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摘 要：本文通过分析不同因素对住宅工程造价的影响，可以为设计的造价控制提供有效的参考。实际的造价指标因素分析中，还应当包括对钢筋工程、模板工程和门窗工程等与整个造价的关系更好的控制造价，增加企业利润。
关键词：工程造价；指标；编制方法
我国当前的住房问题在老百姓生活中的重要性越来越突出，对老百姓的生活带来了越来越大的影响。因而，住房市场的价格指数成为当前老百姓比较关注的统计指标之一。在这种情况下，工程造价管理部门应加强思想认识，提高服务功能，加大方法与技术的应用与研究力度，认清自己的基本工作职责，准确、高效的收集、整理、测算工程造价指数，从而及时的向社会发布具有指导性作用的造价信息。工程造价管理机构的服务宗旨是向政府和社会及时提供各类工程造价信息，从而规范工程造价的管理，其主要内容应包括制定工程造价管理的定额、政策以及各类宏观指标、指数和机械租赁、建筑材料、劳务的指导价，并向社及时发布，从而促进我国建筑市场的健康发展。
1.工程造价指标的应用现状
工程造价指标的应用在我国比较晚，再加上现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视，所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大，各地区经济发展水平不平衡，企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异，没有一个统一的标准，工程造价指标存在着巨大的地区差异。再加上各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制，这导致了信息不能在各参与方之间互通有无，最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题，迫切需要工程指标测算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究，为控制工程造价，减少建筑成本，为社会节约资源，使老百姓受益，提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。
2.住宅工程造价指标分类
住宅工程造价指标，主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。简单地说，工程造价指标是利用统计学原理计算出来的。主要是为了评价和掌握统计时间段内相应项目造价活动的规律。常见的指标有：平米含量、立方米含量、单位造价等。住宅工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。按照指数用途分为单项价格指数和综合价格指数，其中单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对初始时期价格变化程度的指标，如人力资源指数和主要建筑材料指数等。综合价格指数是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械费和设备费等报告期价格对初始时期价格变化而影响工程造价程度的指标，比如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。除此之外，还有按照造价资料期限长短分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数，分别对应各自时间点价格对比计算的相对数。按照不同基数分为定基指数：各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数；环比基数：各时期价格都比前一时期价格为基础计算的造价指数。
3.住宅造价指标的建立
3.1适用性指标
适用性指标可以用来反映住宅功能完善程度，如平面布置、紧凑程度、通风效果、隔声效果等。具体包括平面指标、面积定额指标。平面指标包括有效面积系数、平面系数、结构面积系数等。有效面积为建筑面积减去结构面积，为住宅可以使用的面积；平面系数为居住面积除以建筑面积；结构面积系数为结构面积除以建筑面积。面积定额指标用来控制设计面积并判断设计是否符合相关建筑标准，具体包括户均建筑面积、户均居住面积等指标。户均建筑面积为建筑总面积除以总户数，户均居住面积为居住总面积除以总户数。通过适用性指标可以判断其住宅设计是否科学，是否满足居住需求。同时由于住宅建设具有重复性，在造价计算过程中，可以通过计算一套房、一平米建筑面积的造价从而了解整个住宅工程造价。
3.2经济性指标
经济性指标用来反映需要消耗的货币、投资回报并参考时间等因素，具体包括造价指标、平均每户造价指标、消耗量指标和建筑周长指标。造价指标是指平方米建筑面积的土建工程造价、安装工程造价和其他专业工程等方面。根据经验及市场行情确定每平方米建筑面积各分部工程的造价，从而计算出总造价。值得注意的是，由于基础具有特殊性，与地理位置、类型、埋深有关。基础需要单独计价，实际计价过程中，可以分为基础部分和非基础部分。造价指标计算过程中还可以细分，这样计价结果更准确，而且如果市场或工程的影响，计价结果能够做到实时更新。以土建工程为例，可以分为墙体、楼地面、屋面、抹灰等分项工程单独计价，计价方式分得越细，计价结果就越科学。平均每户造价指标为建筑总造价除以总户数，通过平均每户造价指标可以有效的优化居住面积和户室比，从而控制建筑标准和规模。消耗性指标用来估算材料消耗量、劳动力消耗量和机械台班消耗量。材料消耗量用来计算在住宅建筑安装工程中每平方米建筑面积消耗的钢筋、混凝土、砌块、面砖、管线等。机械台班消耗量用来计算每平方米建筑面积消耗的机械台班。根据每平方米建筑面积材料、劳动力和机械台班的消耗量，从而计算出整个建筑工程在材料、劳动力和机械台班方面的造价。
4.结束语
工程造价指标及指数在整个住宅工程建设中都扮演着举足轻重的角色。住宅造价指标及指数 贯穿于整个房屋建造工程的始终，因为在工程设计方案、项目预算、施工建设和竣工验证等各阶段、各环节都离不开造价指标及指数的评估。要保质保量、高效率、低投入地完成建筑任务，就要时刻把握好造价指标及指数的应用方法和用途，创造更大的经济效益和社会效益 。
参考文献：
[1]徐佩俊，建筑价格水平预测研究[J]，企业文化，2014
[2]周仁强，工程造价指数的信息采集[J]，科技与企业，2013
关键词：工程造价；指标；编制方法
我国当前的住房问题在老百姓生活中的重要性越来越突出，对老百姓的生活带来了越来越大的影响。因而，住房市场的价格指数成为当前老百姓比较关注的统计指标之一。在这种情况下，工程造价管理部门应加强思想认识，提高服务功能，加大方法与技术的应用与研究力度，认清自己的基本工作职责，准确、高效的收集、整理、测算工程造价指数，从而及时的向社会发布具有指导性作用的造价信息。工程造价管理机构的服务宗旨是向政府和社会及时提供各类工程造价信息，从而规范工程造价的管理，其主要内容应包括制定工程造价管理的定额、政策以及各类宏观指标、指数和机械租赁、建筑材料、劳务的指导价，并向社及时发布，从而促进我国建筑市场的健康发展。
1.工程造价指标的应用现状
工程造价指标的应用在我国比较晚，再加上现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视，所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大，各地区经济发展水平不平衡，企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异，没有一个统一的标准，工程造价指标存在着巨大的地区差异。再加上各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制，这导致了信息不能在各参与方之间互通有无，最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题，迫切需要工程指标测算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究，为控制工程造价，减少建筑成本，为社会节约资源，使老百姓受益，提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。
2.住宅工程造价指标分类
住宅工程造价指标，主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。简单地说，工程造价指标是利用统计学原理计算出来的。主要是为了评价和掌握统计时间段内相应项目造价活动的规律。常见的指标有：平米含量、立方米含量、单位造价等。住宅工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。按照指数用途分为单项价格指数和综合价格指数，其中单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对初始时期价格变化程度的指标，如人力资源指数和主要建筑材料指数等。综合价格指数是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械费和设备费等报告期价格对初始时期价格变化而影响工程造价程度的指标，比如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。除此之外，还有按照造价资料期限长短分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数，分别对应各自时间点价格对比计算的相对数。按照不同基数分为定基指数：各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数；环比基数：各时期价格都比前一时期价格为基础计算的造价指数。
3.住宅造价指标的建立
3.1适用性指标
适用性指标可以用来反映住宅功能完善程度，如平面布置、紧凑程度、通风效果、隔声效果等。具体包括平面指标、面积定额指标。平面指标包括有效面积系数、平面系数、结构面积系数等。有效面积为建筑面积减去结构面积，为住宅可以使用的面积；平面系数为居住面积除以建筑面积；结构面积系数为结构面积除以建筑面积。面积定额指标用来控制设计面积并判断设计是否符合相关建筑标准，具体包括户均建筑面积、户均居住面积等指标。户均建筑面积为建筑总面积除以总户数，户均居住面积为居住总面积除以总户数。通过适用性指标可以判断其住宅设计是否科学，是否满足居住需求。同时由于住宅建设具有重复性，在造价计算过程中，可以通过计算一套房、一平米建筑面积的造价从而了解整个住宅工程造价。
3.2经济性指标
经济性指标用来反映需要消耗的货币、投资回报并参考时间等因素，具体包括造价指标、平均每户造价指标、消耗量指标和建筑周长指标。造价指标是指平方米建筑面积的土建工程造价、安装工程造价和其他专业工程等方面。根据经验及市场行情确定每平方米建筑面积各分部工程的造价，从而计算出总造价。值得注意的是，由于基础具有特殊性，与地理位置、类型、埋深有关。基础需要单独计价，实际计价过程中，可以分为基础部分和非基础部分。造价指标计算过程中还可以细分，这样计价结果更准确，而且如果市场或工程的影响，计价结果能够做到实时更新。以土建工程为例，可以分为墙体、楼地面、屋面、抹灰等分项工程单独计价，计价方式分得越细，计价结果就越科学。平均每户造价指标为建筑总造价除以总户数，通过平均每户造价指标可以有效的优化居住面积和户室比，从而控制建筑标准和规模。消耗性指标用来估算材料消耗量、劳动力消耗量和机械台班消耗量。材料消耗量用来计算在住宅建筑安装工程中每平方米建筑面积消耗的钢筋、混凝土、砌块、面砖、管线等。机械台班消耗量用来计算每平方米建筑面积消耗的机械台班。根据每平方米建筑面积材料、劳动力和机械台班的消耗量，从而计算出整个建筑工程在材料、劳动力和机械台班方面的造价。
4.结束语
工程造价指标及指数在整个住宅工程建设中都扮演着举足轻重的角色。住宅造价指标及指数 贯穿于整个房屋建造工程的始终，因为在工程设计方案、项目预算、施工建设和竣工验证等各阶段、各环节都离不开造价指标及指数的评估。要保质保量、高效率、低投入地完成建筑任务，就要时刻把握好造价指标及指数的应用方法和用途，创造更大的经济效益和社会效益 。
参考文献：
[1]徐佩俊，建筑价格水平预测研究[J]，企业文化，2014
[2]周仁强，工程造价指数的信息采集[J]，科技与企业，2013