当今世界,全球产业结构正在由“工业经济”向“知识经济”和“服务经济”转型。以生产性服务业为代表的现代服务业已经成为推动城市经济发展、完善城市功能的主要产业部门。城市中心区优越的区位条件使得生产性服务业在这一区域发展活跃。生产性服务业的不断发展,也刺激了其活动载体——办公楼的迅速发展,而办公楼的建设,同样将推动生产性服务业的发展,二者耦合互动,互为依托。本文以西安市城市中心区为研究对象,通过实地调研、对西安市黄页、统计年鉴等资料收集整理及定量研究,探讨了西安城市中心区生产性服务业的发展与分布,研究了其载体办公楼的租金差异及其影响因素,旨在为西安市生产性服务业的合理分布以及办公楼市场的稳定发展提供理论和实证依据。研究结论如下：(1)西安市城市中心区具有中心性突出、文化氛围浓厚、服务设施齐全等发展生产性服务业的区位条件,但也存在交通流量过大、商业活动比重过大、发展空间有限等诸多限制性因素。在三类生产性服务业中,城市中心区内信息咨询业在全市域内所占比重最大,其次是金融保险业,计算机服务业所占比重最小。从数量上看,计算机服务业企业日益脱离城市中心区向外围扩散。(2)在空间分布上,金融保险业主要集中分布于西安市城市中心区的东新街、和平路、西大街、南大街、北大街。数量以西大街为最多,级别上南大街级别较高且密度也最高,南大街的金融街特色凸现。信息咨询业主要集中分布于和平路、北大街、西大街、端履门和南大街,不仅数量多,并且知名企业多。计算机服务业的分布在城市中心区较少,没有形成集聚区域。因此,西安城市中心区生产性服务业具有广布性和遍在性的特点,同时相对集中。经过调研分析,西安市城市中心区生产性服务业最集中区域与最分散区域数量相差较大。(3)经过相关分析和多元回归分析得出影响西安城市中心区办公楼租金的主要因素分别是交通条件、办公楼内生产性服务业企业的数目、办公楼的建筑年代和内部装修程度以及办公楼提供的外部服务设施。论文创新之处：(1)目前,国内学者对于生产性服务业的研究大多集中在东部经济发达的大都市,而对于区域性中心城市生产性服务业的研究较少,对于西安市城市中心区生产性服务业的研究尚未得见(2)从宏观和微观两个层面对西安市城市中心区生产性服务业空间分布及办公楼租金差异影响因素进行研究,并为城市中心区办公楼的合理发展提出建议,为企业的发展、政府的产业调控提供一种操作性较强的方案。