经历3月份京城土地放量的短暂“旱情”之后，4月一份京城土地放量掀起狂潮，全市共推出11宗地块，土地供应面积达48．23万平方米，与上月相比，供应面积环比增加24．8万平方米；其中，本月成交地块为7宗，土地成交面积为65．9万平方米，土地入市频率的加速将导致未来新盘放量明显增加。
　　
　　五环外土地集中供应
　　
　　据官方公开资料显示，4月成交的7宗地块，除西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目用地体量较大外，其余均为微型地块，如平谷新平北路住宅楼土地面积为2569平方米、平谷建设西街住宅楼土地面积为9465平方米、丰台区东铁营横七条44号院土地面积为7880平方米，等等。
　　从区域分布来看，4月份人市土地主要集中在五环外，其中，最为典型的是西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目用地，为京城首批成交的限价房用地，土地面积为31．8万平方米，总规划建筑面积达48．8万平方米，该地块共有华润置地、华远地产、广州富力地产、北京住总、首创置业及首创科技投资联合体五家公司参与投标，招标底价为12．7亿元，投标报价最高的住总集团以13．98亿元获得该地块开发使用权，广州富力报价仅为12．6亿元。
　　此外，先前业界谣传为“限价地”的丰台区东铁营横七条44号院居住用地，从4月3日挂牌至4月16日，共有20家开发商参与地块竞价，规划建筑面积仅为4750平方米，成交价3205万元，为起始价的三倍，楼面价格达到了6740元／平方米，拍出“天价”的微型地块预示着房价将继续翻番。
　　
　　居住用地放量逾九成
　　
　　4月北京市成交的居住用地总供应面积达64．5万平方米，占全月总供应量的97．9％，其中大宗土地只有两块，一块是北京市推出的首块限价房地块——海淀区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目用地，规划建筑面积达到了48．8万平方米，另一块是昌平区北七家镇南部组团(平坊村东旧村改造项目)，规划建筑面积为21 38万平方米。其余4块土地最大的规划建筑面积为7．68万平方米，最小的仅为0．46万平方米。
　　据规划，“十一五”期间，为调整和优化住房用地供应结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的用地供应，居住用地供应量不低于年度土地供应总量的70％。未来一段时期内，居住用地供应将形成新一轮高潮。
　　
　　起始价比率环比增加0．6
　　
　　4月挂牌和招标成交的7宗地块，其中挂牌出让的有5宗，招标出让的有2宗，起始价比率为零的地块仅为1宗，起始价比率最高的为丰台区东铁营横七条44号院居住用地，达2．05，中标价高出标底价2153．87万元，其次为延庆南菜园住宅二区三期住宅及配套项目用地，起始价比率为1．68。
　　另外，从所成交的地块交易起始价比率来看，4月平均起始价比率高达0．79，与上月相比，环比增幅达0．6。楼面地价环比降29。4％
　　4月成交的7宗地块，土地总成交面积为65．9万平方米，总成交金额为22．07亿元，本月平均交易楼面地价为3273．6元／平方米，与上月相比，环比降29．4％；而与去年同期相比，增幅达22．7％。楼面地价最高的当属西城和平门危改小区东北部综合楼项目用地，居住用地楼面地价最高的为丰台东铁营横七条44号院地块，达6747．4元／平方米，本月成交的五环外地块楼面地价多在2000元／平方米上下。
　　2007年1—4月京城土地一级市场的平均楼面地价为3493．36元／平方米，与去年同期相比，下降18_3％，随着二季度全市计划推出50宗地块入市，其中包括规划建筑面积达60万平方米的顺义马坡顺新家园项目，未来两个月内，新增地块规划建筑面积将接近300万平方米，京城土地交易争夺战将在5、6月集中演绎。