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教师是缪斯的弟子们颂扬为职业崇高、精神可贵的群体,但教师又是一群生活于现实与真实之中的人,这在世界各地都一样。他们无法逃避“柴米油盐酱醋茶”生存之本。唐朝大诗人杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中早就叹道:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”要窥得和比较教师们真实的社会生存状态,从他们渴求的“斗室”和“蜗居”便可知其一二。
美国教师:贷款买房 提前享受
美国是个很具现代意识的社会,也是世界上最发达而欠债又最多的国家,美国人习惯负债消费。美国的教师在美国各阶层中收入并不低,他们认为人生在世,关键是生活质量,要尽一切可能享受现代文明的成果,因此在购房上也是持超前消费态度。
美国社会的金融信用制度为教师们提供了极大的便利,其中住房抵押贷款是美国教师们最喜欢的一种信用形式?购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款,分期还本付息,并由相关的开发商承担其还贷担保责任,这就是住房抵押贷款。这种形式在美国商业银行贷款业务中占到1/4多,购房者首期只需支付房款的5%~10%,其余皆可申请银行抵押贷款.偿还期5~30年不等,每年还贷额为购房者年收入的8%~30%。消费者还可根据各自的情况的不同,申请4种变通的住房抵押贷款操作方式:一是循环住房抵押贷款。对于那些中低收入又急需住房的教师,其偿还能力和信誉度可靠的话,可以以同一住宅向多家银行申请抵押贷款。二是递加付款住房抵押贷款。这适合那些年轻教师,贷款初期每月只需偿付少量的贷款本息,随着限期临近,收入也是相应增加,每月可加大付款额。三是分享增值住房抵押贷款。这类贷款期限较长,少则10年,多则30年,利率也较低,但到还贷期时要对住房重新估价,对住房增值中的一部分必须同放款一方分享,纳入贷款本金。四是可变利率住房抵押贷款。金融机构为减少市场利率变动而带来的风险,规定抵押贷款利率在一定期限内按照市场利率变动而上下浮动。
德国教师:鼓励储蓄 贷款奖励
相对于美国人的大胆与开放,德国政府对公民购房贷款的态度比较谨慎务实。它也鼓励公民购房,但要取得贷款资助的话,必须要在银行有一定数额的储蓄作为前提,而且高储蓄户还能获得追加贷款作为奖励。
德国教师要拥有自己住房的话可选择4种贷款方式:一是自己必须储有建房或购房所需资金的40%,其余60%由建筑储蓄银行贷给;二是1/3的储蓄存款,1/3的银行贷款,1/3的抵押贷款(即以家中值钱物品作抵押);三是20%的银行存款,35%的银行贷款,45%的保险贷款;四是集体互助建房购房储蓄形式,即一些居民以互助的形式,将大家每年存入的储蓄先帮助其中一个人实现建房或购房,最后每个人都通过集体的力量拥有自己的房子。
德国建筑储蓄银行的贷款利息,一般为年息4%~5%,还款期为5~7年。为了鼓励居民参加购房储蓄,德国政府规定:凡年收入为2.7万~5.4万马克的居民,每月存入800~1600马克,可获得10%的建房买房储蓄奖。收入高于上述水平的人参加建房买房储蓄,对存入的资金在一定年限内可以免税;此外,年轻夫妇参加建房买房储蓄,还可得到另外的贷款。这些措施极大地调动了居民建房买房的积极性,德国约有1900万居民为此而存款,已有60%以上的城市居民拥有了自己的住房,70~80%的教师“居者有其屋”了。
加拿大教师:收入较高 房价便宜
加拿大的教师令世界同行羡慕,他们生活在一个高物价、高税收、高福利的“三高”国家。根据包括住房在内的20多项综合指标评比,加拿大已连续6年被评为世界上最适宜居住的国家。
加拿大国土辽阔,各地的房屋价格大不相同。多伦多和温哥华房价较贵,据加拿大地产协会的统计,全国25个大城市中全年平均屋价最高的城市为温哥华,每套平均售价为27.2万加元,多伦多以21.79万加元位居第二。但与这两座城市相比,全国其他各地房价都不算太高,一幢在温哥华卖70万~100万加元之间的房子,在渥太华只卖20多万加元,而在东部的新斯科舍、新不伦瑞克、纽芬兰或爱德华王子岛等经济较落后的省份,大约12万加元就能买到手。
加拿大政府规定:公民只要有一份正式工作,先交30%的房屋底金,就能立即搬到新房居住,然后根据不同的贷款利率,分5年、10年甚至25年还清贷款。所以,
这样一来,对于有固定收入的教师来说,买房就不是什么难事了,住好房也不算奢侈。一位渥太华的小学教师在魁北克省买了一幢3卧室的房子,总价才8万加元左右(折合约6万美元)。比尔夫妇俩,丈夫是中学校长,妻子是私人钢琴老师,他们在伊尔科夫一个小镇上拥有一幢带花园、游泳池的住房和湖边的别墅,而这些房屋总共只花了20多万加元。而如安大略省的玛丽和乔治夫妇在卡纳塔市买下的宽敞漂亮的新房,房价也只不过约25万加元左右。
瑞典教师:盛名之下 其实清贫
瑞典也是一个“从摇篮到坟墓都由国家包办”的高福利国家,所以许多人对之向往不已,并推测瑞典教师的日子应该很好过。
但瑞典同时又是个高物价国家。尤其随着近两年经济回升,房价猛涨。斯德哥尔摩市区以及附近几个岛的房价年涨幅均超过10%以上,哥市南城一套使用面积67平方米的公寓,售价高达160万瑞典克朗(折合20万美元),是普通教师年收入的9倍。而这样的房子月租金至少也要8000克朗以上,还得另加每月2335克朗的管理费。许多老师既买不起也租不起城里的房子,只好住在郊区。但城里的汽车泊位费也令他们头疼:地下停车场每小时收费35~40克朗,停一天按6小时计,费用在180~200克朗。无奈之下,他们只好搭公共交通工具上班,一天往返要花三四个小时。
据瑞典全国教师协会斯德哥尔摩分会负责人介绍,瑞典教师近20年来生活水平呈下降趋势,在欧盟同行中处于较低的水平,与葡萄牙教师大致相当。因此,许多年轻人都不愿意当教师了。
巴西教师:有钱买房 无钱空叹
在巴西,教师的社会经济状况很差。这个国家是谁有钱谁就买房,钱多就买大房,或在好地段买房;钱少的人买小房,或在差的地段买房。而这跟当教师却没有太大关系,因为一般的教师,如果没有其他经济来源,仅靠薪水是很难买得起住房的。
所以,巴西的教师一般都是租房住,当然也有分期付款的购房形式,但一般教师都不愿过太紧巴的生活。因此,巴西教师贷款购房的不多。有些教师会购房,但那通常是在工作了15~20年之后才打算进行,而且政府没有丁点儿优惠。
泰国教师:政府改革 受益不小
泰国教师收入不算高,但泰国的物价也不高。而且政府大力推动住宅金融制度改革,鼓励并支持教师购房,使许多教师纷纷购置了自己的住房。
从1984年起,泰国政府为了鼓励开发商投资房地产,以便满足居民住房的需求,对住宅金融制度进行了改革。泰国政府的住房银行近17年来一直执行着一项新的储蓄存款计划,以高出其他商业性银行利率的存款利率吸收储蓄,而且在没有任何政府补贴的情况下,开始降低住宅抵押贷款利率。目前政府住房银行的抵押贷款利率仍比商业银行低1.52%,而且贷款期限延长到25年,贷款额度由房价的70%提高到80%。因此,对绝大多数的教师而言,购买一套较好的住房,并非是一件困难的事。
美国教师:贷款买房 提前享受
美国是个很具现代意识的社会,也是世界上最发达而欠债又最多的国家,美国人习惯负债消费。美国的教师在美国各阶层中收入并不低,他们认为人生在世,关键是生活质量,要尽一切可能享受现代文明的成果,因此在购房上也是持超前消费态度。
美国社会的金融信用制度为教师们提供了极大的便利,其中住房抵押贷款是美国教师们最喜欢的一种信用形式?购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款,分期还本付息,并由相关的开发商承担其还贷担保责任,这就是住房抵押贷款。这种形式在美国商业银行贷款业务中占到1/4多,购房者首期只需支付房款的5%~10%,其余皆可申请银行抵押贷款.偿还期5~30年不等,每年还贷额为购房者年收入的8%~30%。消费者还可根据各自的情况的不同,申请4种变通的住房抵押贷款操作方式:一是循环住房抵押贷款。对于那些中低收入又急需住房的教师,其偿还能力和信誉度可靠的话,可以以同一住宅向多家银行申请抵押贷款。二是递加付款住房抵押贷款。这适合那些年轻教师,贷款初期每月只需偿付少量的贷款本息,随着限期临近,收入也是相应增加,每月可加大付款额。三是分享增值住房抵押贷款。这类贷款期限较长,少则10年,多则30年,利率也较低,但到还贷期时要对住房重新估价,对住房增值中的一部分必须同放款一方分享,纳入贷款本金。四是可变利率住房抵押贷款。金融机构为减少市场利率变动而带来的风险,规定抵押贷款利率在一定期限内按照市场利率变动而上下浮动。
德国教师:鼓励储蓄 贷款奖励
相对于美国人的大胆与开放,德国政府对公民购房贷款的态度比较谨慎务实。它也鼓励公民购房,但要取得贷款资助的话,必须要在银行有一定数额的储蓄作为前提,而且高储蓄户还能获得追加贷款作为奖励。
德国教师要拥有自己住房的话可选择4种贷款方式:一是自己必须储有建房或购房所需资金的40%,其余60%由建筑储蓄银行贷给;二是1/3的储蓄存款,1/3的银行贷款,1/3的抵押贷款(即以家中值钱物品作抵押);三是20%的银行存款,35%的银行贷款,45%的保险贷款;四是集体互助建房购房储蓄形式,即一些居民以互助的形式,将大家每年存入的储蓄先帮助其中一个人实现建房或购房,最后每个人都通过集体的力量拥有自己的房子。
德国建筑储蓄银行的贷款利息,一般为年息4%~5%,还款期为5~7年。为了鼓励居民参加购房储蓄,德国政府规定:凡年收入为2.7万~5.4万马克的居民,每月存入800~1600马克,可获得10%的建房买房储蓄奖。收入高于上述水平的人参加建房买房储蓄,对存入的资金在一定年限内可以免税;此外,年轻夫妇参加建房买房储蓄,还可得到另外的贷款。这些措施极大地调动了居民建房买房的积极性,德国约有1900万居民为此而存款,已有60%以上的城市居民拥有了自己的住房,70~80%的教师“居者有其屋”了。
加拿大教师:收入较高 房价便宜
加拿大的教师令世界同行羡慕,他们生活在一个高物价、高税收、高福利的“三高”国家。根据包括住房在内的20多项综合指标评比,加拿大已连续6年被评为世界上最适宜居住的国家。
加拿大国土辽阔,各地的房屋价格大不相同。多伦多和温哥华房价较贵,据加拿大地产协会的统计,全国25个大城市中全年平均屋价最高的城市为温哥华,每套平均售价为27.2万加元,多伦多以21.79万加元位居第二。但与这两座城市相比,全国其他各地房价都不算太高,一幢在温哥华卖70万~100万加元之间的房子,在渥太华只卖20多万加元,而在东部的新斯科舍、新不伦瑞克、纽芬兰或爱德华王子岛等经济较落后的省份,大约12万加元就能买到手。
加拿大政府规定:公民只要有一份正式工作,先交30%的房屋底金,就能立即搬到新房居住,然后根据不同的贷款利率,分5年、10年甚至25年还清贷款。所以,
这样一来,对于有固定收入的教师来说,买房就不是什么难事了,住好房也不算奢侈。一位渥太华的小学教师在魁北克省买了一幢3卧室的房子,总价才8万加元左右(折合约6万美元)。比尔夫妇俩,丈夫是中学校长,妻子是私人钢琴老师,他们在伊尔科夫一个小镇上拥有一幢带花园、游泳池的住房和湖边的别墅,而这些房屋总共只花了20多万加元。而如安大略省的玛丽和乔治夫妇在卡纳塔市买下的宽敞漂亮的新房,房价也只不过约25万加元左右。
瑞典教师:盛名之下 其实清贫
瑞典也是一个“从摇篮到坟墓都由国家包办”的高福利国家,所以许多人对之向往不已,并推测瑞典教师的日子应该很好过。
但瑞典同时又是个高物价国家。尤其随着近两年经济回升,房价猛涨。斯德哥尔摩市区以及附近几个岛的房价年涨幅均超过10%以上,哥市南城一套使用面积67平方米的公寓,售价高达160万瑞典克朗(折合20万美元),是普通教师年收入的9倍。而这样的房子月租金至少也要8000克朗以上,还得另加每月2335克朗的管理费。许多老师既买不起也租不起城里的房子,只好住在郊区。但城里的汽车泊位费也令他们头疼:地下停车场每小时收费35~40克朗,停一天按6小时计,费用在180~200克朗。无奈之下,他们只好搭公共交通工具上班,一天往返要花三四个小时。
据瑞典全国教师协会斯德哥尔摩分会负责人介绍,瑞典教师近20年来生活水平呈下降趋势,在欧盟同行中处于较低的水平,与葡萄牙教师大致相当。因此,许多年轻人都不愿意当教师了。
巴西教师:有钱买房 无钱空叹
在巴西,教师的社会经济状况很差。这个国家是谁有钱谁就买房,钱多就买大房,或在好地段买房;钱少的人买小房,或在差的地段买房。而这跟当教师却没有太大关系,因为一般的教师,如果没有其他经济来源,仅靠薪水是很难买得起住房的。
所以,巴西的教师一般都是租房住,当然也有分期付款的购房形式,但一般教师都不愿过太紧巴的生活。因此,巴西教师贷款购房的不多。有些教师会购房,但那通常是在工作了15~20年之后才打算进行,而且政府没有丁点儿优惠。
泰国教师:政府改革 受益不小
泰国教师收入不算高,但泰国的物价也不高。而且政府大力推动住宅金融制度改革,鼓励并支持教师购房,使许多教师纷纷购置了自己的住房。
从1984年起,泰国政府为了鼓励开发商投资房地产,以便满足居民住房的需求,对住宅金融制度进行了改革。泰国政府的住房银行近17年来一直执行着一项新的储蓄存款计划,以高出其他商业性银行利率的存款利率吸收储蓄,而且在没有任何政府补贴的情况下,开始降低住宅抵押贷款利率。目前政府住房银行的抵押贷款利率仍比商业银行低1.52%,而且贷款期限延长到25年,贷款额度由房价的70%提高到80%。因此,对绝大多数的教师而言,购买一套较好的住房,并非是一件困难的事。