论文部分内容阅读
摘要：本文以某高层建筑项目实际施工为例，对高层建筑精装修前置穿插施工进行了研究和探讨。采用这种方式施工不但可以简化程序，同时还减少了抹灰作业，加快了工期，同时获得了良好的社会经济效益和口碑。
关键词：高层建筑；精装修前置；穿插施工
经济发展水平的不断提高，人们对建筑物的需求，也愈加的丰富起来。为了缓解住房压力，政府对于建筑行业进行了大力的扶持，同时也对建筑行业提出了更高的要求。在建筑的过程中，应该严格按照规章制度进行施工，确保建筑的安全性。应该采取适当的施工手段，极大的缩短工期，减少各种资源的消耗，并极大的降低工程成本，提高经济效益，特别是高层建筑的精装修，需要事先做好合理的规划，并采用穿插施工的方式进行施工，这样不仅可以减少时间，还可以极大的提高工程效率，创造出更大的经济价值，为此本文以广州某建筑项目为例，对高层建筑精装修前置穿插施工，进行深入的分析和研究。
一、工程简介
某建筑项目位于广州某一繁华地段，它由8 栋30 层高的塔楼构成，总的建筑面积为163280m2。这一建筑项目是一个住宅工程，精装修需一次完成。为了提高工程的效率、缩短工程的周期，在策划的时候，将精装修进行前置，进而改变传统的精装修在主体结构完成之后，自上而下的组织方式，有效的缩短了工期。
二、主要的控制点和突破点
（一）主要控制点
高层建筑精装修前置的穿插施工，需要注意四个方面的问题。第一，外围的装修进入前无湿的作业；第二，内装修在进入前完成外立面与公共部分，需要完成隔水措施；第三，制定详细的工程施工程序计划，相互影响的工序，不应该放在同一层共同施工；第四，各施工工序质量合格，可以做到零返工或是其引起的连锁返工，以上便是主要控制点的四个方面，在高层建筑精装修前置的过程中，应该时刻控制这四个方面，确保施工的顺利进行。
（二）主要突破点
高层建筑精装修前置有三个突破点，即政府验收程序突破、组织方式突破以及资源获取方式突破等。
（1）政府验收程序突破
政府验收程序突破，即改变固有的结构模式，使验收工作可以做到前置，而这也正需要与质量检测站进行有效的沟通，并同意按分段检测结果的方式，进行验收的工程的验收工作，同时提前隐蔽进行的精装修。
（2）组织方式突破
组织方式突破，即改变固有的精装修、外立面在建筑主体结构中，自上而下的组织形式，精装修建筑应该跟随建筑主体，进行自上而下的装修方式，使建筑工序变得更加充分。
（3） 资源获取方式突破
资源获取方式突破，即变化采购和设计。并根据施工现场的施工进度，实现资源的逐步供应，而不是一次性的将施工材料，运送到施工现场。这样可以极大地加强施工的计划性，使施工中集中采购的优势体现出来。
三、前期的策划工作
（一）结构精度控制
为了避免局部结构尺寸的不符，造成的大量打凿混凝土的情况出现，所以应该使用铝合金模板，进行精度的控制。
（二）减少抹灰湿作业
积极应用免抹灰的新工艺，结构使用铝合金模板，外墙则使用预制外墙板，内墙要使用预制轻质内墙板，装修的基层，只需要打磨一层腻子粉即可，这样便可以极大的省去大量的抹灰湿工程，在减少工序的同时，提高了工程的质量。
四、穿插施工的要点
（一）合理的疏堵水资源
（1）楼板预留洞
首先在楼板预留洞，可以有效的防止上层结构施工漏水，漏至下层，影响到精装修的施工工序，每个预留孔洞在埋设的时候应该比板面标高低20mm，然后直接用混凝土进行浇筑封盖，等到各种管道相继开通的时候，再将其打开；在阳台和厨卫间安装管道的时候，应该从上一层接软管的时候，便考虑到下一层的阳台和厨卫间的排水管道，对于烟道应该在止水层施工反坎盖板并钉死止水。
（2）地坪水
地坪水，是指在卫生间部位进行的施工反坎，并在楼梯间水向管道进行有组织的排水。
（3）室外雨水
室外雨水的疏导和堵截分为四种方式，即外墙螺杆洞渗透控制、门窗渗漏。供水管道漏水以及临时用水未及时关闭的现象。其中，外墙螺杆洞渗透控制主要是采用日式的一次性对拉螺杆，无须割除螺栓；对于门窗渗漏的问题，应该在窗口附近的墙面反复涂刷JS 防水涂料，并对门窗进行每日的检查，采用楼层负责制的管理方法；在精装修的阶段应该对供水管道进行保压的处理；积极采用楼层负责制，对这类问题进行集中的处理。
（二）管理的重点
在实行穿插施工的过程中，一定会使单位时间内的工序、作业面、材料和人员有所增加，而为了使工程可以顺利的进行下去，就需要考虑到方方面面的问题，使穿插工程可以顺利的实现，确保穿插工程的正常进行，需要注意几下几个方面。
（1）垂直运输
垂直运输，精装修前置的穿插工程，极大的增加了施工电梯的承载量和运输量，所以根据穿插工程的需要，应该合理安排垂直运输，包括提供货物和人的专门电梯，进行垂直运输的任务，并统一协调安排运输材料的时间和地点，各专业的材料运输应该有着严格的规定，如在上午9—11am，进行水泥的运输，而在13—14pm，进行各类钢材的运输等。
（2）临建布置
场地的综合布置需要考虑到大型设备的布置、加工场地的布置以及精装修材料场地等，都需要由总包提供合理的场地设施，并分配给分包的单位，各个分包单位在提交场面布置图的时候，应该得到总包及相关代理人的审核，审核通过之后才可以实施。
（3）放线定位
放线定位，主要采取日式放线的手段，总包将建筑所涉及到的各种数据，包括控制线、标高线、定位线等，保障基准点的安全，并进行适当的技术交底。
五、穿插施工的效果及评价
（一）工期方面
这一建筑项目为30 层的高层建筑，实施精装修前置的穿插施工，是在主体的10 层之后进行的穿插施工，结构封顶之后，装修独立施工的工期只需要2 个月的时间，同传统的工期相比，总工期减少了100d，约压缩了20%。
（二）人工方面
精装修前置穿插施工，极大的降低了人工成本，提高了工程的效率和企业的经济效益，并创造了巨大的经济价值，在较短的工期内，完成整个工程，也极大的提高了施工人员的技术水平。
六、结语
综上所述，对高层建筑精装修前置穿插施工的研究，可以有效的提高工程的质量和安全性，并极大的缩短工期，对我国建筑事业的发展有着极大的推动作用。
参考文献：
[1]刘浩. 高层建筑装修前置穿插法施工的应用和推广[J]. 工程技术：文摘版，2016（7）：00112-00113.
[2]李浪，李保汀，夏洪武. 论高层建筑工程工序穿插施工应用研究[J]. 工程技术：引文版，2016（11）：00222-00223.
[3]吳广文. 超高层建筑玻璃幕墙与主体结构穿插施工技术的应用探讨[J]. 建筑建材装饰，2016（15）.
关键词：高层建筑；精装修前置；穿插施工
经济发展水平的不断提高，人们对建筑物的需求，也愈加的丰富起来。为了缓解住房压力，政府对于建筑行业进行了大力的扶持，同时也对建筑行业提出了更高的要求。在建筑的过程中，应该严格按照规章制度进行施工，确保建筑的安全性。应该采取适当的施工手段，极大的缩短工期，减少各种资源的消耗，并极大的降低工程成本，提高经济效益，特别是高层建筑的精装修，需要事先做好合理的规划，并采用穿插施工的方式进行施工，这样不仅可以减少时间，还可以极大的提高工程效率，创造出更大的经济价值，为此本文以广州某建筑项目为例，对高层建筑精装修前置穿插施工，进行深入的分析和研究。
一、工程简介
某建筑项目位于广州某一繁华地段，它由8 栋30 层高的塔楼构成，总的建筑面积为163280m2。这一建筑项目是一个住宅工程，精装修需一次完成。为了提高工程的效率、缩短工程的周期，在策划的时候，将精装修进行前置，进而改变传统的精装修在主体结构完成之后，自上而下的组织方式，有效的缩短了工期。
二、主要的控制点和突破点
（一）主要控制点
高层建筑精装修前置的穿插施工，需要注意四个方面的问题。第一，外围的装修进入前无湿的作业；第二，内装修在进入前完成外立面与公共部分，需要完成隔水措施；第三，制定详细的工程施工程序计划，相互影响的工序，不应该放在同一层共同施工；第四，各施工工序质量合格，可以做到零返工或是其引起的连锁返工，以上便是主要控制点的四个方面，在高层建筑精装修前置的过程中，应该时刻控制这四个方面，确保施工的顺利进行。
（二）主要突破点
高层建筑精装修前置有三个突破点，即政府验收程序突破、组织方式突破以及资源获取方式突破等。
（1）政府验收程序突破
政府验收程序突破，即改变固有的结构模式，使验收工作可以做到前置，而这也正需要与质量检测站进行有效的沟通，并同意按分段检测结果的方式，进行验收的工程的验收工作，同时提前隐蔽进行的精装修。
（2）组织方式突破
组织方式突破，即改变固有的精装修、外立面在建筑主体结构中，自上而下的组织形式，精装修建筑应该跟随建筑主体，进行自上而下的装修方式，使建筑工序变得更加充分。
（3） 资源获取方式突破
资源获取方式突破，即变化采购和设计。并根据施工现场的施工进度，实现资源的逐步供应，而不是一次性的将施工材料，运送到施工现场。这样可以极大地加强施工的计划性，使施工中集中采购的优势体现出来。
三、前期的策划工作
（一）结构精度控制
为了避免局部结构尺寸的不符，造成的大量打凿混凝土的情况出现，所以应该使用铝合金模板，进行精度的控制。
（二）减少抹灰湿作业
积极应用免抹灰的新工艺，结构使用铝合金模板，外墙则使用预制外墙板，内墙要使用预制轻质内墙板，装修的基层，只需要打磨一层腻子粉即可，这样便可以极大的省去大量的抹灰湿工程，在减少工序的同时，提高了工程的质量。
四、穿插施工的要点
（一）合理的疏堵水资源
（1）楼板预留洞
首先在楼板预留洞，可以有效的防止上层结构施工漏水，漏至下层，影响到精装修的施工工序，每个预留孔洞在埋设的时候应该比板面标高低20mm，然后直接用混凝土进行浇筑封盖，等到各种管道相继开通的时候，再将其打开；在阳台和厨卫间安装管道的时候，应该从上一层接软管的时候，便考虑到下一层的阳台和厨卫间的排水管道，对于烟道应该在止水层施工反坎盖板并钉死止水。
（2）地坪水
地坪水，是指在卫生间部位进行的施工反坎，并在楼梯间水向管道进行有组织的排水。
（3）室外雨水
室外雨水的疏导和堵截分为四种方式，即外墙螺杆洞渗透控制、门窗渗漏。供水管道漏水以及临时用水未及时关闭的现象。其中，外墙螺杆洞渗透控制主要是采用日式的一次性对拉螺杆，无须割除螺栓；对于门窗渗漏的问题，应该在窗口附近的墙面反复涂刷JS 防水涂料，并对门窗进行每日的检查，采用楼层负责制的管理方法；在精装修的阶段应该对供水管道进行保压的处理；积极采用楼层负责制，对这类问题进行集中的处理。
（二）管理的重点
在实行穿插施工的过程中，一定会使单位时间内的工序、作业面、材料和人员有所增加，而为了使工程可以顺利的进行下去，就需要考虑到方方面面的问题，使穿插工程可以顺利的实现，确保穿插工程的正常进行，需要注意几下几个方面。
（1）垂直运输
垂直运输，精装修前置的穿插工程，极大的增加了施工电梯的承载量和运输量，所以根据穿插工程的需要，应该合理安排垂直运输，包括提供货物和人的专门电梯，进行垂直运输的任务，并统一协调安排运输材料的时间和地点，各专业的材料运输应该有着严格的规定，如在上午9—11am，进行水泥的运输，而在13—14pm，进行各类钢材的运输等。
（2）临建布置
场地的综合布置需要考虑到大型设备的布置、加工场地的布置以及精装修材料场地等，都需要由总包提供合理的场地设施，并分配给分包的单位，各个分包单位在提交场面布置图的时候，应该得到总包及相关代理人的审核，审核通过之后才可以实施。
（3）放线定位
放线定位，主要采取日式放线的手段，总包将建筑所涉及到的各种数据，包括控制线、标高线、定位线等，保障基准点的安全，并进行适当的技术交底。
五、穿插施工的效果及评价
（一）工期方面
这一建筑项目为30 层的高层建筑，实施精装修前置的穿插施工，是在主体的10 层之后进行的穿插施工，结构封顶之后，装修独立施工的工期只需要2 个月的时间，同传统的工期相比，总工期减少了100d，约压缩了20%。
（二）人工方面
精装修前置穿插施工，极大的降低了人工成本，提高了工程的效率和企业的经济效益，并创造了巨大的经济价值，在较短的工期内，完成整个工程，也极大的提高了施工人员的技术水平。
六、结语
综上所述，对高层建筑精装修前置穿插施工的研究，可以有效的提高工程的质量和安全性，并极大的缩短工期，对我国建筑事业的发展有着极大的推动作用。
参考文献：
[1]刘浩. 高层建筑装修前置穿插法施工的应用和推广[J]. 工程技术：文摘版，2016（7）：00112-00113.
[2]李浪，李保汀，夏洪武. 论高层建筑工程工序穿插施工应用研究[J]. 工程技术：引文版，2016（11）：00222-00223.
[3]吳广文. 超高层建筑玻璃幕墙与主体结构穿插施工技术的应用探讨[J]. 建筑建材装饰，2016（15）.