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【摘要】我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题，商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段，分析存在问题的原因，并研究商业房地产融资渠道。
【关键词】商业地产融资渠道 分析
一、引言
我国经济快速发展。商业地产的建设正在逐渐增加。商业地产是一种相对独立的新产品，并得到了社会的高度关注。迄今为止，商业地产在我国已有十多年的历史。现如今，商业地产发展已到巅峰。土地和商业的结合，促进商业经济和房地产经济的共同发展。
二、商业房地产概述
商业地产包括餐饮、娱乐、休闲等包含多种用途的房地产，是一种新形式。商业地产综合性的行业和以往的房地产有很大区别。万达广场商业地产是一个很好的例子。在我国已建设68家。
三、商业房地产融资存在的问题
（一）融资困难，渠道单一
资金链是商业地产发展的关键因素。在过去的开发中，银行贷款基本上涵盖了商业地产使用的整个过程。银行是商业地产的关键发展也是一个重点。过度依赖银行贷款，在早期发展还是在之后的操作，都会存在隐患，如果业绩不能达到效果，就不能维持正常的利润和损失[1]。不利于发展并且增加了风险管理。单一商业地产开发渠道将是制约发展的一个关键因素。
（二）资金规模大，融资周期长
商业地产在建筑、装饰等建筑上的标准十分的严格。这说明在商业房地产建设不但要承担投资风险，而且还要增加产业价值。商业地产开发不仅前期投资金额比较大，而且经营模式也有缺点，出租发挥不了自己的价值。同时也限制了房地产开发投资回报效益。在商业房地产开发中必须要解决回收期长和资金大两个因素，否则会影响其价值。
（三）融资风险大，筹资成本高
在所有投资中住宅房地产开发较为安全，商业房地产投资开发的风险就相对比较高。因为它资金回收期比较长。在这个过程中会出现许多无法预见的问题。在商业地产运营的过程中有很多的不能控制的因素和困难，充满了风险。如果在融资其中一个阶段出现问题那么回收成本和融资金额也会变得困难，甚至还会增加金额。
四、商业地产融资渠道分析
在商业房地产开发中，融资渠道是尤其重要的对商业地产开发有着关键影响。开展多种形式的融资，可以降低风险性。我们的首要目标就是将银行金融风险降到最低并降低商业金融风险。
（一）擴大上市融资，发行公司债券
从现在情形来看，我国商业房地产开发比较困难，由于方式的过于单一。有些融资方式十分不错，比如上市融资的方式，但是却不符合我国的国情。因为对商业地产公司有明文规定。鉴于目前我国商业地产发展的良好势头，监督部门可以放宽政策让一些强大的公司在海外上市发展，融资方式不再单一，還可以获得相应的融资。这种形式使得商业地产开发有了资金链，大现金周转也快。从我国的现状考虑，可以改变融资方式发行公司债券，债券融资期限比较长，利率比银行贷款利率低，可以把资金分散不再集中，还可以直接自己融资更可以委托其他机构资助。
（二）实现不动产证券化，面向大众筹措资金
资产证券化是一种靠谱实用的融资渠道。它具有很多的特点：投资成本低，风险性较低，回报高等等，所以资产证券化得到了全球各国的肯定，并广泛应用，尽管商业地产是一种新的产业模式。但这是一个房地产企业的资产。因此可以形成稳定的资金链操作阶段。这是非常有利于商业地产融资。但是，资产证券化融资仍处于初始阶段，技术方面还不是很成熟，所以使用应用涉及面在我国商业地产融资仍相对较低。
（三）融入保险投资
我国经济的飞速发展，社会脚步的不断前进。新的商业房地产融资渠道具有很多优点：稳定性很好，使用周期长等特点。这些特点的保险投资商业房地产开发融资需求[2]。是近年来一个新的融资渠道，中国的保险行业更好更快的发展，据有关专业人士推测，中国的保险行业有一个巨大的市场在亚洲，良好的前景和未来，把它放在商业房地产开发是一种新的体验。许多国家已经意识到一体化的商业房地产投资和保险。而后者前期投资金额数量是非常多的。至于我国来说。保险投资在商业地产刚开始，相对缺乏经验。仍然需要向国外成功案例学习和参考。使我国商业地产和保险达到一个共同盈利的局面。从我国泰康人寿保险参与商业地产投资。买了两个高商业价值的商业地产。金额涉及巨大。所以，商业地产投资和保险行业两者以后共同发展具有很大的可能性。
（四）引进外资推动国内商业地产进步
想要推动国内商业地产进步，必须有一个好的策略，积极引进外国资金。外资不仅仅可以解决商业房地产开发所需要的资金。还能促进中国商业地产的发展业务。先进的管理模式，使我国的金融体系的不断发展和加速建设。在未来的发展中，使我国商业地产的发展更加标准化。
五、结语
随着我国经济的飞速发展，商业地产发展迅速。发展的方向是多样性的。商业地产要考虑到资金的来源的因素，要保证资金具有一定的安全性。在项目分析的时候要考虑和理解融资渠道的特点。结合融资渠道的优缺点。然后选择一个因地制宜的融资渠道，它直接关系的融资成本，而且真正的决策应该结合他们的优势劣势进行分析和考虑并结合实际，最终确定渠道并继续发展[3]。我国商业地产不断地在发展和进步，我们需要不断地改进和完善我国的商业地产，这样才能继续下去。
参考文献
[1]经玉鹏.我国房地产开发企业融资现状及渠道探析[J]文摘版：经济管理，2015（4）：280-280.
[2]汪文忠.我国房地产创新性融资渠道分析[J]住宅与房地产， 2015（Z2）：64-65.
[3]刘斌.我国商业地产公司融资模式分析——以万达商业地产为例[J].江苏商论，2015（17）：257-258.
作者简介：胡佳焱（1985-），女，江西南昌人，中级会计师。
【关键词】商业地产融资渠道 分析
一、引言
我国经济快速发展。商业地产的建设正在逐渐增加。商业地产是一种相对独立的新产品，并得到了社会的高度关注。迄今为止，商业地产在我国已有十多年的历史。现如今，商业地产发展已到巅峰。土地和商业的结合，促进商业经济和房地产经济的共同发展。
二、商业房地产概述
商业地产包括餐饮、娱乐、休闲等包含多种用途的房地产，是一种新形式。商业地产综合性的行业和以往的房地产有很大区别。万达广场商业地产是一个很好的例子。在我国已建设68家。
三、商业房地产融资存在的问题
（一）融资困难，渠道单一
资金链是商业地产发展的关键因素。在过去的开发中，银行贷款基本上涵盖了商业地产使用的整个过程。银行是商业地产的关键发展也是一个重点。过度依赖银行贷款，在早期发展还是在之后的操作，都会存在隐患，如果业绩不能达到效果，就不能维持正常的利润和损失[1]。不利于发展并且增加了风险管理。单一商业地产开发渠道将是制约发展的一个关键因素。
（二）资金规模大，融资周期长
商业地产在建筑、装饰等建筑上的标准十分的严格。这说明在商业房地产建设不但要承担投资风险，而且还要增加产业价值。商业地产开发不仅前期投资金额比较大，而且经营模式也有缺点，出租发挥不了自己的价值。同时也限制了房地产开发投资回报效益。在商业房地产开发中必须要解决回收期长和资金大两个因素，否则会影响其价值。
（三）融资风险大，筹资成本高
在所有投资中住宅房地产开发较为安全，商业房地产投资开发的风险就相对比较高。因为它资金回收期比较长。在这个过程中会出现许多无法预见的问题。在商业地产运营的过程中有很多的不能控制的因素和困难，充满了风险。如果在融资其中一个阶段出现问题那么回收成本和融资金额也会变得困难，甚至还会增加金额。
四、商业地产融资渠道分析
在商业房地产开发中，融资渠道是尤其重要的对商业地产开发有着关键影响。开展多种形式的融资，可以降低风险性。我们的首要目标就是将银行金融风险降到最低并降低商业金融风险。
（一）擴大上市融资，发行公司债券
从现在情形来看，我国商业房地产开发比较困难，由于方式的过于单一。有些融资方式十分不错，比如上市融资的方式，但是却不符合我国的国情。因为对商业地产公司有明文规定。鉴于目前我国商业地产发展的良好势头，监督部门可以放宽政策让一些强大的公司在海外上市发展，融资方式不再单一，還可以获得相应的融资。这种形式使得商业地产开发有了资金链，大现金周转也快。从我国的现状考虑，可以改变融资方式发行公司债券，债券融资期限比较长，利率比银行贷款利率低，可以把资金分散不再集中，还可以直接自己融资更可以委托其他机构资助。
（二）实现不动产证券化，面向大众筹措资金
资产证券化是一种靠谱实用的融资渠道。它具有很多的特点：投资成本低，风险性较低，回报高等等，所以资产证券化得到了全球各国的肯定，并广泛应用，尽管商业地产是一种新的产业模式。但这是一个房地产企业的资产。因此可以形成稳定的资金链操作阶段。这是非常有利于商业地产融资。但是，资产证券化融资仍处于初始阶段，技术方面还不是很成熟，所以使用应用涉及面在我国商业地产融资仍相对较低。
（三）融入保险投资
我国经济的飞速发展，社会脚步的不断前进。新的商业房地产融资渠道具有很多优点：稳定性很好，使用周期长等特点。这些特点的保险投资商业房地产开发融资需求[2]。是近年来一个新的融资渠道，中国的保险行业更好更快的发展，据有关专业人士推测，中国的保险行业有一个巨大的市场在亚洲，良好的前景和未来，把它放在商业房地产开发是一种新的体验。许多国家已经意识到一体化的商业房地产投资和保险。而后者前期投资金额数量是非常多的。至于我国来说。保险投资在商业地产刚开始，相对缺乏经验。仍然需要向国外成功案例学习和参考。使我国商业地产和保险达到一个共同盈利的局面。从我国泰康人寿保险参与商业地产投资。买了两个高商业价值的商业地产。金额涉及巨大。所以，商业地产投资和保险行业两者以后共同发展具有很大的可能性。
（四）引进外资推动国内商业地产进步
想要推动国内商业地产进步，必须有一个好的策略，积极引进外国资金。外资不仅仅可以解决商业房地产开发所需要的资金。还能促进中国商业地产的发展业务。先进的管理模式，使我国的金融体系的不断发展和加速建设。在未来的发展中，使我国商业地产的发展更加标准化。
五、结语
随着我国经济的飞速发展，商业地产发展迅速。发展的方向是多样性的。商业地产要考虑到资金的来源的因素，要保证资金具有一定的安全性。在项目分析的时候要考虑和理解融资渠道的特点。结合融资渠道的优缺点。然后选择一个因地制宜的融资渠道，它直接关系的融资成本，而且真正的决策应该结合他们的优势劣势进行分析和考虑并结合实际，最终确定渠道并继续发展[3]。我国商业地产不断地在发展和进步，我们需要不断地改进和完善我国的商业地产，这样才能继续下去。
参考文献
[1]经玉鹏.我国房地产开发企业融资现状及渠道探析[J]文摘版：经济管理，2015（4）：280-280.
[2]汪文忠.我国房地产创新性融资渠道分析[J]住宅与房地产， 2015（Z2）：64-65.
[3]刘斌.我国商业地产公司融资模式分析——以万达商业地产为例[J].江苏商论，2015（17）：257-258.
作者简介：胡佳焱（1985-），女，江西南昌人，中级会计师。