场一片繁荣,百花齐放出现供需两旺的局面。深圳中航集团是一个综合性的大型企业集团,近年来,深圳中航集团投入巨资大力开发商业地产项目,2007年,集团来到赣州投资开发。然而,赣州在全国属于二三线城市,与深圳地产投资相比具有很多的不同点,对高利润高风险并存的地产开发项目而言,为更好地规避投资风险,使项目取得较好的投资收益,本文对中航集团赣州地产项目开发的战略与风险对策进行了系统研究。文中首先对赣州地产项目开发的宏观环境——赣州城市建设的发展状况、赣州商业房地产行业的发展状况、存在的问题和发展趋势等进行了分析；其次,就赣州商业地产的开发概况和发展战略进行了简要介绍,并对其地产开发的特点和影响因素进行了分析,得出其主要风险因素,提出了具体的防范措施；然后,对中航集团赣州地产项目的风险进行风险进行识别和分类；最后,以实证法对中航集团在赣州开发的一个大型房地产项目一一赣州“中航城”的开发风险进行了研究,在SWOT分析的基础上,分析了其面临的开发风险,并提出风险防范对策。通过对中航集团房地产开发的风险与对策的研究,为其进行房地产开发决策中提供依据,以便有效地防范风险,并为后续二三线城市的房地产投资项目积累经验。