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【摘要】珠三角区域人口众多，且房价日益上涨，小面积户型逐渐成为购房刚需人群需要。如何提高小面积户型住宅使用率及适应性也成为建筑设计师需要着重考虑的问题之一。
【关键词】小面积户型；住宅设计；利用率；适应性
城市化进程的加快使我国珠三角区域的住宅建筑设计进入黄金发展时期，但庞大的人口基数和家庭结构的改变以及土地资源的匮乏使得城市住宅面积寸土寸金。建筑面积小于90m2的小面积户型因其总价格低、功能合理等成为大部分城市人口的理想住房选择。小面积户型住宅虽然在总体面积上不具优势，但通过科学合理的住宅设计可以实现有限空间的重新利用，优化住宅结构，完善住宅功能，实现较高的面积利用率[1]，同时增强对家庭成员生活方式变化的适应性。
一、小面积户型住宅设计原则
家居住宅设计的根本出发点是利用空间格局的优化设计，充分满足家庭成员的生活需求[2]。小面积户型的住宅设计也无非是协调空间与人之间的关系，从而达到人们的预期居住效果，从这一根本目的出发在进行小面积户型住宅设计时应当遵循以下几项原则：
适应性原则
人们对住宅功能的需求越来越多样化，住宅设计也与消费群体的年龄、收入、家庭构成、价值取向等存在莫大关联。在进行住宅设计时，需要充分考虑业主的居住需求，当多种需求重合在一起时就形成了相对封闭的复合体住宅环境。对于小面积户型来讲，由于住宅面积有限，无法将家庭成员所有的居住需求全部融入进去，因此，需要在充分考虑业主需求的前提下，综合考量各功能空间之间的位置关系。一个完整的住宅环境内必然划分出公共空间和私人空间，公共空间如餐厅、厨房、浴室等，私人空间如起居室，各房间之间借助走廊连接起来。无论各功能空间的位置关系怎样，其空间设计都要符合家庭成员的生活习惯，使之感受到来自住宅环境的生活便捷。
紧凑型原则
一般的住宅房间使用空间由三部分组成：住宅本身面积、人体尺寸、人的活动。为增强空间使用效率，需要合理组织空间，使各使用空间能够紧密相连，以最便捷、经济的路径将各空间之间有序的连接起来。我们以日本典型集合住宅设计为研究对象，具体阐述紧凑型原则的具体体现方式。出于节省电梯占地面积和安全的角度考虑，日本住宅最大的特点就是大多为外廊式的框架结构设计，且多为田字形住宅风格，每户入口均设有玄关，中间为走廊，各个房间均与走廊相连，厨房和浴室集中分布在各房间的中心区域[3]。卫生间内做到干湿分离，互不影响。走廊在这种住宅空间中的作用类似于一条交通线，可以使家居环境显得更加深远，这样有序排列的空间组织可以使较小面积的住宅空间被安排得紧凑而又实用。
经济性原则
小面积户型住宅设计的首要任务就是争取最大的使用面积，并考虑经济制约因素，以最小的支出获得最大的回报。经济性原则首先需要考虑的问题就是出房率，也就是房间有效面积的使用系数。因此，需要充分考虑影响住宅空间的各个影响因素，如家具、电器、装饰品、隔断等，摒弃没有实际使用价值且占地面积较大的物品，或者去掉多余的隔断，这样不仅可以降低家居布置成本，也可以大大节省住宅空间，增加有效使用面积。
二、小面积户型住宅设计要点
公共区域设计要点
小面积户型住宅从建造之初就要注意公共区域的结构设计。公共区域设计涉及的因素众多，包括垂直交通空间、水平交通空间、交通枢纽空间、设备管线空间。垂直交通空间即楼梯间或电梯间，不论是哪种形式的公共空间，在设计时都应当被尽量的压缩到规范允许下的最低值，以减小不必要的公共区域面积。水平交通空间即连接各单元之间的走廊，走廊的布置原则应当直截了当，避免过多的曲折，且能够与各户入口处紧密相连，保障各业主出行方便。交通枢纽空间指楼栋的入口门厅，在设计上应当做到使用便捷，装修适当，兼顾功能和观赏性。设备管线空间指生活、消防给水管道、强弱电立管等必要设备所占的空间，这些设备大都配有计量表具和控制阀门，且安置在专用的管井内，这些公共区域是硬性的，无法强制消除，但可以设计的相对集中，采用轻薄的配电箱体，紧密排列各管线，缩小管线之间的间距，从而使设备管线的占用面积最小。
套内空间的精细化设计
提高套型面积利用率是在室内格局已固定的前提下对平面布局细节处进行改善和优化，具体可以从以下几个方面提高套型面积的利用率：
1、可分可合的功能空间
以往的家居住宅设计中，往往强调卧室、客厅、书房、餐厅之间的区域划分，但是这种设计风格只适合面积较大的户型中，对于小面积户型来讲，应当打破功能空间之间的区域界限，使同一空间能够达到多重使用功能。例如将餐厅与厨房合为一体，利用厨房的延伸空间作为餐厅。而对于卫生间，可将洗浴、如厕及洗漱三个功能空间独立划分，满足这三个空间单独使用的要求，提高卫生间的使用效率。特别是满足早上出门上班前及晚上洗浴时高峰期不同家庭成员的使用。
2、储藏空间明确细致
随着家庭生活的扩展或是人口的增加，家庭中的物品往往会不断增多。细致明确且丰富的储藏空间是使得套内空间保持整洁、空间保持开阔的重要方法[4]。在日本，住宅面积虽小，可是储藏空间非常丰富，一般能达到住宅使用面积的10%。储藏空间可以室内空间分隔相结合，并且遵循就近储藏的原则，方便收纳整理。同时可以利用套内的消极空间，设置储藏室，将其变化成有价值的储物区。近年来在珠三角的一些开发商也开始了这方面的研究，例如万科的南部湾万科城，在每个功能空间都配备了相应的储藏空间，并将家电、家庭使用物品的尺寸与储藏的柜子分隔相结合，取得了良好的效果。
3、“小中见大”的回游空间
日本的集合住宅中的回游空间极具特色，在很大程度上提高了工作效率。例如将厨房、洗衣间及浴室（或阳台）串联在一起，主妇在厨房做饭是可到洗衣间洗衣服或是到浴室放洗澡水或打扫卫生，从而提高劳动效率。又如卧室书房和阳台可串联在一起，成为一个相对独立的回游空间。回游空间的另一个好处是让室内看起来更加宽敞，通过门窗洞口或隔断使得动线根据使用要求灵活变化，空间的流动和视线更为贯通。不過需要注意的是回游空间应保持在分区明确的基础上使用，保证区域的独立性，免得客人误入。
4、新型建筑材料的使用
充分利用新型建筑材料能够解决小面积户型空间利用紧张的局面，如高强度的轻质隔墙，不仅可以起到隔音效果，而且厚度也比砖墙小很多，可选择半透明的墙体作为空间划分界限，有些半透明的材料还可增加室内空间感，一举两得。
结语：
小面积户型住宅自身建筑面积较小，为在有限的空间内，尽可能的提高其有效空间使用率，需要遵循其基本设计原则，抓住设计要点，充分利用公摊面积，提高套型面积利用率，只有这样才能使住宅设计更趋合理，满足业主基本住宅需求。
参考文献：
[1]付玉广； 郝静； 郭杰； 王峰.小户型住宅设计要点浅谈[J].科技视界，2013（06）：12-13.
[2]张璐，潘永刚. 适应我国城镇集约化小户型住宅的设计探索[J].建筑学报，2012，S1：157-160.
[3]李谧； 赵亚秋.小面积户型住宅设计的研究[J].中外企业家，2010（02）：28-32.
[4]赵志伟，李永振.基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析[J].中国房地产业，2011，03：198.
【关键词】小面积户型；住宅设计；利用率；适应性
城市化进程的加快使我国珠三角区域的住宅建筑设计进入黄金发展时期，但庞大的人口基数和家庭结构的改变以及土地资源的匮乏使得城市住宅面积寸土寸金。建筑面积小于90m2的小面积户型因其总价格低、功能合理等成为大部分城市人口的理想住房选择。小面积户型住宅虽然在总体面积上不具优势，但通过科学合理的住宅设计可以实现有限空间的重新利用，优化住宅结构，完善住宅功能，实现较高的面积利用率[1]，同时增强对家庭成员生活方式变化的适应性。
一、小面积户型住宅设计原则
家居住宅设计的根本出发点是利用空间格局的优化设计，充分满足家庭成员的生活需求[2]。小面积户型的住宅设计也无非是协调空间与人之间的关系，从而达到人们的预期居住效果，从这一根本目的出发在进行小面积户型住宅设计时应当遵循以下几项原则：
适应性原则
人们对住宅功能的需求越来越多样化，住宅设计也与消费群体的年龄、收入、家庭构成、价值取向等存在莫大关联。在进行住宅设计时，需要充分考虑业主的居住需求，当多种需求重合在一起时就形成了相对封闭的复合体住宅环境。对于小面积户型来讲，由于住宅面积有限，无法将家庭成员所有的居住需求全部融入进去，因此，需要在充分考虑业主需求的前提下，综合考量各功能空间之间的位置关系。一个完整的住宅环境内必然划分出公共空间和私人空间，公共空间如餐厅、厨房、浴室等，私人空间如起居室，各房间之间借助走廊连接起来。无论各功能空间的位置关系怎样，其空间设计都要符合家庭成员的生活习惯，使之感受到来自住宅环境的生活便捷。
紧凑型原则
一般的住宅房间使用空间由三部分组成：住宅本身面积、人体尺寸、人的活动。为增强空间使用效率，需要合理组织空间，使各使用空间能够紧密相连，以最便捷、经济的路径将各空间之间有序的连接起来。我们以日本典型集合住宅设计为研究对象，具体阐述紧凑型原则的具体体现方式。出于节省电梯占地面积和安全的角度考虑，日本住宅最大的特点就是大多为外廊式的框架结构设计，且多为田字形住宅风格，每户入口均设有玄关，中间为走廊，各个房间均与走廊相连，厨房和浴室集中分布在各房间的中心区域[3]。卫生间内做到干湿分离，互不影响。走廊在这种住宅空间中的作用类似于一条交通线，可以使家居环境显得更加深远，这样有序排列的空间组织可以使较小面积的住宅空间被安排得紧凑而又实用。
经济性原则
小面积户型住宅设计的首要任务就是争取最大的使用面积，并考虑经济制约因素，以最小的支出获得最大的回报。经济性原则首先需要考虑的问题就是出房率，也就是房间有效面积的使用系数。因此，需要充分考虑影响住宅空间的各个影响因素，如家具、电器、装饰品、隔断等，摒弃没有实际使用价值且占地面积较大的物品，或者去掉多余的隔断，这样不仅可以降低家居布置成本，也可以大大节省住宅空间，增加有效使用面积。
二、小面积户型住宅设计要点
公共区域设计要点
小面积户型住宅从建造之初就要注意公共区域的结构设计。公共区域设计涉及的因素众多，包括垂直交通空间、水平交通空间、交通枢纽空间、设备管线空间。垂直交通空间即楼梯间或电梯间，不论是哪种形式的公共空间，在设计时都应当被尽量的压缩到规范允许下的最低值，以减小不必要的公共区域面积。水平交通空间即连接各单元之间的走廊，走廊的布置原则应当直截了当，避免过多的曲折，且能够与各户入口处紧密相连，保障各业主出行方便。交通枢纽空间指楼栋的入口门厅，在设计上应当做到使用便捷，装修适当，兼顾功能和观赏性。设备管线空间指生活、消防给水管道、强弱电立管等必要设备所占的空间，这些设备大都配有计量表具和控制阀门，且安置在专用的管井内，这些公共区域是硬性的，无法强制消除，但可以设计的相对集中，采用轻薄的配电箱体，紧密排列各管线，缩小管线之间的间距，从而使设备管线的占用面积最小。
套内空间的精细化设计
提高套型面积利用率是在室内格局已固定的前提下对平面布局细节处进行改善和优化，具体可以从以下几个方面提高套型面积的利用率：
1、可分可合的功能空间
以往的家居住宅设计中，往往强调卧室、客厅、书房、餐厅之间的区域划分，但是这种设计风格只适合面积较大的户型中，对于小面积户型来讲，应当打破功能空间之间的区域界限，使同一空间能够达到多重使用功能。例如将餐厅与厨房合为一体，利用厨房的延伸空间作为餐厅。而对于卫生间，可将洗浴、如厕及洗漱三个功能空间独立划分，满足这三个空间单独使用的要求，提高卫生间的使用效率。特别是满足早上出门上班前及晚上洗浴时高峰期不同家庭成员的使用。
2、储藏空间明确细致
随着家庭生活的扩展或是人口的增加，家庭中的物品往往会不断增多。细致明确且丰富的储藏空间是使得套内空间保持整洁、空间保持开阔的重要方法[4]。在日本，住宅面积虽小，可是储藏空间非常丰富，一般能达到住宅使用面积的10%。储藏空间可以室内空间分隔相结合，并且遵循就近储藏的原则，方便收纳整理。同时可以利用套内的消极空间，设置储藏室，将其变化成有价值的储物区。近年来在珠三角的一些开发商也开始了这方面的研究，例如万科的南部湾万科城，在每个功能空间都配备了相应的储藏空间，并将家电、家庭使用物品的尺寸与储藏的柜子分隔相结合，取得了良好的效果。
3、“小中见大”的回游空间
日本的集合住宅中的回游空间极具特色，在很大程度上提高了工作效率。例如将厨房、洗衣间及浴室（或阳台）串联在一起，主妇在厨房做饭是可到洗衣间洗衣服或是到浴室放洗澡水或打扫卫生，从而提高劳动效率。又如卧室书房和阳台可串联在一起，成为一个相对独立的回游空间。回游空间的另一个好处是让室内看起来更加宽敞，通过门窗洞口或隔断使得动线根据使用要求灵活变化，空间的流动和视线更为贯通。不過需要注意的是回游空间应保持在分区明确的基础上使用，保证区域的独立性，免得客人误入。
4、新型建筑材料的使用
充分利用新型建筑材料能够解决小面积户型空间利用紧张的局面，如高强度的轻质隔墙，不仅可以起到隔音效果，而且厚度也比砖墙小很多，可选择半透明的墙体作为空间划分界限，有些半透明的材料还可增加室内空间感，一举两得。
结语：
小面积户型住宅自身建筑面积较小，为在有限的空间内，尽可能的提高其有效空间使用率，需要遵循其基本设计原则，抓住设计要点，充分利用公摊面积，提高套型面积利用率，只有这样才能使住宅设计更趋合理，满足业主基本住宅需求。
参考文献：
[1]付玉广； 郝静； 郭杰； 王峰.小户型住宅设计要点浅谈[J].科技视界，2013（06）：12-13.
[2]张璐，潘永刚. 适应我国城镇集约化小户型住宅的设计探索[J].建筑学报，2012，S1：157-160.
[3]李谧； 赵亚秋.小面积户型住宅设计的研究[J].中外企业家，2010（02）：28-32.
[4]赵志伟，李永振.基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析[J].中国房地产业，2011，03：198.