我国房地产自1998年开始市场化改革,已经经过了十几年,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,决定着千万家庭的生活幸福,也日益成为社会的热门话题。近年来,我国大中城市的房地产价格竞相上涨,严重影响人民的生活质量,而政府也在极力出台政策平稳房地产价格,但房地产价格依然保持坚挺向上的势头。在这种情形下,了解房地产价格的驱动因素显得格外重要,这也是本文的研究目的所在。本文先定性分析了房地产价格的主要影响因素,包括房地产市场的市场特征、影响房地产需求的主要因素、影响房地产供给的主要因素以及同时影响供求的主要因素。之后本文在房地产价格影响因素定性分析的基础上,基于供求模型,构建了简单的数理模型,求解房地产市场出清的均衡价格,又结合供给需求曲线分析各驱动因素影响房地产价格的机制,找出了影响房地产价格的主要驱动因素。然后,本文利用35个大中城市2001年至2012年的面板数据,将影响房地产价格的主要驱动因素作为自变量,房地产价格作为因变量,建立计量回归模型进行实证分析,并对回归结论进行了分析讨论。最后,基于理论分析和实证研究总结了主要结论,认为推动我国房地产价格持续攀升的主因是城镇人口增长、房地产价格上涨预期、居民收入水平、地方财政支出以及土地成本。考虑区域性差异时,发现经济发展水平较高的东部区域,房价对房地产价格上涨预期敏感性较高,而经济欠发达的西部区域对居民收入水平更为敏感。进而根据研究结论提出了一些房地产市场调控的政策建议,认为我国应该适时推动房地产税收体制改革、加大“限贷”力度、积极推动“廉租房”和“公租房”的建设。