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【摘 要】 住宅工程的质量问题一直是社会各界关注的焦点，做好建筑工程质量控制工作，施工单位才能得到业主的认可。住宅工程渗漏是目前住宅工程存在的质量通病，也是引起业主投诉、纠纷、索赔的主要原因，渗漏问题的存在大大影响了住宅工程的整体质量，影响了业主生活的舒适感，也留下了安全隐患。因此，为了保障广大业主的利益和生命安全，保障住宅工程的施工质量，施工单位需要结合实际施工经验，搜集整合典型案例，分析总结渗漏问题产生的原因，做好必要的预防工作。本文对住宅工程渗漏防治进行了探讨。
【关键词】 住宅工程;渗漏;原因;防治
引言：
住宅工程的渗漏问题是此类工程的质量通病，渗漏问题的存在大大影响了工程的质量安全，为了保障住宅工程的质量，保障人民群众的正常生活，施工单位就要采取必要的预防措施，做好住宅工程渗漏防治工作。
一、住宅工程渗漏的主要原因
1、厨卫的渗漏原因
住宅建筑的厨房和卫生间均属于室内构造，这两个部位也是最容易出现渗漏的环节，大部分厨卫渗漏都与施工质量有关，如因混凝土配合比设计不当引起的干缩裂缝、施工中未设置膨胀止水圈、二次装修导致防水层破坏未及时维修等等。
2、屋面的渗漏原因分析
通常情况下，住宅建筑的屋面渗漏多数发生在结构构件的根部位置，这个部位是施工质量控制最为薄弱的环节之一，而且它们基本都直接暴露在自然环境当中，这给雨水的侵蚀提供了一定的条件，游离在屋面薄弱部位的水会造成细微孔隙的发展速度加快，随着时间的不断延长，膨胀变形也会随之进一步增大，从而使得表面的粉刷层空鼓开裂，致使屋面防水层局部出现损坏。此外，屋面施工过程中，配件搭接不规范，会导致安装的牢固性不足，这样一来便容易引起配件松动，而雨水则会从接缝处渗入到屋面基层当中，从而引起渗漏。
3、外墙的渗漏原因
造成住宅建筑外墙渗漏的原因相对较多，其中既包括设计因素，也有施工因素。如，设计单位在对外墙上的悬挑构件进行设计时，由于构件根部没有设置止水带，雨水很容易从该部位渗入到墙体当中。而施工单位在对外墙进行施工的过程中，常常会忽略墙面与根部交接部位的防渗，一旦遇到连雨天，雨水便会从构件的根部渗入到墙体和楼板当中，从而引起墙体涂层大面积脱落。此外，有些施工人员在施工穿墙套管时习惯采用机械挖孔的方式，这极易引起倒灌水的现象，给雨水渗入墙体提供了路径。
二、住宅工程渗漏防治措施
1、卫生间、厨房渗漏防治措施
1.1卫生间、厨房楼面采用现浇板时，其楼面标高应比其他楼面标高低30㎜～50㎜。采用预制板时可采用降低预制板的底标高，使卫生间、厨房楼面标高比其他楼面标高低，以利于防水找坡。要控制好卫生间、厨房地漏的标高，使地漏比排水地面表面低5mm。汇水口呈喇叭形，排水通畅，不允许出现倒坡和积水现象，在地漏四周为防止渗漏补缺砼并分层浇捣，每次浇捣后做盛水24小时试验。
1.2现浇板时，为了提高板密实度，抗裂度应在砼土中加入不超过水泥用量8%的膨胀剂。出门口外现浇板四边做翻边并与板同时浇筑。
1.3卫生间、厨房给、排水管道需穿楼板时应预留洞口、严禁在楼板上开凿洞口。
1.4按照设计要求进行排水找坡，坡向正确、无积水，结构层与面层要结合牢固，避免出现空鼓、起砂、蜂窝、裂缝等现象。
1.5防水隔离层应与找平层黏结牢固，表面坚固、洁净、干燥，避免出现空鼓、起泡。防水隔离层铺设完毕，必须进行蓄水检验，蓄水深度20mm～30mm，24小时内无渗漏，检验合格后再进行面层施工。
1.6卫生器具与管道安装严格按设计要求、施工规范安装，卫生器具与排水管道连接要牢固、严密、不得有渗水现象出现。
2、屋面渗水防治措施
屋面渗水主要出现在山墙、女儿墙、天沟、檐沟、变形缝、屋面穿管周围，极大影响了顶层居民的生活质量。
2.1对于屋面防水分项工程防渗漏措施如下：（1）屋面坡度在5%～15%之间时，防水卷材可以平行或垂直屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时或有震动荷载，应垂直屋脊铺贴;（2）铺贴防水卷材时先将基层表面垃圾、疏松混凝土，带有棱角的混凝土清理干净，保证基层表面干净、干燥、光滑、和顺;（3）铺贴防水卷材时采取喷涂法或涂刷法;（4）保温层施工前，屋面需进行48小时盛水试验，无渗漏后方可进行保温层施工;（5）屋面防水层施工时，先处理节点，附加层、屋面排水集中部位，然后从标高最低处向上搭接，铺贴天沟檐口卷材时，顺天沟、檐沟方向，尽量减少搭接;（6）为了水汽蒸发，设置透气孔。
2.2对于山墙、女儿墙部位，加强层面板与山墙、女儿墙的连接，多采用增加拉结钢筋，结构柱出层面与压顶连接。并做好泛水。
2.3对于天沟、檐沟、变形缝等部位，排水坡度大于2%，增强附加防水层，收口处采用密封材料填充密实。
2.4对于屋面穿管周围漏水，做套管，出屋面管道上加帽，使管道自由伸缩，管套周围按设计要求做防水层，做好泛水。
2.5现浇钢筋混凝土屋面，浇筑时充分振捣密实，减小孔隙率，形成一道刚性防水层。
2.6屋面施工时，加强构造层质量控制，按照工序分层分项严格管理、检查验收。同时做好记录归档工作，在各个分项检查中，由监理工程师、施工单位技术人员共同验收。具体要求如下：（1）施工中，按施工工序、层次检验，检验合格进行下道工序、层次作业;（2）防水作业由防水专业队伍实施;（3）防水、保湿、隔热材料应有材料质量必须符合技术要求。材料进场后，按规定取样复检，不得在工程中使用不合格材料;（4）天沟部位做24小时蓄水试验，蓄水高度大于等于50mm或将天沟蓄满，放水后无积水、做好检验记录;（5）砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖，按节点施工，需符合设计要求。
3、外墙渗漏防治措施
3.1砌筑外墙时避免将有裂缝的砌块砌于表面，严格控制砌块含水率。错缝砌筑，内外搭砌，灰缝饱满，饱满度应该达到80%以上。
3.2砌体墙、砼墙交接处内外两侧应敷设钢丝网片，钢丝网片间距不小于150mm绷紧固定于墙上的粉刷层内，保证粘接牢固。
3.3框架柱與砌体墙相接处应设置2Φ6@500的拉接筋，锚入砌体墙长度应大于等于1000mm，砌筑时平放入灰缝内。
3.4梁、板下填充墙砌筑时，梁、板下预留空间应采用侧实心砼砖斜砌挤紧，倾斜度为60度左右。从墙两侧向中间砌筑，中间收头处砌预制三角块。
3.5现浇砼外墙、柱穿墙螺栓孔处理方法：先凿出塑料管上的帽子，将软木塞打至塑料管中，两侧填充石棉拌干水泥，第一次填嵌防水砂浆深50MM，螺栓孔要全部填嵌，凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，第二次填嵌防水砂浆穿墙孔与墙面平齐。穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，凿去塑料管20～30mm，再按上述要求施工。如果未放穿墙塑料管，直接浇注在砼墙内，则割去穿墙螺栓，割除的螺栓凹下墙面5mm左右，用防水水泥砂浆填嵌与墙面平齐。处理完毕，由质检员进行检查、验收。合格后需请监理工程师、甲方代表复查并书面认可。
3.6外墙窗台常采用C20细石砼内置钢筋嵌密实，用密封膏把外侧面与窗框下冒头接缝处嵌实，确保不渗水。
3.7外墙面粉刷施工前应先将基层表面的尘土、污垢、油渍等处理干净，浇水湿润，抹灰层与基层之间黏结牢固，杜绝出现脱层、空鼓现象，面层无爆灰、裂缝。
三、结束语
在住宅工程的建设过程中，应当采取科学合理的设计方法，并对施工质量进行严格控制，在住宅投入使用后，还应当加大维护力度，通过多管齐下，避免住宅发生渗漏，从而进一步提高住宅的结构稳定性和耐久性，为住户提供一个安心、舒适的居住环境。
参考文献：
[1]徐华轩.刘福琴.浅析住宅建筑中的楼板开裂、外墙及门窗防渗漏问题[J].中华民居（下旬刊）.2013（4）.
[2]李霏飞.李慧峰.黄斐然.民用住宅工程建设施工中的常见问题与解决对策研究[J].东北大学学报（自然科学版）.2011（11）.
【关键词】 住宅工程;渗漏;原因;防治
引言：
住宅工程的渗漏问题是此类工程的质量通病，渗漏问题的存在大大影响了工程的质量安全，为了保障住宅工程的质量，保障人民群众的正常生活，施工单位就要采取必要的预防措施，做好住宅工程渗漏防治工作。
一、住宅工程渗漏的主要原因
1、厨卫的渗漏原因
住宅建筑的厨房和卫生间均属于室内构造，这两个部位也是最容易出现渗漏的环节，大部分厨卫渗漏都与施工质量有关，如因混凝土配合比设计不当引起的干缩裂缝、施工中未设置膨胀止水圈、二次装修导致防水层破坏未及时维修等等。
2、屋面的渗漏原因分析
通常情况下，住宅建筑的屋面渗漏多数发生在结构构件的根部位置，这个部位是施工质量控制最为薄弱的环节之一，而且它们基本都直接暴露在自然环境当中，这给雨水的侵蚀提供了一定的条件，游离在屋面薄弱部位的水会造成细微孔隙的发展速度加快，随着时间的不断延长，膨胀变形也会随之进一步增大，从而使得表面的粉刷层空鼓开裂，致使屋面防水层局部出现损坏。此外，屋面施工过程中，配件搭接不规范，会导致安装的牢固性不足，这样一来便容易引起配件松动，而雨水则会从接缝处渗入到屋面基层当中，从而引起渗漏。
3、外墙的渗漏原因
造成住宅建筑外墙渗漏的原因相对较多，其中既包括设计因素，也有施工因素。如，设计单位在对外墙上的悬挑构件进行设计时，由于构件根部没有设置止水带，雨水很容易从该部位渗入到墙体当中。而施工单位在对外墙进行施工的过程中，常常会忽略墙面与根部交接部位的防渗，一旦遇到连雨天，雨水便会从构件的根部渗入到墙体和楼板当中，从而引起墙体涂层大面积脱落。此外，有些施工人员在施工穿墙套管时习惯采用机械挖孔的方式，这极易引起倒灌水的现象，给雨水渗入墙体提供了路径。
二、住宅工程渗漏防治措施
1、卫生间、厨房渗漏防治措施
1.1卫生间、厨房楼面采用现浇板时，其楼面标高应比其他楼面标高低30㎜～50㎜。采用预制板时可采用降低预制板的底标高，使卫生间、厨房楼面标高比其他楼面标高低，以利于防水找坡。要控制好卫生间、厨房地漏的标高，使地漏比排水地面表面低5mm。汇水口呈喇叭形，排水通畅，不允许出现倒坡和积水现象，在地漏四周为防止渗漏补缺砼并分层浇捣，每次浇捣后做盛水24小时试验。
1.2现浇板时，为了提高板密实度，抗裂度应在砼土中加入不超过水泥用量8%的膨胀剂。出门口外现浇板四边做翻边并与板同时浇筑。
1.3卫生间、厨房给、排水管道需穿楼板时应预留洞口、严禁在楼板上开凿洞口。
1.4按照设计要求进行排水找坡，坡向正确、无积水，结构层与面层要结合牢固，避免出现空鼓、起砂、蜂窝、裂缝等现象。
1.5防水隔离层应与找平层黏结牢固，表面坚固、洁净、干燥，避免出现空鼓、起泡。防水隔离层铺设完毕，必须进行蓄水检验，蓄水深度20mm～30mm，24小时内无渗漏，检验合格后再进行面层施工。
1.6卫生器具与管道安装严格按设计要求、施工规范安装，卫生器具与排水管道连接要牢固、严密、不得有渗水现象出现。
2、屋面渗水防治措施
屋面渗水主要出现在山墙、女儿墙、天沟、檐沟、变形缝、屋面穿管周围，极大影响了顶层居民的生活质量。
2.1对于屋面防水分项工程防渗漏措施如下：（1）屋面坡度在5%～15%之间时，防水卷材可以平行或垂直屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时或有震动荷载，应垂直屋脊铺贴;（2）铺贴防水卷材时先将基层表面垃圾、疏松混凝土，带有棱角的混凝土清理干净，保证基层表面干净、干燥、光滑、和顺;（3）铺贴防水卷材时采取喷涂法或涂刷法;（4）保温层施工前，屋面需进行48小时盛水试验，无渗漏后方可进行保温层施工;（5）屋面防水层施工时，先处理节点，附加层、屋面排水集中部位，然后从标高最低处向上搭接，铺贴天沟檐口卷材时，顺天沟、檐沟方向，尽量减少搭接;（6）为了水汽蒸发，设置透气孔。
2.2对于山墙、女儿墙部位，加强层面板与山墙、女儿墙的连接，多采用增加拉结钢筋，结构柱出层面与压顶连接。并做好泛水。
2.3对于天沟、檐沟、变形缝等部位，排水坡度大于2%，增强附加防水层，收口处采用密封材料填充密实。
2.4对于屋面穿管周围漏水，做套管，出屋面管道上加帽，使管道自由伸缩，管套周围按设计要求做防水层，做好泛水。
2.5现浇钢筋混凝土屋面，浇筑时充分振捣密实，减小孔隙率，形成一道刚性防水层。
2.6屋面施工时，加强构造层质量控制，按照工序分层分项严格管理、检查验收。同时做好记录归档工作，在各个分项检查中，由监理工程师、施工单位技术人员共同验收。具体要求如下：（1）施工中，按施工工序、层次检验，检验合格进行下道工序、层次作业;（2）防水作业由防水专业队伍实施;（3）防水、保湿、隔热材料应有材料质量必须符合技术要求。材料进场后，按规定取样复检，不得在工程中使用不合格材料;（4）天沟部位做24小时蓄水试验，蓄水高度大于等于50mm或将天沟蓄满，放水后无积水、做好检验记录;（5）砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖，按节点施工，需符合设计要求。
3、外墙渗漏防治措施
3.1砌筑外墙时避免将有裂缝的砌块砌于表面，严格控制砌块含水率。错缝砌筑，内外搭砌，灰缝饱满，饱满度应该达到80%以上。
3.2砌体墙、砼墙交接处内外两侧应敷设钢丝网片，钢丝网片间距不小于150mm绷紧固定于墙上的粉刷层内，保证粘接牢固。
3.3框架柱與砌体墙相接处应设置2Φ6@500的拉接筋，锚入砌体墙长度应大于等于1000mm，砌筑时平放入灰缝内。
3.4梁、板下填充墙砌筑时，梁、板下预留空间应采用侧实心砼砖斜砌挤紧，倾斜度为60度左右。从墙两侧向中间砌筑，中间收头处砌预制三角块。
3.5现浇砼外墙、柱穿墙螺栓孔处理方法：先凿出塑料管上的帽子，将软木塞打至塑料管中，两侧填充石棉拌干水泥，第一次填嵌防水砂浆深50MM，螺栓孔要全部填嵌，凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，第二次填嵌防水砂浆穿墙孔与墙面平齐。穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，凿去塑料管20～30mm，再按上述要求施工。如果未放穿墙塑料管，直接浇注在砼墙内，则割去穿墙螺栓，割除的螺栓凹下墙面5mm左右，用防水水泥砂浆填嵌与墙面平齐。处理完毕，由质检员进行检查、验收。合格后需请监理工程师、甲方代表复查并书面认可。
3.6外墙窗台常采用C20细石砼内置钢筋嵌密实，用密封膏把外侧面与窗框下冒头接缝处嵌实，确保不渗水。
3.7外墙面粉刷施工前应先将基层表面的尘土、污垢、油渍等处理干净，浇水湿润，抹灰层与基层之间黏结牢固，杜绝出现脱层、空鼓现象，面层无爆灰、裂缝。
三、结束语
在住宅工程的建设过程中，应当采取科学合理的设计方法，并对施工质量进行严格控制，在住宅投入使用后，还应当加大维护力度，通过多管齐下，避免住宅发生渗漏，从而进一步提高住宅的结构稳定性和耐久性，为住户提供一个安心、舒适的居住环境。
参考文献：
[1]徐华轩.刘福琴.浅析住宅建筑中的楼板开裂、外墙及门窗防渗漏问题[J].中华民居（下旬刊）.2013（4）.
[2]李霏飞.李慧峰.黄斐然.民用住宅工程建设施工中的常见问题与解决对策研究[J].东北大学学报（自然科学版）.2011（11）.