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【摘要】本文具体讲述了在日常基建管理工作中，对经常出现问题的屋面，应该如何进行检修并且通过日常保养尽量延长屋面设施的寿命。
【关键词】屋面 检修 维护
前言
建筑工程的质量主要是由施工单位及监理单位负责承担的，材料以及施工工艺在建设期间通过各个环节的严格检验来控制。工程交付使用后，在使用过程中，随着使用年限的增长，在各个方面经常会出现一些问题，其中屋面防水层的老化与渗漏是当前房屋建筑中最为突出的问题之一。作为一个单位或部门的基建管理者，任务之一就是不但要在施工期间把好建筑物屋面质量关，而且在平时就做好屋面的日常检修和维护工作，这样才能保证每幢建筑物内的工作人员及住户正常的工作、生活秩序。以下是基建管理工作中各种屋面的检修及日常维护。
一、屋面的检修
1、屋面在使用过程中的常见问题
（1）不上人屋面
现在防水屋面通用的做法为卷材防水，卷材在使用过程中常见的问题有：卷材开裂、起泡、鼓泡及老化；变形缝漏水等问题。开裂，是指在使用一段时间后沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝，其原因为屋面板板端或屋架存在细微变形后找平层开裂，建筑物长期不均匀沉降或者由于温度、湿度等原因基层温度收缩变形，再有就是材料的老化造成的裂缝。起泡、鼓泡，是指防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空，其原因是屋面卷材原来铺贴不平，刮压不紧雨雪潮气浸入，在受到太阳照射后，水气蒸发，体积膨胀。老化，是指防水卷材使用年限较长后，出现大面积裂纹，脆裂现象严重，主要由卷材的质量、施工工艺、气候条件以及使用年限决定。变形缝漏水，是指变形缝处出现脱开、拉裂、反水、渗水等情况造成的渗漏。其主要原因是伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材，或是缝隙塞灰不严，还有就是变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，变形缝变形时将卷材拉裂、漏雨。
除此之外，屋面冷凝水问题通常也是最难判断的问题之一，这种情况通常出现在屋面损坏长期受潮，造成屋面保温层湿度饱和遇冷空气在楼板内部凝结成水滴的渗漏，这种情况通常在屋面显现不出来，但是屋面下受影响较大，检修也比较困难。
（2）上人屋面通常也称刚性屋面。这种屋面出现问题较难检测，刚性屋面由于经常上人，会出现局部受力不均，表面破坏后，直接造成内部防水层的破坏，漏水后大面积空鼓，遇天气寒冷结冰后，表面和防水层剥离，变成通常所说的两张皮，修复困难。如果屋面内部防水层质量出现问题，必须大面积修复。
2、屋面的检修
保证屋面的正常使用，及漏雨后检修需要注意以下几点：
（1）、屋面在施工过程中，必须严格按照国家规范进行施工检查，尤其是细部结构的检查。主要检查点为首先找平层坡度是否平整合理，要对当地降水信息有所了解，雨水多的地区，坡度适当的增大，雨水口适当增加保证屋面不积水；其次防水卷材的选择要慎重，注重质量。从外观及检验报告还不能简单的判定，为保险期间可现场取样指定检验机构进行检验，确保材料的使用效果及年限；最后，严格按照国家规范进行防水卷材的铺设，尤其注意细部施工，比如落水管口、屋面女儿墙的檐口等，因为在卷材未老化前，渗漏点经常出现在这些地方，所以必须严格把关。
（2）、屋面出现问题后的检查
屋面出现渗漏问题，首先需要找到漏点，从室内的漏点或是阴湿点确定大概位置，然后上屋面寻找开裂点或是鼓泡，进行局部的修补，再进行观察。如果通过表面观察，未发现明显的裂缝，就需要对一些细部位置进行详细排查，通常检查部位包括落水管与墙体接口处、女儿墙的檐口，上人屋面检查钢性现浇面与墙体的连接处等等。在排查完细部结构后，如果原因不明，就需要对楼体屋面的结构进行分析检查看是否有管道漏水或者是线管造成雨水渗入，检查完毕后若依然无结果，就需要对找平层进行检查，一般可先在漏点两侧一米的地方依次开洞，以通过观察找平层内水分的饱和度来确定，渗漏的源点位置，尽可能减少检查漏点的损失，最后在确定渗漏原因后提出维修方案进行维修。
（3）、屋面滲漏的维修
根据屋面渗漏的情况不同可以分类进行维修。开裂的部位可以补贴卷材，但是补贴时必须保证裂缝周边有30公分的连接点保证裂缝不再扩大，补贴部分的卷材不可过厚，否则对原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖，施工时必须将基层凉干，连接点平顺严实，卷材内空气赶净。老化的屋面可根据屋面坡度，设定不同的区域进行严重老化部分的分割，然后进行局部的铺设，但这只是一种维修资金不足时的做法，通常情况下最好是将老化屋面一次性整体更换。如果屋面的保温层（或隔热层）内进水，必须对整个屋面进行全面的凉晒，必要时将重新铺设屋面，因为屋面保温层（或隔热层）内的水分不能全部挥发的就会影响卷材的防水效果，卷材很容易起泡，从而导致继续漏水。
二、屋面的日常维护
1、对于一个单位或者小区内的基建管理人员来说，首先要对本单位的所有屋面有一个了解，并且建立一个随时可以查阅的档案，其中应该包括每一栋楼屋面卷材的材质、使用年限、历年的修补记录以及位置等，这样对屋面有了一个系统的了解，出现问题后也比较容易查找原因。而且可以通过记录，拟订维修计划，逐年的对老化的屋面进行彻底维修，屏弃传统的补漏式维修，而将屋面维修纳入科学规范化管理。
2、对现有屋面进行定期的清理。因为屋面直接与空气接触，各种天气气候直接对它造成影响，常有垃圾、尘土等等随大风和雨雪滞留在屋面上，经常堵塞落水口，所以在雨季很容易造成阻水，落水口积水等问题，时间段一长就造成鼓泡，导致渗漏。鉴于以上原因，要求管理人员能够每3个月进行一次屋面清理，保证屋面的防水效果。
3、对屋面进行严格管理，请专人对上人孔进行管理，避免屋面上出现随意踩踏、破坏行为。随着生活水平的提高，屋面的安装设施也有所增加，比如太阳能，天线等等，如果在安装过程中没有严格的规章管理制度也会给屋面留下隐患，随意必须严格要求，专人管理。
4、每年对建筑物内部屋顶进行一次彻底检查，及时发现问题，解决问题，降低维修成本，减小破坏范围。
结束语
屋面渗漏的问题不仅仅是建设问题，我们必须从选材、建设、检修、以及日常维护各个环节保证它的使用效果及寿命。
【关键词】屋面 检修 维护
前言
建筑工程的质量主要是由施工单位及监理单位负责承担的，材料以及施工工艺在建设期间通过各个环节的严格检验来控制。工程交付使用后，在使用过程中，随着使用年限的增长，在各个方面经常会出现一些问题，其中屋面防水层的老化与渗漏是当前房屋建筑中最为突出的问题之一。作为一个单位或部门的基建管理者，任务之一就是不但要在施工期间把好建筑物屋面质量关，而且在平时就做好屋面的日常检修和维护工作，这样才能保证每幢建筑物内的工作人员及住户正常的工作、生活秩序。以下是基建管理工作中各种屋面的检修及日常维护。
一、屋面的检修
1、屋面在使用过程中的常见问题
（1）不上人屋面
现在防水屋面通用的做法为卷材防水，卷材在使用过程中常见的问题有：卷材开裂、起泡、鼓泡及老化；变形缝漏水等问题。开裂，是指在使用一段时间后沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝，其原因为屋面板板端或屋架存在细微变形后找平层开裂，建筑物长期不均匀沉降或者由于温度、湿度等原因基层温度收缩变形，再有就是材料的老化造成的裂缝。起泡、鼓泡，是指防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空，其原因是屋面卷材原来铺贴不平，刮压不紧雨雪潮气浸入，在受到太阳照射后，水气蒸发，体积膨胀。老化，是指防水卷材使用年限较长后，出现大面积裂纹，脆裂现象严重，主要由卷材的质量、施工工艺、气候条件以及使用年限决定。变形缝漏水，是指变形缝处出现脱开、拉裂、反水、渗水等情况造成的渗漏。其主要原因是伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材，或是缝隙塞灰不严，还有就是变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，变形缝变形时将卷材拉裂、漏雨。
除此之外，屋面冷凝水问题通常也是最难判断的问题之一，这种情况通常出现在屋面损坏长期受潮，造成屋面保温层湿度饱和遇冷空气在楼板内部凝结成水滴的渗漏，这种情况通常在屋面显现不出来，但是屋面下受影响较大，检修也比较困难。
（2）上人屋面通常也称刚性屋面。这种屋面出现问题较难检测，刚性屋面由于经常上人，会出现局部受力不均，表面破坏后，直接造成内部防水层的破坏，漏水后大面积空鼓，遇天气寒冷结冰后，表面和防水层剥离，变成通常所说的两张皮，修复困难。如果屋面内部防水层质量出现问题，必须大面积修复。
2、屋面的检修
保证屋面的正常使用，及漏雨后检修需要注意以下几点：
（1）、屋面在施工过程中，必须严格按照国家规范进行施工检查，尤其是细部结构的检查。主要检查点为首先找平层坡度是否平整合理，要对当地降水信息有所了解，雨水多的地区，坡度适当的增大，雨水口适当增加保证屋面不积水；其次防水卷材的选择要慎重，注重质量。从外观及检验报告还不能简单的判定，为保险期间可现场取样指定检验机构进行检验，确保材料的使用效果及年限；最后，严格按照国家规范进行防水卷材的铺设，尤其注意细部施工，比如落水管口、屋面女儿墙的檐口等，因为在卷材未老化前，渗漏点经常出现在这些地方，所以必须严格把关。
（2）、屋面出现问题后的检查
屋面出现渗漏问题，首先需要找到漏点，从室内的漏点或是阴湿点确定大概位置，然后上屋面寻找开裂点或是鼓泡，进行局部的修补，再进行观察。如果通过表面观察，未发现明显的裂缝，就需要对一些细部位置进行详细排查，通常检查部位包括落水管与墙体接口处、女儿墙的檐口，上人屋面检查钢性现浇面与墙体的连接处等等。在排查完细部结构后，如果原因不明，就需要对楼体屋面的结构进行分析检查看是否有管道漏水或者是线管造成雨水渗入，检查完毕后若依然无结果，就需要对找平层进行检查，一般可先在漏点两侧一米的地方依次开洞，以通过观察找平层内水分的饱和度来确定，渗漏的源点位置，尽可能减少检查漏点的损失，最后在确定渗漏原因后提出维修方案进行维修。
（3）、屋面滲漏的维修
根据屋面渗漏的情况不同可以分类进行维修。开裂的部位可以补贴卷材，但是补贴时必须保证裂缝周边有30公分的连接点保证裂缝不再扩大，补贴部分的卷材不可过厚，否则对原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖，施工时必须将基层凉干，连接点平顺严实，卷材内空气赶净。老化的屋面可根据屋面坡度，设定不同的区域进行严重老化部分的分割，然后进行局部的铺设，但这只是一种维修资金不足时的做法，通常情况下最好是将老化屋面一次性整体更换。如果屋面的保温层（或隔热层）内进水，必须对整个屋面进行全面的凉晒，必要时将重新铺设屋面，因为屋面保温层（或隔热层）内的水分不能全部挥发的就会影响卷材的防水效果，卷材很容易起泡，从而导致继续漏水。
二、屋面的日常维护
1、对于一个单位或者小区内的基建管理人员来说，首先要对本单位的所有屋面有一个了解，并且建立一个随时可以查阅的档案，其中应该包括每一栋楼屋面卷材的材质、使用年限、历年的修补记录以及位置等，这样对屋面有了一个系统的了解，出现问题后也比较容易查找原因。而且可以通过记录，拟订维修计划，逐年的对老化的屋面进行彻底维修，屏弃传统的补漏式维修，而将屋面维修纳入科学规范化管理。
2、对现有屋面进行定期的清理。因为屋面直接与空气接触，各种天气气候直接对它造成影响，常有垃圾、尘土等等随大风和雨雪滞留在屋面上，经常堵塞落水口，所以在雨季很容易造成阻水，落水口积水等问题，时间段一长就造成鼓泡，导致渗漏。鉴于以上原因，要求管理人员能够每3个月进行一次屋面清理，保证屋面的防水效果。
3、对屋面进行严格管理，请专人对上人孔进行管理，避免屋面上出现随意踩踏、破坏行为。随着生活水平的提高，屋面的安装设施也有所增加，比如太阳能，天线等等，如果在安装过程中没有严格的规章管理制度也会给屋面留下隐患，随意必须严格要求，专人管理。
4、每年对建筑物内部屋顶进行一次彻底检查，及时发现问题，解决问题，降低维修成本，减小破坏范围。
结束语
屋面渗漏的问题不仅仅是建设问题，我们必须从选材、建设、检修、以及日常维护各个环节保证它的使用效果及寿命。