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【摘要】随着经济的发展与建筑业的创新，我国的房屋建筑也实现了快速的发展与进步，并成为整个领域发展的方向。但是对于工业工程的主要表现形式为是装配式建筑，那么，怎样才能使得建筑工程更全面，以及减少零部件加工和安装的困难，强化安装设备的优点，减少施工日期等等，是目前工业工程建设中最关键的关注点。这篇论文主要讲述了整个装配型住房行业对在未来推动企业发展实用型建设模式的整体趋势，以及创新中最关键的时期进行分析，针对未来的发展趋势制定最有效的改进措施。
【关键词】装配式住宅；应用现状；发展前景
装配式建筑是指在构件厂预制，施工现场装配而成的建筑，具有受外界气候条件制约小，节约劳动力成本，提高施工质量和减少环境污染等多方面优势。在经济调速的大背景下，多方面资源的约束、环境的压力增大以及人口结构的改变，传统现场施工方式中劳动力成本不断上涨等因素，都使得建筑行业的发展遭遇瓶颈。纵观国内外现状，对传统建筑产业进行转型升级，推进建筑产业现代化是建筑业发展的必经之路，而加快推进装配式住宅建筑的发展，既是实现建筑产业转型升级的重要策略，又是更好地实现建筑产业化的有效途径，意义重大。
1、装配式住宅应用现状分析
我国在20世纪50年代，就已经提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑在我国的发展受到很大阻碍。近年来，很多城市都出台了推进装配式住宅建筑发展的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障房建设中采用装配式建筑的施工方式来建设，这些城市已经走在推进装配式住宅的前列，受到中央及各级政府的高度关注和大力支持[1]。据不完全统计，2015年我国建筑业房屋建筑施工面积达124.3亿m2，而其中装配式建筑面积仅在3500万m2～4500万m2之间，装配面积不足3%，而全国总体占比不足10%。但根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。
2、目前装配式住宅在应用中存在的问题
第一，政策方面：在装配式住宅建筑推广的初期，政府的引导和政策的支持至关重要，虽然近年来我国相继出台了多个推进装配式住宅建筑发展的相关政策，但是仍存在不利于其发展推广的政策。针对装配式住宅建筑发展的系统性政策制度研究与制定的不足，在很大程度上限制了装配式住宅建筑的发展。
第二，标准方面：目前我国尚未实现预制构件的标准化以及通用化，装配式住宅建筑的通用结构体系的诸多问题还未得到解决。这主要是由于装配式住宅建筑相对来说还是一个较新的概念，市场及各企业的认知程度并不高，以及市场规模的有限等因素均导致了装配式住宅建筑通用化和标准化体系的形成较为缓慢[2]。
第三，施工方面：由于装配式住宅建筑是一项复杂的系统工程，目前我国具有熟练安装技术的新型专业施工分包队伍还比较少，导致在施工现场进行预制构件安装时容易产生关键节点的技术失误、现场管理组织较差等常见问题。
第四，经济方面：一次性投资金额大、构件摊销费高等原因导致预制构件的价格偏高，预制构件标准化程度较低也导致了构件生产企业对预制构件进行随意提价，致使装配式住宅建筑的综合成本造價居高不下，其接受度和认同度远低于早已形成规模、价格较低的传统现浇式建筑，严重限制了装配式住宅建筑的推广应用。
3、装配式住宅的发展前景
第一点，国家应当以最快的速度向社会发布涉及到工业型居民区建设结构设计标准的相关政策；第二点，将对建筑规划方案起到引导和启蒙作用的一体化、模拟性部构建完整的体系，形成准确的数据依靠；第三点，创建新型的工程建设引导体系，帮助具有土地资源使用权力的建设企业以最快的速度和最好的状态投身到工程项目当中，全心全意的完成对整个装配式居民建筑的规划方案、现场操作步骤、监管能力和制造零件设备的方案等等环节于一体的企业；第四点，不断完善企业对建设工程的整体设计理念、建筑设计图纸的审核、估算销售预算、进行财款交易等等每一步建设过程的服务模式。接下来，就是在每一个角度入手，着重帮助企业创建和扩大一体化的建设规模，形成整体性的产业链。根据以往的建设数据，寻找目前企业最棘手的制约项目发展的问题，并做出详细的分析给出最切合实际的解决方案，使得企业不断增强信息和实力创办装配式居民建筑。除此之外，企业还需要不断强化资料交流，并且创建培训课程、为企业对专业技术的建设开创可用设施，以此帮助企业更快创办出具有详细标准和数据模型的建设体系，带领某一地区内形成提前计划生茶零件设备的厂房建设项目对其进行整体规划。
此外，在未来的发展过程中，需要政府政策引导和市场支持的双重作用，在推广的前期由于装配式住宅建筑成本偏高，市场的支持作用有限，使其发展增速较为缓慢，这就需要政府充分发挥其引导作用。政府部门应首先完善相关政策法规，设立相关专业部门负责装配式住宅建筑的完善及推广，出台鼓励装配式住宅建筑发展的相关政策，例如进行资金扶持、土地政策优惠等，与市场的支持作用达到相辅相成的效果。装配式建筑符合绿色建筑的标准，其作为未来建筑行业的发展方向，在发展初期阶段，政府应该把重点放在加快建立健全合理的政策体系上，争取尽快形成成熟的建筑部品标准化和通用化的生产供应体系，加深市场及企业对装配式住宅建筑的了解与认可程度，以加快预制装配式住宅建筑发展的速度。
结语：
总而言之，随着建筑产业现代化的逐步推近，大力发展装配式住宅建筑是建筑业未来发展的必然趋势，其过程中的技术障碍将逐渐被攻克，管理体系将得到不断地完善和创新，建筑产业结构将更加平衡，在此过程中必然会不断出现新的问题，必须依靠政府部门、施工单位、房地产企业等社会各方面的通力合作方能解决。
参考文献：
[1]黄桂林，胡明路.基于可拓学理论的装配式住宅施工过程安全风险评价研究[J].工业安全与环保，2017，（02）：33-38.
[2]王雪艳，何晓珊，王莉，等.预制装配式住宅建造成本及控制措施研究[J].建筑经济，2017，（02）：31-34.
【关键词】装配式住宅；应用现状；发展前景
装配式建筑是指在构件厂预制，施工现场装配而成的建筑，具有受外界气候条件制约小，节约劳动力成本，提高施工质量和减少环境污染等多方面优势。在经济调速的大背景下，多方面资源的约束、环境的压力增大以及人口结构的改变，传统现场施工方式中劳动力成本不断上涨等因素，都使得建筑行业的发展遭遇瓶颈。纵观国内外现状，对传统建筑产业进行转型升级，推进建筑产业现代化是建筑业发展的必经之路，而加快推进装配式住宅建筑的发展，既是实现建筑产业转型升级的重要策略，又是更好地实现建筑产业化的有效途径，意义重大。
1、装配式住宅应用现状分析
我国在20世纪50年代，就已经提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑在我国的发展受到很大阻碍。近年来，很多城市都出台了推进装配式住宅建筑发展的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障房建设中采用装配式建筑的施工方式来建设，这些城市已经走在推进装配式住宅的前列，受到中央及各级政府的高度关注和大力支持[1]。据不完全统计，2015年我国建筑业房屋建筑施工面积达124.3亿m2，而其中装配式建筑面积仅在3500万m2～4500万m2之间，装配面积不足3%，而全国总体占比不足10%。但根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。
2、目前装配式住宅在应用中存在的问题
第一，政策方面：在装配式住宅建筑推广的初期，政府的引导和政策的支持至关重要，虽然近年来我国相继出台了多个推进装配式住宅建筑发展的相关政策，但是仍存在不利于其发展推广的政策。针对装配式住宅建筑发展的系统性政策制度研究与制定的不足，在很大程度上限制了装配式住宅建筑的发展。
第二，标准方面：目前我国尚未实现预制构件的标准化以及通用化，装配式住宅建筑的通用结构体系的诸多问题还未得到解决。这主要是由于装配式住宅建筑相对来说还是一个较新的概念，市场及各企业的认知程度并不高，以及市场规模的有限等因素均导致了装配式住宅建筑通用化和标准化体系的形成较为缓慢[2]。
第三，施工方面：由于装配式住宅建筑是一项复杂的系统工程，目前我国具有熟练安装技术的新型专业施工分包队伍还比较少，导致在施工现场进行预制构件安装时容易产生关键节点的技术失误、现场管理组织较差等常见问题。
第四，经济方面：一次性投资金额大、构件摊销费高等原因导致预制构件的价格偏高，预制构件标准化程度较低也导致了构件生产企业对预制构件进行随意提价，致使装配式住宅建筑的综合成本造價居高不下，其接受度和认同度远低于早已形成规模、价格较低的传统现浇式建筑，严重限制了装配式住宅建筑的推广应用。
3、装配式住宅的发展前景
第一点，国家应当以最快的速度向社会发布涉及到工业型居民区建设结构设计标准的相关政策；第二点，将对建筑规划方案起到引导和启蒙作用的一体化、模拟性部构建完整的体系，形成准确的数据依靠；第三点，创建新型的工程建设引导体系，帮助具有土地资源使用权力的建设企业以最快的速度和最好的状态投身到工程项目当中，全心全意的完成对整个装配式居民建筑的规划方案、现场操作步骤、监管能力和制造零件设备的方案等等环节于一体的企业；第四点，不断完善企业对建设工程的整体设计理念、建筑设计图纸的审核、估算销售预算、进行财款交易等等每一步建设过程的服务模式。接下来，就是在每一个角度入手，着重帮助企业创建和扩大一体化的建设规模，形成整体性的产业链。根据以往的建设数据，寻找目前企业最棘手的制约项目发展的问题，并做出详细的分析给出最切合实际的解决方案，使得企业不断增强信息和实力创办装配式居民建筑。除此之外，企业还需要不断强化资料交流，并且创建培训课程、为企业对专业技术的建设开创可用设施，以此帮助企业更快创办出具有详细标准和数据模型的建设体系，带领某一地区内形成提前计划生茶零件设备的厂房建设项目对其进行整体规划。
此外，在未来的发展过程中，需要政府政策引导和市场支持的双重作用，在推广的前期由于装配式住宅建筑成本偏高，市场的支持作用有限，使其发展增速较为缓慢，这就需要政府充分发挥其引导作用。政府部门应首先完善相关政策法规，设立相关专业部门负责装配式住宅建筑的完善及推广，出台鼓励装配式住宅建筑发展的相关政策，例如进行资金扶持、土地政策优惠等，与市场的支持作用达到相辅相成的效果。装配式建筑符合绿色建筑的标准，其作为未来建筑行业的发展方向，在发展初期阶段，政府应该把重点放在加快建立健全合理的政策体系上，争取尽快形成成熟的建筑部品标准化和通用化的生产供应体系，加深市场及企业对装配式住宅建筑的了解与认可程度，以加快预制装配式住宅建筑发展的速度。
结语：
总而言之，随着建筑产业现代化的逐步推近，大力发展装配式住宅建筑是建筑业未来发展的必然趋势，其过程中的技术障碍将逐渐被攻克，管理体系将得到不断地完善和创新，建筑产业结构将更加平衡，在此过程中必然会不断出现新的问题，必须依靠政府部门、施工单位、房地产企业等社会各方面的通力合作方能解决。
参考文献：
[1]黄桂林，胡明路.基于可拓学理论的装配式住宅施工过程安全风险评价研究[J].工业安全与环保，2017，（02）：33-38.
[2]王雪艳，何晓珊，王莉，等.预制装配式住宅建造成本及控制措施研究[J].建筑经济，2017，（02）：31-34.