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2017年7月，全国约有795万高校毕业生走出校园。他们几乎都要面对第一道“人生考题”：租房子。
这并非易事。
旺季的住宅租赁市场“僧多粥少”、一房难求，最大的挑战还在于市场服务不规范——虚假房源、“黑中介”无处不在。
不少年轻人在大城市或多或少有过租房的“血泪史”。在他们看来，与合适的房子相比，自己更需要的是省心的服务。
长租公寓正是瞄准了这些“痛点”，其解决方案是——干净整洁且统一的装修，与互联网、大数据技术深度嫁接，并提供标准化物业服务。
其卖点，就是“省心”。
存量房时代的布局
除了大型房屋中介、互联网创业公司和一些连锁酒店，如今越来越多的房地产开发商也开始加入长租公寓运营商的行列。
2017年6月13日，佳兆业集团正式宣布进军长租公寓和联合办公领域。
佳兆业集团控股副总裁兼创享空间总裁黄国钧告诉记者，其推出的创享空间将实行并购与自建并举的发展策略，布局全国所有一线及重点二线城市，计划三年内打造长租公寓10万间。
目前，万科运营的长租公寓也已超过了5万间，而这一数据在2017年还将翻倍，增加到10万。
此外，选择以自建团队或与其他品牌合作的方式打造长租公寓的还有龙湖、复星、旭辉等一批开发商。
房地产咨询机构克而瑞的统计数据显示，截至目前，销售额排行榜上位居TOP30的房地产企业中，三分之一都已进军长租领域。
“一个重要的背景是，近几年房地产市场发生了明显的变化，特别是在一线城市，应该说存量房的时代已经来临。”中国指数研究院指数研究中心总监白彦军告诉记者。
他提供的数据显示，2017年1～5月，北上广深四个城市的房地产交易量中，二手房的占比分别达到了83.8%、75%、57.1%和75%。
链家集团董事长左晖在最近的一次公开发言中也援引数据称，2016年全年整体市场交易额（新房+二手房）超过了17万亿元，其中二手房交易第一次超过了6.5万亿元。
“如果只盯住一手房市场，万科可能会失去很多机会。”2017年6月30日，新任万科董事会主席郁亮指出，存量房市场在核心城市远远超过新房市场，企业必须在存量房的相关业务开发方面提前做好布局。
除此之外，在国家发展住房长效机制、提倡租售并举的政策理念之下，北京、上海等城市规定开发商拿地需有一定比例自持，也被认为是房地产企业发展长租公寓的原因之一。
79%的消费者接受长租生活
在相寓品牌运营方北京爱家营企业管理有限公司总经理刘洋看来，最近几年长租公寓备受市场欢迎的关键原因除了政策驱动外，更重要的是这种产品满足了租房消费者的刚需。
“大城市房价较高再加上限购政策，使得年轻人的购房率大大降低，停留在租房市场的时间被拉长。这意味着租赁业正在迎来重大利好。而相比传统的租房市场，长租公寓解决了一系列的消费痛点，更符合消费升级的趋势。”刘洋对记者分析。
这个判断背后有数据支撑。
链家研究院发布的《2016居住生活报告》（以下简称《报告》）显示，2015年全国有接近1.6亿的租房人口，未来3～5年将增长到约2亿人；预计到2025年，长租市场的规模将从目前的1万亿元左右增长到3万亿元。
从《报告》的调查结果来看，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住领域；2013～2016年，北京、上海地区的首次购房年龄从30岁推迟到了34岁；79%的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，可以一直租房住。
“我们认为，未来一段時间租金还是会稳定增长。”左晖分析称，过去10年，北京、上海的租金涨幅为130%，深圳、广州分别涨了100%和60%，全国平均上涨水平为40%。
“房屋租金与售价并无直接关系，最相关的是人均可支配收入。长期来看，房租还是会比较稳定地增长。”左晖说。
这并非易事。
旺季的住宅租赁市场“僧多粥少”、一房难求，最大的挑战还在于市场服务不规范——虚假房源、“黑中介”无处不在。
不少年轻人在大城市或多或少有过租房的“血泪史”。在他们看来，与合适的房子相比，自己更需要的是省心的服务。
长租公寓正是瞄准了这些“痛点”，其解决方案是——干净整洁且统一的装修，与互联网、大数据技术深度嫁接，并提供标准化物业服务。
其卖点，就是“省心”。
存量房时代的布局
除了大型房屋中介、互联网创业公司和一些连锁酒店，如今越来越多的房地产开发商也开始加入长租公寓运营商的行列。
2017年6月13日，佳兆业集团正式宣布进军长租公寓和联合办公领域。
佳兆业集团控股副总裁兼创享空间总裁黄国钧告诉记者，其推出的创享空间将实行并购与自建并举的发展策略，布局全国所有一线及重点二线城市，计划三年内打造长租公寓10万间。
目前，万科运营的长租公寓也已超过了5万间，而这一数据在2017年还将翻倍，增加到10万。
此外，选择以自建团队或与其他品牌合作的方式打造长租公寓的还有龙湖、复星、旭辉等一批开发商。
房地产咨询机构克而瑞的统计数据显示，截至目前，销售额排行榜上位居TOP30的房地产企业中，三分之一都已进军长租领域。
“一个重要的背景是，近几年房地产市场发生了明显的变化，特别是在一线城市，应该说存量房的时代已经来临。”中国指数研究院指数研究中心总监白彦军告诉记者。
他提供的数据显示，2017年1～5月，北上广深四个城市的房地产交易量中，二手房的占比分别达到了83.8%、75%、57.1%和75%。
链家集团董事长左晖在最近的一次公开发言中也援引数据称，2016年全年整体市场交易额（新房+二手房）超过了17万亿元，其中二手房交易第一次超过了6.5万亿元。
“如果只盯住一手房市场，万科可能会失去很多机会。”2017年6月30日，新任万科董事会主席郁亮指出，存量房市场在核心城市远远超过新房市场，企业必须在存量房的相关业务开发方面提前做好布局。
除此之外，在国家发展住房长效机制、提倡租售并举的政策理念之下，北京、上海等城市规定开发商拿地需有一定比例自持，也被认为是房地产企业发展长租公寓的原因之一。
79%的消费者接受长租生活
在相寓品牌运营方北京爱家营企业管理有限公司总经理刘洋看来，最近几年长租公寓备受市场欢迎的关键原因除了政策驱动外，更重要的是这种产品满足了租房消费者的刚需。
“大城市房价较高再加上限购政策，使得年轻人的购房率大大降低，停留在租房市场的时间被拉长。这意味着租赁业正在迎来重大利好。而相比传统的租房市场，长租公寓解决了一系列的消费痛点，更符合消费升级的趋势。”刘洋对记者分析。
这个判断背后有数据支撑。
链家研究院发布的《2016居住生活报告》（以下简称《报告》）显示，2015年全国有接近1.6亿的租房人口，未来3～5年将增长到约2亿人；预计到2025年，长租市场的规模将从目前的1万亿元左右增长到3万亿元。
从《报告》的调查结果来看，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住领域；2013～2016年，北京、上海地区的首次购房年龄从30岁推迟到了34岁；79%的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，可以一直租房住。
“我们认为，未来一段時间租金还是会稳定增长。”左晖分析称，过去10年，北京、上海的租金涨幅为130%，深圳、广州分别涨了100%和60%，全国平均上涨水平为40%。
“房屋租金与售价并无直接关系，最相关的是人均可支配收入。长期来看，房租还是会比较稳定地增长。”左晖说。