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当前，各地差不多都公布了基准地价。基准地价成为估价人员热衷采用的估价依据，甚至普遍把基准地价系数修正法作为地价评估的首选方法。其实，由于基准地价不能反映某均质区域的地价水平、基准地价公布时间太长、基准地价体系不合理、修正因素不合理且不完整、修正资料不配套，依据其评估出的土地价格就会与市场价格背离，就会出现估价风险。