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摘要：本文主要对建筑外墙渗漏的原因与防治对策进行了探讨，对进一步提高建筑工程的质量具有一定的现实意义。
关键词：外墙渗漏；主要原因；防治对策；
一．引 言
外墙渗漏是建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题。本文主要对建筑外墙渗漏的原因与防治对策进行了探讨，对进一步提高建筑工程的质量具有一定的现实意义。
二． 外墙渗漏主要原因及防治对策分析
（1）设计方面
渗漏原因：①很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、墙腰线或凹凸装饰条、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。②为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗漏水。③设计人员在设计中对防水设计不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。④外墙填充材料品种、砂浆类别、强度等级、抹灰厚度及配合比选用不合理。在设计时没有考虑各地区的气候、温度、湿度等对墙体抗压强度、干密度的影响。
防治对策：①监理工程师及项目技术负责人等参与的工程人员，应认真负责地审查设计施工图纸中是否有防渗、防水功能要求；外墙砌筑材料、砂浆标号、抹灰配合比是否恰当。②设计人员应学习熟悉掌握新型的砌筑材料和防水材料及其施工工艺；加强各专业工艺之间的交流，协调好交接部位的设计。③所有外墙必须进行防水设计，且注明防水等级，根据房屋外围结构或构件的功能要求，所用材料、防水材料必须符合建筑工程所处的地理位置和适用条件。从而选择合理砌筑材料、砂浆品种与类别、强度等级及抹灰厚度、防水要求，有条件的设计为防水砂浆或在砂浆中增设纤维丝。
（2）施工方面
渗漏原因：①砌体施工时，没有对填充部位的界面清理干净与浇水湿润；填充砌体用砖又无在砌筑前1~2d充分的淋水湿润，而是直接用干砖砌筑，导致砂浆的水分大量被干砖砌体材料吸收，从而影响了砂浆的正常硬化过程，致使砂浆离散，降低了砂浆的标号，造成砂浆与砖墙体或界面粘结力降低，而使灰缝与砖墙体间产生水平收缩裂缝而导致渗漏水。②框架结构外墙柱与砌体连接处没有拉结筋或其间距数量与长度设置不符合设计及规范要求，造成膨胀伸缩开裂而渗漏水。③搅拌砂浆时投料的顺序不正常，计量不准确，没有严格按配比进行配置，搅拌时间不足或过长，从而使砂浆搅拌不均匀或离析现象，影响砌筑时所用砂浆的强度不足，降低了砌体材料与砂浆的粘结力。在抹灰的同一施工面也会出现不同的收缩率，从而使抹灰层产生裂缝或空鼓而导致滲漏水。④砌筑方法不正确。砌筑填充墙时，未严格按照各种砌体材料的品种及性能采用正确的砌筑方法。⑤抹灰前的砌体表面未清理冲洗擦干净，砌体表面存在有污迹、灰尘，使砌体与抹灰层之间形成隔膜，粘结不牢固；砌体表面不平，抹灰层厚度不一，使砂浆干缩的快慢不同，而导致出现龟裂或空鼓而导致渗漏水。⑥抹灰前未对墙体面进行充分淋水湿润，也没有对混凝土构件表面进行扫毛甩浆处理，从而使抹灰砂浆与墙体构件之间粘结不牢。⑦混凝土外剪力墙、柱、梁在施工时所采用的穿墙螺栓塑料胶套管在模板拆除后，在外墙装饰前未进入清理与填补塞密实处理，从而形成渗漏水的隐患。
⑧铝合金门窗框安装与洞口砌体之间的缝隙密封材料不符合要求；门窗框外侧与洞口抹灰无留出密封槽，或墙边防水密封槽的宽度和深度不符合要求，密封胶挤填不密实等，都会引起砌体渗漏水。⑨外墙腰线或凹凸装饰条、阳台、雨缝、挑檐等与墙面交接的阴阳面或阴阳角在其坡度、鹰嘴、滴水槽等与雨水有关的细部施工粗糙，都会形成渗漏水的隐患。
防治对策：①做好施工技术交底，把好质量控制关。外墙砌筑与抹灰施工开始前，项目负责人要做好墙面防水施工技术交底工作，把容易出现渗漏水的原因与各个细部交底清楚，让施工管理人员及操作员工掌握好防水技术与工艺要求及明确关健部位。②做好施工过程跟综检查、验收，把好质量验收关。a.对砌筑填塞前的基面及洞口的界面进行清理，凿除其浮松的碎石、碎砖、灰砂渣或其它颗粒、木模梢屑。b.改善砌筑砂浆或抹灰砂浆的和易性、粘聚性、流动性。在拌搅砂浆时，必须按正确的步骤程序进行投料；投料的顺序为：砂→水泥→掺入料→水，搅拌时间不得小于2min，砂浆应随拌随用，一般拌合后在3-4h内用完； C.墙体砌筑应推广“三一砌筑法”。严禁用干砖砌墙，砌体用砖应在砌筑前1~2d充分的淋水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率应控制在10~15%幅度。d.在抹灰前对墙体基面进行清理及孔洞口处理外。还必须清理凿除墙体表面浮松碎石、碎砖、灰砂渣、模板梢屑及表面的污迹物、粉尘冲洗擦净。加强网设置范围内在竖向和水平每隔1m设置1Φ8镀锌钢筋，在基体中钻≥12mm圆孔，清空后用结构胶固定，这样就可以有效地增强抹灰层与基层的粘结力与附着力。f.门窗框周边的间缝隙要用1：2防水砂浆可加适应适量的微澎胀剂或微澎胀水泥拌合砂浆填塞密实，并在砂浆初凝期做好一、二次压实磨光，填塞前应浇水湿润其间缝周边，填塞初凝后应浇水湿润养护间缝；外墙的外窗台做8~10%的向外坡度，顶部做成鹰嘴状，窗框与墙体之预留宽5mm、深8mm的凹槽，用胶嵌填密实； g.对上述的各个分项或工序在施工期间，监理人员及质检人员必须加强巡查、检查、验收，发现问题应及时处理,有效地防治及消除建筑物外墙渗漏水的隐患。
(3) 材料方面
渗漏原因：选材不严，材料质量差。砖质量差、翘曲、变形，水泥过期或存储于潮湿地方而结晶成颗粒或块片状，砂子粗细级配差或粉砂状与含坭量大而又未筛砂，防水材料与密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损与质地疏松、吸水率大，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都直接影响工程的内在质量。
防治对策：选好材料，把好材料进场关。施工前首先要选好材料，对砖或其它砌块、水泥、砂、外加剂、铝合金型材和密封材料等应严格挑选，要选择信誉好，有实力的厂家，严禁弄虚作假，以次充好。保证用在外墙上所有的工程材料都符合质量控制要求。工程项目参建人员要做到过程跟踪，经检验合格后方可能使用。
三． 结束语
综上所述，建筑工程的渗漏质量问题主要是由于设计、施工、材料等各方面原因引起的。但我们在实际施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真负责地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制。
关键词：外墙渗漏；主要原因；防治对策；
一．引 言
外墙渗漏是建筑工程的通病，也是房屋消费者投诉的热点之一。造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题。本文主要对建筑外墙渗漏的原因与防治对策进行了探讨，对进一步提高建筑工程的质量具有一定的现实意义。
二． 外墙渗漏主要原因及防治对策分析
（1）设计方面
渗漏原因：①很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、墙腰线或凹凸装饰条、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。②为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗漏水。③设计人员在设计中对防水设计不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。④外墙填充材料品种、砂浆类别、强度等级、抹灰厚度及配合比选用不合理。在设计时没有考虑各地区的气候、温度、湿度等对墙体抗压强度、干密度的影响。
防治对策：①监理工程师及项目技术负责人等参与的工程人员，应认真负责地审查设计施工图纸中是否有防渗、防水功能要求；外墙砌筑材料、砂浆标号、抹灰配合比是否恰当。②设计人员应学习熟悉掌握新型的砌筑材料和防水材料及其施工工艺；加强各专业工艺之间的交流，协调好交接部位的设计。③所有外墙必须进行防水设计，且注明防水等级，根据房屋外围结构或构件的功能要求，所用材料、防水材料必须符合建筑工程所处的地理位置和适用条件。从而选择合理砌筑材料、砂浆品种与类别、强度等级及抹灰厚度、防水要求，有条件的设计为防水砂浆或在砂浆中增设纤维丝。
（2）施工方面
渗漏原因：①砌体施工时，没有对填充部位的界面清理干净与浇水湿润；填充砌体用砖又无在砌筑前1~2d充分的淋水湿润，而是直接用干砖砌筑，导致砂浆的水分大量被干砖砌体材料吸收，从而影响了砂浆的正常硬化过程，致使砂浆离散，降低了砂浆的标号，造成砂浆与砖墙体或界面粘结力降低，而使灰缝与砖墙体间产生水平收缩裂缝而导致渗漏水。②框架结构外墙柱与砌体连接处没有拉结筋或其间距数量与长度设置不符合设计及规范要求，造成膨胀伸缩开裂而渗漏水。③搅拌砂浆时投料的顺序不正常，计量不准确，没有严格按配比进行配置，搅拌时间不足或过长，从而使砂浆搅拌不均匀或离析现象，影响砌筑时所用砂浆的强度不足，降低了砌体材料与砂浆的粘结力。在抹灰的同一施工面也会出现不同的收缩率，从而使抹灰层产生裂缝或空鼓而导致滲漏水。④砌筑方法不正确。砌筑填充墙时，未严格按照各种砌体材料的品种及性能采用正确的砌筑方法。⑤抹灰前的砌体表面未清理冲洗擦干净，砌体表面存在有污迹、灰尘，使砌体与抹灰层之间形成隔膜，粘结不牢固；砌体表面不平，抹灰层厚度不一，使砂浆干缩的快慢不同，而导致出现龟裂或空鼓而导致渗漏水。⑥抹灰前未对墙体面进行充分淋水湿润，也没有对混凝土构件表面进行扫毛甩浆处理，从而使抹灰砂浆与墙体构件之间粘结不牢。⑦混凝土外剪力墙、柱、梁在施工时所采用的穿墙螺栓塑料胶套管在模板拆除后，在外墙装饰前未进入清理与填补塞密实处理，从而形成渗漏水的隐患。
⑧铝合金门窗框安装与洞口砌体之间的缝隙密封材料不符合要求；门窗框外侧与洞口抹灰无留出密封槽，或墙边防水密封槽的宽度和深度不符合要求，密封胶挤填不密实等，都会引起砌体渗漏水。⑨外墙腰线或凹凸装饰条、阳台、雨缝、挑檐等与墙面交接的阴阳面或阴阳角在其坡度、鹰嘴、滴水槽等与雨水有关的细部施工粗糙，都会形成渗漏水的隐患。
防治对策：①做好施工技术交底，把好质量控制关。外墙砌筑与抹灰施工开始前，项目负责人要做好墙面防水施工技术交底工作，把容易出现渗漏水的原因与各个细部交底清楚，让施工管理人员及操作员工掌握好防水技术与工艺要求及明确关健部位。②做好施工过程跟综检查、验收，把好质量验收关。a.对砌筑填塞前的基面及洞口的界面进行清理，凿除其浮松的碎石、碎砖、灰砂渣或其它颗粒、木模梢屑。b.改善砌筑砂浆或抹灰砂浆的和易性、粘聚性、流动性。在拌搅砂浆时，必须按正确的步骤程序进行投料；投料的顺序为：砂→水泥→掺入料→水，搅拌时间不得小于2min，砂浆应随拌随用，一般拌合后在3-4h内用完； C.墙体砌筑应推广“三一砌筑法”。严禁用干砖砌墙，砌体用砖应在砌筑前1~2d充分的淋水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率应控制在10~15%幅度。d.在抹灰前对墙体基面进行清理及孔洞口处理外。还必须清理凿除墙体表面浮松碎石、碎砖、灰砂渣、模板梢屑及表面的污迹物、粉尘冲洗擦净。加强网设置范围内在竖向和水平每隔1m设置1Φ8镀锌钢筋，在基体中钻≥12mm圆孔，清空后用结构胶固定，这样就可以有效地增强抹灰层与基层的粘结力与附着力。f.门窗框周边的间缝隙要用1：2防水砂浆可加适应适量的微澎胀剂或微澎胀水泥拌合砂浆填塞密实，并在砂浆初凝期做好一、二次压实磨光，填塞前应浇水湿润其间缝周边，填塞初凝后应浇水湿润养护间缝；外墙的外窗台做8~10%的向外坡度，顶部做成鹰嘴状，窗框与墙体之预留宽5mm、深8mm的凹槽，用胶嵌填密实； g.对上述的各个分项或工序在施工期间，监理人员及质检人员必须加强巡查、检查、验收，发现问题应及时处理,有效地防治及消除建筑物外墙渗漏水的隐患。
(3) 材料方面
渗漏原因：选材不严，材料质量差。砖质量差、翘曲、变形，水泥过期或存储于潮湿地方而结晶成颗粒或块片状，砂子粗细级配差或粉砂状与含坭量大而又未筛砂，防水材料与密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损与质地疏松、吸水率大，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都直接影响工程的内在质量。
防治对策：选好材料，把好材料进场关。施工前首先要选好材料，对砖或其它砌块、水泥、砂、外加剂、铝合金型材和密封材料等应严格挑选，要选择信誉好，有实力的厂家，严禁弄虚作假，以次充好。保证用在外墙上所有的工程材料都符合质量控制要求。工程项目参建人员要做到过程跟踪，经检验合格后方可能使用。
三． 结束语
综上所述，建筑工程的渗漏质量问题主要是由于设计、施工、材料等各方面原因引起的。但我们在实际施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真负责地对待每个防水环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题便能得到有效控制。