论文部分内容阅读
【摘 要】 近年来，我国社会经济发展较快，促进了房地产经济的高速发展，在经济高速发展的同时也带来了诸多问题，对市场经济的发展产生诸多阻碍，基于此，本文論述了房地产经济同市场经济之间发展。
【关键词】 房地产经济；市场经济；发展
引言：
房地产经济的发展不但有利于提高人们的生活质量和水平，而且能够推动国民经济的快速发展，是国民经济发展的支柱之一。房地产业涉及范围广泛，行业的关联度高，并且关系国计民生这一重要问题。因此，房地产经济的稳步发展对国民经济的发展有重要的影响作用。近年来，房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不得不面对的问题，严重阻碍了房地产经济的健康发展。本文从房价、房地产市场和房地产金融体系三个方面分析了目前我国房地产经济所处的现状，并提出房地产经未来的发展趋势。最后针对我国房地产经济的现状，从建立科学的管理模式和行业发展模式、构建科学的管理机制、完善相关的金融体系、完善相关法律体系四方面阐述了促进房地产经济稳健发展的对策。
1、房地产经济与市场经济发展的关系
1.1、房地产经济能够迅速的拉动市场需求
通过对一些国民基础设施的大量兴建，能够有效的引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。
1.2、房地产经济能够有效带动周边行业的兴起
房地产行业属于先导性的服务产业，由于它的涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切的行业联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。因此，随着房地产行业的不断兴起，其它相关行业也能够被有效的带动，其经济利益和效益得到极大的增加，进而造成市场经济整体的活跃。3.房地产经济维护市场经济的稳定增长。良性的房地产经济发展能够有效刺激市场经济，稳定和促进整体社会经济的良性、健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。
2、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施
2.1、强化政府职能
要确保房地产经济的健康发展，就必须要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向发展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费能力和经济实力现状可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的发展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进行调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。
2.2、创新管理体制
政府对市场经济的不正当干预有可能导致不正当竞争，寻租现象就是不正当竞争的一种表现。但是要遏制寻租现象，还是必须要依靠政府的干预。在具体干预过程中，要实现对管理体制和管理制度的创新，创建一个有效的市场保护机制，维护市场秩序。政府应该充分发挥自身职能，建立健全城市基准地价和地价公示制度，给市场交易提供数据参考，将交易价格控制在合理范围内。另外，还应该建立健全价格评估制度以及住房销售网申制度，确保住房价格的合理性。在充分调查土地价格和交易状况的基础上，实现对土地交易价格的有效监督和控制，限制优惠政策获得土地的再交易。
2.3、建立适合国情的住房保障体系
国家应建立适合国情的住房保障体系，消除影响居民住房消费的政策障碍和体制障碍，满足居民的住房需求。根据不同层次的多元化住房需求，建立适合国情的住房保障体制。政府也应制定相关政策来控制高档建筑的建设量，保障房地产产品结构和市场需求的有效衔接，通过财政支出和公积金增值等措施扩展资金筹措渠道。加大公租房建设力度以满足低收入家庭的住房需求，建立满足不同层次梯度结构的房地产市场。
2.4、加强对房地产市场的监督力度
国家应加强对房地产市场的监督力度，防止房地产市场失灵。规范房地产行业的市场秩序，保障房地产市场信息的透明、公开，防止房地产市场中由于过度投机造成的经济危害，引导消费者在房地产市场中理性消费和投资。建立和完善房地产市场信息揭发制度，严厉打击市场中制造虚假信息的行为，保证房地产市场信息的全面、准确。建立土地调控管理体制，加大政府对房地产市场的宏观调控，防范房地产行业中的垄断现象和以权谋私行为。针对房地产经济同市场经济间的关系，以及目前我国房地产经济与市场经济发展中出现的一些不协调问题和现象，在今后的建设发展过程中，国家和各地政府可以通过采取以下几个方面的措施和对策，不断提高房地产经济和市场经济的协调建设发展。具体措施如下加速房地产行业的经济转型。国家及各地政府要积极进行房地产市场的宏观调控，根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而不断推进我国的房地产市场同市场经济一起向着环保、低碳的经济方向迈进。
2.4、加快房地产经济转型
针对房地产经济同市场经济间的关系，以及目前我国房地产经济与市场经济发展中出现的一些不协调问题和现象，在今后的建设发展过程中，国家和各地政府可以通过采取以下几个方面的措施和对策，不断提高房地产经济和市场经济的协调建设发展。加速房地产行业的经济转型。国家及各地政府要积极进行房地产市场的宏观调控，根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而不断推进我国的房地产市场同市场经济一起向着环保、低碳的经济方向迈进。
3、结语
协调好房地产经济与市场经济之间的关系，对于促进中国经济的发展具有重要的意义。房地产经济作为中国经济发展的重要支撑，在国民经济发展中占据着重要的地位。针对于经济波动问题，只有充分地认识到波动因素所在，才能够在房地产经济发展中对于其进行有效控制，在促进房地产业均衡发展的同时，提高了国民经济发展水平。
参考文献：
[1]闫新红，艾燕.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2011，08：249.
[2]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013，11：232.
[3]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外资，2013，21：172.
[4]汪宏英.房地产经济与市场经济发展的协调性[J].中外企业家，2013，34：33.
【关键词】 房地产经济；市场经济；发展
引言：
房地产经济的发展不但有利于提高人们的生活质量和水平，而且能够推动国民经济的快速发展，是国民经济发展的支柱之一。房地产业涉及范围广泛，行业的关联度高，并且关系国计民生这一重要问题。因此，房地产经济的稳步发展对国民经济的发展有重要的影响作用。近年来，房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不得不面对的问题，严重阻碍了房地产经济的健康发展。本文从房价、房地产市场和房地产金融体系三个方面分析了目前我国房地产经济所处的现状，并提出房地产经未来的发展趋势。最后针对我国房地产经济的现状，从建立科学的管理模式和行业发展模式、构建科学的管理机制、完善相关的金融体系、完善相关法律体系四方面阐述了促进房地产经济稳健发展的对策。
1、房地产经济与市场经济发展的关系
1.1、房地产经济能够迅速的拉动市场需求
通过对一些国民基础设施的大量兴建，能够有效的引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。
1.2、房地产经济能够有效带动周边行业的兴起
房地产行业属于先导性的服务产业，由于它的涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切的行业联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。因此，随着房地产行业的不断兴起，其它相关行业也能够被有效的带动，其经济利益和效益得到极大的增加，进而造成市场经济整体的活跃。3.房地产经济维护市场经济的稳定增长。良性的房地产经济发展能够有效刺激市场经济，稳定和促进整体社会经济的良性、健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。
2、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施
2.1、强化政府职能
要确保房地产经济的健康发展，就必须要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向发展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费能力和经济实力现状可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的发展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进行调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。
2.2、创新管理体制
政府对市场经济的不正当干预有可能导致不正当竞争，寻租现象就是不正当竞争的一种表现。但是要遏制寻租现象，还是必须要依靠政府的干预。在具体干预过程中，要实现对管理体制和管理制度的创新，创建一个有效的市场保护机制，维护市场秩序。政府应该充分发挥自身职能，建立健全城市基准地价和地价公示制度，给市场交易提供数据参考，将交易价格控制在合理范围内。另外，还应该建立健全价格评估制度以及住房销售网申制度，确保住房价格的合理性。在充分调查土地价格和交易状况的基础上，实现对土地交易价格的有效监督和控制，限制优惠政策获得土地的再交易。
2.3、建立适合国情的住房保障体系
国家应建立适合国情的住房保障体系，消除影响居民住房消费的政策障碍和体制障碍，满足居民的住房需求。根据不同层次的多元化住房需求，建立适合国情的住房保障体制。政府也应制定相关政策来控制高档建筑的建设量，保障房地产产品结构和市场需求的有效衔接，通过财政支出和公积金增值等措施扩展资金筹措渠道。加大公租房建设力度以满足低收入家庭的住房需求，建立满足不同层次梯度结构的房地产市场。
2.4、加强对房地产市场的监督力度
国家应加强对房地产市场的监督力度，防止房地产市场失灵。规范房地产行业的市场秩序，保障房地产市场信息的透明、公开，防止房地产市场中由于过度投机造成的经济危害，引导消费者在房地产市场中理性消费和投资。建立和完善房地产市场信息揭发制度，严厉打击市场中制造虚假信息的行为，保证房地产市场信息的全面、准确。建立土地调控管理体制，加大政府对房地产市场的宏观调控，防范房地产行业中的垄断现象和以权谋私行为。针对房地产经济同市场经济间的关系，以及目前我国房地产经济与市场经济发展中出现的一些不协调问题和现象，在今后的建设发展过程中，国家和各地政府可以通过采取以下几个方面的措施和对策，不断提高房地产经济和市场经济的协调建设发展。具体措施如下加速房地产行业的经济转型。国家及各地政府要积极进行房地产市场的宏观调控，根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而不断推进我国的房地产市场同市场经济一起向着环保、低碳的经济方向迈进。
2.4、加快房地产经济转型
针对房地产经济同市场经济间的关系，以及目前我国房地产经济与市场经济发展中出现的一些不协调问题和现象，在今后的建设发展过程中，国家和各地政府可以通过采取以下几个方面的措施和对策，不断提高房地产经济和市场经济的协调建设发展。加速房地产行业的经济转型。国家及各地政府要积极进行房地产市场的宏观调控，根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而不断推进我国的房地产市场同市场经济一起向着环保、低碳的经济方向迈进。
3、结语
协调好房地产经济与市场经济之间的关系，对于促进中国经济的发展具有重要的意义。房地产经济作为中国经济发展的重要支撑，在国民经济发展中占据着重要的地位。针对于经济波动问题，只有充分地认识到波动因素所在，才能够在房地产经济发展中对于其进行有效控制，在促进房地产业均衡发展的同时，提高了国民经济发展水平。
参考文献：
[1]闫新红，艾燕.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2011，08：249.
[2]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013，11：232.
[3]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外资，2013，21：172.
[4]汪宏英.房地产经济与市场经济发展的协调性[J].中外企业家，2013，34：33.