论文部分内容阅读
中国有句老话叫“人多力量大”，尽管时下十三亿人口这个大分母，令不少老百姓住不上称心的房子，就连比较发达的城市（比如上海、北京）人均居住面积才只有十几平方米，仅仅是世界人均居住面积的三分之一不到。但在买房子的问题上，人们更愿意相信人多不是坏事。于是人们就怀着各自的梦想分别参加了这样的一些“组织”——“炒房团”、“团购”和“个人集资建房”。
温州“炒房团”是楼市的祸水？
不到四年的时间，从当年由《温州晚报》发起组织的第一支购房团到上海批量买房开始，到如今温州购房团早已南征北战而演变成炒房大军，“温州炒房团”也作为中国房地产市场一个特定的概念频频亮相。在一些地方,“温州炒房团”借人多势众和资金雄厚，买房如同买菜一般。从下面的报道中你能领略到“炒房团”的气魄：
上海：陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；杭州：西子湖畔每平方米逾万元的“黄金房产”的主人大多是温州人；重庆：温州人昼夜排队抢购时代广场，最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺；昆明：温州人朱某独吞1000多个摊位；喀什：至少1000名温州人吃下喀什商贸城半壁江山。（摘自《南风窗》）
对于“炒房团”， 一些地方的开发商翘首以盼，一些地方把“炒房团“看做房价上涨的“罪魁祸首”，一些地方干脆出台了限制措施，对温州炒房团的是与非争论也一直没有停止。总之，温州炒房团借“人力”已经让不少地方的房地产市场感到尴尬了。对本来就不健康的房地产市场来说，“温州炒房团”到底是“魔鬼”还是“天使”？只有房地产市场的“上帝”才有权回答吧？！问题是谁才是中国房地产市场的“上帝”呢？
“团购”能圆住房梦吗？
对普通的购房者来说，买房是为自己住的，是个人的事情，面对财大气粗的开发商财力，这也注定了他们只能是弱势群体。为了扭转这种被动局面，有识之士也是按“薄利多销”理论，提出购房者联合起来：联合购房，联合砍价，以期获得较低的购房价格。团购的方式在购买汽车上确实有不少成功的案例，令人鼓舞。在网上只要搜索 “我要团购”，你会发现无数个“团购”的邀请等你加盟。
当然与汽车相比，房子的团购难度要大得多。因为团购的一个重要特点在于：团购对特定的交易方和交易物是相对统一和定型的。 房子之所以更难以组织团购，其原因在于住房产品的个性化与差异性，某一楼型、户型的非一致性等都难以在团购的过程中传递与满足， 再加上相关的合同问题，团购成员的文化素质，甚至有人担心开发商会派人混入团购队伍瓦解团购等等，自然会相应增加交易的难度。所以“团购”虽有火遍大江南北之声势，但我们也看到很多“本期团签没有成功”的帖子。看来靠“人多势众”想买到称心的房子不是件容易的事。
“个人集资建房”能成吗？
房价被炒的太高买不起；团结起来“团购”不容易：大家集资自己建设如何？
北京有一个叫于凌罡的工程师和他的几百个拥护者一起要集资建房的事传开之后，全国许多地方都传出了个人集资建房的消息。所谓个人集资合作建房,就是指一群人联合起来，共同出资买地、建房、自己居住。在最先开始个人集资建房的北京，据组织者测算，这一模式至少能降低20%的购房成本。也正因如此，近来我国不少地方，特别是房价较高的地方，这一模式也越来越被老百姓所关注。
上海：抛家舍业为圆住房梦
最近在上海就有三名年轻人开始了他们个人集资建房的梦想，他们为这项“共同的事业”取名为“家园”。三人中有两人放弃了正式工作，成了“家园”的全职工作人员。目前，上海的“家园”已经组建了“建设规划组”、“融资财务组”等四个小组。按照三人的既定计划，先是成立一家由20人组成的投资咨询公司，接着通过发行信托，注册成立一家房地产开发公司，今后的业务都将由这家房地产公司运作。
南京：集资建房俱乐部
在古城南京也有一群市民正在尝试“集资建房”，与上海不同的是，他们的第一步并不是注册成立公司，而是筹建了一家“集资建房俱乐部”。目前，俱乐部已经吸引了数百位南京市民，按照他们的计划，如果一切顺利的话，今年5月集资建房就将进入实质操作阶段。
沈阳：精英买地建房团
27岁的沈阳人吴卓也借个人集资建房的东风，1月底，他连续在沈阳几家房产网站论坛上发布帖子，构想组建沈阳“买地建房DIY”社团，他的想法是建立一个白领、骨干、精英买地建房团。社团内部集资，用两到三年的时间，使大家能像组装电脑一样组装自己的家。各地个人集资建房的发起人都有一些共同的特点，他们都是年轻人，有着强烈的购房需求，而且几乎都是通过网络形式进行宣传，而参与者、支持者也大多是年轻人。
就个人集资建房问题，CCTV《中国财经报道》在北京、上海、重庆三地的城市居民中进行了一次随机调查。
该调查显示，七成以上的人认为最大的好处就是可以降低房价。两成人认为物业管理可以自己说了算，对他们最有吸引力。另有一成人表示自己盖房自己住质量上更放心。
而对于个人集资建房的前景，老百姓的看法则是一半对一半。
调查显示，有五成被调查者认为个人集资建房会成功，并希望这种模式能够在制度上获得认可。五成人则认为，个人集资建房专业性非常强，实施起来难度比较大。他们认为个人集资建房最大的问题还是操作问题，合作中的诚信、以及大家能否团结一致是他们最关心的，另外诸如土地、资金等方面可能存在的风险也令人担心。
尽管有八成的被调查者认为集资建房是可行的，但是只有两成的百姓选择了个人集资建房。个人集资建房之所以能引起不少人的注意，是大家认为它可以降低房价，或许这也从另一个侧面反映了老百姓通过集资建房，表达着他们对当前房价过高的不满。
那么对个人集资建房这一建房新模式及其前景，一直关注房地产的财经记者们又是如何看的呢？ 七成财经记者表示个人集资建房行不通，两成人认为理论上可行，但需要多方面的共同努力和支持，认为会成功的只有一成。
如果个人集资建房失败，失败的原因是什么？资深财经记者回答如下：个人集资建房背离了社会分工的大前提，降低了社会效率，不会成功；个人集资建房的目的是为了降低房价，但在目前房地产市场尚不成熟的情况下，个人集资建房容易造成法律纠纷，信息不对称又会增加成本，实际上个人集资建房的成本并不低。未来房地产市场将越来越市场化和专业化，想通过集资建房来平抑较高的房价是不现实的；个人集资建房模式很可能会受到其先天的组织模式局限，资金实力不够强大、专业化水平不高、人才缺乏及筹融资困难等因素都会制约其发展。
财经记者也普遍表示，个人集资建房模式的创新意义远远超出它给房地产市场本身带来的影响。一方面它提醒政府管理部门警惕房价上涨过快、房屋质量缺陷、物业服务不到位等问题；另一方面也向房地产开发商、物业管理公司提出了挑战，从这个角度看，它的出现有利于房地产市场的规范发展。
对个人集资合作建房的前景，被调查的大多数房地产专家认为个人集资建房在土地、资金、政策等方面都存在着很多不确定性，或者干脆认为是一种大倒退。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为：市场未来的发展方向应该更专业化，她说：“投资建房的人，基本上是房地产开发商负责跟金融部门打交道，买房的人是用户，用户是自己掏包里的钱，这是两个主体两套游戏规则。市场经济应该有买方卖方，而集资建房使买方卖方合一了，所以从整个体制来讲它是一种大倒退。”从事房地产研究的学者则从个人集资建房的可操作性上表示怀疑，华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说：“集资建房是个系统工程，它涉及到土地、资金、建造、分配，这个过程又涉及到土地如何来获得，资金如何管，需要综合地加以研究，一定要在政府支持下才能够做成功。
从“炒房团”、“团购”到“个人集资建房”的波折里，我们似乎依然难以找到“安得广厦千万间”的满意答案，但它带着“我想有个家”的愿望，不断地扣击着中国楼市神秘的大门，正象聂梅生所言：“这里呼唤着一种新的解决普通住宅的新机制、新规则的出现。从政府来讲，也是要解决有钱的人和群众之间的差别，解决现在房价的评定问题，对建立和谐社会本身都是一个促进。”
温州“炒房团”是楼市的祸水？
不到四年的时间，从当年由《温州晚报》发起组织的第一支购房团到上海批量买房开始，到如今温州购房团早已南征北战而演变成炒房大军，“温州炒房团”也作为中国房地产市场一个特定的概念频频亮相。在一些地方,“温州炒房团”借人多势众和资金雄厚，买房如同买菜一般。从下面的报道中你能领略到“炒房团”的气魄：
上海：陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；杭州：西子湖畔每平方米逾万元的“黄金房产”的主人大多是温州人；重庆：温州人昼夜排队抢购时代广场，最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺；昆明：温州人朱某独吞1000多个摊位；喀什：至少1000名温州人吃下喀什商贸城半壁江山。（摘自《南风窗》）
对于“炒房团”， 一些地方的开发商翘首以盼，一些地方把“炒房团“看做房价上涨的“罪魁祸首”，一些地方干脆出台了限制措施，对温州炒房团的是与非争论也一直没有停止。总之，温州炒房团借“人力”已经让不少地方的房地产市场感到尴尬了。对本来就不健康的房地产市场来说，“温州炒房团”到底是“魔鬼”还是“天使”？只有房地产市场的“上帝”才有权回答吧？！问题是谁才是中国房地产市场的“上帝”呢？
“团购”能圆住房梦吗？
对普通的购房者来说，买房是为自己住的，是个人的事情，面对财大气粗的开发商财力，这也注定了他们只能是弱势群体。为了扭转这种被动局面，有识之士也是按“薄利多销”理论，提出购房者联合起来：联合购房，联合砍价，以期获得较低的购房价格。团购的方式在购买汽车上确实有不少成功的案例，令人鼓舞。在网上只要搜索 “我要团购”，你会发现无数个“团购”的邀请等你加盟。
当然与汽车相比，房子的团购难度要大得多。因为团购的一个重要特点在于：团购对特定的交易方和交易物是相对统一和定型的。 房子之所以更难以组织团购，其原因在于住房产品的个性化与差异性，某一楼型、户型的非一致性等都难以在团购的过程中传递与满足， 再加上相关的合同问题，团购成员的文化素质，甚至有人担心开发商会派人混入团购队伍瓦解团购等等，自然会相应增加交易的难度。所以“团购”虽有火遍大江南北之声势，但我们也看到很多“本期团签没有成功”的帖子。看来靠“人多势众”想买到称心的房子不是件容易的事。
“个人集资建房”能成吗？
房价被炒的太高买不起；团结起来“团购”不容易：大家集资自己建设如何？
北京有一个叫于凌罡的工程师和他的几百个拥护者一起要集资建房的事传开之后，全国许多地方都传出了个人集资建房的消息。所谓个人集资合作建房,就是指一群人联合起来，共同出资买地、建房、自己居住。在最先开始个人集资建房的北京，据组织者测算，这一模式至少能降低20%的购房成本。也正因如此，近来我国不少地方，特别是房价较高的地方，这一模式也越来越被老百姓所关注。
上海：抛家舍业为圆住房梦
最近在上海就有三名年轻人开始了他们个人集资建房的梦想，他们为这项“共同的事业”取名为“家园”。三人中有两人放弃了正式工作，成了“家园”的全职工作人员。目前，上海的“家园”已经组建了“建设规划组”、“融资财务组”等四个小组。按照三人的既定计划，先是成立一家由20人组成的投资咨询公司，接着通过发行信托，注册成立一家房地产开发公司，今后的业务都将由这家房地产公司运作。
南京：集资建房俱乐部
在古城南京也有一群市民正在尝试“集资建房”，与上海不同的是，他们的第一步并不是注册成立公司，而是筹建了一家“集资建房俱乐部”。目前，俱乐部已经吸引了数百位南京市民，按照他们的计划，如果一切顺利的话，今年5月集资建房就将进入实质操作阶段。
沈阳：精英买地建房团
27岁的沈阳人吴卓也借个人集资建房的东风，1月底，他连续在沈阳几家房产网站论坛上发布帖子，构想组建沈阳“买地建房DIY”社团，他的想法是建立一个白领、骨干、精英买地建房团。社团内部集资，用两到三年的时间，使大家能像组装电脑一样组装自己的家。各地个人集资建房的发起人都有一些共同的特点，他们都是年轻人，有着强烈的购房需求，而且几乎都是通过网络形式进行宣传，而参与者、支持者也大多是年轻人。
就个人集资建房问题，CCTV《中国财经报道》在北京、上海、重庆三地的城市居民中进行了一次随机调查。
该调查显示，七成以上的人认为最大的好处就是可以降低房价。两成人认为物业管理可以自己说了算，对他们最有吸引力。另有一成人表示自己盖房自己住质量上更放心。
而对于个人集资建房的前景，老百姓的看法则是一半对一半。
调查显示，有五成被调查者认为个人集资建房会成功，并希望这种模式能够在制度上获得认可。五成人则认为，个人集资建房专业性非常强，实施起来难度比较大。他们认为个人集资建房最大的问题还是操作问题，合作中的诚信、以及大家能否团结一致是他们最关心的，另外诸如土地、资金等方面可能存在的风险也令人担心。
尽管有八成的被调查者认为集资建房是可行的，但是只有两成的百姓选择了个人集资建房。个人集资建房之所以能引起不少人的注意，是大家认为它可以降低房价，或许这也从另一个侧面反映了老百姓通过集资建房，表达着他们对当前房价过高的不满。
那么对个人集资建房这一建房新模式及其前景，一直关注房地产的财经记者们又是如何看的呢？ 七成财经记者表示个人集资建房行不通，两成人认为理论上可行，但需要多方面的共同努力和支持，认为会成功的只有一成。
如果个人集资建房失败，失败的原因是什么？资深财经记者回答如下：个人集资建房背离了社会分工的大前提，降低了社会效率，不会成功；个人集资建房的目的是为了降低房价，但在目前房地产市场尚不成熟的情况下，个人集资建房容易造成法律纠纷，信息不对称又会增加成本，实际上个人集资建房的成本并不低。未来房地产市场将越来越市场化和专业化，想通过集资建房来平抑较高的房价是不现实的；个人集资建房模式很可能会受到其先天的组织模式局限，资金实力不够强大、专业化水平不高、人才缺乏及筹融资困难等因素都会制约其发展。
财经记者也普遍表示，个人集资建房模式的创新意义远远超出它给房地产市场本身带来的影响。一方面它提醒政府管理部门警惕房价上涨过快、房屋质量缺陷、物业服务不到位等问题；另一方面也向房地产开发商、物业管理公司提出了挑战，从这个角度看，它的出现有利于房地产市场的规范发展。
对个人集资合作建房的前景，被调查的大多数房地产专家认为个人集资建房在土地、资金、政策等方面都存在着很多不确定性，或者干脆认为是一种大倒退。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为：市场未来的发展方向应该更专业化，她说：“投资建房的人，基本上是房地产开发商负责跟金融部门打交道，买房的人是用户，用户是自己掏包里的钱，这是两个主体两套游戏规则。市场经济应该有买方卖方，而集资建房使买方卖方合一了，所以从整个体制来讲它是一种大倒退。”从事房地产研究的学者则从个人集资建房的可操作性上表示怀疑，华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说：“集资建房是个系统工程，它涉及到土地、资金、建造、分配，这个过程又涉及到土地如何来获得，资金如何管，需要综合地加以研究，一定要在政府支持下才能够做成功。
从“炒房团”、“团购”到“个人集资建房”的波折里，我们似乎依然难以找到“安得广厦千万间”的满意答案，但它带着“我想有个家”的愿望，不断地扣击着中国楼市神秘的大门，正象聂梅生所言：“这里呼唤着一种新的解决普通住宅的新机制、新规则的出现。从政府来讲，也是要解决有钱的人和群众之间的差别，解决现在房价的评定问题，对建立和谐社会本身都是一个促进。”