“金九银十”,汽车、房地产传统消费旺季。年底销售任务迫近,而存量犹在,车市、楼市都有新规出台,市场与政府的博弈中,人们试图通过这个特殊的时间窗口,来把脉两大支柱行业,观察未来一个时期中国经济的趋势和政策走向。
　　汽车市场已经有所回暖。据中汽研公布的最新汽车产销报告,8月国内汽车销量为121.55万辆,环比增长约15%,同比增长约56%。是2010年首次当月销量超过产量,也扭转了市场连续4个月较为低迷的状况。
　　政策之手成为助推汽车销售提前回暖的主导力量。8月17日,财政部、国家发改委和工信部发布了第二批“节能产品惠民工程”节能汽车推广目录,目录上132款1.6L以下乘用车,可以享受国家规定的3000元补贴。
　　节能汽车产品8月销量近13万辆,较7月增长约32%,明显高于轿车的整体增长水平,与政策的呼应直接而显著。
　　4月~8月,中国汽车市场比较平淡,部分车型滞销,积累了大量库存。据统计,2010年上半年全国范围内有17家自主品牌车企,其中东风乘用车、力帆等在内的一些车企仅完成全年销量目标的30%左右。传统销售旺季到来,给了这些经销商加快销售进度的机遇,而大部分厂商,在7、8月份时就已经做好了促销准备。
　　从消费角度来看,汽车消费以刚性为主,供需平衡是决定汽车价格的主要因素。有调研分析,北京市场上汽车需求还很高,只是前期天气炎热,消费者不愿意购买,市场表现不够突出,“金九银十”时期,部分消费者将不再持币等待,转而真正出手。在二、三线城市,汽车销量可能会比一线城市增速更快。
　　房地产市场也在悄然升温。中原地产统计的市场周报显示,8月20日到26日,商品房成交量连续第二周大幅反弹,9个监测城市总成交量比前周上升了17%。
　　不同于汽车市场的是,房地产市场面临的是刚性消费、改善型购房和投资购房两方面需求,即使存量增加,房地产价格仍难以像汽车一样走低。
　　有分析师认为,8月份市场回暖及接下来的“金九银十”,更多是刚性需求集中的释放表现。新的楼市调控政策主要打压的是投机性购房,在限制贷款的情况下,这类购房需求会暂时稳定。
　　以北京为例,9月1日凌晨,北京市昌平区领秀慧谷楼房还未开盘,已有千人自发排队和登记。而就在一个星期前,大兴区中粮万科•长阳半岛开盘,有4500人排队抢购377套房。有关地产界人士说,这些购房者中大概有70%购买的是一居室或二居室的自有住房。
　　对于房地产商,在冲刺这一轮“金九银十”的同时,还要考虑有一把悬在头上的调控之剑。如果楼市再次表现过热,政府可能会出台更严厉的调控政策,使得市场充满变数。
　　成交量的回升速度超出了市场的预期。虽然二季度以来,有部门统计出了房价下降的数据,但实际上可能更多反映的是销售结构的变化。
　　有专家认为,在一线城市,楼房越建越远,远离市中心楼盘的较低房价,显得整体房价往低处走,而在城市中心,房价不会再降,甚至还会短期走高。
　　4月份以来是房地产政策出台后的一轮观察期,政府部门希望通过这两个特殊月份观察市场的表现,为下一步的政策决策收集更准确、扎实的现实依据。
　　因为2010年淡旺季区分明显,市场对“金九银十”充满了期待。这段时间的销量,会在很大程度上影响企业一年的总销售额。而销售业绩是企业做下一年调整规划的重要依据,比如调整产量目标,以及新的厂房建设等。对于房地产商,不仅要依此来考虑明年拿多少地和销售目标,还要考虑政策的未来走向。
　　政府在观察市场,市场也在等待确认是否还有“第二只靴子”落地。