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【摘 要】 在如今的工程建设过程中，对于建筑消防的要求尤其的高，并且也是相关配套设施中的重要的组成部分，它使得在建项目的安全得到了有效的保证。在现代建筑消防设施使用时，必须对于其管理机制以及维护与保养工作的力度进行加强，以充分保证能够正常的发挥其功能，同时，也使得建筑项目的安全得到了有效的保障。本文就主要对消防设施管理与维护保养相关问题进行了简要分析。
【关键词】 消防设计；管理；养护
建筑火灾对于人们的生活造成了极大的损失，威胁到人们的生命和财产的安全。在近些年来，对于全国火灾状况的调查中显示，建筑火灾的发生率非常高，造成了巨大的经济损失。所以说对于建筑中消防安全工作要给予高度的重视，对于建筑中消防设施进行科学的管理，加强火灾防范工作，尽量的减少火灾的发生。
一、建筑消防科学技术的发展概述
经济越来越发展，各种消防技术也得到了较大的发展而且在高层建筑中得到了相应的推广和应用。第一，自动喷水灭火技术：以前使用的都是旧式喷头，现在换为各种湿式、干式、雨淋、水幕等系列产品。最近又新出了自动喷水灭火系统和循环启闭自动喷水灭火系统。在停电后仍然能够供给10min消防用水的XQKz系列水力气控式空气增压给水设备可以对高层建筑都保持所需压力和流量。高层建筑中的消防控制中心大多数都采用火灾报警和自动消防联动的方式，这是由计算机总线通讯和软件编程，然后自动完成报警与联动的，以此来实现火灾自动报警、安全疏散诱导、自动灭火、操作显示与计算机图象显示以及防火档案管理等这五大系统组成的现代自动消防控制体系。第二，正压送风机械排烟技术：前几年高层建筑火灾实验塔在我国建成，并且迅速展开了火灾烟气流动特性和防排烟的实验，取得了非常理想的成果，楼梯间和前室正压送风最佳安全压力分别为40pa和30pa；不设机械排烟系统和走道内的前室内的排烟口应该远离疏散出口，因此出现了正压送风机械排烟技术，这为我国的消防事业做出了相当卓越的成绩。
二、建筑消防设施存在的主要问题
1、消防设施本身产品质量问题
国内消防产品市场鱼龙混杂，大量假冒、伪劣产品被应用于消防工程中，质量无法保障。这是由于国家消防产品产业政策的調整，消防产品质量监督管理主体发生改变，致使对生产企业质量跟踪监督的力度不够；另一方面是一些生产企业为了追求企业利润最大化，擅自改变工艺流程、偷工减料、降低成本，致使消防产品质量严重滑坡。这样的产品在实际使用中，问题既然就暴露出来，有的刚使用就坏掉，使用寿命短，有的功能根本无法实现。
2、建筑消防设施施工安装问题
近年来，消防施工企业发展迅猛，施工单位素质良莠不齐。大多数施工单位只注重经济效益，对于建筑工程施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以了，而对消防工程及其他建筑安装工程随意降低标准。一些企业召集的施工人员，多数是农民工或普通水电工，施工人员对国家消防技术标准、规范并不掌握，对消防产品性能、构造一无所知，不按照消防规范施工，结果许多应该与火灾自动报警系统相关联动控制设施被忽视，导致建筑消防设施中的联动功能无法完成，造成先天性的缺陷。
3、使用单位对消防安全认识不够
任何建筑消防设施应时刻保持正常的工作状态，需要对系统各组件进行经常性的维护管理，以达到发生火灾时能及时预警、引导疏散防排烟控制和扑灭火灾的目的。在实际中一些管理单位对消防安全重视程度不够，未做到应有的每日检查、季度试验和检查、年度检查试验，未做到对火灾自动报警装置中的探头、手动报警按钮、模块以及自动喷水灭火系统中的喷头、报警阀等消防设施的专门维护，未做到对消防泵、喷淋泵、防排烟设施、给水管网等例行检查工作，致使建筑消防设施自建成后就“一直沉睡”的现象时有发生，发生火灾时很难发挥作用。
三、问题形成的原因
1、维护管理的法律责任不落实
《消防法》对落实消防设施的维护管理职责有明确规定，但这些法定职责往往落空，除法规缺乏完善的惩治措施外，主要原因在于单位对此认识不足、重视不够，人力、财力投入不足。表现为：一是建筑物的产权、使用权属同一单位的，总公司与二级法人分公司、安保部门与后勤设备部门对消防设施维护管理的责、权、费用划分不清，检查与维修脱节，或推诿、或争权、或失控；二是产权单位实行承包、租赁或委托经营的，合同中没有规定各自对消防设施的维护管理责任，或合同内容笼统含糊，无实质性约定；承包、租赁单位存在短期行为和侥幸心理，不愿对此增加投入；三是多家产权单位、使用单位共用建筑时，对公共消防设施的维护管理相互推诿；委托物业公司管理的，物业公司的消防设施维护管理费用有限，涉及消防设施重大调整、改造的，使用单位不愿追加费用。
2、消防产品质量及工程施工不过关
消防产品质量及消防工程施工质量是消防设施完好有效的基础。从掌握情况看，目前各类消防产品总体不合格率约30%，防火门、防火卷帘、防火涂料、消防水带等部分产品不合格率达50%。消防工程上的突出问题是恶意降价中标或借资质施工，导致不按标准施工、偷工减料。当前这两方面的问题都相当严重，为消防设施的正常运行埋下隐患，给以后维护管理工作带来相当的难度。
3、安保人员的职业素质不高
当前企事业单位兼职从事消防工作的安保人员主要来源于转业退伍军人、社会招聘或公安机关委派的保安队员和单位二线人员，这些人员总体上文化程度低，消防业务知识和相关技能缺乏，消防专业培训跟不上；加之受单位重视不够，工资待遇低，人员变动大，工作积极性不高，知识结构、管理水平与新时期消防工作要求不适应。
4、中介服务的监督机制不配套
近年来，除消防产品生产企业、消防工程施工企业专业从事消防设施维护保养服务外，一些消防设施检测中介服务企业也陆续跨入该领域。总体上讲，专业服务队伍作用有限，个别起了反作用。主要表现为：维护保养不深不细，只注重解决表面问题，有的走过场和应付，只拿钱不解决实际问题；一些企业过分依赖专业服务队伍，对其实际开展维护保养情况掌握不准、麻目不仁，对自己能消除的故障往往拖延等待。这一怪现象的根源在于涉及维护保养中介服务的相关法规缺乏，中介服务不因质量低劣而承担任何法律责任，消防部门无法对其实施有效监督和惩罚。 四、加强建筑消防设施管理与维护保养相关措施
1、消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督
宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差手段的一个主要方面。为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。依法监督。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、啟动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到软件不软，并辅之以切实有效的监督，我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。
2、建立健全消防制度，并且管理制度要跟上
在企业的内部要建立起问责制，一定要落实好责任人，实行谁主管、谁负责原则，第一，要明确的责任人、落实好责任人的管理任务。确定单位法人是第一责任人，管理使用者是直接责任人。第二，签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣赏罚分明。
3、强化报警系统和灭火装置
室内消火栓的设置范围。室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾。避难层内设置用于人员自救保护。高层建筑的主体及裙房内。消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道。屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用。
4、做好防火分隔与安全通道设计
超高层建筑在上述部位设置机械加压送风系统，能够达到疏散和扑救通道上无烟的目的，从投资方面又低于机械排烟系统，是可行的。其裙房的楼梯间内可统筹考虑布置。其风压值应为防烟楼梯间50Pa，前室、合用前室、封闭避难层25Pa，既能方便疏散安全门的开启，又能保证安全地带的压力，对烟气起到排斥作用。同时，超高层建筑封闭避难层内设置机械加压送风设施，除满足避难层内一定的正压值，防止烟气入侵，也为躲避在避难层里的人们提供呼吸用的新鲜空气。
5、加强消防设施维护保养
对于自动报警系统的维护保养相关的注意相关问题如下：第一，火灾自动报警系统应该在每一季度进行试验和检查，特别注意检查探测器；第二，消防系统中火灾报警控制器的实际运行状态则应该每日都要进行检查，并且相关详细记录消防系统运行及控制器的问题；第三，对于投入2年使用后的探测器来说，在三年后进行彻底清洗，同时针对其他的性能功能进行检验，确保在性能合格后才准许使用；第四，对于以下设备进行自动或者手动方式进行检查，一般每年两次到三次，主要包括防火卷帘、电动防火阀、电动防火门、室内消火栓、防排烟设备、自动喷水灭水系统等控制装置。第五，定期保养自动报警系统的相关电子设备，确保线路连接、插口等项目能够正常工作。
对于自动喷水灭火系统的维护保养来说，其相关的注意问题包括如下：第一，报警阀的放水试验应该在每季度进行，同时还应该判断能够正确开启相关的检查室外阀门井中的阀门；第二，水源、储水设备、供水能力应该每年进行测试，同时，应该检查相关的结构材料；第三，确保储水设备房间的温度始终在5℃；第四，为了避免消防用水被占用或供应不正常，对于消防储备水、储水池及高位水箱水位等设备应该按照每月的维护保养计划进行；第五，及时清除喷头中的异物；第六，为了确保电气设备正常运行，应该对于水流指示器、水泵接合器，以及相关的阀门铅封及锁链状况进行检查；第七，为了避免出现异常运行的现象，要求定期进行相关设备的保养，在实际工作条件要求下，应该对于水泵的运转、水量、水压等进行及时检验。
6、培养职业化、技能化的高素质安保队伍
安保队伍消防职业素质的高低是决定消防设施维护管理水平的关键。要通过消防协助、社会办学的形式，培养一批有消防专业知识技能的人才向企业输送，在职消防管理人员也应在规定期限内获得相应的资格证书，逐步实现消防管理岗位的资格化和资格等级化。对涉及消防设施维护管理职责的单位保安人员和水电工也应通过消防专业培训，实行持证上岗。
随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。
参考文献：
[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友，2010.
[2]李敏.浅析建筑消防技术中的设计与应用[J].价值工程，2011.
[3]杨和.建筑消防技术的创新设计[J].发明与创新（综合科技），2011.
【关键词】 消防设计；管理；养护
建筑火灾对于人们的生活造成了极大的损失，威胁到人们的生命和财产的安全。在近些年来，对于全国火灾状况的调查中显示，建筑火灾的发生率非常高，造成了巨大的经济损失。所以说对于建筑中消防安全工作要给予高度的重视，对于建筑中消防设施进行科学的管理，加强火灾防范工作，尽量的减少火灾的发生。
一、建筑消防科学技术的发展概述
经济越来越发展，各种消防技术也得到了较大的发展而且在高层建筑中得到了相应的推广和应用。第一，自动喷水灭火技术：以前使用的都是旧式喷头，现在换为各种湿式、干式、雨淋、水幕等系列产品。最近又新出了自动喷水灭火系统和循环启闭自动喷水灭火系统。在停电后仍然能够供给10min消防用水的XQKz系列水力气控式空气增压给水设备可以对高层建筑都保持所需压力和流量。高层建筑中的消防控制中心大多数都采用火灾报警和自动消防联动的方式，这是由计算机总线通讯和软件编程，然后自动完成报警与联动的，以此来实现火灾自动报警、安全疏散诱导、自动灭火、操作显示与计算机图象显示以及防火档案管理等这五大系统组成的现代自动消防控制体系。第二，正压送风机械排烟技术：前几年高层建筑火灾实验塔在我国建成，并且迅速展开了火灾烟气流动特性和防排烟的实验，取得了非常理想的成果，楼梯间和前室正压送风最佳安全压力分别为40pa和30pa；不设机械排烟系统和走道内的前室内的排烟口应该远离疏散出口，因此出现了正压送风机械排烟技术，这为我国的消防事业做出了相当卓越的成绩。
二、建筑消防设施存在的主要问题
1、消防设施本身产品质量问题
国内消防产品市场鱼龙混杂，大量假冒、伪劣产品被应用于消防工程中，质量无法保障。这是由于国家消防产品产业政策的調整，消防产品质量监督管理主体发生改变，致使对生产企业质量跟踪监督的力度不够；另一方面是一些生产企业为了追求企业利润最大化，擅自改变工艺流程、偷工减料、降低成本，致使消防产品质量严重滑坡。这样的产品在实际使用中，问题既然就暴露出来，有的刚使用就坏掉，使用寿命短，有的功能根本无法实现。
2、建筑消防设施施工安装问题
近年来，消防施工企业发展迅猛，施工单位素质良莠不齐。大多数施工单位只注重经济效益，对于建筑工程施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以了，而对消防工程及其他建筑安装工程随意降低标准。一些企业召集的施工人员，多数是农民工或普通水电工，施工人员对国家消防技术标准、规范并不掌握，对消防产品性能、构造一无所知，不按照消防规范施工，结果许多应该与火灾自动报警系统相关联动控制设施被忽视，导致建筑消防设施中的联动功能无法完成，造成先天性的缺陷。
3、使用单位对消防安全认识不够
任何建筑消防设施应时刻保持正常的工作状态，需要对系统各组件进行经常性的维护管理，以达到发生火灾时能及时预警、引导疏散防排烟控制和扑灭火灾的目的。在实际中一些管理单位对消防安全重视程度不够，未做到应有的每日检查、季度试验和检查、年度检查试验，未做到对火灾自动报警装置中的探头、手动报警按钮、模块以及自动喷水灭火系统中的喷头、报警阀等消防设施的专门维护，未做到对消防泵、喷淋泵、防排烟设施、给水管网等例行检查工作，致使建筑消防设施自建成后就“一直沉睡”的现象时有发生，发生火灾时很难发挥作用。
三、问题形成的原因
1、维护管理的法律责任不落实
《消防法》对落实消防设施的维护管理职责有明确规定，但这些法定职责往往落空，除法规缺乏完善的惩治措施外，主要原因在于单位对此认识不足、重视不够，人力、财力投入不足。表现为：一是建筑物的产权、使用权属同一单位的，总公司与二级法人分公司、安保部门与后勤设备部门对消防设施维护管理的责、权、费用划分不清，检查与维修脱节，或推诿、或争权、或失控；二是产权单位实行承包、租赁或委托经营的，合同中没有规定各自对消防设施的维护管理责任，或合同内容笼统含糊，无实质性约定；承包、租赁单位存在短期行为和侥幸心理，不愿对此增加投入；三是多家产权单位、使用单位共用建筑时，对公共消防设施的维护管理相互推诿；委托物业公司管理的，物业公司的消防设施维护管理费用有限，涉及消防设施重大调整、改造的，使用单位不愿追加费用。
2、消防产品质量及工程施工不过关
消防产品质量及消防工程施工质量是消防设施完好有效的基础。从掌握情况看，目前各类消防产品总体不合格率约30%，防火门、防火卷帘、防火涂料、消防水带等部分产品不合格率达50%。消防工程上的突出问题是恶意降价中标或借资质施工，导致不按标准施工、偷工减料。当前这两方面的问题都相当严重，为消防设施的正常运行埋下隐患，给以后维护管理工作带来相当的难度。
3、安保人员的职业素质不高
当前企事业单位兼职从事消防工作的安保人员主要来源于转业退伍军人、社会招聘或公安机关委派的保安队员和单位二线人员，这些人员总体上文化程度低，消防业务知识和相关技能缺乏，消防专业培训跟不上；加之受单位重视不够，工资待遇低，人员变动大，工作积极性不高，知识结构、管理水平与新时期消防工作要求不适应。
4、中介服务的监督机制不配套
近年来，除消防产品生产企业、消防工程施工企业专业从事消防设施维护保养服务外，一些消防设施检测中介服务企业也陆续跨入该领域。总体上讲，专业服务队伍作用有限，个别起了反作用。主要表现为：维护保养不深不细，只注重解决表面问题，有的走过场和应付，只拿钱不解决实际问题；一些企业过分依赖专业服务队伍，对其实际开展维护保养情况掌握不准、麻目不仁，对自己能消除的故障往往拖延等待。这一怪现象的根源在于涉及维护保养中介服务的相关法规缺乏，中介服务不因质量低劣而承担任何法律责任，消防部门无法对其实施有效监督和惩罚。 四、加强建筑消防设施管理与维护保养相关措施
1、消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督
宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差手段的一个主要方面。为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。依法监督。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、啟动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到软件不软，并辅之以切实有效的监督，我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。
2、建立健全消防制度，并且管理制度要跟上
在企业的内部要建立起问责制，一定要落实好责任人，实行谁主管、谁负责原则，第一，要明确的责任人、落实好责任人的管理任务。确定单位法人是第一责任人，管理使用者是直接责任人。第二，签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣赏罚分明。
3、强化报警系统和灭火装置
室内消火栓的设置范围。室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾。避难层内设置用于人员自救保护。高层建筑的主体及裙房内。消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道。屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用。
4、做好防火分隔与安全通道设计
超高层建筑在上述部位设置机械加压送风系统，能够达到疏散和扑救通道上无烟的目的，从投资方面又低于机械排烟系统，是可行的。其裙房的楼梯间内可统筹考虑布置。其风压值应为防烟楼梯间50Pa，前室、合用前室、封闭避难层25Pa，既能方便疏散安全门的开启，又能保证安全地带的压力，对烟气起到排斥作用。同时，超高层建筑封闭避难层内设置机械加压送风设施，除满足避难层内一定的正压值，防止烟气入侵，也为躲避在避难层里的人们提供呼吸用的新鲜空气。
5、加强消防设施维护保养
对于自动报警系统的维护保养相关的注意相关问题如下：第一，火灾自动报警系统应该在每一季度进行试验和检查，特别注意检查探测器；第二，消防系统中火灾报警控制器的实际运行状态则应该每日都要进行检查，并且相关详细记录消防系统运行及控制器的问题；第三，对于投入2年使用后的探测器来说，在三年后进行彻底清洗，同时针对其他的性能功能进行检验，确保在性能合格后才准许使用；第四，对于以下设备进行自动或者手动方式进行检查，一般每年两次到三次，主要包括防火卷帘、电动防火阀、电动防火门、室内消火栓、防排烟设备、自动喷水灭水系统等控制装置。第五，定期保养自动报警系统的相关电子设备，确保线路连接、插口等项目能够正常工作。
对于自动喷水灭火系统的维护保养来说，其相关的注意问题包括如下：第一，报警阀的放水试验应该在每季度进行，同时还应该判断能够正确开启相关的检查室外阀门井中的阀门；第二，水源、储水设备、供水能力应该每年进行测试，同时，应该检查相关的结构材料；第三，确保储水设备房间的温度始终在5℃；第四，为了避免消防用水被占用或供应不正常，对于消防储备水、储水池及高位水箱水位等设备应该按照每月的维护保养计划进行；第五，及时清除喷头中的异物；第六，为了确保电气设备正常运行，应该对于水流指示器、水泵接合器，以及相关的阀门铅封及锁链状况进行检查；第七，为了避免出现异常运行的现象，要求定期进行相关设备的保养，在实际工作条件要求下，应该对于水泵的运转、水量、水压等进行及时检验。
6、培养职业化、技能化的高素质安保队伍
安保队伍消防职业素质的高低是决定消防设施维护管理水平的关键。要通过消防协助、社会办学的形式，培养一批有消防专业知识技能的人才向企业输送，在职消防管理人员也应在规定期限内获得相应的资格证书，逐步实现消防管理岗位的资格化和资格等级化。对涉及消防设施维护管理职责的单位保安人员和水电工也应通过消防专业培训，实行持证上岗。
随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。
参考文献：
[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友，2010.
[2]李敏.浅析建筑消防技术中的设计与应用[J].价值工程，2011.
[3]杨和.建筑消防技术的创新设计[J].发明与创新（综合科技），2011.