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为了引导房地产市场走上健康发展的道路，当前房地产调控仍将持续，调控需要对房地产市场进行实时监控，通过准确预测市场走势，有的放矢地出台相关政策。因此，房地产预警对促进房地产市场的健康发展是十分必要的。本文主要通过人工神经网络模型，构建住宅预警体系，并选取住宅市场具有典型特征的上海作为实证研究对象，对其进行住宅市场预警研究。