【摘 要】
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近年来，多家房地产企业接连陷入重整乃至破产的经营危机。目前几种常态化重整模式在司法实践适用中利弊共存，困境房地产企业如何选择适用司法重整模式问题亟待解决。实践中，房地产企业对司法重整持消极态度，重整计划就优先债权之争、财产流失以及资产权属争议等法律问题难以提出个性化的解决方案，司法机关对重整方案的估值评价体系尚不完善，重整计划的执行与监督也存在障碍。为此，可以采用预重整程序，运用留债展期、信托设置
【基金项目】
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国家社科基金项目“自贸区纠纷解决机制创新与临时仲裁的制度构建研究”（18CFX083）； 北京市社科基金重点项目“主动治理中的多元参与机制研究”（22FXA002）；
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近年来，多家房地产企业接连陷入重整乃至破产的经营危机。目前几种常态化重整模式在司法实践适用中利弊共存，困境房地产企业如何选择适用司法重整模式问题亟待解决。实践中，房地产企业对司法重整持消极态度，重整计划就优先债权之争、财产流失以及资产权属争议等法律问题难以提出个性化的解决方案，司法机关对重整方案的估值评价体系尚不完善，重整计划的执行与监督也存在障碍。为此，可以采用预重整程序，运用留债展期、信托设置、托管经营等方法拓宽房地产企业偿债方式，完善重整计划价值评估与异议解决制度，明确预重整及新型偿债方式下重整管理人的权利义务，强化“府院联动”行政保障，通过以上路径进一步优化房地产企业司法重整程序，提高房地产企业司法重整计划的科学性和优益性。
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