摘要：在当前的建筑工程施工中，外墙渗漏是其中较为常见的一种质量问题，一旦出现了这样的问题，会引起房屋住户的强烈不满，因此对于这一问题进行分析有着重要的意义。

关键词：房屋建筑;外墙渗漏;防治措施

1.房屋建筑施工中外墙渗漏的主要成因

1.1材料质量问题

在选择砌筑材料时，其所具备的质量不达标，或者所选择的防水涂料本身并不符合相关的标准，亦或是门窗的材料不达标等等，都会导致外墙渗漏的问题发生。

1.2施工没有按照程序开展

首先在进行墙体的砌筑时，质量较为粗糙，且灰缝不够饱满，存在着空缝情况。同时在框架架构中对墙砌进行填充时并未流出足够的沉降时间，那么就会因为灰缝而出现变形的问题，最终导致墙体的下沉，从而形成裂缝，在进行外墙抹灰时就会在该区域形成裂缝。

其次在处理外墙洞口时，并未结合图纸的实际需求，例如在粉刷前预埋螺栓管套，没有实现密实的封堵，那么在竣工交付后住户在墙体进行太阳能热水管、空调管以及排气扇管的安装时就会造成墙体开裂的问题。

第三，所进行的外墙抹灰施工并未达到预期的质量标准，例如在抹灰时出现一次打底过厚的问题，没有针对可能出现的收缩裂缝采取应对措施。同时，在外墙打底时没有进行分割缝的设计，那么一旦出现了温差情况就会导致渗漏问题的发生。另外，在抹灰后并未对其进行合理的养护，从而导致砂浆强度下降，最终导致外墙的渗漏。

第四，对于饰面层的施工较为粗糙，例如因为铺贴的砂浆不够饱满，从而导致基层空隙中发生了积水的情况，或者密缝铺贴不够密实导致水从砖缝当中深入，从而导致墙体薄弱的位置发生渗漏的问题。另外，如果勾缝的强度没有达到预期的标准，也会因为长时间的雨水侵蚀造成外墙渗漏的问题。

第五，由于窗框存在着不够密实的情况，所以会发生渗漏的情况，一般情况下雨水会由窗框和粉刷层之间来深入到室内，并会在窗台或者粉刷层裂缝的位置进行聚集。另外一方面，如果所采用的发泡剂不具备足够的密实程度，或者在对窗框进行固定时缺少足够的固定件，那么因为风吹的影响，就会导致裂缝问题的出现。另外，窗台处倒泛水也可能会导致外墙渗漏问题的发生。

第六，因为对构造处理不合理而导致外墙渗漏问题的发生，外墙凸出细部构造，例如滴水槽、阳台、雨棚等等，在施工中没有制作滴水线或者制作不够标准，从而造成水沿着外墙流淌的情况，亦或是坡度设计不合理而导致倒泛水的情况出现，最终导致外墙渗漏问题的发生。

2.房屋建筑施工中外墙渗漏的防治措施

2.1材料的选用

对于砌体材料的选择必须符合相关的要求和标准，在使用前应该做好相应的检查工作，同时对于砌筑砂浆的应用也要确保其饱满度能够达到预期的规范要求。

2.2按照质量验收规范来施工

首先，从砖砌施工来说，要采用正确的方法，保证砂浆密实度足够。通过要控制好砌筑含水率，并提前两天左右来进行湿润，砌筑时确保材料表面没有浮水。第三，在对脚手眼和施工洞进行补砌时，应清理好接槎处表面，在保持湿润的情况下来对砂浆进行填实，防水墙洞口要做好防水工作，利用防水砂浆来处理。第四，在对墙砌进行填充时，应该在接近梁板处流出空隙，砌筑间隔足够的时间才能够采取补砌措施，并在竖缝位置利用高强度砂浆。最后，不可在墙体中开凿水平槽，确保砂浆达到预期的标准后对竖向槽采取开槽措施，并加入钢丝网片来提升抗裂性能。

2.3控制好外墙粉刷质量

首先是对基层进行处理，混凝土的凹凸位置较为明显，就需要剔平或者利用聚合物水泥来进行补平。在进行粉刷前要清理墙面，并对其进行浇水湿润，为了能够有效的提升基层粘结力，应该使用化学毛化的处置方法，并利用分层塞实的方法，同时要在洞外增加防水层，并要在不同材料之间的交接部分设置抗裂网。其次要在水泥砂浆中加入抗裂纤维后再进行外墙的抹灰。最后，要在外墙使用镶嵌材料的方法，并要保证操作时的均匀性和牢固性。并进行分层抹灰处理，待终凝后开展接下来的其他工作，并要做好洒水养护的工作。

2.4控制饰面砖施工质量

首先，所选择的饰面砖不但要有着较高的强度，同时也需要具备合理的吸水率。其次要利用挤浆技术来进行铺贴，并在勾缝前做好检查工作，保证密实度能够符合标准，避免出现裂纹。完成勾缝这道工序后应该保证该区域的湿润，并对其深度进行严格控制。最后要在施工完成后通过憎水剂来处理饰面。通过憎水剂来封闭毛细孔和微裂缝，并形成憎水剂涂层，从而达到防渗的效果。

2.4控制门窗安装质量

首先，对于发泡剂的应用要在实现干燥后，并要连续的进行应用确保能够一次成型，溢出的部分要在结膜之前将其放入缝隙，避免外膜发生破损的情况。其次，要注意将打胶的槽口留出，并对其进行密封处理，保证其具备足够的气密性，同时也要设置合理的水滴线槽。最后，在对雨棚或者阳台进行处理时，要确保找坡准确，防止发生积水的问题。

2.5屋面防水质量控制

首先，要处理好屋面的節点构造部分，通过节点密封和刚柔互补以及防排结合的方式来确保防水的可靠。其次，在外墙的窗台或者雨棚需要进行滴水线的设置，并确保该设置能够符合相关的要求，保证能够顺利的进行排水。落水管要确保密封的严实。最后，要保证变形缝的平整和干净，在对盖板进行安装时要符合相关的标准和要求。

结束语：总而言之，外墙渗漏包括这样两种方式，首先是外向内渗，这种方式通常出现在变形缝或者外墙预埋件位置等等，其次是内向外渗，一般出现了卫生间外墙或者女儿墙墙根处。一旦发生了外墙渗漏问题，会导致室内出现潮湿甚至霉变的现象，严重影响室内的环境卫生，甚至会造成电线短路，最终导致火灾的发生。另外，如果因为外墙渗漏而出现积水的现象，可能会导致墙体开裂的问题，这会对建筑的结构安全带来不利影响。可见外墙渗漏会影响人们的生命安全，所以需要对这一问题进行重视。

参考文献

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