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摘要：正文对施工中常见的问题进行了浅述，并结合施工监理的经验，对如何做好进度计划、组织协调工作、质量控制等方面进行了浅谈。
关键词：室外工程；施工进度；质量控制；组织协调
1协助业主编制施工进度计划
项目监理部应积极配合业主，科学、合理安排各专业的施工顺序，并进行有效控制。这是确保小区室外工程正常有序施工的前提。监理部应结合各专业编制的施工进度计划，统筹各专业的开工时间和工期，作出室外工程施工进度网络图，用于指导各项工作的全面开展。整个工程施工过程，还应根据各项工作的实际完成情况，及时调整进度计划。
2做好施工图纸会审工作
室外工程施工单位多，市政配套工程的设计出图、进场施工时间各异，所以图纸会审基本是各项施工图的专项会审，很难进行联合图审。而施工过程，问题多出在各专业之间、不同管线之间的施工面，管线标高相互干涉、交叉重叠，满足不了规范要求的间距。
因此，监理工程师必须认真熟悉各专业施工图，从综合施工的角度对各专业进行监理内部联合图审。专项会审时提醒施工单位注意相邻管线敷设的相对间距和标高，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控，协助业主做好设计技术交底工作。
3做好组织协调工作
小区管网施工过程，极易产生不同的施工单位各行其事、相互干扰的混乱局面。监理工程师应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。
协调好项目监理部内部的关系。各专业监理工程师既分工又协作，要密切配合，顾全大局，发挥项目监理部的整体控制优势。
4施工现场的质量控制
监理实施细则应根据现场施工情况和进度不断进行调整和完善。明确各阶段检验内容，注意事项及质量标准，切实做好监理工作的事前、事中和事后控制。针对施工现场容易出现质量问题的工序，进行旁站监督，加强监理控制力度。
4.1材料进场的质量控制
（1）根据工程计划进度表，确定材料进场时间，做好材料配送过程的防护工作。
（2）监理部组织，会同建设单位有关人员，根据合同和国家现行规范要求对进场材料的规格、型号、数量、质量等进行验收，并让建设单位有关人员签字认可。
（3）在现场临时调配的材料，必须调配合格后请建设单位有关人员签字认可方可使用。
（4）验收合格的材料必须在规定好的地点堆放。材料堆放区位置的确定必须考虑外部因素（环境、湿度等）影响，必要时采取适当的保护措施，防止材料变形、损坏。
（5）验收不合格的材料，要求施工单位及时退场或与供应商联系要求退货，且做好退货记录。对供应商供应的材料质量情况做好记录，作为评价依据。
4.2管线施工的质量监控
室外管线施工交叉作业多，各专业施工必须按进度计划安排，在规定时间内进行施工，相关专业需做好配合工作。
施工过程监理部门定时或不定时组织召开现场协调会，解决各专业施工互相配合的问题。并注意以下几点：
（1）涉及到图纸变更，必须征求现场监理与业主的同意，并由设计院出变更设计或工作联系单。
（2）管线施工放线完毕，需经专业监理人员进行复核，核实无误并确认不影响其它管线敷设后方可施工。
（3）参与室外工程施工的队伍，每周必须上报施工进度，由监理工程师审核。避免各施工队相互干扰、反复施工。
（4）现场的开挖、回填必须严格遵照监理工程师的统一调度、协调。并按规范进行施工，符合要求后才能进入下道工序。
（5）管线施工基本按局部服从总体、由深到浅、临时管线避让永久管线。小管线避让大管线、压力管线避让重力自流管线、可弯曲管线避让不可弯曲管线的处理原则。
（6）严格按照《工程建筑标准强制性条文》执行
4.3道路施工的质量监控
小区内铺装路面车行道的損坏较为常见，多属过载使用及施工质量问题。易出现问题的部位有：小区道路与城市道路相接处，地下车库的出入口，路面管道检查井、拉线井的铺装井盖等。监理人员在关键部位要进行旁站监督，做好工序质量检验记录。
（1）路基工程：检查路基开挖程序、预留碾压沉降高度、压实度及外观质量。砂石基层成型后，应及时进行检查，对压实度和外形尺寸进行检测。
（2）道路面层：检测支模的直顺度、高程、位置。摊铺砼时检查振捣的密实度，砼成型后的压光抹平及各种缝的工序处理。检查厚度、宽度、平整度及与其它相邻构筑物的衔接，并对外观检查，合格后给予签字。
（3）混凝土垫层的伸缩缝位置应严格按图施工，不可任意改动，以免造成有铺装路面的面层石块产生裂纹，影响路面美观和使用。
（4）铺装路面的石块厚度符合设计要求，铺装采用的干硬性水泥沙浆必须注意配合比，调料均匀、铺设密实，以免出现空鼓现象。
4.4景观构筑物施工的质量监控
景观构筑物施工注意的问题：
（1）如遇到湿陷性黄土，膨胀土等特殊土地基，必需汇同甲方、设计、施工等有关单位共同协商，根据当地实际情况确定地基处理措施，由设计单位另绘施工详图。
（2）游泳池、小溪、喷泉、蝶泉的施工，严格做好防水工序，如出现渗漏很难进行维修。
（3）铺石台阶，蝶泉、亭台、景墙等铺石处，为防止泛碱现象，影响景观效果，建议选用碱性较低的水泥或混合胶凝材料。
（4）木栈道的防腐木应为经过防腐、防虫、防变形处理的合格产品，材质符合设计要求。安装时要做好地基的夯实，水泥底板浇捣厚度应达到设计要求，木栈道龙骨尺寸及安装间距必须按图施工，并按设计要求做好面漆的施工。
（5）室外活动场地雨后地面积水，局部地面和排水口周边塌陷，影响活动的舒适度和安全性。
监控要点：1）按照设计要求做好场地的找坡，组织好排水。2）做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。3）合理选用地面材料，除有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用透水或半透水地面，避免积水。
4.5绿化施工的质量监控
监理工程师必须熟悉园林绿化法律法规，行业的技术规范和操作规程，根据小区绿化工程的特点，编制工程监理细则。从取苗的质量到栽植后的管理实行全过程监理，把好各个环节质量关。
（1）苗源：苗源的提供必须经监理工程师认可。
（2）品种：提供的品种必须符合设计图纸，施工合同要求，任何相近品种或变种，未经监理工程师同意，不得用于施工。
（3）土方：回填土必须是经监理工程师认可的优质地表土或黄土，达到种植要求。按施工规范要求，在清除建筑垃圾的基础上保证栽植苗木的土壤厚度。施工现场的所有废弃物、石子、建筑垃圾等杂物必须予以清除。
（4）施工单位应根据设计图纸进行放样，标清正确的乔木种植点及灌木丛的周围线，并经监理工程师认可。出现有影响种植的因素如：乔木种植位置离电杆间距不到3米，需进行调整等情况，则由监理工程师协调调整种植的位置。
（5）做好种植、施肥、松土、除杂草、修剪、防台风、防寒各工序的施工质量监督工作。
（6）移交验收条件：1）全部绿化工作均应按合同或业主要求完成。2）植物长势令人满意，且明显得到了全部规定的保养。3）土方已按要求全部到位。4）场地完全洁净，无多余废弃物、杂草。5）在检查时发现的缺陷已更正，任何死亡或生长不良的植物已按规定的种类、规格进行更换、补种。6）施工单位已按规定提供全部的竣工资料。
4.6隐蔽工程的验收
室外工程施工中隐蔽工程多，及时认真地进行隐蔽工程验收是质量控制的重点。隐蔽工程验收应遵循以下几个基本原则：
（1）必须以设计、现行施工验收规范及施工合同为验收依据。
（2）必须在工程隐蔽前进行验收，凡验收中提出的问题必须经整改复查合格后方能对其进行隐蔽验收。
（3）在隐蔽工程的施工中若对相邻专业的工程产生了破坏，监理人员应及时通知相关单位，并在相关单位指导下妥善处理或进行合理补偿，由相关单位修复，严禁对破坏部位擅自处理或不处理就擅自隐蔽。
（4）隐蔽工程验收必须将现场实物与隐蔽工程资料对照检查验收，凡实物与资料不符的不得通过验收。
5做好现场签证工作
（1）要严格签证制度。现场签证必须经施工单位项目经理、总监理工程师、业主代表三方共同签字生效。
（2）签证内容必须与实际相符。监理人员要诚信、公正、实事求是对待签证。
（3）签证的范围应正确。根据招投标文件、施工合同界定签证范围。
（4）现场签证要注明时间、地点、工程部位、变更原因和依据等内容。
（5）签证要及时，保证签证内容的真实性。
（6）着重作好隐蔽签证记录，如：1）基础换填，材质，深度，宽度记录；2）管道挖槽时遇到地下构筑物需打爆处理且为合同外的工程量记录；3）管道敷设走向移位造成的材料、工程量增减的记录等。
监理工程师应配合业主，随时掌握、控制工程造价的变化情况，进行工程成本费用的跟踪控制。
6内业资料管理工作
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的界定，室外工程是指房屋建筑以外的工程，它主要包括室外建筑环境及室外安装两个单位工程。
从许多工程项目的监理资料管理工作来看，室外工程的监理资料管理做得不到位。其主要原因为：
（1）室外工程是一项比较复杂的工作，它涉及到多专业，多行业的工程施工。监理资料管理工作难度大。
（2）各施工单位的管理水平参差不齐，不重视内业资料的管理，没有及时向监理报送。
（3）某些分项工程，如供配电工程的电缆施工、通信、有线电视、燃气等政府专项配套的工程，监理人员没有主动介入监理。
（4）认为一些资料与该工程竣工验收存档备案无关，没有认真收集和整理。
内业资料管理要做好以下几项工作：
（1）健全监理机构内部责任制，监理资料及时收集归档，专项管理。
（2）加强对施工资料的监理，施工资料的质量控制应从工序、分项、分部工程做起。细分目标，步步把关。
（3）根据工程内业资料的特点及要求，认真对待、科学管理
（4）要保证其真實性、指导性、和完整性；表格填写齐全，各方签字、盖章全面完善，附件齐全。
以上所述之外，监理工程师还要针对室外工程施工的特点，编制安全文明施工实施细则，明确安全文明施工方法、措施、控制要点、检查方案。遵照《建筑施工安全检查标准》进行工程建设监理的实施。以及协助建设单位做好各专项工程的竣工验收工作。
关键词：室外工程；施工进度；质量控制；组织协调
1协助业主编制施工进度计划
项目监理部应积极配合业主，科学、合理安排各专业的施工顺序，并进行有效控制。这是确保小区室外工程正常有序施工的前提。监理部应结合各专业编制的施工进度计划，统筹各专业的开工时间和工期，作出室外工程施工进度网络图，用于指导各项工作的全面开展。整个工程施工过程，还应根据各项工作的实际完成情况，及时调整进度计划。
2做好施工图纸会审工作
室外工程施工单位多，市政配套工程的设计出图、进场施工时间各异，所以图纸会审基本是各项施工图的专项会审，很难进行联合图审。而施工过程，问题多出在各专业之间、不同管线之间的施工面，管线标高相互干涉、交叉重叠，满足不了规范要求的间距。
因此，监理工程师必须认真熟悉各专业施工图，从综合施工的角度对各专业进行监理内部联合图审。专项会审时提醒施工单位注意相邻管线敷设的相对间距和标高，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控，协助业主做好设计技术交底工作。
3做好组织协调工作
小区管网施工过程，极易产生不同的施工单位各行其事、相互干扰的混乱局面。监理工程师应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。
协调好项目监理部内部的关系。各专业监理工程师既分工又协作，要密切配合，顾全大局，发挥项目监理部的整体控制优势。
4施工现场的质量控制
监理实施细则应根据现场施工情况和进度不断进行调整和完善。明确各阶段检验内容，注意事项及质量标准，切实做好监理工作的事前、事中和事后控制。针对施工现场容易出现质量问题的工序，进行旁站监督，加强监理控制力度。
4.1材料进场的质量控制
（1）根据工程计划进度表，确定材料进场时间，做好材料配送过程的防护工作。
（2）监理部组织，会同建设单位有关人员，根据合同和国家现行规范要求对进场材料的规格、型号、数量、质量等进行验收，并让建设单位有关人员签字认可。
（3）在现场临时调配的材料，必须调配合格后请建设单位有关人员签字认可方可使用。
（4）验收合格的材料必须在规定好的地点堆放。材料堆放区位置的确定必须考虑外部因素（环境、湿度等）影响，必要时采取适当的保护措施，防止材料变形、损坏。
（5）验收不合格的材料，要求施工单位及时退场或与供应商联系要求退货，且做好退货记录。对供应商供应的材料质量情况做好记录，作为评价依据。
4.2管线施工的质量监控
室外管线施工交叉作业多，各专业施工必须按进度计划安排，在规定时间内进行施工，相关专业需做好配合工作。
施工过程监理部门定时或不定时组织召开现场协调会，解决各专业施工互相配合的问题。并注意以下几点：
（1）涉及到图纸变更，必须征求现场监理与业主的同意，并由设计院出变更设计或工作联系单。
（2）管线施工放线完毕，需经专业监理人员进行复核，核实无误并确认不影响其它管线敷设后方可施工。
（3）参与室外工程施工的队伍，每周必须上报施工进度，由监理工程师审核。避免各施工队相互干扰、反复施工。
（4）现场的开挖、回填必须严格遵照监理工程师的统一调度、协调。并按规范进行施工，符合要求后才能进入下道工序。
（5）管线施工基本按局部服从总体、由深到浅、临时管线避让永久管线。小管线避让大管线、压力管线避让重力自流管线、可弯曲管线避让不可弯曲管线的处理原则。
（6）严格按照《工程建筑标准强制性条文》执行
4.3道路施工的质量监控
小区内铺装路面车行道的損坏较为常见，多属过载使用及施工质量问题。易出现问题的部位有：小区道路与城市道路相接处，地下车库的出入口，路面管道检查井、拉线井的铺装井盖等。监理人员在关键部位要进行旁站监督，做好工序质量检验记录。
（1）路基工程：检查路基开挖程序、预留碾压沉降高度、压实度及外观质量。砂石基层成型后，应及时进行检查，对压实度和外形尺寸进行检测。
（2）道路面层：检测支模的直顺度、高程、位置。摊铺砼时检查振捣的密实度，砼成型后的压光抹平及各种缝的工序处理。检查厚度、宽度、平整度及与其它相邻构筑物的衔接，并对外观检查，合格后给予签字。
（3）混凝土垫层的伸缩缝位置应严格按图施工，不可任意改动，以免造成有铺装路面的面层石块产生裂纹，影响路面美观和使用。
（4）铺装路面的石块厚度符合设计要求，铺装采用的干硬性水泥沙浆必须注意配合比，调料均匀、铺设密实，以免出现空鼓现象。
4.4景观构筑物施工的质量监控
景观构筑物施工注意的问题：
（1）如遇到湿陷性黄土，膨胀土等特殊土地基，必需汇同甲方、设计、施工等有关单位共同协商，根据当地实际情况确定地基处理措施，由设计单位另绘施工详图。
（2）游泳池、小溪、喷泉、蝶泉的施工，严格做好防水工序，如出现渗漏很难进行维修。
（3）铺石台阶，蝶泉、亭台、景墙等铺石处，为防止泛碱现象，影响景观效果，建议选用碱性较低的水泥或混合胶凝材料。
（4）木栈道的防腐木应为经过防腐、防虫、防变形处理的合格产品，材质符合设计要求。安装时要做好地基的夯实，水泥底板浇捣厚度应达到设计要求，木栈道龙骨尺寸及安装间距必须按图施工，并按设计要求做好面漆的施工。
（5）室外活动场地雨后地面积水，局部地面和排水口周边塌陷，影响活动的舒适度和安全性。
监控要点：1）按照设计要求做好场地的找坡，组织好排水。2）做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。3）合理选用地面材料，除有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用透水或半透水地面，避免积水。
4.5绿化施工的质量监控
监理工程师必须熟悉园林绿化法律法规，行业的技术规范和操作规程，根据小区绿化工程的特点，编制工程监理细则。从取苗的质量到栽植后的管理实行全过程监理，把好各个环节质量关。
（1）苗源：苗源的提供必须经监理工程师认可。
（2）品种：提供的品种必须符合设计图纸，施工合同要求，任何相近品种或变种，未经监理工程师同意，不得用于施工。
（3）土方：回填土必须是经监理工程师认可的优质地表土或黄土，达到种植要求。按施工规范要求，在清除建筑垃圾的基础上保证栽植苗木的土壤厚度。施工现场的所有废弃物、石子、建筑垃圾等杂物必须予以清除。
（4）施工单位应根据设计图纸进行放样，标清正确的乔木种植点及灌木丛的周围线，并经监理工程师认可。出现有影响种植的因素如：乔木种植位置离电杆间距不到3米，需进行调整等情况，则由监理工程师协调调整种植的位置。
（5）做好种植、施肥、松土、除杂草、修剪、防台风、防寒各工序的施工质量监督工作。
（6）移交验收条件：1）全部绿化工作均应按合同或业主要求完成。2）植物长势令人满意，且明显得到了全部规定的保养。3）土方已按要求全部到位。4）场地完全洁净，无多余废弃物、杂草。5）在检查时发现的缺陷已更正，任何死亡或生长不良的植物已按规定的种类、规格进行更换、补种。6）施工单位已按规定提供全部的竣工资料。
4.6隐蔽工程的验收
室外工程施工中隐蔽工程多，及时认真地进行隐蔽工程验收是质量控制的重点。隐蔽工程验收应遵循以下几个基本原则：
（1）必须以设计、现行施工验收规范及施工合同为验收依据。
（2）必须在工程隐蔽前进行验收，凡验收中提出的问题必须经整改复查合格后方能对其进行隐蔽验收。
（3）在隐蔽工程的施工中若对相邻专业的工程产生了破坏，监理人员应及时通知相关单位，并在相关单位指导下妥善处理或进行合理补偿，由相关单位修复，严禁对破坏部位擅自处理或不处理就擅自隐蔽。
（4）隐蔽工程验收必须将现场实物与隐蔽工程资料对照检查验收，凡实物与资料不符的不得通过验收。
5做好现场签证工作
（1）要严格签证制度。现场签证必须经施工单位项目经理、总监理工程师、业主代表三方共同签字生效。
（2）签证内容必须与实际相符。监理人员要诚信、公正、实事求是对待签证。
（3）签证的范围应正确。根据招投标文件、施工合同界定签证范围。
（4）现场签证要注明时间、地点、工程部位、变更原因和依据等内容。
（5）签证要及时，保证签证内容的真实性。
（6）着重作好隐蔽签证记录，如：1）基础换填，材质，深度，宽度记录；2）管道挖槽时遇到地下构筑物需打爆处理且为合同外的工程量记录；3）管道敷设走向移位造成的材料、工程量增减的记录等。
监理工程师应配合业主，随时掌握、控制工程造价的变化情况，进行工程成本费用的跟踪控制。
6内业资料管理工作
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的界定，室外工程是指房屋建筑以外的工程，它主要包括室外建筑环境及室外安装两个单位工程。
从许多工程项目的监理资料管理工作来看，室外工程的监理资料管理做得不到位。其主要原因为：
（1）室外工程是一项比较复杂的工作，它涉及到多专业，多行业的工程施工。监理资料管理工作难度大。
（2）各施工单位的管理水平参差不齐，不重视内业资料的管理，没有及时向监理报送。
（3）某些分项工程，如供配电工程的电缆施工、通信、有线电视、燃气等政府专项配套的工程，监理人员没有主动介入监理。
（4）认为一些资料与该工程竣工验收存档备案无关，没有认真收集和整理。
内业资料管理要做好以下几项工作：
（1）健全监理机构内部责任制，监理资料及时收集归档，专项管理。
（2）加强对施工资料的监理，施工资料的质量控制应从工序、分项、分部工程做起。细分目标，步步把关。
（3）根据工程内业资料的特点及要求，认真对待、科学管理
（4）要保证其真實性、指导性、和完整性；表格填写齐全，各方签字、盖章全面完善，附件齐全。
以上所述之外，监理工程师还要针对室外工程施工的特点，编制安全文明施工实施细则，明确安全文明施工方法、措施、控制要点、检查方案。遵照《建筑施工安全检查标准》进行工程建设监理的实施。以及协助建设单位做好各专项工程的竣工验收工作。