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住房价格是住房各项特征的函数.采用成都市主城区二手房价格抽样数据,结合住房价格边际效用递减规律,用城市住房hedonic价格模型,对二手房价格对不同住房特征和区位变化的敏感性以及二手房价格边际效用递减规律进行了分析.发现二手房价格对于住房使用面积变化比较敏感,对于住房年龄、装修状况、区位变化不敏感.这些发现对住宅开发、销售,以及消费者投资住房等,具有参考价值.