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相比于建省之初就来到海南的老一代“闯海人”,孙超算是新一代“闯海人”。学习金融专业的他,在银行待过、在电视台闯过,还创办了一家设计和文化策划公司,和同事一起组织过各种文化活动。到了2009年,即将奔三的孙超想着“要在三十岁之前做点有意义的事情”,于是他来到了海南。在这之前,他和团队去成都、贵阳、昆明、山东等地考察过,也在深圳、北京、上海、内蒙古等地做过项目,最终决定在海南开始自己的房地产事业,迈出真正意义上的第一步。
像艺术家一样盖房子
2009年12月,孙超和团队在儋州滨海新区买下海岸·漫谷项目所在的这块地时,正好是海南国际旅游岛发展战略公布前一周。孙超对此颇有感慨:“真的是阴差阳错。我们2009年从深圳来到儋州市白马井镇投资兴业,当时会选择这里是因为得知要建洋浦大桥,于是注册成立了现在的公司。”除了考虑到洋浦大桥的建成将会极大助力交通外,气候是孙超觉得更重要的因素。和同样临海但比较潮湿的东线市县相比,儋州的天气比较干爽,连回南天(返潮天)都不需要晒被子。而对于海南的“东海比西海好”,孙超有自己的看法,“东线和西线的海不一样,东海岸是沙滩,适合游泳;西海岸是泥滩、浅滩,退潮之后人们会去赶海,挖螺、找贝壳、找螃蟹。西海岸虽然很少人会去游泳,但因为是石滩,没有沙子,水很清,所以很适合浮潜。”再加上儋州的地相对来说比较便宜,所以孙超在这里买下了一块23000平米的地,开始试水海南房地产。
谈到海岸·漫谷项目的规划、设计以及施工时,孙超很是庆幸自己之前的从业经历,“我做过设计、做过媒体、做过艺术,这些经历能让我从另外一个角度去看待房地产,去着手房地产。” 海岸·漫谷项目的设计师都是孙超在创办设计公司时积累下来的资源,而得益于丰富的从业经历,他对于房地产项目的设计、施工和配套设施等方面也有着与众不同的理念与追求。
海岸·漫谷项目按照“城市核心区”的标准来打造,定位是充满东南亚风情、配套齐全的高端滨海商住小区。曾规划了阿联酋迪拜塔、马来西亚双子塔的世界顶级规划机构——美国RNL负责项目的建筑规划,深圳首批甲级建筑师事务所之一的深圳宗灏建筑师有限公司,和《非诚勿扰2》石梅湾艾美酒店室内设计机构——泰国THKD负责项目设计,著名园林景观机构——香港PAL负责项目园林。在集结国际知名优秀机构的基础上,孙超和团队一起像雕琢一件艺术品一样筹备“海岸·漫谷”的规划施工,力求项目的至臻至善。“一般房地产项目都是在建筑主体施工完成后才进行室内设计、物业规划、园林景观规划等,但我们在图纸阶段就邀室内设计、园林景观和物业等各方加入规划讨论,把所有涉及到的部门、所有需要考虑的要素都过一遍,避免项目施工完成后有任何硬伤,保证项目各方面的完善到位。”因此,不同于其他房地产项目的筒子间,“海岸·漫谷”的每个户型都做到了“四明(明厅明卧明厨明卫)”,户户看海、互不遮挡、没有互望,游泳池、网球场、儿童娱乐区、老年健身区等配套设施齐全。除此之外,孙超还做了“一些项目有可能不会这样做”的事——不计成本地打地勘探孔,最后勘探出了地下308米深层火山岩优质温矿泉,是目前片区内唯一勘探出温矿泉的项目。
房如其人,正如孙超一样,海岸·漫谷项目在业界的评价很高,口碑很好。不少看过项目的人及业主都十分认可孙超和团队的用心付出,盛赞道:“这个项目有活力,与众不同。”
像批判家一样看海南
对于老一代“闯海人”,孙超始终心存敬畏。他自认为入房地产这行还不久、闯海资历不够深,一直抱着谦虚的态度在默默学习。对于同片区一些地产项目的优势,他能滔滔不绝地列出一二三。而当问到现在海南房地产行业存在的问题以及未来的发展时,孙超没有敷衍应付,也没有隔靴搔痒,而是认真仔细地谈起了他自己对这个焦点问题的看法。
“不按时交房,房产证一两年都办不下来,这些都是现在海南房地产行业存在的一些问题。另外,一些项目的规划看得出来不怎么用心;还有一些做药的、搞材料的也都来做房地产,这让我觉得有点费解,因为房地产算是专业度很高的一门行业,你之前根本就没接触过,怎么做得出好项目?这些不诚信、不正规的问题只会把海南房地产行业的口碑做差,影响这个行业在海南未来的发展。”
除此之外,孙超对于一些开发商的不理智涨价也颇有微词,“今年涨五百,明年涨八百,结果导致整个区域的价格虚高,扛在那儿就下不来了……我认为一个房地产项目保证百分之二十五的毛利就OK了。为了追求利润而不理智涨价是在透支房地产行业,对它的发展非常不利,是非常害人的。”
敢直言不讳地指出问题的孙超,自然有着以身作则的绝对自信。海岸·漫谷项目从动工到封顶只用了九个月,在保证施工质量的基础上实现了提前交房;房产证八个月办好;而且项目没有申请融资。孙超解释道,他并不认为没有融资就是件好事,一些不了解的人可能还会以为项目有问题。但其实在当时,项目已经获得了交行、工行、农行、建行四家银行的准入,没有申请融资是为了加快项目周转周期,合理利用自有资金。另外,也因为当时土地的投入和开发成本控制得还不错,所以才没有融资的需求。而针对海南曾经暴涨暴跌的房价,孙超认为,现在海南的房价算是比较理性了,尤其是西线房地产项目的价钱都在成本区间内,已经降无可降,因此也没有所谓的房地产泡沫。不过就像发现项目的价值需要时间一样,市场接受也需要一定的时间。
对于已经待了差不多五年的海南,孙超爱之深沉,也叹其不争,“我是东北人,但现在回老家,天气一冷我就皮肤裂鼻子干,受不了,更不用说雾霾了。现在人们都有一个共识,就是到海南旅游,尤其是冬天到海南来。不少人为了自身健康,也考虑到未来发展,都来海南买房子。但说实话,海南没有让人想留下来的冲动。先不说东西线交通的差别,你在加油站加个油没人搭理你,打个车司机又抽烟又打电话,吃饭被宰,海边垃圾遍地……这些都不是小问题。” 纵使有百般不足,因为爱,孙超留在了海南。同样也是因为爱,他对海南有着更大的希冀,希望海南能有更好的完善与发展,成为一座名副其实的国际旅游岛。
像探险家一样过生活
孙超是位豪爽的东北汉子,还有着南方人的细心。为了解决项目的人车分流问题,他造了一个16000平米的地下室,共有355个停车位,是当时该片区内拥有第二大地下室的房地产项目;建筑的走廊都不封闭,而是采用半通透的结构,既给业主创造了更好的观景视野,也一并照顾到采光通风等细节;连楼盘的大堂和售楼处,孙超和团队都特别花心思设计,按照五星级酒店标准,打造和整个项目风格相一致的东南亚风情大堂,细节之处也绝不马虎。
工作上细致入微,可是在生活中,孙超是位豪爽不羁的真汉子。在海南待了差不多五年,他一个收费景点都没去过,用他自己的话说就是“更喜欢玩野的地方。但我不认为我是驴友,因为驴友更专业。我这种算是‘准驴友’,只是玩那种非常规,但又很野很美的地方。”到目前为止,在海南,他最喜欢文昌的铜鼓岭,还有白马井的火山海岸、龙门激浪。而之前在深圳,在东部华侨城还没开发之前,他就已经开始玩野人谷的溯溪路线;登山不走登山路,专找野路走;从2006年开始,孙超每年都会参加由磨房网举办的深圳百公里活动,24小时徒步100公里穿越深圳,甚至来到海南之后他还专门回去参加。“我很喜欢玩这个。”一谈到户外活动,孙超就非常兴奋,痴迷程度全写在了脸上。
而源于他对户外活动的情有独钟,当其他公司的员工在麻将桌前“大展拳脚”,在KTV里引吭高歌时,他把团队带到吊罗山,买了三只鸡和一些菜露营去,没有水电、没有信号,白天溯溪,回来后洗米做饭,晚上睡帐篷、轮流守夜,让团队亲身体验与感受原始的“野性生活”。除了痴迷户外活动外,孙超还很讲究装备。他笑着说:“我算是个‘装备党’吧。不是说装备要有多好,但一定要稀奇古怪,比如专业的登山手表、潜水相机、浮潜手电、心率手表,还有户外露营装备等。以前在深圳时,香港旺角一带的户外店我都逛透了。”
作为新一代“闯海人”,不管是接受新事物的能力还是个人的思维观念方面,孙超都散发展露了澎湃活力与鲜明个性;作为房地产行业的后辈,他谦虚好学,珍惜和行业前辈的交流讨论机会;无论是房地产行业的整体态势,又或是海南国际旅游岛的发展进程,他对其优点如数家珍,也对其不足扼腕感叹,不为自己所取得的夸赞得意自满,也不为追求翻倍利润而随波逐流。他像一位探险家一样去生活,追求新鲜、美丽的本真乐土;同时,他也像一位探险家一样去打造项目,在保证最人性化设计的基础上力求给业主创造更多、更新鲜、更与众不同的配套设施。
孙超说在三十岁之前他要干点事情。他做到了,海岸·漫谷项目无疑是儋州白马井片区房地产项目中的一颗耀眼之星,公司同时还在海南全岛展开战略布局,目前已在海口、文昌、临高、琼中等地进行项目储备。而对于二十年后的规划,孙超说:“五十岁的时候想在有雪山的地方开间客栈。”
像艺术家一样盖房子
2009年12月,孙超和团队在儋州滨海新区买下海岸·漫谷项目所在的这块地时,正好是海南国际旅游岛发展战略公布前一周。孙超对此颇有感慨:“真的是阴差阳错。我们2009年从深圳来到儋州市白马井镇投资兴业,当时会选择这里是因为得知要建洋浦大桥,于是注册成立了现在的公司。”除了考虑到洋浦大桥的建成将会极大助力交通外,气候是孙超觉得更重要的因素。和同样临海但比较潮湿的东线市县相比,儋州的天气比较干爽,连回南天(返潮天)都不需要晒被子。而对于海南的“东海比西海好”,孙超有自己的看法,“东线和西线的海不一样,东海岸是沙滩,适合游泳;西海岸是泥滩、浅滩,退潮之后人们会去赶海,挖螺、找贝壳、找螃蟹。西海岸虽然很少人会去游泳,但因为是石滩,没有沙子,水很清,所以很适合浮潜。”再加上儋州的地相对来说比较便宜,所以孙超在这里买下了一块23000平米的地,开始试水海南房地产。
谈到海岸·漫谷项目的规划、设计以及施工时,孙超很是庆幸自己之前的从业经历,“我做过设计、做过媒体、做过艺术,这些经历能让我从另外一个角度去看待房地产,去着手房地产。” 海岸·漫谷项目的设计师都是孙超在创办设计公司时积累下来的资源,而得益于丰富的从业经历,他对于房地产项目的设计、施工和配套设施等方面也有着与众不同的理念与追求。
海岸·漫谷项目按照“城市核心区”的标准来打造,定位是充满东南亚风情、配套齐全的高端滨海商住小区。曾规划了阿联酋迪拜塔、马来西亚双子塔的世界顶级规划机构——美国RNL负责项目的建筑规划,深圳首批甲级建筑师事务所之一的深圳宗灏建筑师有限公司,和《非诚勿扰2》石梅湾艾美酒店室内设计机构——泰国THKD负责项目设计,著名园林景观机构——香港PAL负责项目园林。在集结国际知名优秀机构的基础上,孙超和团队一起像雕琢一件艺术品一样筹备“海岸·漫谷”的规划施工,力求项目的至臻至善。“一般房地产项目都是在建筑主体施工完成后才进行室内设计、物业规划、园林景观规划等,但我们在图纸阶段就邀室内设计、园林景观和物业等各方加入规划讨论,把所有涉及到的部门、所有需要考虑的要素都过一遍,避免项目施工完成后有任何硬伤,保证项目各方面的完善到位。”因此,不同于其他房地产项目的筒子间,“海岸·漫谷”的每个户型都做到了“四明(明厅明卧明厨明卫)”,户户看海、互不遮挡、没有互望,游泳池、网球场、儿童娱乐区、老年健身区等配套设施齐全。除此之外,孙超还做了“一些项目有可能不会这样做”的事——不计成本地打地勘探孔,最后勘探出了地下308米深层火山岩优质温矿泉,是目前片区内唯一勘探出温矿泉的项目。
房如其人,正如孙超一样,海岸·漫谷项目在业界的评价很高,口碑很好。不少看过项目的人及业主都十分认可孙超和团队的用心付出,盛赞道:“这个项目有活力,与众不同。”
像批判家一样看海南
对于老一代“闯海人”,孙超始终心存敬畏。他自认为入房地产这行还不久、闯海资历不够深,一直抱着谦虚的态度在默默学习。对于同片区一些地产项目的优势,他能滔滔不绝地列出一二三。而当问到现在海南房地产行业存在的问题以及未来的发展时,孙超没有敷衍应付,也没有隔靴搔痒,而是认真仔细地谈起了他自己对这个焦点问题的看法。
“不按时交房,房产证一两年都办不下来,这些都是现在海南房地产行业存在的一些问题。另外,一些项目的规划看得出来不怎么用心;还有一些做药的、搞材料的也都来做房地产,这让我觉得有点费解,因为房地产算是专业度很高的一门行业,你之前根本就没接触过,怎么做得出好项目?这些不诚信、不正规的问题只会把海南房地产行业的口碑做差,影响这个行业在海南未来的发展。”
除此之外,孙超对于一些开发商的不理智涨价也颇有微词,“今年涨五百,明年涨八百,结果导致整个区域的价格虚高,扛在那儿就下不来了……我认为一个房地产项目保证百分之二十五的毛利就OK了。为了追求利润而不理智涨价是在透支房地产行业,对它的发展非常不利,是非常害人的。”
敢直言不讳地指出问题的孙超,自然有着以身作则的绝对自信。海岸·漫谷项目从动工到封顶只用了九个月,在保证施工质量的基础上实现了提前交房;房产证八个月办好;而且项目没有申请融资。孙超解释道,他并不认为没有融资就是件好事,一些不了解的人可能还会以为项目有问题。但其实在当时,项目已经获得了交行、工行、农行、建行四家银行的准入,没有申请融资是为了加快项目周转周期,合理利用自有资金。另外,也因为当时土地的投入和开发成本控制得还不错,所以才没有融资的需求。而针对海南曾经暴涨暴跌的房价,孙超认为,现在海南的房价算是比较理性了,尤其是西线房地产项目的价钱都在成本区间内,已经降无可降,因此也没有所谓的房地产泡沫。不过就像发现项目的价值需要时间一样,市场接受也需要一定的时间。
对于已经待了差不多五年的海南,孙超爱之深沉,也叹其不争,“我是东北人,但现在回老家,天气一冷我就皮肤裂鼻子干,受不了,更不用说雾霾了。现在人们都有一个共识,就是到海南旅游,尤其是冬天到海南来。不少人为了自身健康,也考虑到未来发展,都来海南买房子。但说实话,海南没有让人想留下来的冲动。先不说东西线交通的差别,你在加油站加个油没人搭理你,打个车司机又抽烟又打电话,吃饭被宰,海边垃圾遍地……这些都不是小问题。” 纵使有百般不足,因为爱,孙超留在了海南。同样也是因为爱,他对海南有着更大的希冀,希望海南能有更好的完善与发展,成为一座名副其实的国际旅游岛。
像探险家一样过生活
孙超是位豪爽的东北汉子,还有着南方人的细心。为了解决项目的人车分流问题,他造了一个16000平米的地下室,共有355个停车位,是当时该片区内拥有第二大地下室的房地产项目;建筑的走廊都不封闭,而是采用半通透的结构,既给业主创造了更好的观景视野,也一并照顾到采光通风等细节;连楼盘的大堂和售楼处,孙超和团队都特别花心思设计,按照五星级酒店标准,打造和整个项目风格相一致的东南亚风情大堂,细节之处也绝不马虎。
工作上细致入微,可是在生活中,孙超是位豪爽不羁的真汉子。在海南待了差不多五年,他一个收费景点都没去过,用他自己的话说就是“更喜欢玩野的地方。但我不认为我是驴友,因为驴友更专业。我这种算是‘准驴友’,只是玩那种非常规,但又很野很美的地方。”到目前为止,在海南,他最喜欢文昌的铜鼓岭,还有白马井的火山海岸、龙门激浪。而之前在深圳,在东部华侨城还没开发之前,他就已经开始玩野人谷的溯溪路线;登山不走登山路,专找野路走;从2006年开始,孙超每年都会参加由磨房网举办的深圳百公里活动,24小时徒步100公里穿越深圳,甚至来到海南之后他还专门回去参加。“我很喜欢玩这个。”一谈到户外活动,孙超就非常兴奋,痴迷程度全写在了脸上。
而源于他对户外活动的情有独钟,当其他公司的员工在麻将桌前“大展拳脚”,在KTV里引吭高歌时,他把团队带到吊罗山,买了三只鸡和一些菜露营去,没有水电、没有信号,白天溯溪,回来后洗米做饭,晚上睡帐篷、轮流守夜,让团队亲身体验与感受原始的“野性生活”。除了痴迷户外活动外,孙超还很讲究装备。他笑着说:“我算是个‘装备党’吧。不是说装备要有多好,但一定要稀奇古怪,比如专业的登山手表、潜水相机、浮潜手电、心率手表,还有户外露营装备等。以前在深圳时,香港旺角一带的户外店我都逛透了。”
作为新一代“闯海人”,不管是接受新事物的能力还是个人的思维观念方面,孙超都散发展露了澎湃活力与鲜明个性;作为房地产行业的后辈,他谦虚好学,珍惜和行业前辈的交流讨论机会;无论是房地产行业的整体态势,又或是海南国际旅游岛的发展进程,他对其优点如数家珍,也对其不足扼腕感叹,不为自己所取得的夸赞得意自满,也不为追求翻倍利润而随波逐流。他像一位探险家一样去生活,追求新鲜、美丽的本真乐土;同时,他也像一位探险家一样去打造项目,在保证最人性化设计的基础上力求给业主创造更多、更新鲜、更与众不同的配套设施。
孙超说在三十岁之前他要干点事情。他做到了,海岸·漫谷项目无疑是儋州白马井片区房地产项目中的一颗耀眼之星,公司同时还在海南全岛展开战略布局,目前已在海口、文昌、临高、琼中等地进行项目储备。而对于二十年后的规划,孙超说:“五十岁的时候想在有雪山的地方开间客栈。”