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摘要：随着经济的高速发展，人民对生活环境要求的提高。合理完善的规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。任何住宅小区规划方案，都不可能是十全十美的，但是有充分的准备和方案的反复推敲是完善的住区方案的重要因素。只有通过准确的市场定位，精明的策划和合理的规划才能真正提高小区的品质。本文结合自己的设计实践，就以人为本的现代住宅区设计进行了探讨。
关键词：住宅区规划设计
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
前言
在规划指导思想上，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业，使用者和社会的效益平衡。建设一个高品质社区有以下几个要素：优秀的生态环境，优美的区内景观，合理的功能布置，有一定的文化性，有可持续发展性。下面结合实际工程，谈谈如何能达到以上这些要素。
1、住宅区的建筑设计要点
住宅区空间功能布局要追求合理化和科学化，合理的住区空间布局，首先从以人为本出发，满足人的生理健康，心理安全，舒适，交往，休闲的多种需求，丰富住区的产品類型，以对应各种不同层次的需求。其次功能区块分布得当，层次丰富，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。景观绿化、屋旁和路边绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。注重小区内自身关系的协调及创新，在形成一个相对开放的空间的同时实现自然与人互动态势。
2、增强住宅设计的创新观念。
2.1是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2.2住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅。后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
2.3住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
2.4住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
2.5建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。
3、以某工程为例分析住宅区设计
某项目计容总建筑面积为363937.80㎡，其中1#、2#、3#地块计容建筑面积为289386.00㎡，有18栋高层住宅，44栋联排住宅，沿路及西侧规划路布置2层商业；4#地块计容建筑面积为74551.80㎡，有7栋高层住宅，6栋联排住宅，沿路及西侧规划路布置1~2层商业。
3.1空间布局
(1)1#、2#、3#地块的西边及北边布置两排高层住宅，形成有围合感、气派的小区空间，并向南面及东面的公园优势景观朝向敞开。4#地块的东边及北边布置一排高层住宅，并向南面及西面的景观河道敞开。
小区1#、2#、3#地块中间，4#地块南面有近10米的景观河道相连，沿河各10米的景观绿化带，形成小区的绿廊。在高低错落的体量变化中，有挺拔高耸的身姿，也有掩映在绿色中的自然风情。
(2) 该小区注意与城市周边环境的协调与统一。充分借景周边的优势资源—公园、博物馆、规划河道、304万平方米大型植物园等；与周边融合中，通过品质的提升，创新的产品，突出本小区高端定位。
(3) 布局上采用高层建筑半围合式布置。对于住宅区内部，形成大规模、相对完整、分区域的小区环境，为住户提供好的、相对私密休闲活动场地。
(4)小区充分利用建筑退线，沿北面道路及1#、2#、3#地块与4#地块中间的规划路，布置相对独立的商业街，使商业价值最大化；同时在满足住宅的配套要求的基础上，对住宅的干扰达到最小。
3.2竖向设计
（1）小区场地较为平整。设计适当抬高小区标高，使小区高于外围城市道路，为雨水的排放提供便利条件。小区消防道路最小纵向坡度均大于0.2%，最大纵向坡度均小于7%。
（2）地表雨水采用雨水口收集，管道连接汇集，集中排入周边市政排水干管。
3.3立面设计
小区立面整体采用欧式建筑体系。
高层建筑部分采用新古典风格，简约却不乏细节考虑，宏伟而优雅。使人感受到传统的历史痕迹的同时，兼具华贵典雅与时尚现代。立面采用竖向三段式，强调竖向挺拔感与细节的比例，在传统美学基础之上追求时代感与创新性，使建筑本身成为城市花园中可贵的风景标志。
联排住宅区采用庄重典雅的法式风格，将建筑点缀在自然中，追求自然的回归感，建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。
3.4景观空间设计
本项目的景观设计，尽量做到园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合。传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
3.5 合理的交通系统
规划道路系统强调与城市道路接口的对应关系，从而形成便利通顺的循环系统。小区交通路线设计坚持“以人为本，阳光、生态”的设计理念，小区交通路线与周边的城市主次干道形成完整的交通网络，既改善交通，又便于管理，在日常情况下小区内人车分流，车行道不再深入小区内部，地下车库直达每栋住宅。住宅的停车方式为全地下车库停车。 创建完善的步行交通网络是本住区开发模式的一项重要内容。步行系统的内容包括：景观步行道、休闲步道和风情商业街三部分。景观步行道为社区步行系统的核心，连接了各个不同的步行系统，并与小区花园景观有机的结合，形成邻里交往的公共空间。
3.6消防设计
城市规划道路组成本小区环形消防系统，小区景观步道兼做紧急消防道路形成完整的消防环道，紧急状态下消防车均能抵达每栋建筑登高扑救。
消防车道宽4米，转弯半径12米，满足消防规范的要求。
4、结语
如何才能设计一个高品位的住宅小区。综合上述，注重当地的人文环境，结合当地的人文特色规划设计具有特色的小区，需要设计师的共同努力，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。
参考文献：
1、柳孝图.建筑物理.北京:中国建筑工业出版社，2000.
2、卢济威。论城市设计整合机制。建筑学报，2004
关键词：住宅区规划设计
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
前言
在规划指导思想上，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业，使用者和社会的效益平衡。建设一个高品质社区有以下几个要素：优秀的生态环境，优美的区内景观，合理的功能布置，有一定的文化性，有可持续发展性。下面结合实际工程，谈谈如何能达到以上这些要素。
1、住宅区的建筑设计要点
住宅区空间功能布局要追求合理化和科学化，合理的住区空间布局，首先从以人为本出发，满足人的生理健康，心理安全，舒适，交往，休闲的多种需求，丰富住区的产品類型，以对应各种不同层次的需求。其次功能区块分布得当，层次丰富，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。景观绿化、屋旁和路边绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。注重小区内自身关系的协调及创新，在形成一个相对开放的空间的同时实现自然与人互动态势。
2、增强住宅设计的创新观念。
2.1是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2.2住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅。后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
2.3住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
2.4住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
2.5建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。
3、以某工程为例分析住宅区设计
某项目计容总建筑面积为363937.80㎡，其中1#、2#、3#地块计容建筑面积为289386.00㎡，有18栋高层住宅，44栋联排住宅，沿路及西侧规划路布置2层商业；4#地块计容建筑面积为74551.80㎡，有7栋高层住宅，6栋联排住宅，沿路及西侧规划路布置1~2层商业。
3.1空间布局
(1)1#、2#、3#地块的西边及北边布置两排高层住宅，形成有围合感、气派的小区空间，并向南面及东面的公园优势景观朝向敞开。4#地块的东边及北边布置一排高层住宅，并向南面及西面的景观河道敞开。
小区1#、2#、3#地块中间，4#地块南面有近10米的景观河道相连，沿河各10米的景观绿化带，形成小区的绿廊。在高低错落的体量变化中，有挺拔高耸的身姿，也有掩映在绿色中的自然风情。
(2) 该小区注意与城市周边环境的协调与统一。充分借景周边的优势资源—公园、博物馆、规划河道、304万平方米大型植物园等；与周边融合中，通过品质的提升，创新的产品，突出本小区高端定位。
(3) 布局上采用高层建筑半围合式布置。对于住宅区内部，形成大规模、相对完整、分区域的小区环境，为住户提供好的、相对私密休闲活动场地。
(4)小区充分利用建筑退线，沿北面道路及1#、2#、3#地块与4#地块中间的规划路，布置相对独立的商业街，使商业价值最大化；同时在满足住宅的配套要求的基础上，对住宅的干扰达到最小。
3.2竖向设计
（1）小区场地较为平整。设计适当抬高小区标高，使小区高于外围城市道路，为雨水的排放提供便利条件。小区消防道路最小纵向坡度均大于0.2%，最大纵向坡度均小于7%。
（2）地表雨水采用雨水口收集，管道连接汇集，集中排入周边市政排水干管。
3.3立面设计
小区立面整体采用欧式建筑体系。
高层建筑部分采用新古典风格，简约却不乏细节考虑，宏伟而优雅。使人感受到传统的历史痕迹的同时，兼具华贵典雅与时尚现代。立面采用竖向三段式，强调竖向挺拔感与细节的比例，在传统美学基础之上追求时代感与创新性，使建筑本身成为城市花园中可贵的风景标志。
联排住宅区采用庄重典雅的法式风格，将建筑点缀在自然中，追求自然的回归感，建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。
3.4景观空间设计
本项目的景观设计，尽量做到园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合。传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
3.5 合理的交通系统
规划道路系统强调与城市道路接口的对应关系，从而形成便利通顺的循环系统。小区交通路线设计坚持“以人为本，阳光、生态”的设计理念，小区交通路线与周边的城市主次干道形成完整的交通网络，既改善交通，又便于管理，在日常情况下小区内人车分流，车行道不再深入小区内部，地下车库直达每栋住宅。住宅的停车方式为全地下车库停车。 创建完善的步行交通网络是本住区开发模式的一项重要内容。步行系统的内容包括：景观步行道、休闲步道和风情商业街三部分。景观步行道为社区步行系统的核心，连接了各个不同的步行系统，并与小区花园景观有机的结合，形成邻里交往的公共空间。
3.6消防设计
城市规划道路组成本小区环形消防系统，小区景观步道兼做紧急消防道路形成完整的消防环道，紧急状态下消防车均能抵达每栋建筑登高扑救。
消防车道宽4米，转弯半径12米，满足消防规范的要求。
4、结语
如何才能设计一个高品位的住宅小区。综合上述，注重当地的人文环境，结合当地的人文特色规划设计具有特色的小区，需要设计师的共同努力，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。
参考文献：
1、柳孝图.建筑物理.北京:中国建筑工业出版社，2000.
2、卢济威。论城市设计整合机制。建筑学报，2004