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摘要:房地产在我国社会经济的发展中,一直以来是作为生产生活要素及重要资产而存在的。现如今市场经济会受到国家宏观调控的影响,对于房地产来说,其价格的波动便会受宏观调控的直接作用。本文对房地产价格波动和宏观经济基本面的互动机制进行探究,探寻两者间相互的影响作用。
关键词:房地产 宏观经济 互动机制
伴随着社会的发展,人民生活水平的不断提高,房产业在国民经济发展中占据越来越重要的位置。房地产的价格波动不仅影响国家的经济市场,还会直接影响到居民的生活水平。对各地区来说,房地产的价格是展现其地区经济竞争力的重要组成部分,而对国家而言,房地产价格的变动对产业结构的调整和社会发展协调有重大作用。
一、我国房地产业的发展环境
虽然房地产业在我国起步较晚,但在我国国民经济发展中却占有重要地位。房地产业以一种特殊的经济形式存在于社会市场中,从物业管理到房产的开发和销售,实行统一化管理和作用,并且明显表现出与其他产业的关联性,因而对国民经济有着较强的反作用力。
(一)房地产业发展的社会环境
城市化建设进程的不断加快带给房地产业巨大动力,并且二者共同进步,共同发展。据调查显示[1],到2014年为止,韩国城市化建设已经完成了76%,其人口迁移和城市化经历时间较长,直接促使房地产业得以迅速蓬勃发展。站在城市化进程的角度看,一个国家城市化发展上所面临的结构、分布等问题,将直接影响房产业发展方向和发展规模,并增加其发展的复杂性和困难性。因此,我国房地产业的发展势必面临严峻的社会环境。
(二)房地产业发展的政治环境
社会和国家要想发展进步,就必须拥有一个稳定、和平的环境。如果人们对于房地产业的投资都保持在有限的水平内,那么房地产的商品价格会急速下降,甚至会处于停滞不前的状态下。例如,2003年的伊拉克战争,就导致伊拉克的许多地产商倒闭[2]。而我国稳定的政治社会环境可以极大促进房地产业的发展。
(三)房地产业发展的经济环境
在政治环境稳定的前提下,还需要国家经济市场的不断发展,才能带动房产业的起飞。我国的经济正处于发展阶段,政治环境也稳定安全,种种条件都将给我国房产业的发展打下坚实基础。经济的稳定快速发展会带给社会更多的投资机会,实现企业谋求高利润的目的,拉动房产业及周边行业的发展。
二、房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制
房地产价格的波动直接影响人们生活水平,对于国家经济市场的结构和发展有着重要作用。其作用的方面主要有三个。
(一)对消费者的传导机制
在拉动我国国民经济增长的三驾马车中,投资和出口一直占据着重要地位。我国的消费能力偏差,对于GDP的贡献也仅有36.3%[3]。房地产业作为促进国民消费的有利工具,对于提高消费能力,促进国民经济发展有着重要作用。
由于国家经济制度的不同,其资产价格对于消费的影响也有三种不同的作用渠道:资产价格的变化波动会影响消费支出;对于未来的收入预期会相应影响现今的消费水平;资产价格的变动会影响当前收入和外部借贷成本。跳出微观视野来看,每个人的消费倾向大不相同,但是抵押贷款市场的自由化会影响消费者和投资,从而使得消费者消费倾向发生变化,而这种自由化的重要基础条件就是金融体系的完善与否。金融体系越是完善,越能给消费带来更多的消费途径和机会,拉动消费,刺激经济增长。
(二)对投资的传导机制
据马克思再生产理论得知,房地产价格对于国家宏观经济的作用,主要是通过影响社会总投资水平而实现的。为了进一步加大投资力度,企业会通过信贷渠道进行直接的资金追加,如银行贷款、民间小额信用贷款等。资金之间会由于产业之间的关联而引发社会总资产的增加,从而拉动其他行业的发展,如房地产业的周边产业、建筑业、冶金业等。总之,社会对于房地产业的投资在逐步增加,进而通过传导机制推动了房产业周边行业的发展。
(三)宏观经济基本面对房地产价格波动的作用机制
经济的完整周期包括四部分:扩张、紧缩、萧条及复苏[4]。如果房地产业出现供不应求的现象,那么国民经济必定是处于扩张阶段。居民可支配的收入增加,谋求高利润的投资者会看准机会纷纷入市,刺激房地产业的发展。一旦经济面临紧缩,信息不对称的弊端就会呈现出来,市场出现供大于求现象,过剩的产能降低居民和投资者的热情,减少对于房产业的需求,影响房产业的发展,严重时会导致经济出现大萧条的状况。但是,这段时间却又是房产业回升的最佳时机,一旦经济渡过萧条进入复苏,房地产业价格势必会重现上扬,房产业又会迎来新的发展。因此,我们说宏观经济基本面对房地产价格波动有很强的作用。
三、结语
房地产业作为我国经济进步的“风向标”和“晴雨表”,对于国民经济的发展和进步起着积极推动作用。房地产业的发展与国家的社会环境、政治环境、经济环境是密不可分的,稳定的政治环境和经济的蓬勃发展,能够拉动房地产业的长足进步。而房地产业又会反作用于宏观经济基础面,从而引导消费机制、投资机制等。本文对房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制的研究,为房地产业和国民经济发展实现双赢局面提供了参考。
参考文献:
[1]吴宝申.房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D].浙江大学,2007
[2]陈玮宁.我国房地产与宏观经济的关联效应分析[J].中外企业家,2015(15):30
[3]齐讴歌,白永秀.房地产价格波动与宏观经济稳定性的联动效应[J].兰州商学院学报,2014(4):1—8
[4]陈嵘.房地产价格波动与宏观经济趋势的相关关系研究[D].厦门大学,2011
(马金成,1991年生,青海人,青海民族大学建筑工程学院。研究方向:土木工程、房地产经济)
关键词:房地产 宏观经济 互动机制
伴随着社会的发展,人民生活水平的不断提高,房产业在国民经济发展中占据越来越重要的位置。房地产的价格波动不仅影响国家的经济市场,还会直接影响到居民的生活水平。对各地区来说,房地产的价格是展现其地区经济竞争力的重要组成部分,而对国家而言,房地产价格的变动对产业结构的调整和社会发展协调有重大作用。
一、我国房地产业的发展环境
虽然房地产业在我国起步较晚,但在我国国民经济发展中却占有重要地位。房地产业以一种特殊的经济形式存在于社会市场中,从物业管理到房产的开发和销售,实行统一化管理和作用,并且明显表现出与其他产业的关联性,因而对国民经济有着较强的反作用力。
(一)房地产业发展的社会环境
城市化建设进程的不断加快带给房地产业巨大动力,并且二者共同进步,共同发展。据调查显示[1],到2014年为止,韩国城市化建设已经完成了76%,其人口迁移和城市化经历时间较长,直接促使房地产业得以迅速蓬勃发展。站在城市化进程的角度看,一个国家城市化发展上所面临的结构、分布等问题,将直接影响房产业发展方向和发展规模,并增加其发展的复杂性和困难性。因此,我国房地产业的发展势必面临严峻的社会环境。
(二)房地产业发展的政治环境
社会和国家要想发展进步,就必须拥有一个稳定、和平的环境。如果人们对于房地产业的投资都保持在有限的水平内,那么房地产的商品价格会急速下降,甚至会处于停滞不前的状态下。例如,2003年的伊拉克战争,就导致伊拉克的许多地产商倒闭[2]。而我国稳定的政治社会环境可以极大促进房地产业的发展。
(三)房地产业发展的经济环境
在政治环境稳定的前提下,还需要国家经济市场的不断发展,才能带动房产业的起飞。我国的经济正处于发展阶段,政治环境也稳定安全,种种条件都将给我国房产业的发展打下坚实基础。经济的稳定快速发展会带给社会更多的投资机会,实现企业谋求高利润的目的,拉动房产业及周边行业的发展。
二、房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制
房地产价格的波动直接影响人们生活水平,对于国家经济市场的结构和发展有着重要作用。其作用的方面主要有三个。
(一)对消费者的传导机制
在拉动我国国民经济增长的三驾马车中,投资和出口一直占据着重要地位。我国的消费能力偏差,对于GDP的贡献也仅有36.3%[3]。房地产业作为促进国民消费的有利工具,对于提高消费能力,促进国民经济发展有着重要作用。
由于国家经济制度的不同,其资产价格对于消费的影响也有三种不同的作用渠道:资产价格的变化波动会影响消费支出;对于未来的收入预期会相应影响现今的消费水平;资产价格的变动会影响当前收入和外部借贷成本。跳出微观视野来看,每个人的消费倾向大不相同,但是抵押贷款市场的自由化会影响消费者和投资,从而使得消费者消费倾向发生变化,而这种自由化的重要基础条件就是金融体系的完善与否。金融体系越是完善,越能给消费带来更多的消费途径和机会,拉动消费,刺激经济增长。
(二)对投资的传导机制
据马克思再生产理论得知,房地产价格对于国家宏观经济的作用,主要是通过影响社会总投资水平而实现的。为了进一步加大投资力度,企业会通过信贷渠道进行直接的资金追加,如银行贷款、民间小额信用贷款等。资金之间会由于产业之间的关联而引发社会总资产的增加,从而拉动其他行业的发展,如房地产业的周边产业、建筑业、冶金业等。总之,社会对于房地产业的投资在逐步增加,进而通过传导机制推动了房产业周边行业的发展。
(三)宏观经济基本面对房地产价格波动的作用机制
经济的完整周期包括四部分:扩张、紧缩、萧条及复苏[4]。如果房地产业出现供不应求的现象,那么国民经济必定是处于扩张阶段。居民可支配的收入增加,谋求高利润的投资者会看准机会纷纷入市,刺激房地产业的发展。一旦经济面临紧缩,信息不对称的弊端就会呈现出来,市场出现供大于求现象,过剩的产能降低居民和投资者的热情,减少对于房产业的需求,影响房产业的发展,严重时会导致经济出现大萧条的状况。但是,这段时间却又是房产业回升的最佳时机,一旦经济渡过萧条进入复苏,房地产业价格势必会重现上扬,房产业又会迎来新的发展。因此,我们说宏观经济基本面对房地产价格波动有很强的作用。
三、结语
房地产业作为我国经济进步的“风向标”和“晴雨表”,对于国民经济的发展和进步起着积极推动作用。房地产业的发展与国家的社会环境、政治环境、经济环境是密不可分的,稳定的政治环境和经济的蓬勃发展,能够拉动房地产业的长足进步。而房地产业又会反作用于宏观经济基础面,从而引导消费机制、投资机制等。本文对房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制的研究,为房地产业和国民经济发展实现双赢局面提供了参考。
参考文献:
[1]吴宝申.房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D].浙江大学,2007
[2]陈玮宁.我国房地产与宏观经济的关联效应分析[J].中外企业家,2015(15):30
[3]齐讴歌,白永秀.房地产价格波动与宏观经济稳定性的联动效应[J].兰州商学院学报,2014(4):1—8
[4]陈嵘.房地产价格波动与宏观经济趋势的相关关系研究[D].厦门大学,2011
(马金成,1991年生,青海人,青海民族大学建筑工程学院。研究方向:土木工程、房地产经济)