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摘 要:住宅外墙渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到房屋结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。针对房屋建筑外墙渗漏现象，根据工作实践，分别从设计、材料、以及施工等方面进行了原因分析，并提出了针对性的防治措施。
关键词:住宅外墙；渗漏；原因；措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
随着我国经济的快速发展，建筑业也进入了蓬勃发展期。与此同时，建筑工程中的质量问题也比较突出，其中建筑外墙渗漏的问题较为普遍，不但造成了质量隐患，而且还影响使用功能。在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落和装修变形，影响到使用功能。
一、住宅外墙渗漏的形式
1、住宅外墙混凝土外住宅外墙墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
2、住宅外墙砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大约2倍。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
3、住宅外墙砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层斜砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
4、住宅外墙混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、住宅外墙门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏。
6、住宅外墙外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。
二、影响住宅外墙工程渗漏的因素
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，尤其是建筑外墙防水设计，除个别南方的设计院对外墙进行防水设计外，大部分建筑外墙没有防水设计构造要求，对外墙的防渗漏带来先天性的隐患。
2、材料因素
2.1 墙体材料。现代节能建筑其维护结构所采用的材料基本上具有孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点，如加气混凝土砌块、烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等。而且在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆一般很难达到饱满与挤揉密实的效果。另外，墙体与混凝土梁柱之间、窗框与墙体之间的连接位置，往往由于材料物理性能上的差异而形成裂缝，易造成墙体渗漏问题。
2.2 保温材料。根据建筑节能设计要求，北方地区的建筑外墙均设计有外墙保温构造，由于保温层与基层在材料性能上的差异，造成收缩不同步，加之冬季室内热气易在两种材料的结合处出现结露现象，容易形成裂缝和空鼓现象，进而造成墙体渗漏问题。
3、施工因素
3.1 由于混凝土与砌体的线膨胀系数差别较大，施工中若未设置拉结筋或拉结筋设置不规范(间距、长度、数量不符合规范要求)，则容易产生裂缝而引起渗漏。
3.2 框架结构柱(墙)、梁底与砌体之间的砂浆不容易填塞密实，尤其是框架梁下砌体砌筑，不是砌体静置时间太短，就是斜砌砖砌筑不规范，砂浆不饱满不密实，很容易造成裂缝，形成漏水多发区。
3、外墙饰面砖和打底砂浆粘结力不足
饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内，易造成空鼓病害的发生。另外，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或勾缝龟裂，或是密缝勾缝遗漏等，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引发墙面渗水。
4、细部处理不当
在施工中，如果对房屋建筑窗台的坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。
5、穿墙孔洞处理不当
在房屋建筑施工过程中，如果各种穿墙的管道、脚手眼、剪力墙的穿墙螺栓孔、预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。尤其是穿墙螺栓孔，个别孔道不水平，呈外高内低的状态，如果封堵不严密，雨水很容易沿孔道内壁渗漏。
三、住宅外墙工程渗漏防治措施
1、重视建筑外墙的防水设计
目前，我国建筑行业在房屋建筑设计、施工方面有关建筑外墙防水设计的标准基本上处于空白状况，也没有相关的构造详图，缺乏相关的施工经验，这往往会造成施工人员无所适从。施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙渗漏问题，向建设单位和监理单位提出相应的建议和意见，并制定针对性的技术措施和施工方案，为具体的施工操作提供保障。
2、做好外墙细部的防渗处理
防渗细部处理主要包括:各种穿墙的管道、脚手眼和剪力墙的穿墙螺栓孔封堵、预留孔眼以及外墙立管固定位置和飘窗顶板根部的防水密封处理等。主要处理方法是用膨胀水泥砂浆填塞密实，并涂刷防水密封材料。由于上述部位的数量相对较多、位置分散，不便于大面积操作，所以在施工过程中，需安排专业队伍和施工人员进行施工和处理，并强化技术交底和施工管理，加强对细部施工的检查，及時发现细部防渗处理中存在的问题并进行调整。
3、重视外墙门窗四周的防渗处理
铝合金门窗四周采用矿棉条、玻璃丝棉条等松散的材料进行分层填塞。在外墙抹灰处理时，窗洞外侧及框边处必须预留出宽5-8mm、深5mm的槽口，以保证密封胶的密封性与粘结性。另外，填嵌密封材料的槽口的基层必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满槽口，且表面不能留下气孔和缝隙。
4、对外墙进行必要的保护
对防水材料的选择是防护外墙渗漏的有效手段。在选择防水材料时，应针对工程的实际状况，尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。
结束语
目前，由于设计、施工、材料以及工艺技术等各种因素的影响，我国房屋建筑外墙渗漏的质量问题较为突出。作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅影响建筑的安全，而且关系到居民的生命财产安全。因此，建筑施工企业必须在施工实践中做好房屋建筑外墙的防水处理，通过采取有效的防水和防渗措施，保证房屋建筑的整体质量。
参考文献
[1]沈宇杉.对居民住宅外墙渗漏情况调查分析及预防措施[J].中国住宅设施，2012(14)：67-69.
[2]葛绿萍.住宅外墙渗漏的原因和解决办法[J].中国新技术新产品，2011(08):33-35.
[3]肖维.浅谈建筑砖砌体裂缝形成的原因和防治措施[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2011(15):59-62.
关键词:住宅外墙；渗漏；原因；措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
随着我国经济的快速发展，建筑业也进入了蓬勃发展期。与此同时，建筑工程中的质量问题也比较突出，其中建筑外墙渗漏的问题较为普遍，不但造成了质量隐患，而且还影响使用功能。在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落和装修变形，影响到使用功能。
一、住宅外墙渗漏的形式
1、住宅外墙混凝土外住宅外墙墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。
2、住宅外墙砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大约2倍。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
3、住宅外墙砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层斜砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
4、住宅外墙混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、住宅外墙门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏。
6、住宅外墙外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。
二、影响住宅外墙工程渗漏的因素
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，尤其是建筑外墙防水设计，除个别南方的设计院对外墙进行防水设计外，大部分建筑外墙没有防水设计构造要求，对外墙的防渗漏带来先天性的隐患。
2、材料因素
2.1 墙体材料。现代节能建筑其维护结构所采用的材料基本上具有孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点，如加气混凝土砌块、烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等。而且在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆一般很难达到饱满与挤揉密实的效果。另外，墙体与混凝土梁柱之间、窗框与墙体之间的连接位置，往往由于材料物理性能上的差异而形成裂缝，易造成墙体渗漏问题。
2.2 保温材料。根据建筑节能设计要求，北方地区的建筑外墙均设计有外墙保温构造，由于保温层与基层在材料性能上的差异，造成收缩不同步，加之冬季室内热气易在两种材料的结合处出现结露现象，容易形成裂缝和空鼓现象，进而造成墙体渗漏问题。
3、施工因素
3.1 由于混凝土与砌体的线膨胀系数差别较大，施工中若未设置拉结筋或拉结筋设置不规范(间距、长度、数量不符合规范要求)，则容易产生裂缝而引起渗漏。
3.2 框架结构柱(墙)、梁底与砌体之间的砂浆不容易填塞密实，尤其是框架梁下砌体砌筑，不是砌体静置时间太短，就是斜砌砖砌筑不规范，砂浆不饱满不密实，很容易造成裂缝，形成漏水多发区。
3、外墙饰面砖和打底砂浆粘结力不足
饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内，易造成空鼓病害的发生。另外，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或勾缝龟裂，或是密缝勾缝遗漏等，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引发墙面渗水。
4、细部处理不当
在施工中，如果对房屋建筑窗台的坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。
5、穿墙孔洞处理不当
在房屋建筑施工过程中，如果各种穿墙的管道、脚手眼、剪力墙的穿墙螺栓孔、预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。尤其是穿墙螺栓孔，个别孔道不水平，呈外高内低的状态，如果封堵不严密，雨水很容易沿孔道内壁渗漏。
三、住宅外墙工程渗漏防治措施
1、重视建筑外墙的防水设计
目前，我国建筑行业在房屋建筑设计、施工方面有关建筑外墙防水设计的标准基本上处于空白状况，也没有相关的构造详图，缺乏相关的施工经验，这往往会造成施工人员无所适从。施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙渗漏问题，向建设单位和监理单位提出相应的建议和意见，并制定针对性的技术措施和施工方案，为具体的施工操作提供保障。
2、做好外墙细部的防渗处理
防渗细部处理主要包括:各种穿墙的管道、脚手眼和剪力墙的穿墙螺栓孔封堵、预留孔眼以及外墙立管固定位置和飘窗顶板根部的防水密封处理等。主要处理方法是用膨胀水泥砂浆填塞密实，并涂刷防水密封材料。由于上述部位的数量相对较多、位置分散，不便于大面积操作，所以在施工过程中，需安排专业队伍和施工人员进行施工和处理，并强化技术交底和施工管理，加强对细部施工的检查，及時发现细部防渗处理中存在的问题并进行调整。
3、重视外墙门窗四周的防渗处理
铝合金门窗四周采用矿棉条、玻璃丝棉条等松散的材料进行分层填塞。在外墙抹灰处理时，窗洞外侧及框边处必须预留出宽5-8mm、深5mm的槽口，以保证密封胶的密封性与粘结性。另外，填嵌密封材料的槽口的基层必须保持干净和干燥，并将密封胶均匀地填满槽口，且表面不能留下气孔和缝隙。
4、对外墙进行必要的保护
对防水材料的选择是防护外墙渗漏的有效手段。在选择防水材料时，应针对工程的实际状况，尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。
结束语
目前，由于设计、施工、材料以及工艺技术等各种因素的影响，我国房屋建筑外墙渗漏的质量问题较为突出。作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅影响建筑的安全，而且关系到居民的生命财产安全。因此，建筑施工企业必须在施工实践中做好房屋建筑外墙的防水处理，通过采取有效的防水和防渗措施，保证房屋建筑的整体质量。
参考文献
[1]沈宇杉.对居民住宅外墙渗漏情况调查分析及预防措施[J].中国住宅设施，2012(14)：67-69.
[2]葛绿萍.住宅外墙渗漏的原因和解决办法[J].中国新技术新产品，2011(08):33-35.
[3]肖维.浅谈建筑砖砌体裂缝形成的原因和防治措施[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2011(15):59-62.