买一套新房送20年物业费，这是北京通州某高档楼盘最近推出的卖房优惠。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，2007年11月以来，住宅期房每周成交量呈连续下滑趋势，有价无市的表征已经出现。北京中原三级市场部研究中心的数据显示，北京的二手房市场，2007年11月份的成交量相比10月下降了9％左右。
　　据统计，北京住宅成交价格超过18000元/平方米的达到94个项目，销售量不到10套的多达66个，占到总量的70％，其中有多个项目销售不足5套。对外宣称热销的建邦华府，2007年11月1日到23日也仅仅销售了5套。此外，维多利亚花园仅销售5套，天安国汇仅成交3套，凤凰城公寓成交2套，观缘成交1套。
　　一名刘姓开发商告诉记者，目前北京高档住宅整体销售不旺。2007年11月，他们只销售6套，但他们不会降价销售，本来打算在2007年底推出的楼栋暂缓开盘。
　　
　　房价成本清单
　　
　　一位业内人士向《凤凰周刊》公布了一份房地产开发成本清单，从清单可以看出，该开发商的拿地成本只有165万/亩。按照这样的拿地成本推算，该开发商是在2001年左右拿到的土地，折合成地面价格是每平方米2475元。该楼盘于两三年后建成时，楼价已经飞涨至7000元至8000元。在其销售一栏里可看到，该楼盘多层公寓销售价格为7800元/平方米以上，高层公寓则卖到8000元/平方米以上。该开发商凭借该项目共赚取5亿元的利润，相对其6亿元的成本来说，回报率接近100％。
　　知情人士告诉记者，一个号称总成本1亿元的楼盘，开发商的实际总成本不超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出，他们自有办法。楼盘开工后，开发商开始策划包装，开市卖楼花。开发商培养了一些记者，形成一个内部圈子，他们定期写吹捧新闻，制造概念。在媒体与房地产商的合作中，具影响力和有效的为明星楼盘评选。
　　据知情人士透露，一个楼盘的广告投放量占开发商实际投资的30％～40％。开发商的资本以关系和贷款为主，但广告需要现金，开发商只有将后期建设资金投入广告，一些楼盘出现配套设施不完善的问题；就是从广告开始埋下病根。知情人士透露，地产开发的成本和外界所了解的成本不一样，对于一个开发商，他们的实际成本主要由两部分组成，公关费和关系费，二者缺一不可。其他成本则到银行去贷款。
　　
　　房价在融资和土地循环中上涨
　　
　　摩根士丹利前首席经济学家谢国忠认为，造成目前的楼市困局，不论是主观还是客观的因素，开发商“疯狂地提价拿地并囤而不建”，都是令房价无法回落的症结。
　　北京市华远地产有限公司董事长任志强表示遗憾，因为土地今天不拿，明天就可能拿不到。作为地产商，没有土地就没活干，也没法生存，许多时候都不得不用高价去拍地。用再高的价格拍地，开发商最后还是有盈利的空间。
　　大陸的土地都是由政府控制，不能自由买卖，令土地成为一种稀缺资源，因此，只要大陆这种土地制度一天不变，土地就是一种只会上涨、不会下跌的硬通货。
　　据建设银行研究部2007年《下半年经济金融形势分析与预测》报告，从2001年初～2007年5月，大陆房地产开发商累计购置的土地面积共21.62亿平方米，实际上被开发者仅12.96亿平方米，不到60％。余下的闲置土地不少出现被倒卖的情况，加上囤积期间的土地升值，以及土地最终被开发时，当中所需要支付的各种各样成本，房价自然水涨船高。
　　此外，不少开发商也在利用土地在股市里融资，或去国外市场与私募基金合作，这也是直接或间接地使得土地价格不断上升的原因。许多发展商在买地后房子还没有盖时，便立刻在市场上大肆宣传，好令公司股价上涨，从而能够再批股、再圈钱。
　　一位不愿具名的学者说，土地储备量不但影响股票价格，而且股票增发价格的高低，也直接取决于房地产商手中的地块数量，所以开发商为了在股市中募集更多的资金，许多时候都不惜一切用高价买地。土地和融资都是房地产商最重要的生财工具，有了土地，他们才能融资，融资成功，他们才能拿到更多的土地。该学者强调，今天的房价就是在这样的融资和土地循环中扶摇直上。
　　
　　房价调整的重要信号
　　
　　“银行政策是最重要的影响因素。”中原地产的一位负责人认为。为遏制房价凶猛上涨的势头，2007年7月开始，各商业银行不断紧缩房地产信贷，多家银行甚至停止发放二手房按揭，成为房地产市场逐波下行的主要推动力。
　　房地产企业新发贷款已经停止，循环贷款的额度也即将枯竭，万科和金地等优质客户的贷款也遇到不同程度的压缩，不过中国银行2007年11月仍然为万科发出一笔贷款。更有银行界人士表示，2008年央行对各地商业银行贷款额度的控制有可能更加严格，以往每年确定一次全年的贷款头寸，可能会改为每月确定、逐月压缩的政策。