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摘要：建筑给排水工程渗漏是建筑工程的质量通病之一，建筑给排水管道渗
漏出现在管网的各个位置，表现的形式也多种多样，处理起来也较为棘手和耗时。
建筑给排水管道的人为损坏，特别在施工的过程中会因其他工程的进行而引起建
筑给排水管道的破坏，是产生渗漏的重要外部因素。本文根据笔者多年工作经验，
对建筑给排水施工中的渗漏问题原因及防治对策进行了探讨。
关键词：建筑；给排水；施工；渗漏；问题
中图分类号：TL353文献标识码：A
引言
近年来，随着工程建设项目管理体制改革的不断深化，我国的建筑工程质量
有了显著提高，然而在给排水工程中，管道穿楼板、屋顶、墙面，塑料给水管及
复合管直埋于墙面（地面）以及卫生器具及其与管道的连接处、管道与管道的连
接处，水箱、消火栓、阀门等设备、附件、配件及其与管道的连接处均有可能造
成渗漏，渗漏现象小则污染室内环境，影响设备的正常运转及用户的正常使用，
大则缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。因此，如何对建筑
给排水中常见问题产生的原因进行分析，并提出相应的防治措施就显得尤为重
要。
一、造成给排水渗漏的主要原因
1、施工管理不到位导致的渗漏问题
在给排水施工过程中，由于施工管理不到位，也可能造成渗漏问题的发生。
土建与安装专业，在施工过程中各自为政，没有技术质量保证措施，没有制定留
洞工序，施工中缺少相应的安装工程专业人才，对施工技术缺乏深刻的了解，给
排水工程安装管理只停留在表面，一些施工人员质量意识淡薄，缺乏相应的专业
知识以及专业技能，有些施工人员都是临时组建的农民工，很难胜任给排水施工
工作，施工管理不到位，造成许多的给排水渗漏问题。水电安装专业预留孔洞时
没有固定留洞模板，预留洞口位置不准挪位严重，还有，一些施工人员在补洞的
时候，所用的混凝土原材料不符合要求，混凝土配合比、坍落度都达不到标准，
有些施工人员觉得补洞部位属于次要部位，混凝土强度不够对工程质量影响不
大，最终导致防水工程完成后，地面排水坡度、坡向出现倒坡现象，不符合设计
和规范要求，如果进行返工，新旧之间的搭接又很难处理，施工管理不到位，增
加了渗漏的概率。
2、材料问题
受房地产业的影响，当前的建材市场十分火爆，市面上各种建筑材料规格种
类花样繁多，质量也参差不齐。很多不法商贩利用建材需求旺盛，以次充好、鱼
目混珠。给排水施工过程中需要大量的管材、弯头以及各种阀门等，往往由于采
用了质量低劣的产品为以后的渗漏埋下了隐患。在建筑材料的采购过程中没有合
理的管理控制机制，大量不合格的产品进入施工过程中。在运输的过程中没有做
好相应的保护工作，造成材料损坏、破裂，而这些有问题的建筑材料在建筑给排
水施工过程中被使用，当时虽然没有问题，但是随着时间的推移，这些劣质产品
就会导致给排水系统的渗漏。在给排水工程施工过程中，现场十分混乱，管材在
搬运、吊装的过程往往由于碰撞划伤而出现瑕疵，造成施工材料质量下降。这就
需要加强现场的施工管理，强化各个施工环节的质量控制，对每个环节使用的材
料先进行质量检测，合格之后方可投入使用。
3、不合理施工导致的给排水渗漏
由于施工不到位或者施工管理不严格都可能导致给排水的渗漏问题。由于施
工问题导致给排水渗漏的原因有许多：由于施工人员在施工过程中马虎大意，检
查不到位，容易造成主体结构管道预留洞出现施工问题，一些工程主体结构管道
预留洞位置不准确，更有甚者有些工程遗漏管道预留洞，因此，在安装给排水管
道的时候，就必须现装现剔凿打孔洞，这就容易给建筑结构造成破坏，并且破坏
了楼板混凝土的整体性，影响着结构的安全。预留洞封堵不规范也容易造成渗水
的问题。管道安装完毕后，封堵预留洞一般由水电施工队完成，由于水电施工人
员对于土建工艺的相关要求不够熟悉，封堵预留洞是过程中操作方法不当，没有
清除管道周围的浮沙土以及碎块混凝土等杂质就进行施工，导致预留洞周围在使
用时出现渗水现象。封堵预留洞使用一般水泥沙浆，填塞预留洞没用使用柔性防
水材料，没有振捣，填塞的混凝土密实度差，这些都可能导致导致预留洞周围在
使用时出现渗水到下一层的隐患。
二、渗漏问题的防治对策
1、给水管道的安装与防渗漏工作
管道安装前做好质量检查工作是防治渗漏问题的有效方法。首先，在安装给
水管道的时候，要做好试安装工作，应仔细检查给水管道的零配件作外观，如果
发现有砂眼的零件必须调换，正确调整绞板网格，防止丝扣间断性缺牙或者丝扣
根部无锥度，平行、严密对接法兰等附件，附件对接垫片不能够垫的太多，并且
对称用力紧箍螺栓。连接管道和管件时一定要用力适度，力度不能过大或者过小，
甩口方向不能够用螺纹松紧度来调整，管道安装调试完毕以后，按规定用油麻填
充套管內，做好一切用沥青油密封。
2、排水管道的安装与防渗漏工作
在安装铸铁排水管道之前，要仔细检查铸铁管及管件外观，仔细检查铸铁管
及管件是否有裂缝，铸铁管外壁用小锤逐个轻击，10%抽查铸铁管做灌水试验，
仔细观察铸铁管及管件外观是否有砂眼问题。安装铸铁管道时，一定要打磨掉承
插口外凸筋，并且平直连接支、横管承插口。环缝间隙要均匀，施打填料一定要
严密、饱满，并不低于承插口5mm高度；应用特殊工具对楼板下的连接口进行捻
口，不能够简单用水泥砂浆填充。铸铁管安装前，连接端的管外壁要擦净并且擦
净管道连接端管件的内壁，用专用粘接剂将管道的连接处涂抹均匀，要调整好管
道插入管件内的深度，管道的总长度不可以用插入深度来调节；如果铸铁管道直
接穿楼地面，应该在楼地面上设置防水圈。
3、穿越楼板管道的渗漏防治
管道穿越楼板很容易出现渗漏问题，针对这种常见的渗漏问题，我们要采取
有效措施进行预防。避免裂缝产生出现渗漏问题。例如；可以用阻燃密实材料等
将套管与管道之间嵌填密实，有效避免管道纵向变形导致裂缝进而出现渗漏问
题。另外，套管的顶部一定要比装饰地面高出20mm，这样会达到更好的防渗效
果。厨房内以及卫生问的套管，顶部要比地面高出50mm。在施工中楼板孔洞封
堵是比较容易忽略的地方，因此，这些地方也最容易出现渗漏问题。所以，在施
工过程中，一定要专人负责孔洞封堵，孔洞封堵材料要采用细石混凝土，并适量
加入膨胀剂和防水剂，封堵时要振捣密实混凝土，并且封堵要分次分量进行，封
堵高度要高于原始地面。
4、做好管道施工图纸的会审工作
给排水工程在施工之前要先进行图纸设计，图纸交付施工人员之前要经过审
查，施工人员拿到图纸之后要仔细研读，看图纸是否与实际相符合，如发现不妥
之处要立即和建筑工程的其他施工人员进行沟通协调。特别要注意浴室等排水管
道相对较多的位置，对标高、坡度进行检查，然后协调设计部门、施工部门以及
建立单位对图纸进行联合审查，对图纸有争议的部分，各部门一起协商解决。
5、管道材料的选择
根据给排水管道的使用情况进行管材的选择，主要对管道是否能够承受设计
压力进行考察，对于热水、采暖管道应该考虑到管道的热胀冷缩性质，防止管道
接口处出现渗漏。现在市场中的管道材料规格众多，质量也各有高低。为了防止
购进不合格产品，在材料的采购过程中一定要精挑细选，材料经过验收之后才能
够入库。在施工过程中，对使用的材料进行复检，确保外观完好，无破损、砂眼
问题，强化现场监督，以免发生偷工减料。
结束语
对于建筑给排水工程中的渗漏问题，施工技术人员应该综合考虑到管材、环
境等多方的因素，对可能出现的问题进行预测，并采取合理的防范措施，避免各
种质量问题的出现。对于出现渗漏问题的管道，要及时采取修补工艺进行修补，
确保给排水管道的正常使用。
参考文献
[1]赵锂.住宅建筑给水排水设计[J]给水排水,2013,(07).
[2]王林峰.建筑给排水施工中的问题及解决方法[J]现代经济信
息,2012,(22).
[3]焦见新.建筑给排水管道防渗漏施工技术分析[J].中国新技术新产
品,2013.
[4]俞松焕.高层建筑给排水施工中避免后期渗漏的措施[J].科技与生
活,2011.
漏出现在管网的各个位置，表现的形式也多种多样，处理起来也较为棘手和耗时。
建筑给排水管道的人为损坏，特别在施工的过程中会因其他工程的进行而引起建
筑给排水管道的破坏，是产生渗漏的重要外部因素。本文根据笔者多年工作经验，
对建筑给排水施工中的渗漏问题原因及防治对策进行了探讨。
关键词：建筑；给排水；施工；渗漏；问题
中图分类号：TL353文献标识码：A
引言
近年来，随着工程建设项目管理体制改革的不断深化，我国的建筑工程质量
有了显著提高，然而在给排水工程中，管道穿楼板、屋顶、墙面，塑料给水管及
复合管直埋于墙面（地面）以及卫生器具及其与管道的连接处、管道与管道的连
接处，水箱、消火栓、阀门等设备、附件、配件及其与管道的连接处均有可能造
成渗漏，渗漏现象小则污染室内环境，影响设备的正常运转及用户的正常使用，
大则缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。因此，如何对建筑
给排水中常见问题产生的原因进行分析，并提出相应的防治措施就显得尤为重
要。
一、造成给排水渗漏的主要原因
1、施工管理不到位导致的渗漏问题
在给排水施工过程中，由于施工管理不到位，也可能造成渗漏问题的发生。
土建与安装专业，在施工过程中各自为政，没有技术质量保证措施，没有制定留
洞工序，施工中缺少相应的安装工程专业人才，对施工技术缺乏深刻的了解，给
排水工程安装管理只停留在表面，一些施工人员质量意识淡薄，缺乏相应的专业
知识以及专业技能，有些施工人员都是临时组建的农民工，很难胜任给排水施工
工作，施工管理不到位，造成许多的给排水渗漏问题。水电安装专业预留孔洞时
没有固定留洞模板，预留洞口位置不准挪位严重，还有，一些施工人员在补洞的
时候，所用的混凝土原材料不符合要求，混凝土配合比、坍落度都达不到标准，
有些施工人员觉得补洞部位属于次要部位，混凝土强度不够对工程质量影响不
大，最终导致防水工程完成后，地面排水坡度、坡向出现倒坡现象，不符合设计
和规范要求，如果进行返工，新旧之间的搭接又很难处理，施工管理不到位，增
加了渗漏的概率。
2、材料问题
受房地产业的影响，当前的建材市场十分火爆，市面上各种建筑材料规格种
类花样繁多，质量也参差不齐。很多不法商贩利用建材需求旺盛，以次充好、鱼
目混珠。给排水施工过程中需要大量的管材、弯头以及各种阀门等，往往由于采
用了质量低劣的产品为以后的渗漏埋下了隐患。在建筑材料的采购过程中没有合
理的管理控制机制，大量不合格的产品进入施工过程中。在运输的过程中没有做
好相应的保护工作，造成材料损坏、破裂，而这些有问题的建筑材料在建筑给排
水施工过程中被使用，当时虽然没有问题，但是随着时间的推移，这些劣质产品
就会导致给排水系统的渗漏。在给排水工程施工过程中，现场十分混乱，管材在
搬运、吊装的过程往往由于碰撞划伤而出现瑕疵，造成施工材料质量下降。这就
需要加强现场的施工管理，强化各个施工环节的质量控制，对每个环节使用的材
料先进行质量检测，合格之后方可投入使用。
3、不合理施工导致的给排水渗漏
由于施工不到位或者施工管理不严格都可能导致给排水的渗漏问题。由于施
工问题导致给排水渗漏的原因有许多：由于施工人员在施工过程中马虎大意，检
查不到位，容易造成主体结构管道预留洞出现施工问题，一些工程主体结构管道
预留洞位置不准确，更有甚者有些工程遗漏管道预留洞，因此，在安装给排水管
道的时候，就必须现装现剔凿打孔洞，这就容易给建筑结构造成破坏，并且破坏
了楼板混凝土的整体性，影响着结构的安全。预留洞封堵不规范也容易造成渗水
的问题。管道安装完毕后，封堵预留洞一般由水电施工队完成，由于水电施工人
员对于土建工艺的相关要求不够熟悉，封堵预留洞是过程中操作方法不当，没有
清除管道周围的浮沙土以及碎块混凝土等杂质就进行施工，导致预留洞周围在使
用时出现渗水现象。封堵预留洞使用一般水泥沙浆，填塞预留洞没用使用柔性防
水材料，没有振捣，填塞的混凝土密实度差，这些都可能导致导致预留洞周围在
使用时出现渗水到下一层的隐患。
二、渗漏问题的防治对策
1、给水管道的安装与防渗漏工作
管道安装前做好质量检查工作是防治渗漏问题的有效方法。首先，在安装给
水管道的时候，要做好试安装工作，应仔细检查给水管道的零配件作外观，如果
发现有砂眼的零件必须调换，正确调整绞板网格，防止丝扣间断性缺牙或者丝扣
根部无锥度，平行、严密对接法兰等附件，附件对接垫片不能够垫的太多，并且
对称用力紧箍螺栓。连接管道和管件时一定要用力适度，力度不能过大或者过小，
甩口方向不能够用螺纹松紧度来调整，管道安装调试完毕以后，按规定用油麻填
充套管內，做好一切用沥青油密封。
2、排水管道的安装与防渗漏工作
在安装铸铁排水管道之前，要仔细检查铸铁管及管件外观，仔细检查铸铁管
及管件是否有裂缝，铸铁管外壁用小锤逐个轻击，10%抽查铸铁管做灌水试验，
仔细观察铸铁管及管件外观是否有砂眼问题。安装铸铁管道时，一定要打磨掉承
插口外凸筋，并且平直连接支、横管承插口。环缝间隙要均匀，施打填料一定要
严密、饱满，并不低于承插口5mm高度；应用特殊工具对楼板下的连接口进行捻
口，不能够简单用水泥砂浆填充。铸铁管安装前，连接端的管外壁要擦净并且擦
净管道连接端管件的内壁，用专用粘接剂将管道的连接处涂抹均匀，要调整好管
道插入管件内的深度，管道的总长度不可以用插入深度来调节；如果铸铁管道直
接穿楼地面，应该在楼地面上设置防水圈。
3、穿越楼板管道的渗漏防治
管道穿越楼板很容易出现渗漏问题，针对这种常见的渗漏问题，我们要采取
有效措施进行预防。避免裂缝产生出现渗漏问题。例如；可以用阻燃密实材料等
将套管与管道之间嵌填密实，有效避免管道纵向变形导致裂缝进而出现渗漏问
题。另外，套管的顶部一定要比装饰地面高出20mm，这样会达到更好的防渗效
果。厨房内以及卫生问的套管，顶部要比地面高出50mm。在施工中楼板孔洞封
堵是比较容易忽略的地方，因此，这些地方也最容易出现渗漏问题。所以，在施
工过程中，一定要专人负责孔洞封堵，孔洞封堵材料要采用细石混凝土，并适量
加入膨胀剂和防水剂，封堵时要振捣密实混凝土，并且封堵要分次分量进行，封
堵高度要高于原始地面。
4、做好管道施工图纸的会审工作
给排水工程在施工之前要先进行图纸设计，图纸交付施工人员之前要经过审
查，施工人员拿到图纸之后要仔细研读，看图纸是否与实际相符合，如发现不妥
之处要立即和建筑工程的其他施工人员进行沟通协调。特别要注意浴室等排水管
道相对较多的位置，对标高、坡度进行检查，然后协调设计部门、施工部门以及
建立单位对图纸进行联合审查，对图纸有争议的部分，各部门一起协商解决。
5、管道材料的选择
根据给排水管道的使用情况进行管材的选择，主要对管道是否能够承受设计
压力进行考察，对于热水、采暖管道应该考虑到管道的热胀冷缩性质，防止管道
接口处出现渗漏。现在市场中的管道材料规格众多，质量也各有高低。为了防止
购进不合格产品，在材料的采购过程中一定要精挑细选，材料经过验收之后才能
够入库。在施工过程中，对使用的材料进行复检，确保外观完好，无破损、砂眼
问题，强化现场监督，以免发生偷工减料。
结束语
对于建筑给排水工程中的渗漏问题，施工技术人员应该综合考虑到管材、环
境等多方的因素，对可能出现的问题进行预测，并采取合理的防范措施，避免各
种质量问题的出现。对于出现渗漏问题的管道，要及时采取修补工艺进行修补，
确保给排水管道的正常使用。
参考文献
[1]赵锂.住宅建筑给水排水设计[J]给水排水,2013,(07).
[2]王林峰.建筑给排水施工中的问题及解决方法[J]现代经济信
息,2012,(22).
[3]焦见新.建筑给排水管道防渗漏施工技术分析[J].中国新技术新产
品,2013.
[4]俞松焕.高层建筑给排水施工中避免后期渗漏的措施[J].科技与生
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