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摘要：新常态概念是我党和政府为提高中国的经济建设发展和人民的安居乐业所提出的适应新时代的战略主张和方针，在中国发展的重要战略机遇期，要从当前的中国经济的发展阶段特性出发，适应新常态，并保持战略上的新常态。而房地产行业作为国家经济的砥柱行产业，在这种战略的机遇期必要做好城市房地产管理工作，适应新常态，发挥职能。本文就新常态下城市房地产管理的可行性进行分析，以期为相关人士提供借鉴和参考。
关键词：新常态；战略机遇；房地产管理；可行性
引言：
房地产行业作为关系民生的基础性产业，是国家繁荣的基础和人民富足的保障，能够为社会的和谐、稳定创造适宜的环境，随着经济实力的不断攀升，我国的房地产行业突飞猛进，有了深远而长足的发展，在带动国家经济腾飞的同时也为人民的幸福生活提供了可靠的保障，但是社会上还是普遍存在着“买房、住房难”的问题，这在一定程度上减少了人民的幸福感，影响了社会的稳定和谐。新常态下急需切实可行的办法来实现对房地产市场的有效管理。
一、新常态下的房地产趋势及发展现状
1.新常态下的房地产的发展趋势
在新常态下，我们要认清房地产在经济的转型的背景下的新趋势，主要包括下面几点：
（1）去行政化
房地产行业作为关系百姓的基础性产业，一直在国家的宏观调控及市场的调节下产生的适当的变化，平稳的增长后进入新常态阶段。而随着市场主导作用的变化及住房制度的完善以及人民生活的需求的改变，房地产行业即将进入新常态下的稳步理性发展阶段。
（2）房地产区域性分化
房地产行业的区域性分化，是新常态下房地产行业的趋势之一，由于城市的经济水平、人民的收入、人口的数量和城市功能和产业的不同，房地产行业明显出现分化的现象，既大城市需求极高，中小城市需求淡化。
（3）新型城镇化及发展放缓
在新常态时期，新型城镇化也是房地产行业的发展动力，能够扩大房地产市场的硬性需求。但是随着经济的运行速度放缓，房地产行业的利润也在不断的被压缩，因此房地产行业的创新越来越重要。在保证质量的前提下更要增加基础设施的建设，将产品进行细化、多元化综合化的提升。
（4）住房需求从总量变为结构
在新常态下，住房需求已经从总量变为了住房的结构，就目前的房地产市场来说，无论什么环境、什么背景，住房的刚性需求永远是影响着房地产的主要因素。未来的房地产的发展趋势必将是刚性与改善性需求相结合的形式，改善性需求将成为主要的房地产结构。
2.我国城市房地产业的发展现状
自改革开放以来，邓小平同志就提出了住房商品化和私有化的改革思路，但是，随着经济的发展，土地使用的改革的制度和住房改革制度的推进，房地产业实现了从单一的计划经济体制向市场经济体制的转变。这一转变，却使房地产行业忘记了当初制度变迁的初衷，从而走向房地产行业的商业化道路。
（1）房地产业的过度商业化
商业化，仿佛成为了21世纪的代名词，文学作品商业化，影视作品商业化，房地产业商业化，在这种商业化的大背景下，房价暴涨，官商勾结，住房不公，普通的老百姓难以承受购房压力，故而出现了“民者无其居”的现象。这一现象不仅制约了社会友好的发展还制约了人民的健康生活，使人民的幸福指数没有达到预期的效果，也背离了“人人享有住房”“居者有其所”的初衷。
（2）房地产产业的管理不到位
随着经济的发展和房地产业的蓬勃兴起，出现了“住房不公”的社会现象，使经济条件好的人拥有者多套住房，使经济条件处于低下的人买不起住房，从而导致社会发展的不公，使人民群众的基本生活问題得不到保障。从而增加了人民群众的生活压力，和社会舆论的频繁出现，“住房”成为广大人民群众的心病，也不利于社会健康、有序的发展，更阻碍了人民生活水平的提高。
二、新常态下城市房地产业行业的主要特征及表现
1.房地产行业呈现中高速增长的态势
随着我国经济进入新常态以及住房制度的逐步改革、相对宽松的货币环境等，为房地产业的发展提供了良好的外部环境与政策保障，使得房地产行业将告别过去十年的暴涨局面，开始向中高速发展阶段过渡。由于过去房地产行业的疯狂涨价，给国民经济的发展带来了极大的经济风险和社会危害，面对这样的现状，我国相关部门必须采取措施，合理化的调控投资性和投机性的需求，将房地产业高速增长的势头遏制，最终实现房价的平稳着陆。因此房地产行业的中高速增长将是房地产业的新常态。
2.民生产业将是新常态下城市房地产业发展的关键
在过去的十年中，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，虽然带动了国民经济的有效增长，但同时也给人民群众带来了巨大的压力，使人民群众的生活质量没有提高，更没有使人民群众的幸福指数增加。
住房作为人民群众的落脚点和基本的生活条件，引发了房地产业发展的反思和对房地产业的重新定位，使房地产业不仅要成为拉动国民经济发展的主要产业，更要使人民群众享有基本的住房条件。使人民群众不至于为购房而耗尽一生，倾其所有，于是，政府明确规定指出“居者有其屋”“人人享有适当的住房”“住有所居”等关系国计民生的目标，将住房需求作为社会的基本需求，同时也是公民的基本权利。因此，房地产业在为人民群众提供住房保障和改善住房条件的功能将成为新常态下房地产行业发展的新目标、新方向。
三、新常态下房地产行业的可行性管理
1.政府应加强房产税的改革
市场经济的发展离不开税费的调控，同样房地产业的发展也离不开房产税的改革。这既是房地产业的性质所决定的，也是国家建立合理的税费结构的体现，税费改革的目的在于监督调控，以全民参与立法的方式，形成能够为社会接受的合理制度的体系，依法对房地产管理进行有效的监督和管理。
2.加强新常态下房地产管理的改革
改革是社会进步的体现，通过全面深化改革的创新商业模式，以建立新型化城镇居民房地产为目标，多方位整合优化资源，促进房地产业的新型转性，走多元化发展道路，多模式发展廉租房、公租房、保障性住房，这既是国家发展的需要，也是人民生活的基本需要。
结语：
房地产业作为国民经济发展的基本产业，不仅在国民经济的发展中占据着主导地位，也在人民的生活中起着关键性的作用，加强房地产业的全面改革与优化升级，以经济法律手段监管房地产市场的发展，为人民群众解决“住房难、买房难”提供保障，为社会房地产行业的健康、有序发展奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]童娜娜，杨阳，童三红.新常态下城市房地产管理的可行性研究[J].装饰装修天地，2016（2）；
[2]秦红军.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].房地产导刊，2017（9）.
关键词：新常态；战略机遇；房地产管理；可行性
引言：
房地产行业作为关系民生的基础性产业，是国家繁荣的基础和人民富足的保障，能够为社会的和谐、稳定创造适宜的环境，随着经济实力的不断攀升，我国的房地产行业突飞猛进，有了深远而长足的发展，在带动国家经济腾飞的同时也为人民的幸福生活提供了可靠的保障，但是社会上还是普遍存在着“买房、住房难”的问题，这在一定程度上减少了人民的幸福感，影响了社会的稳定和谐。新常态下急需切实可行的办法来实现对房地产市场的有效管理。
一、新常态下的房地产趋势及发展现状
1.新常态下的房地产的发展趋势
在新常态下，我们要认清房地产在经济的转型的背景下的新趋势，主要包括下面几点：
（1）去行政化
房地产行业作为关系百姓的基础性产业，一直在国家的宏观调控及市场的调节下产生的适当的变化，平稳的增长后进入新常态阶段。而随着市场主导作用的变化及住房制度的完善以及人民生活的需求的改变，房地产行业即将进入新常态下的稳步理性发展阶段。
（2）房地产区域性分化
房地产行业的区域性分化，是新常态下房地产行业的趋势之一，由于城市的经济水平、人民的收入、人口的数量和城市功能和产业的不同，房地产行业明显出现分化的现象，既大城市需求极高，中小城市需求淡化。
（3）新型城镇化及发展放缓
在新常态时期，新型城镇化也是房地产行业的发展动力，能够扩大房地产市场的硬性需求。但是随着经济的运行速度放缓，房地产行业的利润也在不断的被压缩，因此房地产行业的创新越来越重要。在保证质量的前提下更要增加基础设施的建设，将产品进行细化、多元化综合化的提升。
（4）住房需求从总量变为结构
在新常态下，住房需求已经从总量变为了住房的结构，就目前的房地产市场来说，无论什么环境、什么背景，住房的刚性需求永远是影响着房地产的主要因素。未来的房地产的发展趋势必将是刚性与改善性需求相结合的形式，改善性需求将成为主要的房地产结构。
2.我国城市房地产业的发展现状
自改革开放以来，邓小平同志就提出了住房商品化和私有化的改革思路，但是，随着经济的发展，土地使用的改革的制度和住房改革制度的推进，房地产业实现了从单一的计划经济体制向市场经济体制的转变。这一转变，却使房地产行业忘记了当初制度变迁的初衷，从而走向房地产行业的商业化道路。
（1）房地产业的过度商业化
商业化，仿佛成为了21世纪的代名词，文学作品商业化，影视作品商业化，房地产业商业化，在这种商业化的大背景下，房价暴涨，官商勾结，住房不公，普通的老百姓难以承受购房压力，故而出现了“民者无其居”的现象。这一现象不仅制约了社会友好的发展还制约了人民的健康生活，使人民的幸福指数没有达到预期的效果，也背离了“人人享有住房”“居者有其所”的初衷。
（2）房地产产业的管理不到位
随着经济的发展和房地产业的蓬勃兴起，出现了“住房不公”的社会现象，使经济条件好的人拥有者多套住房，使经济条件处于低下的人买不起住房，从而导致社会发展的不公，使人民群众的基本生活问題得不到保障。从而增加了人民群众的生活压力，和社会舆论的频繁出现，“住房”成为广大人民群众的心病，也不利于社会健康、有序的发展，更阻碍了人民生活水平的提高。
二、新常态下城市房地产业行业的主要特征及表现
1.房地产行业呈现中高速增长的态势
随着我国经济进入新常态以及住房制度的逐步改革、相对宽松的货币环境等，为房地产业的发展提供了良好的外部环境与政策保障，使得房地产行业将告别过去十年的暴涨局面，开始向中高速发展阶段过渡。由于过去房地产行业的疯狂涨价，给国民经济的发展带来了极大的经济风险和社会危害，面对这样的现状，我国相关部门必须采取措施，合理化的调控投资性和投机性的需求，将房地产业高速增长的势头遏制，最终实现房价的平稳着陆。因此房地产行业的中高速增长将是房地产业的新常态。
2.民生产业将是新常态下城市房地产业发展的关键
在过去的十年中，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，虽然带动了国民经济的有效增长，但同时也给人民群众带来了巨大的压力，使人民群众的生活质量没有提高，更没有使人民群众的幸福指数增加。
住房作为人民群众的落脚点和基本的生活条件，引发了房地产业发展的反思和对房地产业的重新定位，使房地产业不仅要成为拉动国民经济发展的主要产业，更要使人民群众享有基本的住房条件。使人民群众不至于为购房而耗尽一生，倾其所有，于是，政府明确规定指出“居者有其屋”“人人享有适当的住房”“住有所居”等关系国计民生的目标，将住房需求作为社会的基本需求，同时也是公民的基本权利。因此，房地产业在为人民群众提供住房保障和改善住房条件的功能将成为新常态下房地产行业发展的新目标、新方向。
三、新常态下房地产行业的可行性管理
1.政府应加强房产税的改革
市场经济的发展离不开税费的调控，同样房地产业的发展也离不开房产税的改革。这既是房地产业的性质所决定的，也是国家建立合理的税费结构的体现，税费改革的目的在于监督调控，以全民参与立法的方式，形成能够为社会接受的合理制度的体系，依法对房地产管理进行有效的监督和管理。
2.加强新常态下房地产管理的改革
改革是社会进步的体现，通过全面深化改革的创新商业模式，以建立新型化城镇居民房地产为目标，多方位整合优化资源，促进房地产业的新型转性，走多元化发展道路，多模式发展廉租房、公租房、保障性住房，这既是国家发展的需要，也是人民生活的基本需要。
结语：
房地产业作为国民经济发展的基本产业，不仅在国民经济的发展中占据着主导地位，也在人民的生活中起着关键性的作用，加强房地产业的全面改革与优化升级，以经济法律手段监管房地产市场的发展，为人民群众解决“住房难、买房难”提供保障，为社会房地产行业的健康、有序发展奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]童娜娜，杨阳，童三红.新常态下城市房地产管理的可行性研究[J].装饰装修天地，2016（2）；
[2]秦红军.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].房地产导刊，2017（9）.