我国各地历史上形成了许多富有特色的古村镇,因古村镇旅游同时具有遗产旅游与乡村旅游的特色,一直被视为推动文化遗产保护和农村社区发展的有效手段。随着古村镇如火如荼的旅游发展热,也因其涉及多个利益主体、利益关系错综复杂、资源保护责任重大等特征,古村镇在旅游发展过程中出现众多棘手的问题,如门票收费过高、过度商业化现象等,而这些问题与古村镇的盈利模式息息相关,目前国内多数古村镇盈利模式过于单一,亟需研究与不同类型古村镇相匹配的旅游盈利模式,以协调各个利益相关者的关系、平衡古村镇的保护与开发,从而实现古村镇旅游可持续发展。本文在实地调研与文献研究的基础上,首先梳理当前古村镇旅游发展历程和投资开发的总体态势,发现目前古村镇旅游可投资获利的主要领域有古村镇景区景点门票、古村镇内住宿餐饮业、古村镇内商铺、古村镇旅游地产项目、古村镇文化创意产业；再总结三种不同的旅游开发方式(政府主导型开发、社区自主开发、外来企业开发)及其主体的利益诉求,不同利益相关者的诉求存在一定的矛盾和冲突,遗产保护责任承担主体不清、利益主体间盈利争夺,进而导致古村镇高门票收费、过度商业化以及旅游收益分配不合理等问题；其次,梳理总结当前我国古村镇旅游的主要盈利模式,有门票型盈利模式、收费型盈利模式及自营型盈利模式,细述各种盈利模式的特征并对其从盈利的利润点、利润源、利润稳定性三方面进行评价；再者,综合分析导致不同古村镇选择不同盈利模式的影响因素,主要包括资源等级、区位条件、发展阶段、客源市场、商业价值、居民参与、经营主体情况,在此基础上探索性总结古村镇旅游盈利模式选择的影响机制；最后,本文结合湘西凤凰古城实证研究,探讨凤凰古城在旅游发展中面临的盈利困境,分析凤凰古城的利益关系,并运用成本效益分析法探索性地选择适宜的盈利模式,最后针对性地提出相关对策建议。