不少有通过中介买房经历的朋友或许都遇到过这样的情况：明明自己看中了某家银行新推的能够节省利息的房贷产品，却被中介要求到另一家指定的银行办理房贷业务，甚至是向同一家银行申请房贷，中介也会要求客户到其指定支行办理房贷手续。
　　这里面的猫腻早已成了行业内的“潜规则”。不少银行为了从房产中介那里争夺优质的二手房贷客源，便会向房产中介支付贷款总额一定比例的营销返点，俗称房贷佣金。至于具体的佣金比例，则要看各银行房贷客户经理和各家中介之间的关系如何了。而中介最后总是想把客户拉到给他们佣金最高的“定向合作”的那家银行办理业务。因此房贷中介一边可以向购房者收取佣金。一边还可以向银行收取佣金，双向得利。
　　
　　上海发文规范房贷市场
　　
　　不过，由于今年楼市“高烧”不退，有些急于抢攻市场份额的商业银行不惜开出高价佣金，有些甚至把佣金提高到了房贷总额的1％，如此高的提成比例被不少业内人士质疑银行是在做赔本买卖。
　　为了遏制各家商业银行在房贷佣金上的过度竞争，10月10日，上海银监局专门下发了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，对在沪银行的竞争行为提出了一系列监管要求。其中，对支付房产中介营销费用(佣金)的问题，该局明确要求，将通过上海市银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公约或规定，从而避免住房按揭贷款业务的过度竞争。
　　据知情人士透露，上海市银行同业公会就规范房贷佣金已召开过多次会议，今后可能推出房贷佣金“统一价”。上海市银行同业公会也表示，对于违反行业规范的会员行，公会将通过行业劝勉、业内通报和公开谴责等方式履行行业自律职能。
　　
　　深圳24家银行联合自律
　　
　　房贷佣金大战的高烧不退，绝非上海一地独有。深圳银行同业公会也展开了一场拒绝向房产中介支付佣金返点的行业联合自律行动。
　　在《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》上，24家签字的深圳地区银行机构郑重承诺：在办理二手房按揭贷款业务过程中，不以任何形式向地产中介或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。
　　据记者了解，这份《公约》定于10月1日起正式生效。《公约》中，对几种支付佣金的行为给出了非常明确界定：一、以现金、转账或以购物卡、储值卡等形式向房地产中介或其代理机构或个人支付佣金的行为；二、以服务费、手续费、代理费、劳务费、咨询费、评估费、办公费、广告费或场地使用费等名义支付佣金；三、以低于成本价格向房地产中介公司提供办公场所、办公设施、计算机软硬件系统等行为；四、银行向地产中介、银行从业人员向地产中介、银行向地产中介公司从业人员、银行从业人员向地产中介公司从业人员提供佣金的行为。
　　而对违反公约的会员银行。深圳市银行同业公会将会给予下列一项或多项自律惩戒：一、警示并责令限期整改；二、内部通报批评；三、暂停、取消会员资格；四、报请深圳银监局进行监管处罚。
　　深圳银监局一位人士则透露称，让银行停止对中介返点，直接由监管部门出面不方便，由银行同业公会出台《公约》解决行业内部问题比较合适。他表示，深圳各银行的房贷竞争愈演愈烈，给出的佣金超过了一定的度，应当受到制约。
　　
　　行业自律能否奏效
　　
　　针对此次监管层出手规范甚至叫停房贷佣金的做法，不同的银行的态度截然不同。有些仍急于拓展市场的银行并不愿意阻断这条路，尤其是经营网点相对较少或二手房贷客源不多的中小银行，利用诱人的佣金吸引中介帮忙，仍是其不愿放弃的市场竞争手段之一；而对于财大气粗的国有银行则影响不大；至于外资银行则集体拍手称快，毕竟这种中国市场的“潜规则”使他们失去了不少房贷客户。
　　因此由于利益驱动的存在，无论是上海银行同业公会提出的推出房贷佣金“统一价”的方案，还是深圳银行同业公会直接叫停房贷佣金，执行起来似乎都难度颇大。