与其他房地产企业天价囤地不同，碧挂园善于通过与当地政府的合作，“零地价”拿地，以低廉的土地成本翘动资本市场，完成其敛财之路。而政府在打击囤地行动中，碧桂园却难以绕过去。
　　
　　继11月初手中6300亩土地遭国土部调查之后，碧桂园今年6月在张家界以118亿元竞拍的一片1039.15亩丘陵，又被指，零地价拿地，根据碧桂园与当地政府签订的俩分协议书，这118亿元土地出让金中的96.25％将由政府反还给出面拿地的碧桂园旗下高骏公司，消息引起了国内各大媒体关注一时间暴富的碧桂园陷入质疑浪潮之中。
　　
　　秘密协议真实存在
　　
　　据《南方周末》11月29日报道，经记者再度调查罗家岗地块疑云散尽，密协协议真实存在，另一份补充协议也厚出水面，在该地块招拍挂之前已约定土地受让方，地出让金除，上交省政府及缴纳税费后的剩余部分会以工程款形式返还。
　　《南方周末》称，此种拿地模式在中国地产开发中普遍存在，这样的现实迫使我们思考，国家出台招拍挂的土地管理模式的初衷是保护稀缺的工地资源，地方政府通过，优惠政策，引入大地产开发商是为了激活当地经济，均可谓，其心为民，但在政策执行中两颗为民之心却成了博弈双方，到底是政策有失，未体现利益与衡的智慧，还是两者本不可调和，需要铁腕高压?
　　
　　京郊拿地，复制零地价模式
　　
　　在《南方周末》连续报道碧桂园“零地价”拿地之后，又有媒体透露：碧桂园又以同样方式在北京平谷区拿下数千亩上地。
　　该媒体报道，碧桂园此次在京郊拿地，是为了明年字面进京发展做好土地储备，采取的万式与其张家界“零地价拿地”模式如出辙，和张家界政府的心态恋类似，平谷当地政府也是急于招商引资，其实，现在很多开发商在二、三级城市拿地，都采取类似模式。一方面开发商资金短缺，另一房面二、三级城市政府把商引资心切，两厢情愿，一拍即合。
　　对于“京郊拿地数千亩”的传闻，该媒体12月5日下午与碧桂园公共关系部有关人士取得联系，该人士表示对此事“不清楚”。随后。该媒体从平谷区政府有关工作人员处得到证实，碧桂园确实与当地政府签过土地转让为面的协议，但转让面积价格等协议具体情况“不了解”。
　　
　　零地价拿地背后
　　
　　房地产开发中的地价成本到底有多少?商品房价的水分究竟有多大?人们一直心存疑问；房地产商们又总是遮遮掩掩 讳莫如深，让成了“房奴”或欲做“房奴”的人们如看雾中花，水中月。难明就里，莫衷一是，碧桂园一次就能以“零地价”拿到上千亩地，由此可见，一些开发商对“地价成本”亡升叫苦部迭，不过是得了便宜又卖乖罢了。
　　房地产市场里到底有多少地方政府与开发商勾结倒腾国家土地资源的行为?这一下似乎要有一个案例了，至少它已是一个爆炸性的线索。两份主宾颠倒的秘密协议在让碧桂园“自”拿上千亩地的同时，有权签此协议的人员到底扮演了何种角色无疑是公众想急于弄清的问题之一。
　　当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济!为此不惜搞“零地价”假“招拍挂”规避国家有关停止建设别墅项目的禁令，可见，一些地方政府“发展经济”的冲动与房地产商唯利是图的冲动一旦珠胎暗结，房地产业就可能像匹脱缰的野马横冲直撞，让宏观调控政策描施和群众“住有所居”的理想双双落空。
　　
　　土地执法绕不开碧桂园
　　
　　对于饱受质疑的有全国“最大地王”之称的碧桂园，是否涉嫌“零地价拿地”问题，国土资源部部长，国家土地总督察徐绍史表示国土资源部还没有采取措施，因为碧桂园属于房地产企业，土地开发有相应的主管部门，国土资源部只能从土地供应方面来采取些措施。
　　倘若国土资源部门因为“碧桂园虽然属于房地产企”业而不去调查，那么，其他有关部门又可以以碧桂园的土地储备属于国土资源部门监管的范围而推卸职责，如此以来，土地执法就很容易变成“踢皮球”游戏，进而给公众留下“抓小放大”的印象，从这个角度来看，土地执法显然是绕不开碧桂园的。在11月19日举行的全国王地执法百日行动第三阶段动员电视电话会议上，徐绍吏部长明确强调，“一定要让违法者付出高于守法的成本和代价”，那么，就不能容忍任何具有违法嫌疑的个人或企业逃脱调查。
　　由于上市公司的信息是公开和透明的上市公司的大量土地储备行为很容易成为社会关注的焦点，在这种情况下，土地执法部门更应该通过专门的调查，回应舆论的质疑，也给风浪中的相关企业一个说法。否则就有可能留下执法死角，削弱土地执法的效果和威慑力。