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在房价快速上涨、“地王”项目集中入市等因素的带动下,今年以来北京豪宅市场风生水起,成交日益活跃。据统计数据显示,刚刚过去的5月份,北京8万+以上的顶级豪宅成交套数为153套,成交均价为104975元/平方米。而4月则是成交了104套,均价为99108元/平方米。从目前的情况看,顶豪的成交量创造了月度历史新高。
中心城区豪宅受追捧
在目前北京住宅用地供应日趋紧张的背景下,城市核心区域的豪宅更有稀缺价值,可谓消费者眼中“稀缺、未来不会再有”的物业,“卖一套,少一套”。
5月北京商品房成交均价的前10名中,位于四环内的项目达到7个。其中,二环内有两个,二三环之间为1个,三四环之间为4个。其中,单价最高的是位于东三四环之间、北京农展馆区域的北京壹号院,成交均价达到162090元/平方米。
自5月16日北京壹号院实景全球发布会以来,凭借地段和产品的优势,在5月市场上创造了豪宅销售佳绩。来自北京市住建委的数据显示,北京壹号院5月的成交达17套,网签额达7.65亿元。据了解,北京壹号院5月单月实际成交10余亿元。而整个项目总房源量仅有200余套。
顶豪需求持续释放
有业内人士认为,北京作为国际大都市,应出现跟城市相匹配的物业形态和产品。而只有在城市中心区,才会出现能与城市相匹配的顶豪。这两年,站在财务金字塔尖的人士对顶豪的追求有增无减,加之北京土地价格的一路飙涨,北京顶豪物业的发展趋势越来越明显。
融创中国董事长孙宏斌曾在公开场合表示,永远不用担心豪宅的购买力。他给融创北京区域营销总监楼艳青的“压力”是:这个项目卖一套少一套,一年卖不了一套也没关系。
这源自他对项目的绝对自信。实际上,公园周边的价值,随着城市的发展不断增长。纽约中央公园在建成后的15年里,曼哈顿地价仅增长1倍,而中央公园周边地价却增长了9倍。
实际上,5月热销的北京壹号院,除了具备核心地段,还坐拥5.3万平方米大湖,又毗邻朝阳公园、朝阳高尔夫俱乐部,环境优势明显,因而备受财富人士的关注。
“产品力”为王
亚豪机构市场总监郭毅表示,现在的豪宅市场,新盘上市量较多,其中一些还是早前的地王项目,成本压力较大,所以开发商面对市场销售压力时,首先想到的是提升性价比。
中国豪宅研究院院长朱晓红也表示,北京豪宅市场10万元/平方米左右及以上的项目数量有不少,这迫使开发商必须在硬环境和软环境上全面下工夫。
一位不愿具名的业内人士更是直言:“对高端购房者而言,10万+还是20万+,都只是数字概念,他们更重视的是产品品质。”
或许这正是开发商不惜重金打造品质顶豪的重要原因所在。
孙宏斌曾对外公开表示,比较好的项目他都参与了设计。而市中心的项目是道“数学题”,日照、高度、容积率都需要计算,北京壹号院就做了无数次规划。融创中国北京区域总经理荆宏也透露,就在5月16日北京壹号院全球发布会的前几天,仍对项目园林进行了调整。
正是源于其产品细节的极致打磨,高端客群才会买单。郭毅表示:“今年上市的顶级豪宅中,总体的产品品质有一个质的飞跃。
中心城区豪宅受追捧
在目前北京住宅用地供应日趋紧张的背景下,城市核心区域的豪宅更有稀缺价值,可谓消费者眼中“稀缺、未来不会再有”的物业,“卖一套,少一套”。
5月北京商品房成交均价的前10名中,位于四环内的项目达到7个。其中,二环内有两个,二三环之间为1个,三四环之间为4个。其中,单价最高的是位于东三四环之间、北京农展馆区域的北京壹号院,成交均价达到162090元/平方米。
自5月16日北京壹号院实景全球发布会以来,凭借地段和产品的优势,在5月市场上创造了豪宅销售佳绩。来自北京市住建委的数据显示,北京壹号院5月的成交达17套,网签额达7.65亿元。据了解,北京壹号院5月单月实际成交10余亿元。而整个项目总房源量仅有200余套。
顶豪需求持续释放
有业内人士认为,北京作为国际大都市,应出现跟城市相匹配的物业形态和产品。而只有在城市中心区,才会出现能与城市相匹配的顶豪。这两年,站在财务金字塔尖的人士对顶豪的追求有增无减,加之北京土地价格的一路飙涨,北京顶豪物业的发展趋势越来越明显。
融创中国董事长孙宏斌曾在公开场合表示,永远不用担心豪宅的购买力。他给融创北京区域营销总监楼艳青的“压力”是:这个项目卖一套少一套,一年卖不了一套也没关系。
这源自他对项目的绝对自信。实际上,公园周边的价值,随着城市的发展不断增长。纽约中央公园在建成后的15年里,曼哈顿地价仅增长1倍,而中央公园周边地价却增长了9倍。
实际上,5月热销的北京壹号院,除了具备核心地段,还坐拥5.3万平方米大湖,又毗邻朝阳公园、朝阳高尔夫俱乐部,环境优势明显,因而备受财富人士的关注。
“产品力”为王
亚豪机构市场总监郭毅表示,现在的豪宅市场,新盘上市量较多,其中一些还是早前的地王项目,成本压力较大,所以开发商面对市场销售压力时,首先想到的是提升性价比。
中国豪宅研究院院长朱晓红也表示,北京豪宅市场10万元/平方米左右及以上的项目数量有不少,这迫使开发商必须在硬环境和软环境上全面下工夫。
一位不愿具名的业内人士更是直言:“对高端购房者而言,10万+还是20万+,都只是数字概念,他们更重视的是产品品质。”
或许这正是开发商不惜重金打造品质顶豪的重要原因所在。
孙宏斌曾对外公开表示,比较好的项目他都参与了设计。而市中心的项目是道“数学题”,日照、高度、容积率都需要计算,北京壹号院就做了无数次规划。融创中国北京区域总经理荆宏也透露,就在5月16日北京壹号院全球发布会的前几天,仍对项目园林进行了调整。
正是源于其产品细节的极致打磨,高端客群才会买单。郭毅表示:“今年上市的顶级豪宅中,总体的产品品质有一个质的飞跃。