【摘 要】
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本文拟从房地产开发企业经营范围和发包人相关前期审批手续的办理方面探讨一下建设工程合同的效力.一、房地产开发企业经营范围外为开发房地产项目而签订的建设工程合同最高
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本文拟从房地产开发企业经营范围和发包人相关前期审批手续的办理方面探讨一下建设工程合同的效力.一、房地产开发企业经营范围外为开发房地产项目而签订的建设工程合同最高人民法院在关于《合同法》的司法解释中,并未对超越经营范围的民事行为作出必然无效的认定,但该解释同时规定违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的除外.由于房地产开发企业的产品是与社会公共利益密切相关的商品房,国家必然需要对这一特殊商品的生产经营活动进行特别的干预和监督,其具体表现就是通过立法对房地产开发经营进行必要的限制,实行特别的许可.我国法律不仅对房地产开发企业的设立条件和领取营业执照提出明确的要求,而且在房地产开发经营程序上也作出了一系列的限制,如果房地产开发者未领取营业执照,就意味着房地产开发者根本无法实施房屋预售、登记备案、产权登记等行为,即房地产开发的目的是不可能实现的.因此,对于未依法取得从事房地产开发经营营业执照的发包人擅自开发房地产项目与承包人签订的建设工程合同应为无效合同.
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