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摘要：近些年来，房地产业在迅猛发展，人们购房的热情持续增高不减，相应地，关于房屋测绘和规划的工作也越来越受到人们的重视。在出售房屋的时候以及办理房产证的时候，往往需要进行房屋测绘面积以及实际规划面积的比较。在现实生活中，房屋测绘面积和规划面积往往是不统一的，这就需要有关人员对相关问题进行处理。本文主要阐述了在进行房屋测绘面积和规划面积出现的问题以及问题的原因。
关键词：测绘面积与规划面积；差异问题探讨
一、测绘面积与规划面积出现差异造成的影响
对于同一个房子来说，虽然进行房屋面积测量的机构可能是不同的，但是測量出来的结果在大体上应该是相同的。但是现实生活中却不是这样。由于测绘时所依据的标准或者是关注的测绘角度不同，导致测绘出的房屋面积不一致。如果是测绘的面积比规划的面积要小的话，出售的房屋面积就比预期中的要小，就会影响公司的利益。如果出现了这种情况，往往会出现一些经济上的纠纷。从另一个角度来说，如果测绘的面积比规划的面积大的话，那么从法律的角度来说，多出来的部分就不再受法律的保护，不能算作合理的建设面积，这样在办理房产证时就会遇到很多困难。
所以说，在进行房屋测绘时如果测绘出的面积和实际的规划面积有差别的话，那么会造成不小的问题。
二、造成测绘面积与规划面积不同的原因
1、进行房屋测绘时的目的不同
现代规划主要是针对其容积来计算的，而对单层的面积和总体面积进行测绘时，体积并不是真正的测绘目标，主要还是考虑到了整体的规划和设计，从房屋的容纳程度这方面进行测量。房屋的容积量和这个小区的质量以及小区居民的收入有关，这样不需要测绘计算房屋的整体面积。而针对房产的实际测绘来说，其主要测绘目的是对房屋进行空间上的测量，测量房屋整体的面积，然后再把测绘的结果用到登记房产权上面。在进行测绘时需要进行精确的测量，需要进行合理的安排这样才可以保证每个住户的平等权益。进行房屋的测绘面积时不用像面积规划一样考虑房屋的容积问题。
2、进行房屋测绘时的方法不一样
对于规划的房屋面积，主要是由相关部门根据一般流程，由设计人员通过计算机软件绘制房屋结构，然后对房屋每一层的单层面积进行测量计算，最后加和算出总的面积。这样计算出的面积只是一个大概的面积，并没有对实际房屋的面积进行测绘。而测绘部门所给出的房屋测绘面积，主要是由相关的人员对房屋的施工图纸用测绘的专门软件进行测绘，对房屋每一层的面积测绘出结果，并且附有相关的报告。
3、进行测绘时所依据的标准不一样
根据不同的测绘标准，测绘出来的房屋面积也不一样。规划部门测算房屋的整体面积主要是针对房屋建设工程的价格设定，需要计算出建设房屋所需要的工程规模以及单位房屋所需建设价格。对于规划面积测算主要是根据国家颁布的有关建筑工程建筑面积相关计算法规进行的。而测绘房屋的面积时则是根据国家颁布的“房产测量规定”来执行的，两者在依据的标准上就存在着不同。所以测绘面积和规划面积从根本上来说还是存在差异的。这中差异虽然时常发生，但是我们有必要采取措施来缩小两者之间的差异，这样可以避免一些棘手问题的产生。
4、从办理房产证时差异存在的原因分析
在办理相关的房屋房产证时，同时需要进行规划面积的计算。而在这一阶段，主要是在建筑工程最终完成时在相关部门进行验收时进行测算的。这一测算过程是由专业的测算人员进行的，利用各种计算机软件或者是工程仪器，在房屋的外面，特别是一些角落进行房屋面积的测算。规划面积的测算主要是保证建筑工程是根据相关的规划和设计而进行的，是符合国家和相关部门设定的标准的，以及实际的建筑面积和设计的面积时相符的。测算房屋面积后需要有测算的报告。但是由于建筑工程完工之后，大多数的建筑外面都进行了装饰，这样在进行测算时测算出的数据就可能包含了装饰材料或者其他的一些材料，所以差异还是存在的。而房产测绘也是在建筑工程完成之后的验收阶段继续测算的，和规划面积的测算不同，房屋测绘是由专门的机构利用测绘工具进行测算的，而且需要建筑工程的设计图纸进行辅助来进行房屋的整体测算。因为涉及到建筑房屋的各个方面，所以并不包括一些建筑外围的装饰材料。
三、对测绘面积和规划面积差异的处理
1、相关部门合力规划消除差异
通过上文的介绍和分析，我们可以看出来，测绘面积和规划面积存在差异会造成不小的问题的。所以为了以后避免问题的产生，需要解决两者的差异。而从原因的分析我们可以看出，能够消除差异的最重要的一点就是要做到相关部门对计算房屋面积时所依据的原则要一致。建筑房屋不同于其他的商品，在购买房屋时，还需要办理房产证。在办理房产证的时候，由于部门需要还有开放商的特殊需求，所以对房屋进行测绘时需要很精准，对建筑房屋的每个房间都要精确测量。而且为了购买房子的人的利益，需要保证测算的公正、公平和公开。从专业性的角度来看，我国目前的测定标准相对来说还是房屋测绘比较精确一些，采用房屋测绘所依据的标准作为统一的测算标准更加合理。这样不仅可以避免一些纠纷的产生，同时也保证了测算的精确性。
2、在办理房产预售证明时出现的面积差异处理
在这一阶段，如果出现了测绘面积和规划面积不一致的情况，就需要不同的处理。可以分成两个方面来分析。第一种情况就是测绘的面积比规划的面积要小。这样出现的问题就是开发商实际销售的房屋的面积变少了，从而造成开放商的利益减少，开放商因此会提出不满。针对开发商提出的不满，管理和登记房产的相关部门可以提出方法就是让测算面积的专业人员对开发商做出合理的解释，提出测算所依据的标准，让开发商可以信服。这样的合理解释应该能够得到开发商的理解，他们也不会又太大的意见。另一种情况就是测绘出的面积比规划的面积要大。这种情况的发生一般是有违法的成分在。因为进行规划面积测算的有关部门提出的证明和测算结果都是合法合理的，没有纰漏的，而相关的建筑公司也要依据测绘的面积来进行建筑工程的施工，不能超过规划面积进行房屋的建设。这样多出了的部门就是违法的，不受法律保护的。对于这种情况出现的差异，首先我们要做的就是看测绘出的房屋面积数据是否有失误。如果出现测绘方面的失误，可以及时改正。规划部门也可以针对测算面积的差异和开发商进行协调。
3、房屋销售时面积差异的处理措施
在开发商进行房屋销售时，可能会出现销售面积的差异。这种差异的处理首先就要有法律意识，认定各自的相关责任。因为国家在这一方面有相关的法律法规规定，同时也需要明确各自的责任。开发商在进行房屋的测绘时，需要有专业的测绘数据，这些数据都是要展现给客户看的，这样才能避免双方因为面积的差异而出现矛盾。开发商要明确告诉客户测绘面积和规划面积存在差异的原因，列出干扰的因素，让客户了解整个测绘流程。
在实际生活中，因为技术手段和依据标准的不同，对房屋的测绘面积和规划面积往往会出现差异，这些差异存在的原因有很多，也会引起一些不必要的问题。为了避免问题的产生，我们要从不同方面解决差异，消除差异。
参考文献：
[1]陈涉.谈测绘面积与销售面积的差异[J].中国水运.2012（08）
[2]李晋.浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别[J].科技信息.2012（06）
[3]张青.浅谈房产测绘面积的确定[J].科技视界.2012（07）
关键词：测绘面积与规划面积；差异问题探讨
一、测绘面积与规划面积出现差异造成的影响
对于同一个房子来说，虽然进行房屋面积测量的机构可能是不同的，但是測量出来的结果在大体上应该是相同的。但是现实生活中却不是这样。由于测绘时所依据的标准或者是关注的测绘角度不同，导致测绘出的房屋面积不一致。如果是测绘的面积比规划的面积要小的话，出售的房屋面积就比预期中的要小，就会影响公司的利益。如果出现了这种情况，往往会出现一些经济上的纠纷。从另一个角度来说，如果测绘的面积比规划的面积大的话，那么从法律的角度来说，多出来的部分就不再受法律的保护，不能算作合理的建设面积，这样在办理房产证时就会遇到很多困难。
所以说，在进行房屋测绘时如果测绘出的面积和实际的规划面积有差别的话，那么会造成不小的问题。
二、造成测绘面积与规划面积不同的原因
1、进行房屋测绘时的目的不同
现代规划主要是针对其容积来计算的，而对单层的面积和总体面积进行测绘时，体积并不是真正的测绘目标，主要还是考虑到了整体的规划和设计，从房屋的容纳程度这方面进行测量。房屋的容积量和这个小区的质量以及小区居民的收入有关，这样不需要测绘计算房屋的整体面积。而针对房产的实际测绘来说，其主要测绘目的是对房屋进行空间上的测量，测量房屋整体的面积，然后再把测绘的结果用到登记房产权上面。在进行测绘时需要进行精确的测量，需要进行合理的安排这样才可以保证每个住户的平等权益。进行房屋的测绘面积时不用像面积规划一样考虑房屋的容积问题。
2、进行房屋测绘时的方法不一样
对于规划的房屋面积，主要是由相关部门根据一般流程，由设计人员通过计算机软件绘制房屋结构，然后对房屋每一层的单层面积进行测量计算，最后加和算出总的面积。这样计算出的面积只是一个大概的面积，并没有对实际房屋的面积进行测绘。而测绘部门所给出的房屋测绘面积，主要是由相关的人员对房屋的施工图纸用测绘的专门软件进行测绘，对房屋每一层的面积测绘出结果，并且附有相关的报告。
3、进行测绘时所依据的标准不一样
根据不同的测绘标准，测绘出来的房屋面积也不一样。规划部门测算房屋的整体面积主要是针对房屋建设工程的价格设定，需要计算出建设房屋所需要的工程规模以及单位房屋所需建设价格。对于规划面积测算主要是根据国家颁布的有关建筑工程建筑面积相关计算法规进行的。而测绘房屋的面积时则是根据国家颁布的“房产测量规定”来执行的，两者在依据的标准上就存在着不同。所以测绘面积和规划面积从根本上来说还是存在差异的。这中差异虽然时常发生，但是我们有必要采取措施来缩小两者之间的差异，这样可以避免一些棘手问题的产生。
4、从办理房产证时差异存在的原因分析
在办理相关的房屋房产证时，同时需要进行规划面积的计算。而在这一阶段，主要是在建筑工程最终完成时在相关部门进行验收时进行测算的。这一测算过程是由专业的测算人员进行的，利用各种计算机软件或者是工程仪器，在房屋的外面，特别是一些角落进行房屋面积的测算。规划面积的测算主要是保证建筑工程是根据相关的规划和设计而进行的，是符合国家和相关部门设定的标准的，以及实际的建筑面积和设计的面积时相符的。测算房屋面积后需要有测算的报告。但是由于建筑工程完工之后，大多数的建筑外面都进行了装饰，这样在进行测算时测算出的数据就可能包含了装饰材料或者其他的一些材料，所以差异还是存在的。而房产测绘也是在建筑工程完成之后的验收阶段继续测算的，和规划面积的测算不同，房屋测绘是由专门的机构利用测绘工具进行测算的，而且需要建筑工程的设计图纸进行辅助来进行房屋的整体测算。因为涉及到建筑房屋的各个方面，所以并不包括一些建筑外围的装饰材料。
三、对测绘面积和规划面积差异的处理
1、相关部门合力规划消除差异
通过上文的介绍和分析，我们可以看出来，测绘面积和规划面积存在差异会造成不小的问题的。所以为了以后避免问题的产生，需要解决两者的差异。而从原因的分析我们可以看出，能够消除差异的最重要的一点就是要做到相关部门对计算房屋面积时所依据的原则要一致。建筑房屋不同于其他的商品，在购买房屋时，还需要办理房产证。在办理房产证的时候，由于部门需要还有开放商的特殊需求，所以对房屋进行测绘时需要很精准，对建筑房屋的每个房间都要精确测量。而且为了购买房子的人的利益，需要保证测算的公正、公平和公开。从专业性的角度来看，我国目前的测定标准相对来说还是房屋测绘比较精确一些，采用房屋测绘所依据的标准作为统一的测算标准更加合理。这样不仅可以避免一些纠纷的产生，同时也保证了测算的精确性。
2、在办理房产预售证明时出现的面积差异处理
在这一阶段，如果出现了测绘面积和规划面积不一致的情况，就需要不同的处理。可以分成两个方面来分析。第一种情况就是测绘的面积比规划的面积要小。这样出现的问题就是开发商实际销售的房屋的面积变少了，从而造成开放商的利益减少，开放商因此会提出不满。针对开发商提出的不满，管理和登记房产的相关部门可以提出方法就是让测算面积的专业人员对开发商做出合理的解释，提出测算所依据的标准，让开发商可以信服。这样的合理解释应该能够得到开发商的理解，他们也不会又太大的意见。另一种情况就是测绘出的面积比规划的面积要大。这种情况的发生一般是有违法的成分在。因为进行规划面积测算的有关部门提出的证明和测算结果都是合法合理的，没有纰漏的，而相关的建筑公司也要依据测绘的面积来进行建筑工程的施工，不能超过规划面积进行房屋的建设。这样多出了的部门就是违法的，不受法律保护的。对于这种情况出现的差异，首先我们要做的就是看测绘出的房屋面积数据是否有失误。如果出现测绘方面的失误，可以及时改正。规划部门也可以针对测算面积的差异和开发商进行协调。
3、房屋销售时面积差异的处理措施
在开发商进行房屋销售时，可能会出现销售面积的差异。这种差异的处理首先就要有法律意识，认定各自的相关责任。因为国家在这一方面有相关的法律法规规定，同时也需要明确各自的责任。开发商在进行房屋的测绘时，需要有专业的测绘数据，这些数据都是要展现给客户看的，这样才能避免双方因为面积的差异而出现矛盾。开发商要明确告诉客户测绘面积和规划面积存在差异的原因，列出干扰的因素，让客户了解整个测绘流程。
在实际生活中，因为技术手段和依据标准的不同，对房屋的测绘面积和规划面积往往会出现差异，这些差异存在的原因有很多，也会引起一些不必要的问题。为了避免问题的产生，我们要从不同方面解决差异，消除差异。
参考文献：
[1]陈涉.谈测绘面积与销售面积的差异[J].中国水运.2012（08）
[2]李晋.浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别[J].科技信息.2012（06）
[3]张青.浅谈房产测绘面积的确定[J].科技视界.2012（07）