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摘要：随着科技的进步和经济的发展，房地产行业呈现蓬勃发展趋势，房地产管理方式逐渐向现代化管理方向稳步迈进。借助GIS技术，能够提高房产业务的便利指数，也能够最大程度削弱管理环节的纰漏，使房产行业呈现朝阳化的发展态势。
关键词：GIS技术;房产测绘;系统
前言：
房地产测绘属于专业测绘，是测绘技术应用在房地产行业的具体体现。现代化房地产测绘中逐渐应用了一些新型技术和设备，GIS正是在该困境中发展起来的。房地产测绘系统设计，既要对房地产的实际概况进行把控，又要辅助以技术性元素，使我国房地产行业呈现极为可观的市场发展态势。
1、基于GIS技术的房产测绘概述
顾名思义，房产测绘，是对房产范畴内的整体信息和局部信息进行的测量，其是一个行业性概念。它的主要测量范畴是房屋及土地的权限、位置和自然属性等。房地产测绘的主要内容有：测量房地产的平面控制、基本要素、面积、变更情况等。房地产测绘一般可以分为基础测绘和项目测绘两类，简单来讲，基础测绘一般是指测绘分幅平面图，项目测绘则是指出于管理的考虑，测量和绘制較为详细的分丘平面图、分层（户）平面图。测绘成果一般指的是测绘中的图表、资料，主要有房地产的数据、图集和簿册等。具有专业资格的测绘单位方可为委托方提供测绘服务，同时还必须尽量保障测绘成果的准确性。为了保证决策的科学性和合理性，管理部门应对于房地产的全面信息有一个基本掌握，包括房屋数量和分布情况等，以保证实现有效决策，这就需要较为准确的测绘成果;管理部门全面掌握房地产的位置、面积等信息，是进行高效管理的必要前提，信息的获取同样离不开测绘。
传统的建筑测绘工作，主要是靠人为现场测量实现的。信息获取难度比较大。测绘人员采集到信息后，还要借助人工元素，对其进行计算与核对，以便获得最终测绘结果。在测绘过程中，撷取精确的比例尺和地理定位信息，并将它的理论指标和计算方法作为空间数据处理的辅助要素，对GIS与测绘进行同步，则能够整理出崭新的思路，以应对房产领域的管理问题。随着测绘新技术的应用，计算机逐渐发挥着越来越重要的作用，已经从传统的一般测量发展至辅助决策，测绘体系正在不断的完善过程中，但是由于其技术、管理要求比较高，处理体系的完善还需要一个长期的发展过程。基于GIS技术的房产测绘系统，是以GIS技术为背景，使房产测绘系统由实体性向电子化进行转换。同时，系统中涵盖的地理信息和行业要素，都与GIS技术具有相关性。GIS技术能够对建筑的性能进行反映，并依托计算机软件的先进性，形成特有的升级版信息系统。毋庸置疑，GIS技术实现了测绘工作的优化和其操作过程中的便利度，将房产测绘系统与房管局内部网络进行综合，使多台计算机对案卷进行同步查询，在同一时间节点内完成多项操作任务。同时，借助GIS，能够快速生成房产地形图，并实现功能层面的优化和升级。
2、基于GIS技术的房产测绘系统设计分析
2.1系统设计
GIS有其自身的独立性，它的应用载体比较广泛，目前在诸多领域都进行了试应用， 技术优势也逐渐被挖掘和拓展。GIS的一般特征有：集信息采集、管理和分析、输出为一体，具有显著的空间性、动态性特征;以地理研究、决策为主要目标，采用模型法，具有空间分析、综合分析、动态预测等基本能力，信息层次更高;借助计算机能够实现空间管理、程序可以模拟地理分析法的优势，能够有效弥补手工操作的缺陷和不足。
（1）管理功能。数据资源是房产测绘系统中的核心要素，数字是该系统各项工作的主要载体。加之，结合其适用性，对外在诸多测绘工具进行应用，能够对复杂的城市房地产进行精确化勘测和统计。GIS以计算机为依托，具有程序和软硬件惯有的复杂性，它使空间数据的采集、管理和处理等成为可能，并逐步拓宽管理规划思路。技术人员也可以在系统中，借助它固有的目录元素，对图形进行重新优化和架构，进而由模糊至其清晰，实现图形和其特定属性标识的过渡。
（2）面积分摊。在国情基础上，对传统公摊面积计算方式进行升级，使其计算模式由固化向灵活性转变。它能够结合定义背景下的公摊面积，实现室内面积计算的灵活度。对单元项目进行定义，并绘制与之相匹配的图形，能够以房产的实际面积作为已知条件和载体，经过合理计算之后，得出严谨的房产面积分摊计算思路。
（3）图形编辑。系统将分层分户差异作为针对性要素，使图形编辑和快捷方法更具目的性。房产测绘操作体系服务于房产测绘系统设计。该系统背景下，不同的图形信息匹配的信息属性也存在差异性。该类信息借助图形和标志码与重要元素进行关联，然后结合实际的背景要求，执行具体操作。执行过程中，结合状态背景，对不同图形对应的分摊信息进行定义，而系统标号则是与之相匹配的基本元素。
（4）查询功能。结合自身诉求，以地图上的空间对象图形为载体，对基础性信息进行查询。它也能够借助与房屋相匹配的信息元素和图形，对单元户型具体信息进行充实，使其更加丰满。查询功能具有双向性的特征，其是实现全部操作运行系统由复杂的组织单元中对后台数据库对应内容进行记录和检索的载体。技术人员也可以以此为背景，对分层组织结构进行升级，使它的各项功能更加圆满，影响辐射也更加广泛，进而实现房产测绘系统各项性能的优化和升级。
（5）配图输出功能。技术人员在执行系统检索和数据信息查询的时候，对它们的具体条件要素进行考量，使项目统计更加真实具象，提高统计结果的准确度和实用性。完成该项操作后，将其应用到分户图形中，使房产测绘更加简单、清晰、直接。
2.2系统实现
任何一项房产体系都是以具体的规章制度为载体的，以对房产测绘行为进行约束。相关负责人要具备这一认知，并满足这一硬性要求，技术人员要根据实际执行环境，对分摊结果进行存储，确保它与数据库中的其他元素相匹配。同时，也要在整体脉络基础上，对数据库范畴内的单元结构表历史记录进行检索，进而返回到图形单元中，执行具体的查找工作。将这些元素进行综合纳入和考量之后，实现房屋测量分层分户平面图的自动生成。借助技术层面的先进性，使得房产测绘摆脱了传统行为层面的桎梏，它具备了很强的应用性和操作性。
数据库是房产测绘系统设计过程中的主要载体，也是它得以实现的基础性论证因素。技术人员要对前期系统流程元素进行考量，在不同节点背景下，对数据库信息进行优化和完善，实现各个数据库模块由独立性向整体连接性的过渡，以生成完整的数据库系统，并对它的信息和性能进行多方位综合。数据库中包含诸多隐性元素，不同的表格是不同案件和房屋的载体，其信息容量比较大，包括楼层、门牌号、面积、项目信息等，实现了有限空间范围对无限房地产数据的承载。而不同的表格，也要借助各自独有的编号模式，对其进行串联。基于GIS的房产测绘系统要始终注重应用信息化优势和资源优势，对房产测绘工作进行辅助，确保每一个测量环节和测量步骤的精确度，不断拓宽它的适用范围，为房地产行业发展博取市场先机。
3、结语
房地产的综合性比较强，涵盖不同专业范畴内的知识和内容，对房产测绘范畴内的不同操作任务进行针对性无保留的处理。 在房地产测绘系统中对GIS技术进行应用，使计算机技术和网络技术参与到房地产管理过程中来，为我国房地产行业发展提供了广泛的市场发展空间和充足的资源优势。
参考文献
[1]吴自金.浅析基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].居业，2015（12）：35+37.
[2]蔡大成.试论房地产测绘的质量控制及管理[J].科技创新导报，2014（21）：183+185.
关键词：GIS技术;房产测绘;系统
前言：
房地产测绘属于专业测绘，是测绘技术应用在房地产行业的具体体现。现代化房地产测绘中逐渐应用了一些新型技术和设备，GIS正是在该困境中发展起来的。房地产测绘系统设计，既要对房地产的实际概况进行把控，又要辅助以技术性元素，使我国房地产行业呈现极为可观的市场发展态势。
1、基于GIS技术的房产测绘概述
顾名思义，房产测绘，是对房产范畴内的整体信息和局部信息进行的测量，其是一个行业性概念。它的主要测量范畴是房屋及土地的权限、位置和自然属性等。房地产测绘的主要内容有：测量房地产的平面控制、基本要素、面积、变更情况等。房地产测绘一般可以分为基础测绘和项目测绘两类，简单来讲，基础测绘一般是指测绘分幅平面图，项目测绘则是指出于管理的考虑，测量和绘制較为详细的分丘平面图、分层（户）平面图。测绘成果一般指的是测绘中的图表、资料，主要有房地产的数据、图集和簿册等。具有专业资格的测绘单位方可为委托方提供测绘服务，同时还必须尽量保障测绘成果的准确性。为了保证决策的科学性和合理性，管理部门应对于房地产的全面信息有一个基本掌握，包括房屋数量和分布情况等，以保证实现有效决策，这就需要较为准确的测绘成果;管理部门全面掌握房地产的位置、面积等信息，是进行高效管理的必要前提，信息的获取同样离不开测绘。
传统的建筑测绘工作，主要是靠人为现场测量实现的。信息获取难度比较大。测绘人员采集到信息后，还要借助人工元素，对其进行计算与核对，以便获得最终测绘结果。在测绘过程中，撷取精确的比例尺和地理定位信息，并将它的理论指标和计算方法作为空间数据处理的辅助要素，对GIS与测绘进行同步，则能够整理出崭新的思路，以应对房产领域的管理问题。随着测绘新技术的应用，计算机逐渐发挥着越来越重要的作用，已经从传统的一般测量发展至辅助决策，测绘体系正在不断的完善过程中，但是由于其技术、管理要求比较高，处理体系的完善还需要一个长期的发展过程。基于GIS技术的房产测绘系统，是以GIS技术为背景，使房产测绘系统由实体性向电子化进行转换。同时，系统中涵盖的地理信息和行业要素，都与GIS技术具有相关性。GIS技术能够对建筑的性能进行反映，并依托计算机软件的先进性，形成特有的升级版信息系统。毋庸置疑，GIS技术实现了测绘工作的优化和其操作过程中的便利度，将房产测绘系统与房管局内部网络进行综合，使多台计算机对案卷进行同步查询，在同一时间节点内完成多项操作任务。同时，借助GIS，能够快速生成房产地形图，并实现功能层面的优化和升级。
2、基于GIS技术的房产测绘系统设计分析
2.1系统设计
GIS有其自身的独立性，它的应用载体比较广泛，目前在诸多领域都进行了试应用， 技术优势也逐渐被挖掘和拓展。GIS的一般特征有：集信息采集、管理和分析、输出为一体，具有显著的空间性、动态性特征;以地理研究、决策为主要目标，采用模型法，具有空间分析、综合分析、动态预测等基本能力，信息层次更高;借助计算机能够实现空间管理、程序可以模拟地理分析法的优势，能够有效弥补手工操作的缺陷和不足。
（1）管理功能。数据资源是房产测绘系统中的核心要素，数字是该系统各项工作的主要载体。加之，结合其适用性，对外在诸多测绘工具进行应用，能够对复杂的城市房地产进行精确化勘测和统计。GIS以计算机为依托，具有程序和软硬件惯有的复杂性，它使空间数据的采集、管理和处理等成为可能，并逐步拓宽管理规划思路。技术人员也可以在系统中，借助它固有的目录元素，对图形进行重新优化和架构，进而由模糊至其清晰，实现图形和其特定属性标识的过渡。
（2）面积分摊。在国情基础上，对传统公摊面积计算方式进行升级，使其计算模式由固化向灵活性转变。它能够结合定义背景下的公摊面积，实现室内面积计算的灵活度。对单元项目进行定义，并绘制与之相匹配的图形，能够以房产的实际面积作为已知条件和载体，经过合理计算之后，得出严谨的房产面积分摊计算思路。
（3）图形编辑。系统将分层分户差异作为针对性要素，使图形编辑和快捷方法更具目的性。房产测绘操作体系服务于房产测绘系统设计。该系统背景下，不同的图形信息匹配的信息属性也存在差异性。该类信息借助图形和标志码与重要元素进行关联，然后结合实际的背景要求，执行具体操作。执行过程中，结合状态背景，对不同图形对应的分摊信息进行定义，而系统标号则是与之相匹配的基本元素。
（4）查询功能。结合自身诉求，以地图上的空间对象图形为载体，对基础性信息进行查询。它也能够借助与房屋相匹配的信息元素和图形，对单元户型具体信息进行充实，使其更加丰满。查询功能具有双向性的特征，其是实现全部操作运行系统由复杂的组织单元中对后台数据库对应内容进行记录和检索的载体。技术人员也可以以此为背景，对分层组织结构进行升级，使它的各项功能更加圆满，影响辐射也更加广泛，进而实现房产测绘系统各项性能的优化和升级。
（5）配图输出功能。技术人员在执行系统检索和数据信息查询的时候，对它们的具体条件要素进行考量，使项目统计更加真实具象，提高统计结果的准确度和实用性。完成该项操作后，将其应用到分户图形中，使房产测绘更加简单、清晰、直接。
2.2系统实现
任何一项房产体系都是以具体的规章制度为载体的，以对房产测绘行为进行约束。相关负责人要具备这一认知，并满足这一硬性要求，技术人员要根据实际执行环境，对分摊结果进行存储，确保它与数据库中的其他元素相匹配。同时，也要在整体脉络基础上，对数据库范畴内的单元结构表历史记录进行检索，进而返回到图形单元中，执行具体的查找工作。将这些元素进行综合纳入和考量之后，实现房屋测量分层分户平面图的自动生成。借助技术层面的先进性，使得房产测绘摆脱了传统行为层面的桎梏，它具备了很强的应用性和操作性。
数据库是房产测绘系统设计过程中的主要载体，也是它得以实现的基础性论证因素。技术人员要对前期系统流程元素进行考量，在不同节点背景下，对数据库信息进行优化和完善，实现各个数据库模块由独立性向整体连接性的过渡，以生成完整的数据库系统，并对它的信息和性能进行多方位综合。数据库中包含诸多隐性元素，不同的表格是不同案件和房屋的载体，其信息容量比较大，包括楼层、门牌号、面积、项目信息等，实现了有限空间范围对无限房地产数据的承载。而不同的表格，也要借助各自独有的编号模式，对其进行串联。基于GIS的房产测绘系统要始终注重应用信息化优势和资源优势，对房产测绘工作进行辅助，确保每一个测量环节和测量步骤的精确度，不断拓宽它的适用范围，为房地产行业发展博取市场先机。
3、结语
房地产的综合性比较强，涵盖不同专业范畴内的知识和内容，对房产测绘范畴内的不同操作任务进行针对性无保留的处理。 在房地产测绘系统中对GIS技术进行应用，使计算机技术和网络技术参与到房地产管理过程中来，为我国房地产行业发展提供了广泛的市场发展空间和充足的资源优势。
参考文献
[1]吴自金.浅析基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].居业，2015（12）：35+37.
[2]蔡大成.试论房地产测绘的质量控制及管理[J].科技创新导报，2014（21）：183+185.