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摘 要：近些年来，伴随着社会经济的飞速发展，从而间接的带动了建筑业的快速兴起，人们的生活水平也得到了明显的提高，对于住宅工程建设需求量也越来越多，这也为我国建筑领域带了的新的机遇。但是，在当前大部分住宅工程施工中，仍旧存在着很多的问题和不足，由于施工单位监管力度不够，缺乏完善的施工管理体系等种种因素，最终导致很多质量问题的发生，这不仅严重影响了住宅工程的施工质量，还极大的危及了建筑物结构的安全稳定性，具有很大的安全隐患。为此，笔者就通过结合自身多年的工作经验，针对住宅工程质量通病进行研究讨论，并提出相关有效的防治措施。
关键词：住宅工程；质量通病；防治措施
现如今，住宅工程数量正在日益增多，人们在对建筑物使用功能需求的同时，也对工程施工质量提出了更加严格的要求。因此，我国各大施工企业也逐渐意识到这一问题，并且，为了确保企业能够长期稳定的发展，纷纷加强了对施工质量的监管控制，加大引起先进的施工技术与施工设备，充分做好一切预防措施，建立明确的施工规章制度，对施工中容易发生的质量给予及时的处理，从而避免造成更严重的后果。因此，本文也对住宅工程质量通病的防治进行了探讨分析，得出以下相关结论，以供参考。
1 屋面渗漏防治措施
1.1 可以说，在整个住宅工程施工中，屋面工程是非常至关重要的施工环节，也是非常容易出现的质量通病。因此，施工单位在对屋面结构进行施工时，应该充分做好施工质量控制管理工作，并对每一个施工工序进行合理的规划安排，严格按照施工设计要求进行施工作业，从而确保住宅工程的施工质量。
1.2 对于女儿墙和山墙的施工而言，建筑设计人员在对住宅工程进行设计的过程中，就应该充分考虑到屋面与这两者的拉结问题，适当的加置拉结钢筋，促使其能够与压顶梁更好的链接在一起。
1.3 在实际的屋面工程施工中，虽然引发渗透的因素有很多，但只要我们细心观察就可以发现，所有的渗透原因都存在一个共通点，大多数是由于坡度较小，致使收口处严密性较差，最终发生渗漏问题。因此，为了防止渗水现象的产生，施工单位必须加设防水附加层，采用防水性能高的防水材料，以此来提高屋面的防水性。
1.4 关于屋面穿管漏水问题，施工人员不仅要结合实际施工情况，按照施工需要，设计出合理的高处，并事先进行防水检查，根据漏水情况再进行防水层的施工作业。同时，在这一施工过程中，施工单位必须特别注意的一点问题是，必须加强做好泛水施工。其中，最有效的方法就是在屋面管道上方做焊帽，使其能够灵活的伸缩，从而避免新渗漏问题的发生。
1.5 施工人员在对钢筋混凝土屋面进行施工的过程中，必须高度重视混凝土振捣密实问题，加强做好施工阶段的质量监管工作，为了避免施工裂缝的产生，现场施工管理人员应当对每一个施工环节进行严格的控制管理，并在全部屋面结构施工完成以后，进行认真全面的质量验收工作，一旦发现存在质量不合格的部分，立即采取补救措施，只有确保其真正达到国家规定使用标准要求时，才可以进行后续的施工作业。
2 卫生间渗漏防治措施
2.1 通常情况下。为了避免卫生间发生渗漏问题，建筑设计人员应该将其标高进行合理的设置，从而便于后续的防水找坡。并且，对卫生间楼面进行混凝土现浇施工时，施工人员需要事先对混凝土配合比按照设计要求进行严格的控制，在水泥中加入适量的膨胀剂，从而逐步提升卫生间结构层的密实性，增强其抗裂能力，从而有效防止施工裂缝的产生。
2.2 找平层的排水坡度应符合设计要求，坡向正确，无积水。找平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
2.3 隔离层厚度应符合设计要求，与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、鼓泡等缺陷。
2.4 卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固；大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。
3 外墙渗漏防治措施
3.1 外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实，小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。
3.2 外粉刷必须设置分格缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
3.3 外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6mm，用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
3.4 外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。
4 门窗渗漏防治措施
4.1 门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测，进行三性试验。
4.2 发泡剂施打前，必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。
4.3 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。
4.4 打胶前应在基层干净干燥后进行，宜采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
5 室内标高和几何尺寸控制措施
5.1 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，并确保现场控制线标识清楚。
5.2 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。
5.3 装修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
5.4 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批，测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
6 墙体裂缝防治措施
6.1 主体施工阶段，严格按照图纸设计要求及强制性条文规定，底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。
6.2 框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
6.3 主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。
6.4 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm-50mm空隙，待填充墙砌筑完7d以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。
结束语
综上所述，可以得知，在住宅工程施工中，加强对质量通病的控制与管理是非常至关重要的，更是真个工程项目施工质量的有效保障。因此，在实际的施工过程中，施工单位应该高度重视这一问题，充分做好质量通病的防治对策，避免一切安全隐患的发生，从而确保各项施工活动的顺利进行，促进我国建筑业的蓬勃发展。
参考文献
[1]刘志杰，傅振南，刘向敏，赵翠兰.处理住宅工程质量投诉面临的工作难点与对策[J].建筑，2009（12）.
[2]晓彦.住宅工程質量要让市民放心[J].上海人大月刊，2000（12）.
[3]徐宗存.谈住宅施工管理[J].建设科技，2006（9）.
关键词：住宅工程；质量通病；防治措施
现如今，住宅工程数量正在日益增多，人们在对建筑物使用功能需求的同时，也对工程施工质量提出了更加严格的要求。因此，我国各大施工企业也逐渐意识到这一问题，并且，为了确保企业能够长期稳定的发展，纷纷加强了对施工质量的监管控制，加大引起先进的施工技术与施工设备，充分做好一切预防措施，建立明确的施工规章制度，对施工中容易发生的质量给予及时的处理，从而避免造成更严重的后果。因此，本文也对住宅工程质量通病的防治进行了探讨分析，得出以下相关结论，以供参考。
1 屋面渗漏防治措施
1.1 可以说，在整个住宅工程施工中，屋面工程是非常至关重要的施工环节，也是非常容易出现的质量通病。因此，施工单位在对屋面结构进行施工时，应该充分做好施工质量控制管理工作，并对每一个施工工序进行合理的规划安排，严格按照施工设计要求进行施工作业，从而确保住宅工程的施工质量。
1.2 对于女儿墙和山墙的施工而言，建筑设计人员在对住宅工程进行设计的过程中，就应该充分考虑到屋面与这两者的拉结问题，适当的加置拉结钢筋，促使其能够与压顶梁更好的链接在一起。
1.3 在实际的屋面工程施工中，虽然引发渗透的因素有很多，但只要我们细心观察就可以发现，所有的渗透原因都存在一个共通点，大多数是由于坡度较小，致使收口处严密性较差，最终发生渗漏问题。因此，为了防止渗水现象的产生，施工单位必须加设防水附加层，采用防水性能高的防水材料，以此来提高屋面的防水性。
1.4 关于屋面穿管漏水问题，施工人员不仅要结合实际施工情况，按照施工需要，设计出合理的高处，并事先进行防水检查，根据漏水情况再进行防水层的施工作业。同时，在这一施工过程中，施工单位必须特别注意的一点问题是，必须加强做好泛水施工。其中，最有效的方法就是在屋面管道上方做焊帽，使其能够灵活的伸缩，从而避免新渗漏问题的发生。
1.5 施工人员在对钢筋混凝土屋面进行施工的过程中，必须高度重视混凝土振捣密实问题，加强做好施工阶段的质量监管工作，为了避免施工裂缝的产生，现场施工管理人员应当对每一个施工环节进行严格的控制管理，并在全部屋面结构施工完成以后，进行认真全面的质量验收工作，一旦发现存在质量不合格的部分，立即采取补救措施，只有确保其真正达到国家规定使用标准要求时，才可以进行后续的施工作业。
2 卫生间渗漏防治措施
2.1 通常情况下。为了避免卫生间发生渗漏问题，建筑设计人员应该将其标高进行合理的设置，从而便于后续的防水找坡。并且，对卫生间楼面进行混凝土现浇施工时，施工人员需要事先对混凝土配合比按照设计要求进行严格的控制，在水泥中加入适量的膨胀剂，从而逐步提升卫生间结构层的密实性，增强其抗裂能力，从而有效防止施工裂缝的产生。
2.2 找平层的排水坡度应符合设计要求，坡向正确，无积水。找平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
2.3 隔离层厚度应符合设计要求，与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、鼓泡等缺陷。
2.4 卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固；大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。
3 外墙渗漏防治措施
3.1 外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实，小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。
3.2 外粉刷必须设置分格缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
3.3 外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6mm，用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
3.4 外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。
4 门窗渗漏防治措施
4.1 门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测，进行三性试验。
4.2 发泡剂施打前，必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。
4.3 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。
4.4 打胶前应在基层干净干燥后进行，宜采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
5 室内标高和几何尺寸控制措施
5.1 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，并确保现场控制线标识清楚。
5.2 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。
5.3 装修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
5.4 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批，测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
6 墙体裂缝防治措施
6.1 主体施工阶段，严格按照图纸设计要求及强制性条文规定，底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。
6.2 框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
6.3 主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。
6.4 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm-50mm空隙，待填充墙砌筑完7d以后，方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。
结束语
综上所述，可以得知，在住宅工程施工中，加强对质量通病的控制与管理是非常至关重要的，更是真个工程项目施工质量的有效保障。因此，在实际的施工过程中，施工单位应该高度重视这一问题，充分做好质量通病的防治对策，避免一切安全隐患的发生，从而确保各项施工活动的顺利进行，促进我国建筑业的蓬勃发展。
参考文献
[1]刘志杰，傅振南，刘向敏，赵翠兰.处理住宅工程质量投诉面临的工作难点与对策[J].建筑，2009（12）.
[2]晓彦.住宅工程質量要让市民放心[J].上海人大月刊，2000（12）.
[3]徐宗存.谈住宅施工管理[J].建设科技，2006（9）.