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买房真是件让人又爱又恨的事。无论是小则数十平方米还是大则百来平方米的房子,承载的都是每一个人对家、对人生梦想的情感安放。房地产行业出现了多年未见的转折,那就是政策口子终于打开了,于是,买房、安家,又成为不少人急于提上议事日程的头等要事。我们几乎能在任何场合听到有人在热议买房的经历,也能从任何人的口中听到他们截然不同的买房故事。
喜悦、疲惫或者是纠结,新政出台后,购房人的想法则各有不同。
“赶紧下手”
3月的最后一天,恰好是被称为“3·30新政”下发以后的第一个工作日。上午10点左右,合生创展悦上城售楼处走进来一位非常普通的购房者。
购房者姓宋,湖南人,来北京十年,但一直在等等再看的心里预期下,错过了买房。但他始终有一个念头,就是想带着全家人在北京安家。
宋先生最初萌生买房的念头是在2011年,除了合生创展悦上城之外,此前也在通州看过不少房子,受制于预算有限,更远的天宫院板块也在他的考虑范围内,但迟迟不能决定买在哪里。
根据宋先生的对比,因为在国贸上班,最先通州和亦庄在考虑范围之内,但是价格上,悦上城是loft,同样的70多平米的两居,悦上城更占优势,天宫院可选择的房子多,未来发展也很好,价格也有优势。“我始终没有想好买哪里,每一家的销售员都盯得很紧,不停地给我打电话问我考虑得怎么样了,但是他们越催我,我就愈发犹豫不决。”
犹豫不决的性格又一次主导了宋先生的决定。大概在中午左右,他还是离开了悦上城的售楼处,说要回去继续考虑。
“即便离开了,置业顾问也没有放弃,一直在电话里跟我保持沟通,分析利弊。当天傍晚17点,我再次回到了售楼处。”宋先生回忆当天的情况说。
于是,一场艰难的心理拉锯战由此展开。宋先生对很多问题都存在疑虑,政策到底会怎么走、现在买房划不划算、价格还能不能更优惠,他不断地在抛出提问;置业顾问连同销售主管一一给予答复,他们无法回答的则请示更高层领导给出详细解答。而在这个过程中,其他几个项目的置业顾问也在不断给宋先生来电,表达自身项目优势,宋先生为此多番犹豫,又给谈判增加了新一层难度。
“从晚上17点开始一直到凌晨1点多钟,我在售楼处整整坐了八个多小时,几乎没起过身,但在我看来仿佛就是一瞬而逝的过程。”宋先生说自己是刚需群体,买房真的是人生中非常重要的大事,“可以说是毕生积蓄,容不得一点马虎。”经过激烈的思想斗争,宋先生终于在接近两点的时候刷了订金,签下了合生创展悦上城的预订合同。他笑笑说,圆了安家的梦,就等着交房后,能结束搬家的生活。
“首付低了,但月供高了”
王坤、杨燕收到新政出台的消息后,首先想到的是希望。
丈夫王坤在媒体工作,妻子杨燕在银行工作。两人在南二环北京南站附近有一套50多平米二手小两居,贷款70多万元。小两口刚生完孩子,婆婆同住,帮忙照看小孩。
自从去年8月妻子杨燕怀孕后,王坤就将换房提上了议程。
王坤的小两居位于丰台区北京南站附近,周边没有特别中意的学校,换房也是为了孩子以后上学做考虑。
打定主意换房后,王坤、杨燕小两口就踏上漫漫看房之路。
一开始,他们将目标锁定在新房上。“现在的房子是个二手房,老小区,没有电梯,不仅带孩子不方便,以后老人上下楼也困难。”杨燕告诉记者,她更倾向于一手房,因为房子新住着舒服,小区环境好,以后带孩子玩耍也方便。而且新房的物业管理、安全都比老小区强。
“首选是海淀区和西城区,其次是石景山区。”王坤和杨燕的工作地点一个在北二环,一个在西三环,所以两人将换房的区域锁定在西边和北边,考虑到未来孩子上学问题,教育资源丰富的海淀区和西城区成了二人最亲睐的区域。不过由于西城区并没有新房入市,加之价格太高,王坤小两口退而求其次将石景山区也纳入了选择的范围。
“最先去的石景山区,那边的新房比较多,也比较集中。”王坤告诉记者,之前一直不太关注石景山的房价,上网一查才发现都在3万元/平米上下,电话咨询过售楼处后,王坤先去了中海金石公馆。
“虽说挨着一号线,但环境不怎么样,比较荒,给人感觉很乱。而且户型选择太少,只有85平米的两居和130多平的三居,价格还不便宜,我们十二月去看的,当时就3万9接近4万了。”王坤觉得石景山的位置并不好,配套设施也算不上完善,学校也差强人意,如此高的价格实在让人难以承受。
而当时他们换房算二套,首付需要六成。卖掉南站附近的房子,还完贷款,手上的钱不到160万元,这意味着他们只能选择总价在280万元以内的房子。
“那段时间真的挺苦恼的,看上眼的房子买不起,买得起的又看不上。”杨燕说,加上过年,看房计划就这么搁浅了。
一直到“3·30新政”横空出世。
“对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。满2年的房子外售还免征营业税,这对我们来说当然是个天大的好消息。”不过,王坤和杨燕的欢喜并没有持续多久。
在清河、上地看了不少盘,上林溪南区、正源尚峰尚水、北京城建·世华龙樾,还有广安门附近的玺源台都一一跑了个遍。正源尚峰尚水均价35000元,价格很亲民,但无奈距离太远、轨道交通不便,周边的教育资源也比较缺乏,120多平米的2室1厅2卫,利用率太低,户型设计规划不合理。
上林溪南区虽然交通便利,周边配套较成熟,但也存在户型选择太少的问题,“2月份上林溪南区均价还是39000元/平米,销售说不会涨价,可是4月一问说均价42000元/平米了。”王坤说,他们最中意的是北京城建·世华龙樾,位置好、交通便利,紧邻地铁8号线西小口站,生活配套齐全,对应十一中学和北师大实验幼儿园,户型设计也合理,有87平米的两居和94平米的三居可供选择,利用率高,均价5万元也尚在他们的接受范围内。 “本来均价5万元的房子我们是肯定不会考虑的,根本拿不出那么多首付。但新政以后,首付只要三成,即便我们买94平米三居,首付也不超过142万元。”王坤说,看完房子后他跟杨燕都很高兴,觉得终于找到了合适的房子,但最终,高额的贷款给了他们当头一棒。
夫妻俩算了一笔账,如果购买世华龙樾94平米的三居,按照均价5万/平米,首付三成即141万,贷款329万元,贷款20年的话,意味着每个月需要还款19937元,即使是买87平米的两居,每月也要还18482元。这对月工资加起来还不到20000元的王坤杨燕小两口而言无异于天价。
“感觉3·30新政对我们这样的工薪家庭来说有点鸡肋,首付的确是降低了,但每月的还贷压力变大了,而且新政后房价还往上涨了。”王坤无奈的告诉记者,他们最终不得不放弃新房。
“千头万绪”
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/fdcs/fdcs201505/fdcs20150522-1-l.jpg)
政策暖风频频吹来,反而让姜女士一家乱了阵脚。
“原来我们家虽然考虑过换房,但一直没有敲定买哪里。眼看首付比例、按揭政策等多项利好在一夜之间全部放开,当时我心里就想,完了。”
姜女士口中的“完了”,指的是心里想问开发商要的大幅优惠折扣,显然是要完了。
因为家里的小孩适逢学龄,所以姜女士考虑把现居的一套回龙观房子卖掉,再买一套海淀区的新盘。此前看过上林溪南区、北京城建·世华龙樾。
这两个项目让我很纠结。原因是姜女士和丈夫在选择哪个楼盘上产生了不小的分歧。
“城建·世华龙樾教育资源更胜一筹,但价格贵不少。周边配套相比差一些。”姜女士的丈夫则明显倾向于上林溪南区,“学校也不差,买了后贷款不用那么多,生活压力能稍微少点。”
姜女士表示,原本她和这两个楼盘分别都在“磨”折扣,“既然都各有利弊,那就买优惠幅度更大的。”她透露,两方的置业顾问也确实在认真帮她向领导要折扣。“哪知还没最终确定,政策利好就下来了。”
姜女士回忆说,那天晚上,她在卧室接A盘置业顾问的电话,丈夫在客厅接B盘置业顾问的电话,两边的置业顾问来电用意都一样:抓紧下单,不然现有的优惠都要没了。
然后的那半个月,姜女士一家像极了热锅上的蚂蚁,除了孩子以外全家出动,上午看A盘下午看B盘,兜兜转转,就想把房子确定下来。“但始终未能下定决心,因为我不知道究竟是销售员说的‘房价马上要涨’是真,还是专家说的‘房价短期内肯定不会涨’是真。”
最终,这一家子还是没选好把新家安在哪里。他们说,现在被市场各方声音冲昏了头脑,反而没办法冷静思考了。“还是先理理思路,干脆晚点再说。”
喜悦、疲惫或者是纠结,新政出台后,购房人的想法则各有不同。
“赶紧下手”
3月的最后一天,恰好是被称为“3·30新政”下发以后的第一个工作日。上午10点左右,合生创展悦上城售楼处走进来一位非常普通的购房者。
购房者姓宋,湖南人,来北京十年,但一直在等等再看的心里预期下,错过了买房。但他始终有一个念头,就是想带着全家人在北京安家。
宋先生最初萌生买房的念头是在2011年,除了合生创展悦上城之外,此前也在通州看过不少房子,受制于预算有限,更远的天宫院板块也在他的考虑范围内,但迟迟不能决定买在哪里。
根据宋先生的对比,因为在国贸上班,最先通州和亦庄在考虑范围之内,但是价格上,悦上城是loft,同样的70多平米的两居,悦上城更占优势,天宫院可选择的房子多,未来发展也很好,价格也有优势。“我始终没有想好买哪里,每一家的销售员都盯得很紧,不停地给我打电话问我考虑得怎么样了,但是他们越催我,我就愈发犹豫不决。”
犹豫不决的性格又一次主导了宋先生的决定。大概在中午左右,他还是离开了悦上城的售楼处,说要回去继续考虑。
“即便离开了,置业顾问也没有放弃,一直在电话里跟我保持沟通,分析利弊。当天傍晚17点,我再次回到了售楼处。”宋先生回忆当天的情况说。
于是,一场艰难的心理拉锯战由此展开。宋先生对很多问题都存在疑虑,政策到底会怎么走、现在买房划不划算、价格还能不能更优惠,他不断地在抛出提问;置业顾问连同销售主管一一给予答复,他们无法回答的则请示更高层领导给出详细解答。而在这个过程中,其他几个项目的置业顾问也在不断给宋先生来电,表达自身项目优势,宋先生为此多番犹豫,又给谈判增加了新一层难度。
“从晚上17点开始一直到凌晨1点多钟,我在售楼处整整坐了八个多小时,几乎没起过身,但在我看来仿佛就是一瞬而逝的过程。”宋先生说自己是刚需群体,买房真的是人生中非常重要的大事,“可以说是毕生积蓄,容不得一点马虎。”经过激烈的思想斗争,宋先生终于在接近两点的时候刷了订金,签下了合生创展悦上城的预订合同。他笑笑说,圆了安家的梦,就等着交房后,能结束搬家的生活。
“首付低了,但月供高了”
王坤、杨燕收到新政出台的消息后,首先想到的是希望。
丈夫王坤在媒体工作,妻子杨燕在银行工作。两人在南二环北京南站附近有一套50多平米二手小两居,贷款70多万元。小两口刚生完孩子,婆婆同住,帮忙照看小孩。
自从去年8月妻子杨燕怀孕后,王坤就将换房提上了议程。
王坤的小两居位于丰台区北京南站附近,周边没有特别中意的学校,换房也是为了孩子以后上学做考虑。
打定主意换房后,王坤、杨燕小两口就踏上漫漫看房之路。
一开始,他们将目标锁定在新房上。“现在的房子是个二手房,老小区,没有电梯,不仅带孩子不方便,以后老人上下楼也困难。”杨燕告诉记者,她更倾向于一手房,因为房子新住着舒服,小区环境好,以后带孩子玩耍也方便。而且新房的物业管理、安全都比老小区强。
“首选是海淀区和西城区,其次是石景山区。”王坤和杨燕的工作地点一个在北二环,一个在西三环,所以两人将换房的区域锁定在西边和北边,考虑到未来孩子上学问题,教育资源丰富的海淀区和西城区成了二人最亲睐的区域。不过由于西城区并没有新房入市,加之价格太高,王坤小两口退而求其次将石景山区也纳入了选择的范围。
“最先去的石景山区,那边的新房比较多,也比较集中。”王坤告诉记者,之前一直不太关注石景山的房价,上网一查才发现都在3万元/平米上下,电话咨询过售楼处后,王坤先去了中海金石公馆。
“虽说挨着一号线,但环境不怎么样,比较荒,给人感觉很乱。而且户型选择太少,只有85平米的两居和130多平的三居,价格还不便宜,我们十二月去看的,当时就3万9接近4万了。”王坤觉得石景山的位置并不好,配套设施也算不上完善,学校也差强人意,如此高的价格实在让人难以承受。
而当时他们换房算二套,首付需要六成。卖掉南站附近的房子,还完贷款,手上的钱不到160万元,这意味着他们只能选择总价在280万元以内的房子。
“那段时间真的挺苦恼的,看上眼的房子买不起,买得起的又看不上。”杨燕说,加上过年,看房计划就这么搁浅了。
一直到“3·30新政”横空出世。
“对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。满2年的房子外售还免征营业税,这对我们来说当然是个天大的好消息。”不过,王坤和杨燕的欢喜并没有持续多久。
在清河、上地看了不少盘,上林溪南区、正源尚峰尚水、北京城建·世华龙樾,还有广安门附近的玺源台都一一跑了个遍。正源尚峰尚水均价35000元,价格很亲民,但无奈距离太远、轨道交通不便,周边的教育资源也比较缺乏,120多平米的2室1厅2卫,利用率太低,户型设计规划不合理。
上林溪南区虽然交通便利,周边配套较成熟,但也存在户型选择太少的问题,“2月份上林溪南区均价还是39000元/平米,销售说不会涨价,可是4月一问说均价42000元/平米了。”王坤说,他们最中意的是北京城建·世华龙樾,位置好、交通便利,紧邻地铁8号线西小口站,生活配套齐全,对应十一中学和北师大实验幼儿园,户型设计也合理,有87平米的两居和94平米的三居可供选择,利用率高,均价5万元也尚在他们的接受范围内。 “本来均价5万元的房子我们是肯定不会考虑的,根本拿不出那么多首付。但新政以后,首付只要三成,即便我们买94平米三居,首付也不超过142万元。”王坤说,看完房子后他跟杨燕都很高兴,觉得终于找到了合适的房子,但最终,高额的贷款给了他们当头一棒。
夫妻俩算了一笔账,如果购买世华龙樾94平米的三居,按照均价5万/平米,首付三成即141万,贷款329万元,贷款20年的话,意味着每个月需要还款19937元,即使是买87平米的两居,每月也要还18482元。这对月工资加起来还不到20000元的王坤杨燕小两口而言无异于天价。
“感觉3·30新政对我们这样的工薪家庭来说有点鸡肋,首付的确是降低了,但每月的还贷压力变大了,而且新政后房价还往上涨了。”王坤无奈的告诉记者,他们最终不得不放弃新房。
“千头万绪”
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政策暖风频频吹来,反而让姜女士一家乱了阵脚。
“原来我们家虽然考虑过换房,但一直没有敲定买哪里。眼看首付比例、按揭政策等多项利好在一夜之间全部放开,当时我心里就想,完了。”
姜女士口中的“完了”,指的是心里想问开发商要的大幅优惠折扣,显然是要完了。
因为家里的小孩适逢学龄,所以姜女士考虑把现居的一套回龙观房子卖掉,再买一套海淀区的新盘。此前看过上林溪南区、北京城建·世华龙樾。
这两个项目让我很纠结。原因是姜女士和丈夫在选择哪个楼盘上产生了不小的分歧。
“城建·世华龙樾教育资源更胜一筹,但价格贵不少。周边配套相比差一些。”姜女士的丈夫则明显倾向于上林溪南区,“学校也不差,买了后贷款不用那么多,生活压力能稍微少点。”
姜女士表示,原本她和这两个楼盘分别都在“磨”折扣,“既然都各有利弊,那就买优惠幅度更大的。”她透露,两方的置业顾问也确实在认真帮她向领导要折扣。“哪知还没最终确定,政策利好就下来了。”
姜女士回忆说,那天晚上,她在卧室接A盘置业顾问的电话,丈夫在客厅接B盘置业顾问的电话,两边的置业顾问来电用意都一样:抓紧下单,不然现有的优惠都要没了。
然后的那半个月,姜女士一家像极了热锅上的蚂蚁,除了孩子以外全家出动,上午看A盘下午看B盘,兜兜转转,就想把房子确定下来。“但始终未能下定决心,因为我不知道究竟是销售员说的‘房价马上要涨’是真,还是专家说的‘房价短期内肯定不会涨’是真。”
最终,这一家子还是没选好把新家安在哪里。他们说,现在被市场各方声音冲昏了头脑,反而没办法冷静思考了。“还是先理理思路,干脆晚点再说。”