新加坡 自住优于投资

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  巩俐三年前就已宣誓移民新加坡,赵薇拿到了新加坡绿卡,而两年前功夫巨星李连杰移民新加坡更是惹得国内舆论沸沸扬扬,他选择新加坡的理由也道出了国内不少民众的心声:“我想要找个安全的地方,我拍片的时候不会担心孩子被绑架,最主要的是我想让小孩子接受双语教育。选来选去,我选择了新加坡。”
  经过不断发展,目前新加坡已形成以公共住房(组屋)为主,商品房为辅的房地产市场结构。政府建造近100万套公共住房(组屋)解决了全国80%的人口住房问题。
  文化和地域上的接近,使得新加坡成为内地买家钟爱的房地产投资市场。据统计,在新加坡置业的外国买家中,中国人占四分之一。以前中国人购买新加坡房产,7成都为移民,但是现在,投资为目的买房的中国人越来越多,去年这个比例达到4成。
  本次房展会上,“新加坡买房不限购”、“贷款利率低过国内2倍”,都成了吸引买家的口号。值得一提的是,新加坡最大房企嘉德置地集团此前曾在内地首次推介其新加坡项目。新加坡著名企业——远东机构则一直在京销售其在新加坡开发的项目。
  
  新政
  
  与中国颇为巧合的是,新加坡楼市也出现了房价过热现象。新加坡政府2010年9月出台楼市调控新政,对于二套或以上购房者,购买新房产的最低现金支付比率从5%提高到10%,最高贷款比例则从80%下调至70%。
  二手房交易方面,新政府规定购房一年内交易的要收取卖方16%的印花税,逐年递减4%,满四年交易的房产则不需缴纳此税。但与国内缴纳营业税不满五年按全额征收相比,已经显得相对宽松。
  
  攻略
  
  尽管新加坡大部分为组屋,并且价格低廉,但只有公民和永久居民才能购买组屋。
  新加坡贷款利率为1.2%-2.0%,外国人现享受80%的贷款,贷款最长期限35年,而租金回报率为3%-5%,高于贷款利率。相对内地楼市5%7%的贷款利率,2.5%-4%的租金回报率来讲还是有优势。
  此外,新加坡楼市房产税率较低,在购房后只需缴纳3%的印花税和4%的物业税。与中国房产相比,新加坡房地产的99年使用期限及永久地契也相对具吸引力。
  
  实战
  
  “虽然新加坡很小,但是不同地段的房价也能差很多。偏郊区一些的大约每平米四五万(人民币),市中心价格都十几万(人民币)了。”现已在新加坡工作的章小姐告诉记者。从开始准备移民,到去年敲下房子付完首付后,她经历了在异国他乡迥然不同的生活历程。
  “几年前,我表姐来新加坡后,嫁给了当地人,也顺顺当当地买了房子,毕竟当地人买房是有很多优惠的。”章小姐自述:“由于不少亲戚朋友都在这里,我也就过来了。在新加坡生活了一段时间,发现租个单间每个月就要三四百新币,公寓更是上千(新币),实在不划算。反正都要在这长期扎根,所以就尽早选择买房”。
  “现在新加坡投资移民要250万新币投给政府的基金,另外一个途径是嫁到新加坡,不过远远没有那么容易,否则一大片人都假结婚了。”章小姐介绍说。
  政府的组屋虽然便宜,由于不是PR(永久居民)就无资格购买。而新房必须是当地人才能申请,新加坡二手房又十分昂贵,于是章小姐最后决定买一套公寓。“公司靠近乌节路房价差不多十几万,所以只能跑远点去买。在我这附近大概每平米六七万(人民币)。”章小姐表示。
  和其他国家不一样的似乎,在新加坡,由于交通网络发达,各个区域都相对成熟。她最终敲下了一套高层公寓,总房款50万新币,首付20%,加上印花税律师费等接近花去二十万新币。付过5%的定金,直到签合同等全部手续办完,用了不到半年的时间。她表示:“之所以买公寓,肯定是为了增值。申请到PR之后,我会再把这套房子转出去,然后去申请组屋。”
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