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摘要：近年来，房屋建筑的工程越来越多，而在不同的工程中，时常会出现一些房屋建筑的渗漏的现象。有些房屋建筑，竣工之后不久就出现了不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要的渗漏有外墙面的渗漏现象和屋面的渗漏现象。这不仅影响到居住者的安全，还会影响到了房屋建筑的耐用性和美观性。在建筑施工的中，对房屋建筑经常出现渗漏的部位找出原因然后进行研究与分析，找到防范的措施来降低房屋建筑的渗漏，具有非常现实的意义和作用。
关键词：防渗漏；施工技术；建筑
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
1 房屋建筑工程渗漏的原因分析
1.1 外墙渗漏原因分析
外墙是房屋建筑工程中比较容易发生渗漏的地方，引起外墙渗漏的主要原因有以下这几个几个方面：
1.1.1 施工不到位。砌块运输及施工过程中损坏，导致缺棱少角容易的渗漏；墙体砌筑质量不合格引起的渗漏，如水平灰缝的砂浆饱满度低于80%等等。
1.1.2 设计因素。由于设计人员卫队一些细部上的设计予以足够的重视，如滴水槽、窗台坡度等，从而导致这些方面的设计被人为简化，这样很容易引起渗漏；出于美观考虑将外墙饰面设计成西风拼接，从而导致砖与砖之间无法嵌填密封材料致使引起渗漏；设计过程中忽略了不同材料之间的界面连接问题，进而给外墙裂缝埋下了渗漏隐患。
1.2 屋面渗漏的原因分析
导致房屋建筑屋面渗漏的主要原因有以下几个方面：其一，防水材料质量不合格；其二，由于混凝土浇筑的厚度不一致，从而导致屋面出现裂缝引起渗漏；其三，防水结构不合理引起的渗漏；其四，施工女儿墙时未预留伸缩缝，进而引起渗漏；其五，因保温材料含水较大时便进行施工，从而导致了其中的水分无法完全蒸发，这样在高温的作用下防水材料便会出现起鼓的情况，进而形成渗漏隐患；其六，屋面长时间积水造成防水层被破坏导致渗漏。
1.3 厨卫渗漏原因分析
在房屋建筑工程中厨卫渗漏是比较常见的质量通病之一，虽然厨卫渗漏并不会对房屋建筑的结构安全性造成影响，到却会严重影响用户的使用。导致其渗漏的原因主要有以下几个方面：其一，施工工艺问题，如上下水的水管在穿越楼板的位置处密封不严引起渗漏；其二，施工過程中卫队厨卫渗水这一质量通病予以高度重视，从而给渗漏埋下了隐患；其三，由于施工人员疏忽大意等原因，导致混凝土不密实引起渗水。不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
2.1 严把材料质量关
想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题，首先要确保材料质量合格，如果材料质量存在问题，就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一，应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小雨5%，并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此来提升灰面的抗渗漏能力；其二，对于用 来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料 抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理；其三，砌墙和抹灰的砂 浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专 业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.2 控制好墙体施工质量
2.2.1 严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200~220mm 高时停止，余下墙体至少隔 7d，待下部砌休稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂桨不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝上砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.2.2 保证外墙的抹灰质量。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力；抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时，要在搓端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前，要向搓内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰；混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
2.2.3 确保外墙面砖的施工质且。在贴面砖之前.先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层；面砖宜用 1:1 的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象；采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
2.3 厨卫防渗漏施工要点
2.3.1 住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酷防水涂料的方法.地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。
2.3.2 一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。排水管道在安装后一定要进行通水通球试验。
2.3.3 住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨醋的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝.
结语：
房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。只有这样，才能进一步确保房屋不发生渗漏。
3 结论
参考文献
[1] 贾勇军.房屋建筑工程外墙渗漏浅议[J]. 中国科技信息. 2009(07)
[2] 郑剑均,柴春波.关于建筑工程现场施工质量管理问题的应用[J]. 广东科技. 2010(12)
[3] 闫长浩.对房屋建筑质量问题的分析及控制[J]. 民营科技. 2009(12)
[4] 方平.简议房屋建筑工程质量通病的防治措施[J]. 科技致富向导. 2011(11)
[5] 陈章煌.探讨房屋建筑施工质量的管理工作[J]. 广东科技. 2011(14)
[6] 李春明,李善学.浅谈房屋建筑的施工质量管理问题[J]. 科技资讯. 2011(18)
[7] 刘旭光.房屋建筑现场施工的质量管理探讨[J]. 科技信息(科学教研). 2007(36)
[8] 杨友龙,史勇,耿扬.房屋建筑工程施工质量控制探讨[J]. 科技信息. 2010(23)
[9] 李吉鹏.浅谈房屋建筑工程中常见裂缝原因与控制措施[J]. 科协论坛(下半月). 2010(10)
[10] 郑松.加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J]. 中国科技信息. 2005(21)
关键词：防渗漏；施工技术；建筑
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
1 房屋建筑工程渗漏的原因分析
1.1 外墙渗漏原因分析
外墙是房屋建筑工程中比较容易发生渗漏的地方，引起外墙渗漏的主要原因有以下这几个几个方面：
1.1.1 施工不到位。砌块运输及施工过程中损坏，导致缺棱少角容易的渗漏；墙体砌筑质量不合格引起的渗漏，如水平灰缝的砂浆饱满度低于80%等等。
1.1.2 设计因素。由于设计人员卫队一些细部上的设计予以足够的重视，如滴水槽、窗台坡度等，从而导致这些方面的设计被人为简化，这样很容易引起渗漏；出于美观考虑将外墙饰面设计成西风拼接，从而导致砖与砖之间无法嵌填密封材料致使引起渗漏；设计过程中忽略了不同材料之间的界面连接问题，进而给外墙裂缝埋下了渗漏隐患。
1.2 屋面渗漏的原因分析
导致房屋建筑屋面渗漏的主要原因有以下几个方面：其一，防水材料质量不合格；其二，由于混凝土浇筑的厚度不一致，从而导致屋面出现裂缝引起渗漏；其三，防水结构不合理引起的渗漏；其四，施工女儿墙时未预留伸缩缝，进而引起渗漏；其五，因保温材料含水较大时便进行施工，从而导致了其中的水分无法完全蒸发，这样在高温的作用下防水材料便会出现起鼓的情况，进而形成渗漏隐患；其六，屋面长时间积水造成防水层被破坏导致渗漏。
1.3 厨卫渗漏原因分析
在房屋建筑工程中厨卫渗漏是比较常见的质量通病之一，虽然厨卫渗漏并不会对房屋建筑的结构安全性造成影响，到却会严重影响用户的使用。导致其渗漏的原因主要有以下几个方面：其一，施工工艺问题，如上下水的水管在穿越楼板的位置处密封不严引起渗漏；其二，施工過程中卫队厨卫渗水这一质量通病予以高度重视，从而给渗漏埋下了隐患；其三，由于施工人员疏忽大意等原因，导致混凝土不密实引起渗水。不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
2.1 严把材料质量关
想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题，首先要确保材料质量合格，如果材料质量存在问题，就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一，应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小雨5%，并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此来提升灰面的抗渗漏能力；其二，对于用 来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料 抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理；其三，砌墙和抹灰的砂 浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专 业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2.2 控制好墙体施工质量
2.2.1 严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200~220mm 高时停止，余下墙体至少隔 7d，待下部砌休稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂桨不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝上砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.2.2 保证外墙的抹灰质量。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力；抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时，要在搓端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前，要向搓内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰；混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。
2.2.3 确保外墙面砖的施工质且。在贴面砖之前.先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层；面砖宜用 1:1 的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象；采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
2.3 厨卫防渗漏施工要点
2.3.1 住宅楼的卫生间地面和墙面应作防水处理，这可以采用聚氨酷防水涂料的方法.地面施工完成之后要进行泼水试验以确保流水的坡度准确性。
2.3.2 一定要严格地控制设备、管材以及配件的质量，保证施工的材料具有出厂的合格证书、质量的保证书和复检的证明书。每一道工序都必须要经过非常严格的验收才能算完工。排水管道在安装后一定要进行通水通球试验。
2.3.3 住宅楼的厨卫在其装修的时候，千万要禁止在地面钉凿与打孔，以防止破坏流水管线和防水层。普通房间与厨房和卫生间的交接处应作为防水层的重点收口位置，上下的水管和地面的交接处必须作水泥护根处理，这可以采取聚氨醋的防水涂料进行反复涂刷的方法，在墙体和地面交接处或者上下的水管道和地面的交接处应进行严格的涂刷，确保没有裂缝.
结语：
房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。只有这样，才能进一步确保房屋不发生渗漏。
3 结论
参考文献
[1] 贾勇军.房屋建筑工程外墙渗漏浅议[J]. 中国科技信息. 2009(07)
[2] 郑剑均,柴春波.关于建筑工程现场施工质量管理问题的应用[J]. 广东科技. 2010(12)
[3] 闫长浩.对房屋建筑质量问题的分析及控制[J]. 民营科技. 2009(12)
[4] 方平.简议房屋建筑工程质量通病的防治措施[J]. 科技致富向导. 2011(11)
[5] 陈章煌.探讨房屋建筑施工质量的管理工作[J]. 广东科技. 2011(14)
[6] 李春明,李善学.浅谈房屋建筑的施工质量管理问题[J]. 科技资讯. 2011(18)
[7] 刘旭光.房屋建筑现场施工的质量管理探讨[J]. 科技信息(科学教研). 2007(36)
[8] 杨友龙,史勇,耿扬.房屋建筑工程施工质量控制探讨[J]. 科技信息. 2010(23)
[9] 李吉鹏.浅谈房屋建筑工程中常见裂缝原因与控制措施[J]. 科协论坛(下半月). 2010(10)
[10] 郑松.加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J]. 中国科技信息. 2005(21)