【摘 要】
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2013年3月，董某根据某商铺出租广告所留的联系方式找到了刘某，双方协商签订了一年的出租合同，共计1万元。合同生效一个月后，一个自称是房主的王某来向董某收取下一年的房租。王某告知刘某只是自己的租户，不是房主。于是，董某将刘某告上了法庭，法庭认定董某和刘某之间的合同是无效的。那么，刘某通过无效合同取得的1万元钱该如何处理？ 无效合同是自始、当然无效的。一旦被宣告无效，它的效力就要溯及到合同成立之时
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2013年3月，董某根据某商铺出租广告所留的联系方式找到了刘某，双方协商签订了一年的出租合同，共计1万元。合同生效一个月后，一个自称是房主的王某来向董某收取下一年的房租。王某告知刘某只是自己的租户，不是房主。于是，董某将刘某告上了法庭，法庭认定董某和刘某之间的合同是无效的。那么，刘某通过无效合同取得的1万元钱该如何处理？
无效合同是自始、当然无效的。一旦被宣告无效，它的效力就要溯及到合同成立之时，所以无效合同不能通过当事人的实际履行行为而使它有效。对待无效合同所产生的利益，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若当事人恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还给第三人。
本案中，刘某基于无效合同而占有董某房租1萬元，应当依法予以返还，而占用资金给对方造成的损失按银行同期利息支付。
（摘自中国法制出版社《一切后果自负有法律效力吗：171个不可不知的生活法律常识》 作者：维权帮）
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