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【摘 要】 建筑过程中经常存在着外墙渗漏的质量问题，现在很多的建筑物采用的框架式结构，就更容易出现渗漏的现象。外墙渗漏不仅会破坏建筑的结构，还会影响建筑内用户的正常工作生活。长时间的渗水将腐蚀建筑中的钢筋混凝土等，对建筑的安全造成影响。因此，采取及时有效的措施对外墙渗漏加以控制至关重要，保证施工水平，高质量的完成建筑墙体的施工工作，确保建筑整体的安全性及稳定性，给用户提供质量过关的建筑。
【关键词】 房建工程；外墙渗漏；原因；控制措施
建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，也是房屋消费者投诉的热点之一。房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。
一、外墙渗漏的类型
（一）外墙的铝合金和窗框周围的渗漏
外墙的渗漏主要包括窗台、窗框的两侧和顶部及同外墙的连接部份，特别是窗台部分出现的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过窗框与外墙抹灰层形成的裂缝而渗透进入室内的。
（二）空调管道以及其它设备安装造成的渗漏
在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。
（三）安装给排水管道造成的渗漏
给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。
（四）外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏
出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘結强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。
二、建筑物外墙渗漏的原因
（一）环境气候
对于建筑物的众多影响因素中，气候因素是不容忽视的。我国地域广阔，南北方存在很大的气候差异，北方干燥寒冷，南方湿润多雨，特别是一些沿海城市，受海洋气候的影响空气中的湿度就更大，每年雨季时过于潮湿的气候也会对建筑物的墙体造成很大的压力，这就会导致建筑物外墙渗漏的问题。但是施工单位只关注建筑物整体是否安全，没有对建筑物的外墙是否防水引起重视。外墙如果防水性能不够好，又长期的受到水汽与大风的影响，墙体就十分容易产生微小的变形，虽然程度不大，但是长期积累下来就会对建筑物的安全造成威胁。
（二）建筑自身砌体结构
在施工过程中，墙体材料有其特有的温度线膨胀指数，这也是构件和砌块在不同的时间变形，墙体长生裂缝的主要原因。如墙体的温度线膨胀数小于钢筋膨胀数，在钢筋的可承受范围下，墙体发生变形甚至产生裂缝。
（三）基层抹灰质量
在进行墙体基层抹灰时有很多方面的要求，正是因为要求多，就不能保证每道工序都完全按照标准进行，所以在基层抹灰时有很多的注意事项，需要引起施工人员的重视。在进行污垢清除时要注意一定不要用水，否则将导致墙体的表面存在一层隔离层，会降低砂浆与墙体的契合度，就会影响墙体的质量。如果抹灰不平整也会导致墙面产生裂缝，天气干燥时也会导致墙面因为缺少水分而出现裂缝。
（四）门窗漏洞或面砖拈贴不到位
在施工过程中，要对门窗位置进行预留，这就要求有精准的门窗规格数据，预留位置过小会导致门窗不能顺利安装，过大则会导致墙体与门窗之间出现空隙，会使雨水进入到室内，导致渗水。还有要在窗台上设置排水管道或者建造有一定坡度的窗台，这样可以防止墙体渗漏。墙体在进行贴砖时也要对砖面充分浸泡，有利于墙体与砖面的契合。
（五）施工单位管理不当
施工时，要做好及时的防水工作，防止在施工时冲刷墙体或降雨对于砖缝砂浆的损害，使墙体产生裂缝。在工程竣工后对于外墙的脚手架也要进行认真的填充，对外墙的缝隙进行粉刷填补。在施工时每一个环节都要做好墙体的填补工作，以免对后续工作造成不利影响。
（六）施工过程中的各项因素
1.如果使用了不合格的建筑材料，质地疏松不适宜进行楼房建筑，或者材料的做工不精良、没有遵守尺寸标准等都会在时间的积累下出现程度不一的墙体裂缝。在墙体外粉刷的防水涂料不合格，使用的密封材料质量不过关也会引起外墙渗水。2.没有按照规范的进驻方法进行施工，使用了砌墙规定中不允许出现的干砖，干砖在墙体内吸收了砂浆的水分，引起自身的裂缝。对砖缝砂浆的冲刷在事前没有进行严格的控制，导致在冲刷对砖缝造成了破坏，砖缝变宽，导致渗漏。施工时外墙的脚手架没有固定好，导致有孔洞的残留。想要确保施工工艺合理的重要手段，就是进行施工管理，如果施工管理不严格，外墙质量一定会降低，这就会引起渗漏问题。
三、外墙渗漏的防治措施
（一）控制主体结构
剪力墙是主体结构中的主要部分，在现代化的建筑中，剪力墙通常被用做外墙的主体结构，以此来提高墙体的稳定性和安全性。在剪力墙的施工过程中，要严格的对其质量进行把关，将一切数据如垂直度，强度等控制在允许的偏差范围内，对于安装施工时需要使用的零件数量进行严格的监管，同时板缝要平整不能有缝隙，砂浆的配比度要完全符合设计，这样才能减少墙体出现缝隙"发生渗漏的可能。
（二）严格控制抹灰层的施工质量
在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上的喇叭口，冲洗干净后用防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。抹灰前对墙体进行淋水，清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
（三）严格的施工控制
保证施工工艺合理的唯一办法就是进行施工控制。外墙体的施工控制要从材料入手，对其选择与进场都进行严格的把关，对其性能进行全面的检查，其中最为重要的就是砂浆，不仅要保证砂浆的质量，也要确保砂浆的配合比正确。要在施工现场建立完善的管理制度，保证企业能顺利的运行其管理体制。在施工前要尽最大可能对自身的技术进行自检，保证外墙的施工技术合理可行。在施工期间要进行严格的审查制度，随时发现有可能存在的问题，及时进行改正。
（四）控制装饰面层的施工质量
外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖干缩率小，背面凹凸槽较浅，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋。
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。
参考文献：
[1]徐卫雄.房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈[J].中华民居（下旬刊），2014，03：351-352.
[2]屠游.浅析建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].江西建材，2014，07：71.
[3]杨玉琴.房建工程外墙渗漏的原因及处理措施[J].民营科技，2014，05：220.
【关键词】 房建工程；外墙渗漏；原因；控制措施
建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，也是房屋消费者投诉的热点之一。房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。
一、外墙渗漏的类型
（一）外墙的铝合金和窗框周围的渗漏
外墙的渗漏主要包括窗台、窗框的两侧和顶部及同外墙的连接部份，特别是窗台部分出现的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过窗框与外墙抹灰层形成的裂缝而渗透进入室内的。
（二）空调管道以及其它设备安装造成的渗漏
在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。
（三）安装给排水管道造成的渗漏
给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。
（四）外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏
出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘結强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。
二、建筑物外墙渗漏的原因
（一）环境气候
对于建筑物的众多影响因素中，气候因素是不容忽视的。我国地域广阔，南北方存在很大的气候差异，北方干燥寒冷，南方湿润多雨，特别是一些沿海城市，受海洋气候的影响空气中的湿度就更大，每年雨季时过于潮湿的气候也会对建筑物的墙体造成很大的压力，这就会导致建筑物外墙渗漏的问题。但是施工单位只关注建筑物整体是否安全，没有对建筑物的外墙是否防水引起重视。外墙如果防水性能不够好，又长期的受到水汽与大风的影响，墙体就十分容易产生微小的变形，虽然程度不大，但是长期积累下来就会对建筑物的安全造成威胁。
（二）建筑自身砌体结构
在施工过程中，墙体材料有其特有的温度线膨胀指数，这也是构件和砌块在不同的时间变形，墙体长生裂缝的主要原因。如墙体的温度线膨胀数小于钢筋膨胀数，在钢筋的可承受范围下，墙体发生变形甚至产生裂缝。
（三）基层抹灰质量
在进行墙体基层抹灰时有很多方面的要求，正是因为要求多，就不能保证每道工序都完全按照标准进行，所以在基层抹灰时有很多的注意事项，需要引起施工人员的重视。在进行污垢清除时要注意一定不要用水，否则将导致墙体的表面存在一层隔离层，会降低砂浆与墙体的契合度，就会影响墙体的质量。如果抹灰不平整也会导致墙面产生裂缝，天气干燥时也会导致墙面因为缺少水分而出现裂缝。
（四）门窗漏洞或面砖拈贴不到位
在施工过程中，要对门窗位置进行预留，这就要求有精准的门窗规格数据，预留位置过小会导致门窗不能顺利安装，过大则会导致墙体与门窗之间出现空隙，会使雨水进入到室内，导致渗水。还有要在窗台上设置排水管道或者建造有一定坡度的窗台，这样可以防止墙体渗漏。墙体在进行贴砖时也要对砖面充分浸泡，有利于墙体与砖面的契合。
（五）施工单位管理不当
施工时，要做好及时的防水工作，防止在施工时冲刷墙体或降雨对于砖缝砂浆的损害，使墙体产生裂缝。在工程竣工后对于外墙的脚手架也要进行认真的填充，对外墙的缝隙进行粉刷填补。在施工时每一个环节都要做好墙体的填补工作，以免对后续工作造成不利影响。
（六）施工过程中的各项因素
1.如果使用了不合格的建筑材料，质地疏松不适宜进行楼房建筑，或者材料的做工不精良、没有遵守尺寸标准等都会在时间的积累下出现程度不一的墙体裂缝。在墙体外粉刷的防水涂料不合格，使用的密封材料质量不过关也会引起外墙渗水。2.没有按照规范的进驻方法进行施工，使用了砌墙规定中不允许出现的干砖，干砖在墙体内吸收了砂浆的水分，引起自身的裂缝。对砖缝砂浆的冲刷在事前没有进行严格的控制，导致在冲刷对砖缝造成了破坏，砖缝变宽，导致渗漏。施工时外墙的脚手架没有固定好，导致有孔洞的残留。想要确保施工工艺合理的重要手段，就是进行施工管理，如果施工管理不严格，外墙质量一定会降低，这就会引起渗漏问题。
三、外墙渗漏的防治措施
（一）控制主体结构
剪力墙是主体结构中的主要部分，在现代化的建筑中，剪力墙通常被用做外墙的主体结构，以此来提高墙体的稳定性和安全性。在剪力墙的施工过程中，要严格的对其质量进行把关，将一切数据如垂直度，强度等控制在允许的偏差范围内，对于安装施工时需要使用的零件数量进行严格的监管，同时板缝要平整不能有缝隙，砂浆的配比度要完全符合设计，这样才能减少墙体出现缝隙"发生渗漏的可能。
（二）严格控制抹灰层的施工质量
在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上的喇叭口，冲洗干净后用防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。抹灰前对墙体进行淋水，清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
（三）严格的施工控制
保证施工工艺合理的唯一办法就是进行施工控制。外墙体的施工控制要从材料入手，对其选择与进场都进行严格的把关，对其性能进行全面的检查，其中最为重要的就是砂浆，不仅要保证砂浆的质量，也要确保砂浆的配合比正确。要在施工现场建立完善的管理制度，保证企业能顺利的运行其管理体制。在施工前要尽最大可能对自身的技术进行自检，保证外墙的施工技术合理可行。在施工期间要进行严格的审查制度，随时发现有可能存在的问题，及时进行改正。
（四）控制装饰面层的施工质量
外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖干缩率小，背面凹凸槽较浅，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋。
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。
参考文献：
[1]徐卫雄.房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈[J].中华民居（下旬刊），2014，03：351-352.
[2]屠游.浅析建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].江西建材，2014，07：71.
[3]杨玉琴.房建工程外墙渗漏的原因及处理措施[J].民营科技，2014，05：220.