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绿色建筑具有显著的外部性特征,基于绿色价值,利益相关者之间形成了交互关系网络。建立了一个外部性分析框架,绿色建筑的发展以消费为导向并面向运营使用阶段,对绿色建筑的评价应注重后评估,并遵循全寿命周期和外部性内在化原则。基于外部性,评估目标可分解为运行、转化和利润效率3个目标,绿色建筑发展的路径选择可以从公共绿色建筑的示范建设、促进市场化进程、明确政府职能定位、提高公众认知与参与以及完善后评估体系建设等5个方面加以分析。