随着2000年福利分房制度结束,国内的政策也在不断推陈出新,扩大内需等政令相继落实,发挥出了不可取代的引导与规范作用,给国内的房地产行业带来了广阔、肥沃的生存土壤,焕发出旺盛的生命力,也给经济建设做出了不可取代的贡献。毫无疑问,在房地产业成长壮大的道路上,融资是不可或缺的一环,关乎到整个行业的兴亡存续。笔者对房地产企业融资相关国内外文献进行了研读,使用了案例研究和规范探究的措施,梳理、整合了现有的学术体系,也围绕房地产融资进行分析,明确房地产企业融资的局限性与如何突破局限选择更合理的融资方式。论文结构如下:(1)对房地产企业融资的理论概述。首先,是对房地产企业融资方式的两种分类进行归纳总结:一是传统融资方式;二是新型融资方式;三是两种融资方式的比较。其次,是对融资方式理论基础的归纳总结:一是代理理论;二是信号传递理论;三是优序融资理论;四是生命周期理论。(2)以JAJC公司为主体,分析JAJC公司的财务状况和融资现状,进一步得出JAJC公司在融资环节暴露出的短板与不足之处,如融资模式僵化、构架不科学;成本居高不下;不具备长期稳定资金来源。形成这些问题的内部原因是:规模较小,信用等级低;JAJC公司没有建立完善财务制度,内部管理松散;未建立长期科学的融资规划;缺少融资工具的创新。外部原因是:金融机构对中小企业存在“歧视”;房地产行业金融机制不健全、市场不完善;中小房地产企业扶持力度较弱。(3)鉴于对案例的分析,提出几点改善JAJC公司融资问题的建议:一是加强企业信用建设,增强企业融资能力;二是合理制定融资方案;三是构建多元化融资方式。