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2007年上半年，北京甲级写字楼市场仅有不到10个新项目顺利完工。受此影响，下半年竣工面积可能出现大幅增长，初步估算四季度供应量将超过120万建筑平方米，而2008年上半年的供给也将达到95.5万建筑平方米。
进入三季度以来，京城各热点商圈写字楼平均租金呈现平稳态势，甲级写字楼租金基本超过200元/平方米·月，全市写字楼平均租金提升至5.5元/平方米·日，新近在售的写字楼普遍比年初上涨近2000元/平方米。
与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼的“大年”。据DTZ戴德梁行统计，2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米；而下半年北京写字楼市场的新增供应量预计将达到160万平方米左右。在宏观经济和房地产行业预期持续看好，人民币升值持续加快的形势下，第四季度北京甲级写字楼市场有望继续保持良好发展势头。
四季度集中面世
2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，这意味着，进入第四季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰。
为了应对写字楼放量高峰的到来，部分写字楼调整开发进度，项目竣工日期出现顺延。2007年上半年，北京甲级写字楼市场仅有不到10个新项目顺利完工。这些项目集中在金融街和CBD，主要包括金融街的凯晨广场、卓著大厦、中国人寿中心、北京银行大厦以及CBD的世贸天阶D座、万达广场B座、华贸中心2号楼和金地中心B座，竣工面积不到50万平方米，较预期减少近一半。受此影响，下半年竣工面积可能出现大幅增长，初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也将达到95.5万建筑平方米。与住宅的郊区化形成鲜明对比的，是新增写字楼多处在黄金地段。其中供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将会在2008年上半年内完成。
三大核心商务区虽然也有不少新项目获准上市，但新增供应布局泛化趋势进一步明显，超过60%的新增供应位于三大区域以外。三大核心商务区新增供应主要包括金融街的金鼎大厦、航宇大厦，CBD的远洋光华中心等项目，新获准上市量都在5万平方米以上；德胜门外、安定门外、马连道、三里屯等区域也出现了德胜国际中心、皇城国际中心、世纪茶贸中心和富力爱丁堡公馆等写字楼体量较大的项目，单项目放量也都超过5万平方米。
租赁市场依然旺盛
随着近期写字楼新增供应量略有升温，写字楼涨价风迅速袭来，三季度全市共13个写字楼项目入伙，多集中在东二环及CBD区域，如中国红街、天元港国际中心、金地中心A栋、世纪财富中心、光大国际中心，等等，一定程度上拉升了全市写字楼整体空置率水平。然而由于甲级写字楼放量的增多，也拉升了整体租金指数盘面，其中天元港中心、金地中心A栋等优质个案租金均突破30美元/平方米·月。
国内大型企业的积极扩展、新企业的成立以及国外企业等的加速进入，北京写字楼租务市场需求保持活跃。上半年，国内的IT和金融服务行业继续充当写字楼租赁市场上的支撑力量，广告传媒、娱乐时尚等企业也继续活跃；境外的金融保险企业继续充当租赁市场主体，其他行业企业也在加速进入。CBD区域的华贸中心、银泰中心、世贸天阶、远洋国际中心、凯德大厦，金融街的英蓝国际中心，中关村的融科资讯中心、中国电子大厦等均有新的大客户进驻。正是由于这种新增有效供应的有限以及租赁市场需求的活跃，北京甲级写字楼市场租金和空置率依然维持相对稳定。
销售市场压力不大
根据戴德梁行提供的下半年新供应写字楼项目列表分析(见图表)，《楼市》认为第四季度写字楼销售市场压力并不大。
8月新开盘的写字楼有圣元中心、汇融国际等项目，写字楼销售行情旺盛；主语商务中心、国际财经中心等热点写字楼项目销售行情再度升温，分别成交5375.36、1252.55平方米，后市售价指数有望向上突破。下半年北京入伙写字楼中，朝阳广场、美邦国际中心、金融街F1大厦、银泰中心东楼等项目已整栋出售；而光彩国际中心、世纪财富中心、华贸中心、光大国际中心、金地中心、北京国际中心3、民生人寿大厦、中汇大厦等项目都是持有出租；剩下的远洋国际中心、天元港中心、东方梅地亚、新保利大厦等项目租售并举；像第五广场、远洋光华国际都是希望整售的项目。按以上情况来看，大部分下半年入驻的项目要么整栋出售，要么就直接进入租赁市场，集中放量并不会给写字楼销售市场带来很大的压力。
未来发展持续向好
由于宏观经济的持续走好以及人民币升值的加快，第四季度北京写字楼市场需求有望继续保持扩张势头。尽管面临供应高峰期的到来以及“外资需求”的抑制，但以国内金融保险机构及大型国企为主体的自用以及投资需求有望继续保持旺盛，北京写字楼销售市场有望继续保持良好发展势头，在供需同向扩张的形势下，实现销售价格的稳中趋涨。甲级写字楼租赁市场则由于项目的集中入伙可能对整体市场造成一定冲击，各区域写字楼租赁市场表现将加速分化，成熟区域品质相对较差的写字楼以及非成熟区域的写字楼可能受到一定的不利影响。
另外，在奥运经济的带动下，北京写字楼市场长期发展前景将持续向好!
进入三季度以来，京城各热点商圈写字楼平均租金呈现平稳态势，甲级写字楼租金基本超过200元/平方米·月，全市写字楼平均租金提升至5.5元/平方米·日，新近在售的写字楼普遍比年初上涨近2000元/平方米。
与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼的“大年”。据DTZ戴德梁行统计，2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米；而下半年北京写字楼市场的新增供应量预计将达到160万平方米左右。在宏观经济和房地产行业预期持续看好，人民币升值持续加快的形势下，第四季度北京甲级写字楼市场有望继续保持良好发展势头。
四季度集中面世
2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，这意味着，进入第四季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰。
为了应对写字楼放量高峰的到来，部分写字楼调整开发进度，项目竣工日期出现顺延。2007年上半年，北京甲级写字楼市场仅有不到10个新项目顺利完工。这些项目集中在金融街和CBD，主要包括金融街的凯晨广场、卓著大厦、中国人寿中心、北京银行大厦以及CBD的世贸天阶D座、万达广场B座、华贸中心2号楼和金地中心B座，竣工面积不到50万平方米，较预期减少近一半。受此影响，下半年竣工面积可能出现大幅增长，初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也将达到95.5万建筑平方米。与住宅的郊区化形成鲜明对比的，是新增写字楼多处在黄金地段。其中供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将会在2008年上半年内完成。
三大核心商务区虽然也有不少新项目获准上市，但新增供应布局泛化趋势进一步明显，超过60%的新增供应位于三大区域以外。三大核心商务区新增供应主要包括金融街的金鼎大厦、航宇大厦，CBD的远洋光华中心等项目，新获准上市量都在5万平方米以上；德胜门外、安定门外、马连道、三里屯等区域也出现了德胜国际中心、皇城国际中心、世纪茶贸中心和富力爱丁堡公馆等写字楼体量较大的项目，单项目放量也都超过5万平方米。
租赁市场依然旺盛
随着近期写字楼新增供应量略有升温，写字楼涨价风迅速袭来，三季度全市共13个写字楼项目入伙，多集中在东二环及CBD区域，如中国红街、天元港国际中心、金地中心A栋、世纪财富中心、光大国际中心，等等，一定程度上拉升了全市写字楼整体空置率水平。然而由于甲级写字楼放量的增多，也拉升了整体租金指数盘面，其中天元港中心、金地中心A栋等优质个案租金均突破30美元/平方米·月。
国内大型企业的积极扩展、新企业的成立以及国外企业等的加速进入，北京写字楼租务市场需求保持活跃。上半年，国内的IT和金融服务行业继续充当写字楼租赁市场上的支撑力量，广告传媒、娱乐时尚等企业也继续活跃；境外的金融保险企业继续充当租赁市场主体，其他行业企业也在加速进入。CBD区域的华贸中心、银泰中心、世贸天阶、远洋国际中心、凯德大厦，金融街的英蓝国际中心，中关村的融科资讯中心、中国电子大厦等均有新的大客户进驻。正是由于这种新增有效供应的有限以及租赁市场需求的活跃，北京甲级写字楼市场租金和空置率依然维持相对稳定。
销售市场压力不大
根据戴德梁行提供的下半年新供应写字楼项目列表分析(见图表)，《楼市》认为第四季度写字楼销售市场压力并不大。
8月新开盘的写字楼有圣元中心、汇融国际等项目，写字楼销售行情旺盛；主语商务中心、国际财经中心等热点写字楼项目销售行情再度升温，分别成交5375.36、1252.55平方米，后市售价指数有望向上突破。下半年北京入伙写字楼中，朝阳广场、美邦国际中心、金融街F1大厦、银泰中心东楼等项目已整栋出售；而光彩国际中心、世纪财富中心、华贸中心、光大国际中心、金地中心、北京国际中心3、民生人寿大厦、中汇大厦等项目都是持有出租；剩下的远洋国际中心、天元港中心、东方梅地亚、新保利大厦等项目租售并举；像第五广场、远洋光华国际都是希望整售的项目。按以上情况来看，大部分下半年入驻的项目要么整栋出售，要么就直接进入租赁市场，集中放量并不会给写字楼销售市场带来很大的压力。
未来发展持续向好
由于宏观经济的持续走好以及人民币升值的加快，第四季度北京写字楼市场需求有望继续保持扩张势头。尽管面临供应高峰期的到来以及“外资需求”的抑制，但以国内金融保险机构及大型国企为主体的自用以及投资需求有望继续保持旺盛，北京写字楼销售市场有望继续保持良好发展势头，在供需同向扩张的形势下，实现销售价格的稳中趋涨。甲级写字楼租赁市场则由于项目的集中入伙可能对整体市场造成一定冲击，各区域写字楼租赁市场表现将加速分化，成熟区域品质相对较差的写字楼以及非成熟区域的写字楼可能受到一定的不利影响。
另外，在奥运经济的带动下，北京写字楼市场长期发展前景将持续向好!