商业地产行业利润丰厚,多年来,吸引了众多开发商和投资者进入。但是,随着我国商业地产市场的不断发展繁荣,这个市场暴露出越来越多的问题。尤其是作为我国经济最发达地区的一线城市,商业地产市场问题尤为特殊且亟需解决。本文采用商业地产的狭义定义,对我国一线城市商业地产市场展开研究。对2004-2013年间一线城市商业地产市场供求与价格的动态变动研究表明,我国一线城市商业地产市场供求与价格波动频繁,近年来总体呈供给增加与需求减弱态势,而受到住宅市场强调控及货币政策宽松等因素的影响,商业地产价格总体呈上升趋势。根据供求及价格的动态变动情况,本文发现,一线城市商业地产市场在发展的过程中暴露出库存高,价格高,同质化严重,政府角色定位失当等问题。紧接着,本文从商业地产供给方影响因素,如开发投资增速、开发商对未来市场的信心、库存量等,以及需求方影响因素,如人口增长率、人均可支配收入、投资回报率等,并结合供求状况及成本因素等,对未来一线城市商业地产市场供求与价格的发展进行展望分析。研究结论表明,未来一线城市商业地产市场的供求都将缓慢增加,价格走势平稳或在平稳中略微下降。最后,针对市场发展过程中出现的问题,本文从政府的宏观干预、商业地产企业开发投资、置业投资等方面提出了促进一线城市商业地产市场平稳运行的对策建议。